無形資產分離

1. 投資性房地產轉自用，需要將建築物和土地使用權分別作為固定資產和無形資產核算嗎

（1）外購的土地使用權作為無形資產單獨核算，按要求計提攤銷；
（版2）企業在外購的土權地上購建廠房、辦公樓等自用固定資產時，在資本化期間內，相應的土地使用權的累計攤銷計入購建固定資產的入賬價值，即記入「在建工程」，待完工後停止資本化。在固定資產建造期間土地使用權一直是作為無形資產核算的；
（3）企業將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產核算時，其佔用的相應的土地使用權也應轉入投資性房地產，因為出租的土地使用權也是作為投資性房地產核算的，但此時土地使用權與相應的廠房等資產是分開核算的；
（4）企業持有的准備增值後出售的土地使用權，在企業董事會等做出相關決議時，要將土地使用權由無形資產轉入投資性房地產；
（5）外購土地使用權及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配，建築物作為固定資產核算，土地使用權作為無形資產核算；難以合理分配的，應當全部作為固定資產；
（6）企業為房地產開發企業的，取得土地用於建造對外出售的房屋建築物的，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本。

2. 在建工程上的土地在購入時直接計入無形資產，還是先入在建工程，完工後再分開錄入固定資產和無形資產

工業企業購買土地使用權用於自己建造使用，記入，借：無形資產內—土地使用權容，按使用年限直線法攤銷。土地使用權攤銷，按支付讓轉金後取得土地證時間，第1個月開始攤銷，攤銷計入，借：管理費用—土地使用權攤銷。投資性房地產購買土地，應計入開發成本—土地徵用及拆遷補償費。

3. 無形資產具有可辨性：1.能夠從企業分離或者劃分出來並能夠單獨或者與相關合同、資產或負債一起用於出售

一方通過與另一方簽訂特許權合同而獲得的特許使用權

通過法律程序申請獲得的商標權 專利權

4. 土地使用權與房屋可否分開核算

根據《企業會計准則第38號——首次執行企業會計准則》應用指南（三）無形資產回規定：首次執答行日之前已計入在建工程和固定資產的土地使用權，符合《企業會計准則第 6 號——無形資產》的規定應當單獨確認為無形資產的，首次執行日應當進行重分類，將歸屬於土地使用權的部分從原資產賬面價值中分離，作為土地使用權的認定成本，按照《企業會計准則第 6 號——無形資產》的規定處理。

5. 商譽在無形資產中分離，如何攤銷

除企業合並中形成的商譽，適用《企業會計准則第8號——資產減值》和《企業會計准則第20號——企業合並》。 其它商譽屬無形資產，第十七條 使用壽命有限的無形資產，其應攤銷金額應當在使用壽命內系統合理攤銷。

企業攤銷無形資產，應當自無形資產可供使用時起，至不再作為無形資產確認時止。企業選擇的無形資產攤銷方法，應當反映與該項無形資產有關的經濟利益的預期實現方式。無法可靠確定預期實現方式的，應當採用直線法攤銷。

所得稅法第六十七條無形資產按照直線法計算的攤銷費用，准予扣除。無形資產的攤銷年限不得低於10年。作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。外購商譽的支出，在企業整體轉讓或者清算時，准予扣除。

依據商譽的取得方式,商譽可分為外購商譽和自創商譽。外購商譽是指由於企業合並採用購買法進行核算而形成的商譽；其他商譽即是自創商譽或稱之為非外購商譽。

商譽的構成因素是相互聯系、相互配合的，它們構成一個完整系統，共同反映和影響商譽。由此可見，商譽主要是由一些不可以量化的因素組成的。即使是外購的商譽，其購買價格也不能真正反映其所包含的諸多不可量化的因素。所以商譽不可以攤銷。

(5)無形資產分離擴展閱讀：

一、核算

1、攤銷范圍使用壽命有限的無形資產應進行攤銷，通常將其殘值視為零。

使用壽命不確定的無形資產不應攤銷，但要計提減值准備。

2、攤銷時間企業應當按月對無形資產進行攤銷。對於使用壽命有限的無形資產應當自可供使用(即其達到預定用途)當月起開始攤銷，處置當月不再攤銷。

3、去向企業自用的無形資產，其攤銷金額計入管理費用;

出租的無形資產，其攤銷金額計入其他業務成本;

某項無形資產包含的經濟利益通過所生產的產品或其他資產實現的，其攤銷金額應當計入相關資產成本。

二、現行的企業會計制度對無形資產攤銷是這樣規定的：無形資產應當自取得當月起在預計使用年限內分期平均攤銷，計入損益。

如預計使用年限超過了相關合同規定的受益年限或法律規定的有效年限，該無形資產按合同規定受益年限（法律未規定）或法律規定使用年限（合同未規定）或合同規定與法律規定（兩者均規定）受益年限中較短者作為其攤銷年限進行攤銷，

再或者，合同、法律均未規定，則攤銷年限不應少於10年。

正如企業會計制度對固定資產計提折舊時要充分考慮該項固定資產的性質和消耗方式，合理確定固定資產的預計使用年限和預計凈殘值，並根據科技發展、環境及其他因素合理選擇固定資產折舊方法。對於無形資產的攤銷也不能如此簡單的全額直線攤銷，而應有些變化。

6. 把商標權從無形資產中分離出來的方法（層次分析法）誰懂這個方法呀求指教一下

商標權屬於無形資產的一部分，無法分離，商標權可以做無形資產評估作為出資。

7. 無形資產與商譽的不同之處

商譽跟無形資產沒有必然的聯系，商譽是企業的名譽，而無形資產屬於資產。

8. 2人合夥開了公司,現在要分開,無形資產怎麼分

同意"這個我略懂"的說法,以公司名義簽定的優惠,已經在公司的財務成本上剔除掉了,同樣在利潤中有體現出來,這些所謂的無形利益,仍歸屬於此公司,因為合同上是以公司名義定的.

9. 我公司有研發四個軟體,現研發成功,有三個有證書了,請問研發費用轉成無形資產,要分開每一項計入無形資產嗎

你好，不用的，無形資產是指公司的知識產權，無形資產的評估是評估該技術未來的價格，是對該技術未來價值的預期，和研發費用無直接關系，評估事務所是根據未來收益法對技術出具資產評估報告的，一般而言，軟體著作權一個可評估五百萬左右。我是幫企業做技術增資和掛牌上市的，我姓肖，希望可以幫到你，

10. 2015國稅對購買土地自建辦公樓會計處理規定即土地和建築物是分別入到無形資產和固定資產科目嗎還是都

按照現行的會計准則，土地和房屋應該是分別核算的，土地使用計入無形資產，而建築物應該計入固定資產。除非土地和建築物實在是無法區分價值，才可以將土地的價值並入建築物當中。