商場產權轉讓

A. 商鋪過戶費怎麼算

一。商鋪是個人物業，稅費如下：

1、賣方稅：

(1)個人所得稅：(評估價-原價)*20%或評估價*3%。

(2)營業稅：(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。

(3)土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。

2、買方稅：

契稅：評估價*3%。

二。商鋪是公司物業，稅費如下：

1、賣方稅：

(1)營業稅：(評估價-原價)*5.5%。

(2)土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%。

2、買方稅：

契稅：評估價*3%。

三。無論個人還是公司物業商品，還有其他費用，其他費用相對比較少

(1)交易費：10元/㎡*房屋平方數 (買賣雙方各出50%)。

(2)工本費： 一個證件80元，共有權證20元/個(買方出)。

(3)評估費：評估總額的千分之五(買方出)。

(4)抵押工本費：100元(買方出)。

(5)購房證明：20元/份，一般3/份(買方出)。

(6)公證收費標准: 300元。

(1)商場產權轉讓擴展閱讀：

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。

1.契稅若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

2.所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。

3.營 業 稅：非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；

4.個人所得稅：非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

5.土地增值稅：非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；

B. 在不可預知的情況下，商場要收回之前租賃的商鋪，進行產權買賣，先承租方對方讓我退還轉讓費，我要退么

轉讓費是常見的，也是先承租方為了收回自己以前裝修的投入，也是租房的潛規則，如果你給他簽的收條是轉讓費，應該沒啥問題吧，詳細的還是要咨詢律師

C. 商鋪轉租後商場合同期到要收回商鋪進行產權拍賣,之前出的轉讓費怎麼辦

轉讓費都被人個收走了，與商場管理處關系不大。可以向以前店鋪的人要，如果他事先知道商場要收回商鋪，那是她在坑你。

D. 58同城上二手房描述的70年產權商品房是大產權嗎

不能這么認為！
產權年限一般分為兩種：
一、40年：這種產權年限的一般都是商用房（寫字樓、商場、商鋪等）或者商住房（集賣場、寫字樓、公寓等一體），這類房屋出了產權只有40年以外。在使用過程中水費、電費等都是按照商用性質收的，比常規住宅會貴很多。
二、70年：這種70年產權的就是我們常見的常規住房（開發商手上買的一手房或者個人手上買的二手房），這類房屋都是我們最長使用的，就沒多大介紹意義了。
口頭上常說的大小產權：
一、大產權：正規商品房，開發商修建並且在個人購房之後能夠拿到雙證（產權證、國土證），這類房屋我們可以放心買。
二、小產權：非正規商品房，由單位、個人等集資修建，不影響入住，但是住戶不能拿到雙證（產權證、國土證）。這類房屋因為沒有雙證，所以不能到房管局辦理過戶。只能買賣雙方簽訂合同來實行交易，存在風險。
所以：70年產權商品房≠大產權
要確定房屋是不是大產權看他能不能拿出雙證就可以確定了。
上面的描述是就我兩年二手房中介經驗而談
具體可以參考下面這篇來自新華網的報到：
關於小產權房的法律規定
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
購買風險
（一）法律效力
「小產權房」買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：
對於發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
（二）房產轉讓
「小產權房」拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。[2]
小產權房
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
（三）政策風險
購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
購房後如果遇到國家征地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
（四）監管缺位
鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售後保修難以保證。

E. 我把鋪子轉讓給對方經營，對方經營一個月後商場以後要收回鋪子進行產權拍賣，對方要我退還轉讓費必須退嗎

個人認為是沒有關系的，主要的從不同的法律關系來分析，主要的責任在於商場，如果是與商場合同到期才拍賣的，這要看主次責任的承擔。