外購房產會計攤銷准則

1. 新會計准則的重大變更有哪些

2007年1月1日即將實施的新會計准則與舊版內容的不同比較 一、《企業會計准則——基本准則》 （一） 仍然稱為基本准則，所有企業均須執行，未按照國際慣例使用「財務會計概念框架」（CF）一詞。
（二）明確了會計目標。
財務會計報告的目標是向財務會計報告使用者提供與企業財務狀況、經營成果和現金流量等有關的會計信息，反映企業管理層受託責任履行情況，有助於財務會計報告使用者作出經濟決策。
從理論上講，我國的會計目標兼具受託責任觀和決策有用觀。
但是，我國會計目標顯然將受託責任觀放在第一位，強調會計信息的可靠性，與國際上普遍強調會計信息的相關性有一定差別。
（三） 刪除了會計核算的一般原則，而代之以會計信息的質量要求。
會計信息的質量要求包括可靠性、相關性、清晰性、可比性、實質重於形式、重要性、謹慎性和及時性等八個方面。
（四） 權責發生制融合在基本假定中，歷史成本體現在會計要素計量部分。
（五） 會計要素定義遵照《企業財務會計報告條例》的規定，但收入與費用的定義部分地引入了資產負債觀，這主要是借鑒了國際會計准則理事會（IASB）《編制財務報表的框架》的相關條款。
（六） 引入利得和損失兩個概念。
同時，對於利得和損失又區分為直接計入所有者權益的利得和損失、直接計入當期利潤的利得和損失。
在理論上，前一種利得和損失實質上尚未實現，後一種利得和損失已經實現。
（七） 首次規范會計計量屬性。
規定了歷史成本、重置成本、可變現凈值、現值和公允價值五種計量屬性，而且強調企業在會計計量時，一般應採用歷史成本。
國際會計准則委員會《編報財務報表的框架》中規定，財務報表的計量屬性包括歷史成本、現行成本、可變現價值和現值。
（八） 取消了會計記賬須用中文以及劃分資本性支出與收益性支出的要求。
二、 《企業會計准則第1號——存貨》 （一） 符合條件的存貨發生的借款費用可以資本化。
這一規定體現在《企業會計准則第17號——借款費用》中，即借款費用資本化的范圍擴大到某些存貨項目，也就是那些需要相當長時間才能夠達到可銷售狀態的存貨（如造船廠的船舶）。
因為象大型船舶這樣的存貨，造船廠僅靠自有資金根本完不成，必須藉助於銀行借款，而企業取得的銀行借款又分不清專門借款與非專門借款，原准則規定只允許專門借款的借款費用資本化的規定不夠合理。
（二） 取消了後進先出法。
一是因為改進後的《國際會計准則第2號——存貨》取消了後進先出法；二是因為後進先出法不能反映存貨流轉的真實情況。
（三） 取消了移動加權平均法。
因為移動加權平均法實質上是加權平均法的一種形式，國際會計准則也沒有移動加權平均法。
（四） 明確了低值易耗品和包裝物採用一次轉銷法或者五五攤銷法進行攤銷。
三、 《企業會計准則第2號——長期股權投資》 （一） 縮小了適用范圍。
與原《企業會計准則——投資》相比，本准則僅規范長期股權投資的核算，短期投資、長期債權投資由《企業會計准則第22號——金融工具確認和計量》規范，這一規范與國際會計准則完全一致。
（二） 對於企業合並形成的長期股權投資，分別同一控制下的企業合並和非同一控制下的企業合並，採用不同的方法確定其投資成本，這主要是與《企業會計准則第20號——企業合並》相協調。
（三） 重新規范了成本法與權益法的適用范圍。
成本法適用於投資企業能夠對被投資單位實施控制的長期股權投資，權益法適用於投資企業對被投資單位不具有共同控制或重大影響，並且在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的長期股權投資，上述規定與國際會計准則完全一致。
也就是說，對於納入合並范圍的子公司，母公司應以成本法核算，編制合並財務報表時，應當按照權益法進行調整，即俗稱的「表上權益法」，完全不同於我國原來使用的「賬上權益法」。
關於成本法與權益法適用范圍的變化，與相關國際會計准則協調一致。
（四） 取消了長期股權投資差額。
長期股權投資的初始投資成本大於投資時應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值份額的，不調整長期股權投資的初始投資成本；長期股權投資的初始投資成本小於投資時應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值份額的，其差額應當計入當期損益，同時調整長期股權投資的成本。
四、 《企業會計准則第3號——投資性房地產》 （一） 投資性房地產須單獨列報。
企業持有的土地、房產中專門用於投資而非自用的部分，應按本准則的規定核算，並在會計報表中單列「投資性房地產」項目。
（二） 規定投資性房地產的後續計量可以採用成本模式或公允價值模式，但以成本模式為主導。
對投資性房地產採用成本模式進行後續計量時，與固定資產（或無形資產）類似，應提取折舊（或攤銷）及減值；在有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的情況下，可以對投資性房地產採用公允價值模式進行後續計量，此時不再對該部分投資性房地產進行折舊或攤銷。
已採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
但是，國際會計准則對投資性房地產的計量以公允價值模式為主。
五、 《企業會計准則第4號——固定資產》 （一） 首次定義了固定資產的各組成部分。
固定資產的各組成部分具有不同使用壽命或者以不同方式為企業提供經濟利益，適用不同折舊率或折舊方法的，應當分別將各組成部分確認為單項固定資產。
（二） 取消後續支出的確認原則。
固定資產發生後續支出的確認原則與固定資產初始確認的原則相同，即該資產包含的經濟利益很可能流入企業、該資產的成本能夠可靠地計量。
也就是說，後續支出如果進行資本化，必須符合資產確認的條件。
（三） 規定了未來棄置費用的會計處理。
固定資產預計棄置費用等於未來處置固定資產所發生費用的現值，其應計入固定資產的成本並計提折舊。
此類費用對於核電站、海上石油鑽井平台等大型固定資產尤為重要。
企業確認的棄置費用應計入固定資產成本，同時確認一項負債。
（四） 重新定義預計凈殘值。
一是強調預計凈殘值應是現值，而不是終值；二是在企業准備出售固定資產時，應復核預計凈殘值（通常等於公允價值減去處置費用後的凈額），這一規定類似於《國際財務報告准則第5號——持有待售的非流動資產和終止經營》的相關規定。
（五） 明確規定固定資產使用壽命、預計凈殘值和折舊方法的改變均屬於會計估計變更。
（六） 將發生的固定資產後續支出計入固定資產成本的，應當終止確認被替換部分的賬面價值。
六、 《企業會計准則第5號——生物資產》 （一）明確了生產特產的分類。
生物資產分為消耗性生物資產、生產性生物資產和公益性生物資產。
國際會計准則第41號對生物資產並沒有明確的分類要求。
（二） 規定企業應採用成本模式計量生物資產。
但有確鑿證據表明生物資產的公允價值能夠持續可靠取得的，應當對生物資產採用公允價值進行計量。
而國際會計准則第41號要求全面採用公允價值計量生物資產。
（三） 要求生產性生物資產計提減值准備，而且計提的減值准備不得轉回，但公益性生物資產不得計提減值准備。
七、《企業會計准則第6號——無形資產》 （一）無形資產的定義發生了變化。
