釘樁成果通知書

1. 建設用地訂裝通知單是什麼

是建設用地釘樁通知單，
是規劃部門在確定建設用地規劃許可時，發給測繪單位的釘樁通知單，用來確定用地范圍。

2. 什麼是釘樁坐標成果通知單

1、釘樁坐標成果通知是相關測繪院依據規劃證等政府文件，確定的法定用地紅回線或者建築坐標和高程基準點答表單。

2、是建設用地釘樁通知單， 是規劃部門在確定建設用地規劃許可時，發給測繪單位的釘樁通知單，用來確定用地范圍。

3、釘樁成果就是根據規劃和現場，出具的用地性質及范圍。

(2)釘樁成果通知書擴展閱讀：

地理學上定義的坐標，即地理坐標系（Geographic Coordinate System），是使用三維球面來定義地球表面位置，以實現通過經緯度對地球表面點位引用的坐標系。

界址點測量是指根據測區內已布設的控制點，採用圖根測量的方法，依不同等級界址點的精度要求，測定各個界址點的平面坐標值，並編制出坐標成果表，其坐標成果可用於解析法測算用地面積。

參考資料來源：

網路-坐標

網路-界址點測量

3. 關於房地產，立項和取得土地的先後順序

首先要得到土地預審報告（國土部門），拿著預審報告出計劃和規劃。先有這些手續，才能辦理土地手續。 如果是招拍掛競得土地，應該是先取得土地，後辦理立項規劃手續。

主要流程有：

取得土地之前必須做的：國土局-土地利用可行性報告(需徵用農用地）、發改委-項目可行性研究（有時候沒做的，會需要你去做）

建設項目用地預審是指國土資源管理部門在建設項目審批、核准、備案階段，依法對建設項目涉及的土地利用事項進行的審查。

預審內容

（一）建設項目用地選址是否符合土地利用總體規劃或經批準的國家、省有關發展規劃，是否符合土地管理法律、法規規定的條件；

（二）建設項目是否符合國家和省供地政策；

（三）建設項目用地選址是否合理，包括是否確需佔用農用地、可否調整佔用非農用地等；

拓展內容：

未辦理建設用地規劃許可證，所辦理的一切登記無效，需要憑國有土地使用權出讓合同或者劃撥用地決定書等材料先辦理建設用地規劃許可證，之後在辦理土地使用證 ，在辦理工程規劃許可證。

1，土地證、建設用地規劃許可證、規劃要點批復：

2，項目公司設立、立項、環境評估、房地產開發資質：

3，總平面審查：

4，管線綜合審查、排水許可證：

5，單體審查、建築工程規劃許可證：

6，消防和人防專項審查：

7，節能審查、施工圖審查：

8，余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續施工許可：

9，質量監督、安全監督：

10，施工招投標、監理報建：

4. 企業土地證正式審批文件下發後，下一步該做什麼請高手幫忙解答

土地證審批抄下來，說明你已經具有《建設用地規劃許可證》，之後你需要辦理《建設工程規劃許可證》，並同時落實建設資金（貸款或自有資金等）。這兩證齊備並落實資金後，進行公開招標程序，選定工程承包單位，辦理《施工許可證》。就可以開工建設了。
Ron~

5. 建築工程開工的必須證件

第一步： 編制可研報告，取得發改委「立項批復」。
第二步： 取得國土局「用地預審意見」。
第三步： 取得環保局「環境評估審查意見」。
第四部： 取得規委給發改委的「規劃意見函復」。
第五步： 取得規委給建委的「規劃意見函復」。
第六步： 取得建委的「選址意見通知書」。
第七步： 取得發改委的「招投標方式通知書」。
第八步： 委託招投標代理公司完成設計招投標，發出中標通知書，取得規委 的「設計招投標備案回執」。
第九步： 取得規委的「規劃意見通知書（選址）」。
第十步： 完成方案設計，取得規委的「設計方案審查意見」。
第十一步：完成初步設計及概預算編制，取得發改委的「初步設計及概預算審查意見」。
第十二步：取得規委的「釘樁通知單」，委託測繪院釘樁，取得「釘樁成果通知書」。
第十三步：取得規委的「用地規劃許可證」。
第十四步：取得建委的「征地計劃通知書」。
第十五步：取得國土局的「建設用地批准書」。
第十六步：完成人防報批圖紙設計，取得人防辦的「人防設計審查意見」。
第十七步：完成消防報批圖紙設計，取得消防局的「消防設計審查意見」。
第十八步：完成園林報批圖紙設計，取得園林局的「園林設計審查意見」。
第十九步：委託編制交通影響評估報告，取得交通委的「交通審查意見」。
第二十步：委託勘察院進行地質勘探，取得「地質勘探報告」。
第二十一步：取得建委的「年度施工計劃通知書」。
第二十二步：設計院完成規證報批圖紙設計，取得規委的「工程規劃許可證 「。
第二十三步：與原土地方完成安置補償工作，簽定「安置補償協議」。
第二十四步： 完成水、電、氣、暖、信、路等市政供源方案設計，取得市政 院的「市政供源方案」。
第二十五步：取得園林局的「樹木伐移許可證」。
第二十六步：取得建委的「拆遷許可證」及「渣土消納許可證」。
第二十七步：取得國土局的「國有土地劃撥決定書」
第二十八步：取得國土局的「國有土地使用證」。
第二十九步：設計院完成全套施工圖設計，取得審查機構的「施工圖審查合格 書」。
第三十步：完成監理招投標手續，取得建委「中標監理公司及監理合同備案回執」。
第三十一步：完成施工招投標手續，取得建委「中標施工單位及施工合同備案回執」。
第三十二步：委託拆遷公司完成現場三通一平。
第三十三步： 建委踏勘現場，取得「現場勘察合格通知書」。
第三十四步：完成質量監督登記手續，取得「質監備案回執」。
第三十五步：完成安全監督登記手續，取得「安監備案回執」。
第三十六步：完成節能監督登記手續，取得「節能備案回執」。
第三十七步：資金到位，取得銀行出具的「資金證明」。
第三十八步：取得人防辦的「人防施工圖備案回執」。
第三十九步：取得建委的「施工許可證」。
至此完成本項目所有政府部門審批手續，進入現場施工階段。

6. 關於建築工程在內部制定的釘樁放線通知單上未註明工程已取得施工許可，就發放給了建設單位，是否違法

沒有劃掉「取得施工許可證」是你們的職責問題，只要是有相關部門批准規劃的土地版，你們是有權利去定樁權放線的，但是要有規劃局給你們衛星定位和城鄉建設整體規劃的，不是想怎麼做就怎麼做的，土地流轉和徵用土地建設，省、市土地局的文件批復要必備的，可以推卸你們公司的責任。