辛寨廠房轉讓

A. 廠房股權轉讓交易方式有什麼

法律分析：1、資產買賣。該方式的優點在於安全性高，交易雙方交割清楚後不存在其他債權債務糾紛，特別是受讓方在交割後無需對轉讓方公司之前的債務承擔責任。2、股權收購。該方式的優點在於辦理費用低，因為股權收購不涉及目標公司主體變更，故無需繳納營業稅等交易稅；同時辦理時間較短，因為僅需要辦理工商變更登記。3、公司合並。該方式的優點是規模效益比較明顯。

法律依據：《中華人民共和國公司法》 第七十一條 有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東徵求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權；不購買的，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優先購買權。兩個以上股東主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例；協商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權。公司章程對股權轉讓另有規定的，從其規定。

B. 廠房轉讓需要怎樣的流程，辦什麼手續

需要准備如下的資料：

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

廠房賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，廠房買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證廠房買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

二、廠房過戶的重要階段

1、房產證過戶不經過廠房中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、廠房過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、廠房過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

三、廠房過戶的注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、廠房若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件等；

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

C. 工業廠房轉讓，土地性質為向村委租用，該如何辦理。

1、租賃權和使用權是可以轉讓的。
2、此問題關鍵點還有，硬體設施的處置回問題，如果在當初與村答里簽署的租地協議里未提及不續租情況下廠房的處置問題，那麼村委沒有義務對廠房進行任何賠付。但租期未到的情況下，政府規劃有所影響，涉及拆遷問題，政府部門會根據廠房的建設條件進行評估賠償，一般情況下，企業應於政府部門積極協商，可獲得較好的賠付條件。也有一些投機商人以此謀求利潤。
3、目前租期還有10年，且土地在工業區內，那麼獲得變更用地性質的機會較大。由原有的集體流轉用地變更為國有工業用地，那麼需要企業補貼適當的土地款可以辦理土地證，這樣土地增值的利益非常可觀。
4、由於租期剩餘時間長且地塊處於工業園，一般不會出現10年後處置廠房的問題，請不必過於擔心。

D. 自建的廠房轉讓需要繳納哪些稅

銷售不動產的征稅范圍包括：銷售建築物、構築物及其他土地附著物。出售自建廠房需要繳納以下幾種稅：

第一，自建廠房出售繳「建築業」營業稅。

《營業稅暫行條例實施細則》第四條、第二十八條規定，單位或個人自己新建建築物後銷售，其自建行為視同提供應稅勞務。因此，貴公司將該廠房對外銷售，
要按「建築業」稅目依3％的稅率繳納營業稅。對自建行為的計稅依據，應當根據同類工程的價格來確定。沒有同類工程價格的，按下列公式核定計稅價格：計稅價
格＝工程成本×（1＋成本利潤率）/（1－營業稅稅率）。

第二，出售廠房繳納「銷售不動產」營業稅。

貴公司的這種銷售廠房行為屬於《營業稅暫行條例》規定的「銷售不動產」應稅行為，應依5％的稅率繳納「銷售不動產」營業稅。計稅依據為出售廠房向對方收取的全部價款和價外費用。

第三，依據上述兩次繳納的營業稅，還要附征城建稅和教育費附加。

第四，按《土地增值稅暫行條例》規定，轉讓房地產並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。按轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的適用稅率計算徵收。

第五，《企業所得稅法》第六條規定，企業以貨幣形式和非貨幣形式從務種來源取得的收入，為收入總額。包括：（三）轉讓財產收入。因此，貴公司在中華人民共和國境內轉讓不動產取得收入，依照所得稅法的規定繳納企業所得稅。

第六：轉讓不動產簽訂有產權轉移合同的，買賣雙方根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其施行細則的規定要繳納印花稅，稅率為萬分之五。

E. 公司廠房轉讓給另外一間公司，具體流程是怎樣需經過哪些部門批准

1，如果是國有企業，轉讓固定資產需要政府，國資局等有關部門批准。
2，如內果是有限責任公司，企業董容事會批准、報有關部門備案就可以了。
3，如果是股份有限公司，需要董事會批准，通告股東，報有關部門備案。
4，如果是獨資企業，自己做主就可以。

F. 關於廠房股權轉讓問題

這個廠房股權轉讓是你情我願的吧，你有沒有出錢購買呢？如果沒有，那麼就存在一個贈與關系。法律上有規定，贈與人在贈與財產的權利轉移前可以撤銷贈與，除了經過公證的。那麼你可以自己對照一下得出答案了。