新准則規定無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產，把可辨認作為無形資產的基本特徵，從而將商譽排除在無形資產准則之外；取消了無形資產必須是「長期資產」的限制，與國際會計准則的無形資產定義相同。
（二）允許外購無形資產借款費用的資本化。
購買無形資產的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，無形資產的成本以購買價款的現值為基礎確定。
實際支付的價款與購買價款的現值之間的差額，除按照《企業會計准則第17號——借款費用》應予資本化的以外，應當在信用期間內計入當期損益。
（三）改革研究開發費用的會計處理。
新准則規定對企業在研究開發過程中發生的費用進行區別對待：研究過程中發生的費用應予以費用化；研究達到一定的階段而進入開發程序後發生的費用，如果符合相關條件，允許資本化。
我國關於研究、開發費用的會計處理與國際會計准則一致，但美國會計准則規定所有研究開發支出均資本化，但這一規定並沒有完全貫徹到所有準則中去。
（四） 根據無形資產使用壽命是否能夠確定分別采有不同的攤銷方法。
使用壽命確定的無形資產，在其使用壽命內進行攤銷；使用壽命不確定的無形資產，不進行攤銷。
（五） 取消了「企業為首次發行股票而接受投資者投入的無形資產，應以該無形資產在投資方的賬面價值作為入賬價值」的規定。
八、《企業會計准則第7號——非貨幣性資產交換》 1. 非貨幣性資產交換取得的資產，分別採用賬面價值和公允價值計量。
交易具有商業實質且換入資產或換出資產的公允價值能夠可靠計量的，以公允價值和應支付的相關稅費作為換入資產的成本，公允價值與換出資產賬面價值的差額計入當期損益；否則，應當以換出資產的賬面價值和應支付的相關稅費作為換入資產的成本，不確認損益。
2. 交易是否具有商業實質是判斷非貨幣資產交換公允性的基本標准。
判斷一項非貨幣交易是否具有商業實質，主要考慮兩項因素：一是換入資產與換出資產在產生現金流量時間、金額、風險方面是否發生變化，以及換入資產與換出資產的預計未來現金流量現值是否不同，以及其差額與換入資產和換出資產的公允價值相比是否重大；二是交易的雙方是否具有管理關系——存在關聯方關系的情況下，非貨幣交易一般不具有商業實質。
這一規定與國際會計准則基本一致，與美國最近修訂的第154號准則完全相同。
3. 改變了非貨幣交易損益的處理方式。
對於具有商業實質的非性資產貨幣交易，按換出資產的公允價值來計量換入資產的入賬價值，同時確認資產處置損益和非貨幣交易損益；對於不具有商業實質的非貨幣交易，按換出資產的賬面價值來計量換入資產的入賬價值，交易的雙方均不確認損益。
九、《企業會計准則第8號——資產減值》 （一）單列准則規定資產減值的會計處理。
准則主要對固定資產、無形資產、使用成本計量的投資性房地產的減值會計處理進行了規范。
（二）引入的資產組及資產組組合。
資產組是指企業可以認定的最小資產組合，其產生的現金流入應當基本上獨立於其他資產或者資產組產生的現金流入，這一規定與定義與國際會計准則一致。
資產組組合，是指由若干個資產組組成的最小資產組組合，包括資產組或者資產組組合，以及按合理方法分攤的總部資產部分。
資產組在國際會計准則中稱作現金產出單元，而對資產組組合則沒有單獨定義。
（三） 明確資產減值跡象的判斷。
只有資產存在減值跡象時，才需要估計其可收回金額，但對因企業合並所形成的商譽和使用壽命不確定的無形資產，無論是否存在減值跡象，每年都應當進行減值測試。
（四） 詳細規定了可收回金額的計量。
可收回金額應當根據資產的公允價值減去處置費用後的凈額與資產預計未來現金流量的現值兩者之間較高者確定。
資產賬面價值小於可收回金額時，資產即發生減值。
（五）明確計提的減值准備不得轉回。
主要是為了防止利潤操縱，這也是我國新會計准則體系與國際會計准則的實質性差異之一，但與美國公認會計准則的相關規定相同。
必須注意的是，根據該准則的規定，不得轉回的減值准備只包括固定資產減值准備、無形資產減值准備和按成本計量的投資性房地產的減值准備；根據《企業會計准則第5號——生物資產》規定，消耗性生物資產和生產性生物資產提取的減值准備不得轉回；根據《企業會計准則第22號——金融工具確認和計量》規定，在活躍市場中沒有報價且其公允價值不能可靠計量的權益工具投資，或與該權益工具掛鉤並須通過交付該權益工具結算的衍生金融資產的減值損失，不得轉回。
根據《企業會計准則第2號——存貨》規定，存貨跌價准備可以轉回；根據《企業會計准則第22號——金融工具確認和計量》規定，以攤余成本計量的金融資產減值損失可以轉回，計入當期損益；可供出售權益工具投資發生的減值損失，不得通過損益轉回；對於已確認減值損失的可供出售債務工具，在隨後的會計期間公允價值已上升且客觀上與確認原減值損失確認後發生的事項有關的，原確認的減值損失應當予以轉回，計入當期損益。
（六） 單獨規定商譽減值。
企業合並所形成的商譽，至少應當在每年年度終了進行減值測試。
商譽難以獨立於其他資產為企業單獨產生現金流量，應當結合與其相關的資產組或者資產組組合進行減值測試。
國際會計准則也規定商譽只能進行減值測試，不得攤銷。
十、《企業會計准則第9號——職工薪酬》 （一） 規范了職工薪酬所涵蓋的內容。
職工薪酬是企業付給職工的所有報酬。
值得注意的是，新准則規定非貨幣性福利也屬於職工薪酬的范圍，意味著企業必須確認職工帶薪休假等類似福利所產生的負債。
（二） 統一了各項社會保險支出的列支渠道。
目前，對於醫療保險費、養老保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金等，有些企業全部計入管理費用，有些企業根據職工崗位分別計入成本費用。
本准則規定所有的職工薪酬均應根據職工崗位分別計入成本或費用。
（三） 單獨規定企業與職工解除勞動關系相關支出的會計處理。
對於滿足一定條件的解除勞動關系的相關支出，企業應確認因解除與職工的勞動關系給予補償而產生的預計負債，同時計入當期費用。
十一、《企業會計准則第10號——企業年金基金》 1. 鑒於我國法律法規的限制，我國企業年金基金會計只規定了類似於國際會計准則第26號中的設定提存計劃退休福利的會計處理，這也是我國會計准則與國際會計准則的實質性差別之一。
2. 企業年金是一個獨立的會計主體，委託人、受託人、賬戶管理人以及投資管理人的資產與賬戶要與企業年金基金的資產分開管理，分別核算。
3. 企業年金基金形成的投資按公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。
4. 企業年金基金的財務報表由資產負債表、凈資產變動表和附註組成。
十二、《企業會計准則第11號——股份支付》 （一）明確了股份支付會計規范的范圍。
股份支付，是指企業為獲取職工和其他方提供服務而授予權益工具或者承擔以權益工具為基礎確定的負債的交易。
企業為獲得商品而發行股份，不屬於本准則規范的內容，而國際會計准則所規范的股份支付包括通過發行股份而獲得商品的交易。
a) 股份支付均以公允價值計量。
以權益結算的股份支付，其公允價值變動計入資 本公積；以現金結算的股份支付，其公允價值計入當期損益。
十三、《企業會計准則第12號——債務重組》 （一） 重新規范債務重組的含義，將讓步作為判斷債務重組的基本標准。
新准則關於債務重組的定義與2001年修訂後債務重組准則相比變化較大，但與1998年最初發布的債務重組准則基本一致。
（二）允許確認債務重組損益。
債務人應確認債務重組利得，債權人應確認債務重組損失。
同時，對於以非貨幣資產進行的債務重組，債務人還要確認資產轉讓損益。
（三）債務重組形成的資產按公允價值計量。
（四）債務人應當確認或有應付金額，但債權人不得確認或有應收金額。
十四、《企業會計准則第13號——或有事項》 （一）企業不應當確認或有負債和或有資產，但由或有事項導致的符合條件的現時義務，應確認為預計負債。
（二）預計負債的計量引入了中間值、概率及貨幣時間價值等因素。
（三） 首次明確變成虧損合同的待執行合同的會計處理。
如果待執行合同變成虧損合同，該虧損合同產生的義務滿足預計負債條件的，應當確認為一項負債。
例如，企業原簽訂的合同明確，企業將向購買方按每單位100元銷售一批商品，但在資產負債表日，該商品的進價已經達到110元，企業履行該合同必定虧損，企業應對履行上述合同可能產生的虧損計提預計負債。
該規定與國際會計准則相一致。
（四） 企業不應當就未來經營虧損確認為預計負債，但可以為符合條件的重組確認預計負債。
十五、《企業會計准則第14號——收入》 （一）收入定義變化。
新准則規定，收入是指企業在日常活動中形成的、會導致所有者權益增加的、與所有者投入資本無關的經濟利益的總流入。
該定義引入要素定義的資產負債觀，表明我國會計准則制定部分地轉向了資產負債觀，與國際會計准則逐漸趨同。
（二） 明確銷售商品的合同價或協議價與公允價值差額的會計處理。
合同或協議價款的收取採用遞延方式，實質上具有融資性質的，應當按照應收的合同或協議價款的公允價值確定銷售商品收入金額。
應收的合同或協議價款與其公允價值之間的差額，應當在合同或協議期間內採用實際利率法進行攤銷，計入當期損益。
這一規定實質上引入了貨幣時間價值概念，可以有效地劃分商品（或勞務）收入與利息收入。
十六、《企業會計准則第15號——建造合同》 本准則與原《企業會計准則——建造合同》差異不大，在此不予贅述。
(續) 十七、《企業會計准則第16號——政府補助》 （一） 政府補助全面採用收益法進行會計處理。
我國原來許多法律法規規定，企業獲得的政府補助應採用資本法進行會計處理，即將政府補助計入資本公積。
而《國際會計准則第20號——政府補助的會計和政府援助的披露》規定，政府補助均採用收益法，即將政府補助均計入收益。
本准則與國際會計准則全面趨同，要求採用收益法核算政府補助。
（二） 將政府補助分為與資產相關的政府補助和與收益相關的政府補助。
與資產相關的政府補助，應當確認為遞延收益，並在相關資產使用壽命內平均分配，計入當期損益。
但是，以名義金額計量的政府補助，直接計入當然損益。
與收益相關的政府補助，用於補償企業以後期間的相關費用或損失的，確認為遞延收益，並在確認相關費用的期間，計入當期損益；用於補償企業已發生的相關費用或損失的，計入當期損益。
（三） 已確認的政府補助需要返還的，應當作為會計估計變更處理。
十八、《企業會計准則第17號——借款費用》 （一） 擴大了借款費用資本化的資產范圍。
「符合資本化條件的資產」，包括需要經過相當長時間才可以達到可使用狀態或者可銷售狀態的固定資產、投資性房地產和存貨，從而將存貨納入符合資本化條件的資產。
例如，船舶、飛機等製造時間非常長，相關借款費用允許資本化，這一規定與國際會計准則一致。
（二） 擴大了可以資本化的借款范圍。
新准則規定，可以資本化的借款，不再僅僅局限於專門借款，還可以包括為生產、製造「符合資本化條件的資產」而發生的一般借款。
國際會計准則第23號也允許一般性借入資金借款費用的資本化。
（三） 取消了借款溢折價攤銷的直線法。
新准則規定，借款存在折價或溢價的，應當按照實際利率法確定每一會計期間應攤銷的折價或者溢價金額，調整每期利息金額，不再使用直線法進行攤銷，而國際會計准則對此沒有明確規定。
十九、《企業會計准則第18號——所得稅》 （一） 禁止採用應付稅款法，規定採用資產負債表債務法核算所得稅費用，而不是財政部1994年制定的《企業所得稅會計處理的暫行規定》（財會字〔1994〕第025號）規定的損益表債務法。
資產負債表債務法以資產負債表為基礎確認和計量遞延所得稅資產和遞延所得稅負債。
（二）用暫時性差異取代時間性差異。
這是採用資產負債表債務法的結果，也是與國際會計准則第12號趨同的結果。
暫時性差異是資產/負債的賬面價值與其計稅基礎的差異，所有的時間性差異均是暫時性差異，但某些暫時性差異並非時間性差異。
資產的計稅基礎，是指企業收回資產賬面價值過程中，計算應納稅所得額時按照稅法規定可以自應稅經濟利益中抵扣的金額，即資產的計稅基礎=未來可稅前列支的金額；負債的計稅基礎，是指負債的賬面價值減去未來期間計算應納稅所得額時按照稅法規定可予抵扣的金額，即負債的計稅基礎=賬面價值-未來可稅前列支的金額。
（三） 暫時性差異分為應納稅暫時性差異和可抵扣暫時性差異。
應納稅暫時性差異產生遞延所得稅負債，可抵扣暫時性差異產生遞延所得稅資產。
（四）稅率變化時，要求相應調整遞延所得稅資產和遞延所得稅負債。
（五） 禁止對對遞延所得稅資產和遞延所得稅負債進行折現。
（六） 要求在資產負債日對遞延所得稅資產的賬面價值進行復核。
如果未來期間很可能無法獲得足夠的應納稅所得額用以抵扣遞延所得稅資產利益，應當減記遞延所得稅資產的賬面價值。
在很可能獲得足夠的應納稅所得額時，減記的金額應當轉回。
二十、《企業會計准則第19號——外幣折算》 （一）明確了記賬本位幣和境外經營記賬本位的確定方法。
記賬本位幣的確定要考慮企業收入、支出及融資活動的所使用的主要貨幣；境外經營記賬本位幣的確定要考慮經營活動的自主性、企業交易占境外經營交易的比重、現金流量是否存在限制以及取得的現金流量是否足夠償還可預期的債務。
（二）在資產負債表日，對貨幣性項目和非貨幣性項目按採用的計量模式分別折算。
外幣貨幣性項目，採用資產負債表日即期匯率折算，因資產負債表日即期匯率與初始確認時或者前一資產負債表日即期匯率不同而產生的匯兌差額，計入當期損益；以歷史成本計量的外幣非貨幣性項目，採用交易發生日的即期匯率折算。
該規定與企業會計制度關於期末對外幣賬戶按期末匯率進行折算的要求有所不同，與國際會計准則第21號規定相比，新准則沒有規定以公允價值計量的外幣非貨幣性項目的折算方法。
（三）首次規定 惡性通貨膨脹條件下境外經營外幣報表的折算。
企業在並入處於惡性通貨膨脹經濟中的境外經營的財務報表時，應首先對資產負債表項目運用一般物價指數予以重述，對利潤表項目運用一般物價指數變動予以重述，然後再按照最近資產負債表日的即期匯率進行折算。
（四） 明確了處置境外經營時相應外幣折算差額的結轉方法。
企業在處置境外經營時，應當將資產負債表中所有者權益項目下的、與該境外經營相關的外幣財務報表折算差額，自所有者權益項目轉入處置當期損益；部分處置境外經營的，應當按處置的比例計算處置部分的外幣財務報表折算差額，轉入處置當期損益。
二十一、《企業會計准則第20號——企業合並》 （一） 明確了企業合並的定義。
企業合並，是指將兩個或者兩個以上單獨的企業合並形成一個報告主體的交易或事項。
企業合並還包括業務合並（如聯想集團購買IBM的PC電腦業務）。
（二） 規定了企業合並的兩種類型及其相應的合並會計處理方法。
根據參與合並的企業合並前後是否受同一方或相同多方的最終控制，把企業合並分為同一控制下的企業合並和非同一