G. 你好，請問一下廠房轉讓要交稅嗎 ，交些什麼，稅率多少

轉讓廠房屬於銷售不動產
需要繳納下列稅種：
1、增值稅
一般納稅版人增值稅稅率權10%；小規模納稅人5%
2、城建稅：應交增值稅的7%
3、教育附加：應交增值稅的3%
4、地方附加：應交增值稅的2%
5、印花稅：總交易價的萬分之五
6、土地增值稅：按照國稅總局2016第70號公告執行：六、關於舊房轉讓時的扣除計算問題
營改增後，納稅人轉讓舊房及建築物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第一、三項規定的扣除項目的金額按照下列方法計算：
（一）提供的購房憑據為營改增前取得的營業稅發票的，按照發票所載金額（不扣減營業稅）並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。
（二）提供的購房憑據為營改增後取得的增值稅普通發票的，按照發票所載價稅合計金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。
（三）提供的購房發票為營改增後取得的增值稅專用發票的，按照發票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進項稅額之和，並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。

H. 土地廠房轉讓的流程有哪些

廠房買賣過戶環節一：到財政契稅徵收部門提供所需的資料：

1、廠房買賣雙方營業執照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件，賣方自建的相關原始資料（如建築安裝發票等）

2、廠房買賣雙方協議（有地稅部門開具的房產買賣發票的一起提供）

3、房產交易評估中價機構出具的該宗資產整體評估價格（不一定要求）。

契稅徵收依據：

1、廠房買賣雙方協議價（或發票價）不低於契稅徵收部門內定的該地塊最低計稅價格時，直接根據協議價計征契稅，發給契稅證。

2、協議價低於契稅徵收部門內定的該地塊最低計稅價格時，要求提供房產交易評估中價機構出具的該宗資產整體評估價格，最後以不低於契稅徵收部門內定的該地塊最低計稅價格的該宗資產整體評估價格計征契稅，發給契稅證。

(8)辛寨廠房轉讓擴展閱讀：

工業廠房特性

工業廠房按其建築結構型式可分為單層工業建築和多層工業建築。多層工業建築的廠房絕大多數見於輕工、電子、儀表、通信、醫葯等行業，此類廠房樓層一般不是很高，其照明設計與常見的科研實驗樓等相似，多採用熒光燈照明方案。

機械加工、冶金、紡織等行業的生產廠房一般為單層工業建築，並且根據生產的需要，更多的是多跨度單層工業廠房，即緊挨著平行布置的多跨度廠房，各跨跨度視需要可相同或不同。

單層廠房在滿足一定建築模數要求的基礎上視工藝需要確定其建築寬度（跨度）、長度和高度。廠房的跨度B：一般為6、9、12、15、18、21、24、27、30、36m......。廠房的長度L：少則幾十米，多則數百米。

廠房的高度H：低的一般5～6m，高的可達30～40m，甚至更高。廠房的跨度和高度是廠房照明設計中考慮的主要因素。

I. 廠房轉讓如何交稅

廠房屬於自建的應當按照轉讓額計算繳納營業稅，稅率5%
廠房屬於外購的應納按照轉讓額減除原購買價的余額計算繳納營業稅，稅率5%
相應的要按照營業稅額依照7%、3%和2%的稅（費）率計算分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育附加。
印花稅按照轉讓額依照萬分之五的稅率計算繳納。
土地增值稅，按照增值額計算繳納。
土地增值稅實行四級超率累進稅率計算繳納
(一)增值額未超過扣除項目金額50%
土地增值稅稅額=增值額×30%
(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的
土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%
(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的
土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%
(四)增值額超過扣除項目金額200%
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%

企業所得稅按照轉讓凈利得，並入利潤總額申報繳納企業所得稅，年終匯算清繳，多退少補。

J. 工業廠房轉讓需要交哪些稅是多少

一、工業廠房轉讓需要交的稅 ：
1、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》和《中華人民共和國契稅暫行條例細則》規定，房屋買賣契稅按成合同交額的3%繳納；
2、根據財政部、國家稅務總局聯合下發《關於房屋轉讓營業稅政策的通知》和財稅[2008]174號，單位房轉讓營業稅按差額的5.6%繳納（單位自建房無發票按全額繳納）；
3、根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》的規定，轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。土地增值稅按增值的比例繳納（增值50%以內按30%，增值100%以內按40%，增值200%以內按50%，增值200%以上按60%）；
4、依據《國家稅務總局關於調整新增企業所得稅征管范圍問題的通知》國稅發[2008]120號）和《中的所得的華人民共和國企業所得稅法》第三條第三款規定，境內單位轉讓房產，由單位的所得稅主管國家稅務局或地方稅務局負責。企業所得稅按合同金額的2.5%預征（企業所得稅交國稅的企業在交易時可不交）。

二、工業廠房轉讓需要交的費：
1、根據《國家計委、財政部關於規范房屋所有權登記費計費方式和收費標准等有關問題的通知》非住宅交易費每平方10元（交易雙方各半）；
2、房產登記費550元/幢；
3、印花稅0.1%（雙方各半）；
4、土地登記費0.08元/平米；
5、 土地交易費3元/平米（雙方各半）。