2. 新舊會計准則的差別在於哪

1、傾向於以原則為導向：

與舊會計准則相比，新會計准則更傾向於以原則為導向，並提供一些實施指引，企業的財務人員需進行更多的判斷。

例如，對於非貨幣性資產交換交易，舊會計准則規定，是以換出資產的賬面價值為基礎確定換入資產的成本；而新會計准則會區分交換是否具有商業實質、公允價值是否能可靠計量來判斷是以公允價值還是以賬面價值為基礎計量。

2、公允價值計量：

公允價值指市場參與者在計量日發生的有序交易中，出售一項資產所能收到或者轉移一項負債所需支付的價格。

舊會計准則下，計量原則一般採用歷史成本法。而新會計准則引入了更多公允價值計量要求，例如非同一控制下企業合並交易中，合並成本應當以購買方在購買日為取得被購買方的控制權而付出的資產、發生或承擔的負債等的公允價值確定。又如交易性金融資產按公允價值進行初始和後續計量。

3、與國際財務報告准則趨同：

與國際財務報告准則相比，舊會計准則與其差異較大。新會計准則充分借鑒了國際財務報告准則，實現了與國際財務報告准則的趨同。國際會計准則理事會於2005年認可了中國新會計准則與國際財務報告准則的趨同。

此後，國際會計准則理事會對國際財務報告准則進行了一系列的修改。根據財政部於2010年4月發布的《中國企業會計准則與國際財務報告准則持續趨同路線圖》所確定的方向，新會計准則將會在可預見的未來保持與國際財務報告准則的持續趨同。

4、披露：

舊會計准則與新會計准則在披露要求上也存在差異，新會計准則在借鑒國際財務報告准則的基礎上提出了更多的披露要求。

例如，要求披露金融工具的風險分析、敏感性分析等信息；採用公允價值計量的交易或事項需披露公允價值的確定方法等。這些披露要求對企業財務人員提出了更高的要求，即他們需要「量身定製」披露內容以反映企業的實際情況。

(2)外購房產會計攤銷准則擴展閱讀

繼2006年2月15日，財政部發布了包括1項基本准則、38項具體准則和相關應用指南構成的新企業會計准則體系以來，6年後也就是在2012年，中國會計准則又發生了重大變化。

2012年財政部印發了《企業會計准則第X號-公允價值計量(徵求意見稿)》、《企業會計准則第30號-財務報表列報(徵求意見稿)》、《企業會計准則第9號-職工薪酬(修訂)(徵求意見稿)》等8項調整。

對企業而言，充分認識和有效把握中國新會計准則的最新變化與發展趨勢，對於財務報告信息質量的提高和企業決策都有十分重要的意義。

作為中國最早推行新准則的機構，高頓再度發力，全國首發，推出《2013中國新會計准則最新調整》課程，幫助企業把握准則前沿，未雨綢繆，及時調整企業戰略，助力企業長足發展。

3. 新會計准則里 開辦費是要分幾年攤銷的 還是可以一次性進的··

一、《企業會計准則》則將開辦費列入「管理費用」科目中，不實行攤銷。《企業會計准則——應用指南》附錄「會計科目與主要賬務處理」（財會[2006]18號）中，從有關「管理費用」科目的核算內容及主要賬務處理可以看出，開辦費在會計處理上可以不再作為「長期待攤費用」或「遞延資產」，而是直接將其費用化，統一在「管理費用」會計科目核算，在企業開業的當月一次性計入「管理費用」（與稅法不一致）。同時還統一了開辦費的核算范圍。即：企業在籌建期發生的費用，包括人員工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費，以及不計入固定資產和無形資產成本的匯兌損益和利息等支出。
企業在實際操作中，要注意籌建期間發生的費用不能全部納入開辦費的范疇。其中不能計入開辦費的支出包括：
1. 取得各項資產所發生的費用，購建固定資產和無形資產所支付的運輸費、安裝費、保險費和購建時發生的職工薪酬
2. 按照規定應由投資各方負擔的費用，如投資各方為籌建企業進行調查時發生的差旅費、咨詢費、招待費等支出；
3. 為培訓職工而購建的固定資產、無形資產等支出；
4. 投資方因投入資本自行籌措款項所支付的利息，不計入開辦費，應由出資方自行負擔；
5. 以外幣現金存入銀行而支付的手續費，該費用應由投資者負擔。
二、《國家稅務總局關於企業所得稅若干稅務事項銜接問題的通知》（國稅函〔2009〕98號）明確，新稅法中開辦費未明確列作長期待攤費用，企業可以在開始經營之日的當年一次性扣除，也可以按照新稅法有關長期待攤費用的處理規定處理，但一經選定，不得改變。也就是說，新稅法下企業開辦費既可以一次性扣除也可以分期攤銷。當然，企業在新稅法實施以前年度未攤銷完的開辦費，也可以根據上述規定處理。即如果企業以前將開辦費列入長期待攤費用的，未攤銷的部分可以一次攤入2008年的費用中，也可以根據企業需要選擇按照新稅法有關長期待攤費用的處理規定處理。

4. 新會計准則下攤銷倉庫租憑費

新會計准則下取消待攤費用科目，因此攤銷倉庫租賃費應該計入「管理費用」與「預付賬款」。攤銷的租賃費的會計分錄為：

借：管理費用

貸：預付賬款

新准則下原制度規定的待攤費用的會計處理：

原制度規定的待攤費用，是指企業已經支出，但應由本期和以後各期分別負擔的、且分攤期限在1年以內（包括1年）的各項費用，如低值易耗品和出租出借包裝物攤銷、預付保險費、經營租賃的預付租金、預付報刊雜志費、季節性生產企業在停工期內的費用等。

(4)外購房產會計攤銷准則擴展閱讀：

會計處理

按新准則規定,「待攤費用」科目中一些內容已不在該科目中核算。

1、經營租入固定資產發生的改良支出

經營租入固定資產發生的改良支出, 應通過「長期待攤費用」科目核算, 並在剩餘租賃期與租賃資產尚可使用年限兩者中較短的期間內, 採用合理的方法進行攤銷。

2、固定資產修理費

固定資產修理費用等, 不再採用待攤或預提方式, 應當在發生時計入當期損益。企業生產和行政管理部門等發生的固定資產修理費用, 借記「管理費用」等科目, 貸記「銀行存款」等科目; 企業發生的與專設銷售機構相關的固定資產修理費用等, 借記「銷售費用」科目, 貸記「銀行存款」等科目。

3、預付經營租入固定資產的租賃費

超過一年以上攤銷的固定資產租賃費用, 應在「長期待攤費用」賬戶核算。

4、低值易耗品攤銷、出租出借包裝物攤銷

採用一次轉銷法的, 領用時應按其賬面價值, 借記「管理費用」、「生產成本」、「銷售費用」、「工程施工」等科目, 貸記「周轉材料」。

5. 新會計准則對房地產的影響有哪些可以分析的具體點嗎謝謝！

一、影響房地產行業的具體准則
目前，房地產行業作為我國第三產業的一個組成部分，其交易日趨活躍，在國民經濟中的作用也日趨凸顯，適時分析新的會計准則對該行業的影響顯得十分必要與重要。首先對影響房地產行業的會計准則進行介紹：
每行業都受到基本准則的影響，房地產也不例外。從各項具體准則的名稱和規范的實質內容來看，與房地產行業直接相關的准則主要包括《企業會計准則第3號——投資性房地產》和《企業會計准則第15號——建造合同》，前者側重投資性房地產的規范，後者強調代建房地產的規范。筆者將主要分析與房地產行業有密切關系的一項具體准則，即第3號准則。
《企業會計准則第3號——投資性房地產》並不是一項專門對房地產行業做出規范的准則，它所針對的是所有企業持有的以投資為目的的房地產；同時，該准則也不是一項規范所有房地產資產的准則，它僅適用於「投資性房地產」的確認、計量和披露。該准則對企業持有的房地產類別進行了分類規范，並引入了公允價值模式（即允許採用此模式對投資性房地產進行後續計量，而不是單一地採用歷史成本模式），因此，該准則對我國房地產行業的影響將十分巨大。
二、具體准則對房地產行業的影響
這些具體准則將會我國房地產行業產生怎樣的影響呢？從新准則對企業會計核算、損益確認、稅收體系變化和財務報告編制等四個方面進行分析。
1.對會計核算的影響
如前所述，我國新的會計准則體系對不同類型的房地產進行了明細規定——第3號准則規范的對象為投資性房地產。對不同房地產類型的明細劃分，要求企業的會計人員必須對不同類型的房地產進行分類確認，以便向財務會計報告使用者提供與企業財務狀況、經營成果和現金流量等有關的會計信息，在某種程度上增加了企業會計核算的工作量。同時，分類處理的理念反映在企業的財務報表中，會影響企業資產結構的組成，以及相關財務比率的計算，影響企業前後各期財務數據的可比性。
2.對損益確認的影響
公允價值的謹慎採用是我國2006年會計准則體系改革的一大亮點，而這一亮點同時也體現在第3號准則之中——投資性房地產後續計量模式的選擇。第3號准則規定：企業應當在資產負債表日採用成本模式對投資性房地產進行後續計量，但是有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，可以對投資性房地產採用公允價值模式進行後續計量。採用公允價值模式計量，不需要對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，僅需要以資產負債表日的公允價值為基礎調整其賬面價值，並將公允價值與賬面價值之間的差額計入當期損益。這勢必會影響到房地產企業各個會計期間財務狀況和經營成果的穩定性。因此，對於可能採用公允價值模式進行後續計量的房地產企業而言，如何相對准確地把握企業各期的財務狀況和經營成果需要引起高度關註：當不同類型的房地產進行轉換處理時，房地產公司需要確認相應的損失，卻不能確認相應的收益，這又將影響企業的損益金額大小。
3.對稅收體系變化的影響
新會計准則體系對於房地產項目的分類也將對我國房地產行業的稅收體系產生影響。例如，2006年3月6日，國家稅務總局下發了《關於房地產開發業務徵收企業所得稅問題的通知》，該通知將住房項目細分為經濟適用房與非經濟適用房開發項目，同時規定了不同的計稅毛利率，從而對房地產開發企業的納稅額產生了重大影響。隨著會計准則對於房地產的明細規范，以及公允價值模式的採用，有可能引發稅收政策的調整。比如，對於房地產類型的明細規范將為稅收政策的制定提供信息支持，這為我國房地產的稅制改革鋪平了道路；公允價值模式的採用則有可能對從價計征房產稅和土地增值稅的徵收產生影響等。稅收政策的變動反過來勢必會影響房地產行業的會計信息，如何把握兩者的相互影響也是不容忽視的問題之一。
4.對財務報告編制的影響
考慮到我國實際國情，2007年1月1日新准則的實施范圍現僅限於我國的上市公司，對非上市公司未做強制性要求。因此，新准則對於我國房地產行業的影響，更多地表現為對上市公司的影響。由於我國少數上市公司屬於境外上市或境內外交叉上市的企業，各國准則的差異使財務報告的成本相當大。而當各國准則日益趨同時，財務報告的編製成本會大大降低。
三、結語
雖然新准則的實施范圍現僅限於我國的上市公司，但是這些准則也將會對非上市的房地產企業產生間接乃至直接的影響。如何准確把握上述影響是我國每一個房地產企業需要著重考慮的問題。

6. 新會計准則下怎麼計提無形資產攤銷

答：無形資產的攤銷統一採取直線法，會計上要求無形資產在預計使用年限內進行攤回銷;如果預計設用年限超答過了相關合同規定的收益年限或法律規定的有效年限，應按照以下原則攤銷：
一是合同規定了受益年限但拿法律沒有規定有效年限的，攤銷年限不應超過受益年限;
二是合同沒有規定受益年限但法律規定了有效年限的，攤銷年限不應超過有效年限;
三是合同規定了受益年限，法律也規定了有效年限的，攤銷年限不應超過受益年限和有效年限兩者之中較短者;
借：管理費用-無形資產攤銷
貸：累計攤銷
這樣無形資產原值是不變的，凈額就是原值-累計攤銷。

7. 新會計准則取消了待攤費用，現在該攤銷的該如何處理

一、原准則中具有待攤性質的費用支出在新准則中的會計處理 （一）低值易耗品和出租出借包裝物 對於舊准則中的低值易耗品和包裝物在新准則中歸類到「周轉材料」科目核算。在指南關於「周轉材料」的解釋規定：1．本科目核算企業周轉材料的計劃成本或實際成本，包括包裝物、低值易耗品，以及企業（建造承包商）的鋼模板、木模板、腳手架等。企業的包裝物、低值易耗品，也可以單獨設置「包裝物」、「低值易耗品」科目。2．本科目可按周轉材料的種類，分別「在庫」、「在用」和「攤銷」進行明細核算。 此外，指南規定企業購入、自製、委託外單位加工完成並已驗收入庫的周轉材料等，比照「原材料」科目的相關規定進行處理。而周轉材料的攤銷可以採用一次轉銷法和其他攤銷方法。至於其他攤銷法具體包括哪些方法沒有說明。我們認為，其他攤銷方法應該和原來一樣包括分期攤銷和五五攤銷。 此外，由於指南僅對總賬科目作了統一的規定，對於明細賬設置並沒有統一要求，因此，我們認為，為了會計信息的可理解性及會計核算的方便，對於出租出借包裝物的核算可以通過「周轉材料??包裝物（出租/出借）進行。具體攤銷時分別借記」銷售費用「、」其他業務成本「，貸記」周轉材料??包裝物（攤銷）「 而對於原准則中的低值易耗品則可以完全按新准則指南的規定進行核算。 （二）預付財產保險費、預付經營租賃固定資產租金和預付報刊訂閱費 對於預付財產保險費、預付經營租賃固定資產租金和預付的報刊費的處理，在會計實務界有不同的看法。有人認為應通過「其他應收款」科目進行核算，但是其他應收款核算的是除存出保證金、買入返售金融資產、應收票據、應收賬款、預付賬款、應收股利、應收利息、應收代位追償款、應收分保賬款、應收分保合同准備金、長期應收款等以外的其他各種應收及暫付款項，這與預付財產保險費、預付經營租賃固定資產租金和預付報刊訂閱費的性質不同，因此我們認為，由於這三類費用支出均是企業按相應合同預付給服務提供方的款項，與購買商品、采購材料時預付賬款的性質相同，因此通過「預付賬款」科目核算比較合理，同時為了與采購材料、購進商品所預付的款項區別開來，可以通過相應的明細賬予以區分。 （三）攤銷期在一年（含一年）以內的待攤固定資產修理費用 新准則規定，對於固定資產的修理費用如不滿足資本化條件應當直接計入當期費用。 （四）一次購買印花稅票和一次繳納稅額較多且需要分月攤銷的稅金 對於一次購買印花稅票和一次繳納稅額較多且需要分月攤銷的稅金的處理，新准則及指南均沒有明確規定。我們認為根據哪一個期間受益，哪一個期間承擔的原則，對於一次購買印花稅票較多的可以通過「預付賬款」科目核算，具體在每一受益期分攤時借記「管理費用」，貸記「應交稅費」，同時借記「應交稅費」，貸記「預付賬款」。 而對一次繳納稅額較多的稅金新准則中並沒有提到是否可以分月攤銷，因此我們認為也應按受益期限進行處理比較合理。 二、原准則中具有預提性質的費用支出在新准則中的會計處理 （一）短期借款的利息費用 新准則指南規定：企業借入的各種短期借款，借記「銀行存款」科目，貸記本科目；歸還借款做相反的會計分錄。資產負債表日，應按計算確定的短期借款利息費用，借記「財務費用」、「利息支出」等科目，貸記「銀行存款」、「應付利息」等科目。即對於短期借款的利息的預提是通過「應付利息」科目進行的。 （二）預提的固定資產修理費用、預提的租金和保險費等 根據對待攤費用部分固定資產修理費用的分析可以得知，新准則及相關指南不再對固定資產的修理費用進行預提，而是在實際發生時根據支出能否資本化分別進行相應的處理。不能資本化的修理費用直接計入當期費用，可以資本化的計入固定資產賬面價值。 而對於當期應付未付的租金和保險費，由於其性質是應付的款項，但為了與購買商品和外購勞務所產生的應付款項區別，通過「其他應付款」科目進行處理比較恰當。即每期根據本期應承擔的義務借記相關成本費用科目，貸記「其他應付款」科目。 由於會計處理中一般遵循的原則是，准則或制度沒有規定應該怎樣處理交易或者事項，會計人員可以根參考類似的交易或事項進行相應的處理。因此，對新准則中具有待攤性質和預提性質的費用支出的分析，也僅是在參考類似交易或事項的基礎上進行的。

8. 2007年新會計准則

企業會計准則——基本准則
（正稿比較於徵求意見稿）
第一章 總 則
第一條 為了適應我國社會主義市場經濟發展的需要，統一企業會計標准，規范企業會計確認、計量和報告行為，保證會計信息質量，根據《中華人民共和國會計法》和其他有關法規，制定本准則。
第二條 本准則適用於在中華人民共和國境內設立的企業（包括公司，下同）。規范具體會計准則的制定以及沒有具體會計准則規范的交易或者事項的會計處理。
第三條 企業會計准則包括基本准則和具體准則，具體准則的制定應當遵循本准則。應當以企業發生的各項交易或者事項為對象，記錄和反映企業的各項經營活動。
第四條 企業應當編制財務會計報告（又稱財務報告，下同）。財務會計報告的目標是向財務會計報告使用者提供與企業財務狀況、經營成果和現金流量等有關的會計信息，反映企業管理層受託責任履行情況，有助於財務會計報告使用者作出經濟決策。
財務會計報告使用者包括投資者、債權人、政府及其有關部門和社會公眾等。會計應當以企業持續經營為前提。
第五條 企業應當對其本身發生的交易或者事項進行會計確認、計量和報告。會計應當劃分會計期間，分期結算賬目和編制財務報表。會計期間分為年度和中期，中期是指短於一個完整的會計年度的報告期間，包括半年度、季度和月度等。年度和中期的起訖日期採用公歷日期。
第六條 企業會計確認、計量和報告應當以持續經營為前提。貨幣計量為基礎，以綜合反映企業發生的各項交易或者事項的財務結果與影響。
第七條 企業應當劃分會計期間，分期結算賬目和編制財務報表。
會計期間分為年度和中期，中期是指短於一個完整的會計年度的報告期間。的會計記賬採用借貸記賬法。
第八條 企業會計應當以貨幣計量。記錄的文字應當使用中文，在民族自治地方，會計記錄可以同時使用當地通用的一種民族文字。在中華人民共和國境內的外商投資企業和外國企業的會計記錄可以同時使用一種外國文字。
第九條 企業應當以權責發生制為基礎進行會計確認、計量和報告。本准則適用於設在中華人民共和國境內的所有企業。
第十條 企業應當按照交易和事項的經濟特徵確定會計要素。會計要素包括資產、負債、所有者權益、收入、費用和利潤。
第十一條 企業應當採用借貸記賬法記賬。
第二章 會計信息質量要求
第十二條 企業應當以實際發生的交易或者事項為依據進行會計確認、計量和報告，如實反映符合確認和計量要求的各項會計要素及其他相關信息，保證會計信息真實可靠、內容完整。第十條會計如實提供有關企業財務狀況、經營業績和現金流量等方面的有用信息，以滿足有關各方的信息需要，有助於使用者做出經濟決策，並反映管理層受託責任的履行情況。
第十三條 企業提供的會計信息應當與財務會計報告使用者的經濟決策需要相關，有助於財務會計報告使用者對企業過去、現在或者未來的情況作出評價或者預測。第十一條 企業會計應當以實際發生的交易或者事項為依據，保證會計信息的真實、完整、可靠。
第十四條 企業提供的會計信息應當清晰明了，便於財務會計報告使用者理解和利用。第十二條 企業會計提供的會計信息應當與使用者的決策相關，對使用者決策有用。
第十五條 企業會計提供的會計信息應當具備可比性。同一企業不同時期發生的相同或者相似的交易或者事項，應當採用一致的會計政策，不得隨意變更。需要變更的，應當在附註中說明。
不同企業發生的相同或者相似的交易或者事項，應當採用規定的會計政策，確保會計信息口徑一致、相互可比。第十三條 企業會計應當以權責發生制為基礎。凡是當期已經實現的收入和已經發生或應當負擔的費用，不論款項是否收付，都應當作為當期的收入和費用；凡是不屬於當期的收入和費用，即使款項已在當期收付，也不應當作為當期的收入和費用。
第十六條 企業應當按照交易或者事項的經濟實質進行會計確認、計量和報告，不應僅以交易或者事項的法律形式為依據。第十四條 企業的各項資產和負債在取得時應當按照實際成本計量。除法律、行政法規和會計准則允許採用重置成本、可變現凈值和公允價值等計量外，企業一律不得自行調整其賬面價值。
第十七條 企業提供的會計信息應當反映與企業財務狀況、經營成果和現金流量等有關的所有重要交易或者事項。第十五條 企業會計應當遵循謹慎性原則的要求，不得多計資產或收益、少計負債或費用。
第十八條 企業對交易或者事項進行會計確認、計量和報告應當保持應有的謹慎，不應高估資產或者收益、低估負債或者費用。第十六條 企業應當按照交易或者事項的經濟實質進行會計處理，而不應當僅僅以其法律形式為依據。
第十九條 企業對於已經發生的交易或者事項，應當及時進行會計確認、計量和報告，不得提前或者延後。第十七條 企業會計提供的會計信息應當具備可比性。企業不同時期發生的相同或者相似的交易或者事項，以及不同企業發生的相同或者相似的交易或者事項，應當相互可比。
第十八條 企業的會計處理方法前後各期應當保持一致，不得隨意變更。如有必要變更，應當將變更的內容和理由、變更的累積影響數，以及累積影響數不能合理確定的理由等，在附註中予以說明。
第十九條 企業在進行會計處理時，收入與其相關的成本、費用應當相互配比，同一會計期間內的各項收入和與其相關的成本、費用，應當在該會計期間內確認。
第二十條 企業的會計處理應當合理劃分收益性支出與資本性支出的界限。凡支出的效益僅及於本會計期間的，應當作為收益性支出；凡支出的效益及於幾個會計期間的，應當作為資本性支出。
第二十一條 企業會計應當及時進行，不得提前和延後。
第二十二條 企業會計記錄和財務報表應當清晰明了，便於理解和利用。
第二十三條 企業對交易或事項應當區別其重要程度進行會計處理。對資產、負債、損益等有較大影響，從而影響使用者據以作出合理判斷的重要會計事項，應當按照規定的會計方法和程序進行處理；對於次要的會計事項，在不影響會計信息真實性和不誤導使用者作出正確判斷的前提下，可適當簡化處理。
第三章 資 產
第二十條 資產是指過去的交易或者事項形成的、由企業擁有或者控制的、預期會給企業帶來經濟利益的資源。
前款所指的企業過去的交易或者事項包括購買、生產、建造行為或者其他交易或者事項。預期在未來發生的交易或者事項不形成資產。
由企業擁有或者控制的，是指企業享有某項資源的所有權，或者雖然不享有某項資源的所有權，但該資源能被企業所控制。
預期會給企業帶來經濟利益，是指直接或者間接導致現金和現金等價物流入企業的潛力。
第二十一條 符合本准則第二十條規定的資產定義的資源，在同時滿足以下條件時，確認為資產：
（一）與該資源有關的經濟利益很可能流入企業；
（二）該項目的成本或者價值能夠可靠地計量。
第二十二條 符合資產定義和資產確認條件的項目，應當列入資產負債表；符合資產的定義、但不符合資產確認條件的項目，不應當列入資產負債表。
第四章 負 債
第二十三條 負債是指過去的交易或者事項形成的、預期會導致經濟利益流出企業的現時義務。
現時義務是指企業現行條件下已承擔的義務。未來發生的交易或者事項形成的義務，不屬於現時義務，不應當確認為負債。
第二十四條 符合本准則第二十三條規定的負債定義的義務，在同時滿足以下條件時，確認為負債：
（一）與該義務有關的未來經濟利益很可能流出企業；
（二）未來流出的經濟利益的金額能夠可靠地計量。
第二十五條 符合負債定義和負債確認條件的項目，應當列入資產負債表；符合負債定義，但不符合負債確認條件的項目，不應當列入資產負債表。
第五章 所有者權益
第二十六條 所有者權益是指企業資產扣除負債後由所有者享有的剩餘權益。
公司的所有者權益又稱為股東權益。
第二十七條 所有者權益的來源包括所有者投入的資本、直接計入所有者權益的利得和損失、留存收益等。
直接計入所有者權益的利得和損失，是指不應計入當期損益、會導致所有者權益發生增減變動的、與所有者投入資本或者向所有者分配利潤無關的利得或者損失。
利得是指由企業非日常活動所形成的、會導致所有者企業自覺的、與所有者投入資本無關的經濟利益的流入。
損失是指由企業非日常活動發生的、會導致所有者企業較少的、與向所有者分配利潤無關的經濟利益的流出。
第二十八條 所有者權益金額取決於資產和負債的計量。
第二十九條 所有者權益項目應當列入資產負債表。
第六章 收 入
第三十條 收入是指企業在銷售商品、提供勞務及讓渡資產使用權等日常活動中所形成的、會導致所有者企業增加的、與所有者投入資本無關的經濟利益的總流入。
第三十一條 收入只有在經濟利益很可能流入從而導致企業資產增加或者負債減少、且經濟利益流入額能夠可靠計量時才能確認。
第三十二條 符合收入定義和收入確認條件的項目，應當列入利潤表。
第七章 費 用
第三十三條 費用是指企業為銷售商品、提供勞務等在日常活動中發生的、會導致所有者權益減少的、與向所有者分配利潤無關的經濟利益的總流出。
第三十四條 費用只有在經濟來源很可能流出從而導致企業資產減少或者負債增加、且經濟利益的流出額能夠可靠計量時才能予以確認。
第三十五條 企業為生產成品、提供勞務等發生的可歸屬於成片承包、勞務成本等的費用，應當在確認產品銷售收入、勞務收入等時，將已銷售產品、已提供勞務的成本等計入當期損益。
企業發生的支出不產生經濟利益的，或者即使能夠產生經濟利益但不符合或者不再符合資產確認條件的，應當在發生時確認為費用，計入當期損益。
第三十六條 符合費用定義和費用確認條件的項目，應當列入利潤表。
第八章 利 潤
第三十七條 利潤是指企業在一定期間的經營成果。是衡量企業經營業績的重要指標。利潤包括收入減去費用後的凈額、直接計入當期利潤的利得和損失等。
第三十八條 直接計入當期利潤的利得和損失是指應當計入當期損益、會導致所有者權益發生增減變動的、與所有者投入資本或者向所有者分配利潤無關的利得或者損失。
除收入和直接計入所有者權益項目外的經濟利益的凈流入。
損失是指除費用和直接計入所有者權益項目外的經濟利益的凈流出。
第三十九條 利潤的金額取決於收入和費用、直接計入當期利潤的利得與損失金額的計量。
第四十條 利潤項目應當列入利潤表。
第九章 會計計量
第四十一條 企業在將符合確認條件的會計要素登記入賬並列報於會計報表及其附註（又稱財務報表，下同）時，應當按照規定的會計計量屬性進行計量，確定其金額。
第四十二條 會計計量屬性主要包括：
（一）歷史成本。在歷史成本計量下，資產按照購置時支付的現金或者現金等價物的金額，或者按照購置資產時所付出的對價的公允價值計量。負債按照因承擔現時義務而實際收到的款項或者資產的金額，或者承擔現時義務的合同金額，或者按照日常活動中為償還負債預期需要支付的現金或者現金等價物的金額計量。
（二）重置成本。在重置成本計量下，資產按照現在購買相同或者相似資產所需支付的現金或者現金等價物的金額計量。負債按照現在償付該項債務所需支付的現金或者現金等價物的金額計量。
（三）可變現凈值。在可變現凈值計量下，資產按照其正常對外銷售所能收到現金或者現金等價物的金額扣減該資產至完工時估計將要發生的成本、估計的銷售費用以及相關稅費後的金額計量。
（四）現值。在現值計量下，資產按照預計從其持續使用和最終處置中所產生的未來凈現金流入量的折現金額計量。負債按照預計期限內需要償還的未來凈現金流出量的折現金額計量。
（五）公允價值。在公允價值計量下，資產和負債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自願進行資產交換或者債務清償的金額計量。
第四十三條 企業在對會計要素進行計量時，一般應當採用歷史成本，採用重置成本、可變現凈值、現值、公允價值計量的，應當保證所確定的會計要素金額能夠取得並可靠計量。
第十章 財務會計報告
第四十四條 財務會計報告是指企業對外提供的反映企業某一特定日期的財務狀況和某一會計期間的經營成果、現金流量等會計信息的文件。
財務會計報告包括會計報表及其附註和其他應當在財務會計報告中披露的相關信息和資料。會計報表至少應當包括資產負債表、利潤表、現金流量表等報表。
小企業編制的會計報表可以不包括現金流量表。
第四十五條 資產負債表是反映企業在某一特定日期的財務狀況的會計報表。主要包括企業擁有或者控制的資源、企業的財務結構、企業的變現能力、償債能力和企業適應環境變化的能力等。
第四十六條 利潤表是指反映企業在一定會計期間的經營成果的會計報表。經營成果主要包括企業的獲利能力、成本費用的高低與控制情況等。
第四十七條 現金流量表是反映企業在一定會計期間的現金和現金等價物流入和流出的會計報表。現金流量主要包括企業經營活動、投資活動和籌資活動等所產生的現金流量。
第四十八條 附註是指對在會計報表中列示項目所作的進一步說明，以及對未能在這些報表中列示項目的說明。有助於使用者進一步理解和分析企業的財務狀況、經營成果及其現金流量。
企業應當嚴格按照會計准則的要求編制財務報表，列報企業已經發生的交易或者事項，披露對於使用者決策有用的信息。
第十一章 附 則
第四十九條 本准則由財政部負責解釋。
第五十條 本准則自2007年1月1日起施行。

9. 新會計准則下房租攤銷問題

不用「待攤費用」了，跨年度的計入「累計攤銷」中。

10. 新會計准則對房地產的影響有哪些可以分析的具體點嗎謝謝！

按照新准則規定，可以把房地產分為這樣幾種：
1、一般企業自用的房地產，仍然作為固定回資產核算答，與以前沒有區別。
2、一般企業作為出租或者持有後增值的房地產或土地使用權，作為投資性房地產處理，該科目原會計制度下是沒有的。而且該賬戶的會計處理又分為公允價值模式和成本模式兩種。
如果按成本模式處理，和固定資產或者是無形資產的處理沒有區別，也是按期計提折舊或攤銷，影響當期損益。
如果按公允價值模式處理，比照金融資產中的交易性金融資產，不計提折舊，只對期末時的公允價值後續計量，即公允價值上升時：借記投資性房地產-公允價值變動，貸記公允價值變動損益。
如果是用於出租的話，收入計入其他業務收入，計提的折舊計入其他業務成本。
3、如果是房地產開發企業，擁有的商品房等一般只作為存貨處理，不計入投資性房地產。