違章土地使用費司法解釋

Ⅰ 我村將集體的土地轉賣給本村村民建房，轉讓費全部用於本村的水塘修建。請問，這違法嗎

將集體的土地轉賣給本村村民建房是要履行法定規劃和審批手續的，如果把版非規劃區內的集體土權地賣給村民建房，又沒有審批，是違法的。還有，農民只要符合一戶一宅的規定，村集體應當無償提供規劃區內的宅基地，不得收取任何費用。
徵得村民同意也違法。雖然說村民委員會是自治組織，但自治也要遵守國家法律，也就是說，村民委員會做出的決定不能與法律相抵觸。

Ⅱ 2004年有土地使用費用憑據,蓋的房子算是違建嗎

那你造房子是有否審批過，有的就沒事，沒有那隻能隨政府了。
一般在農村造房子時審批過的並且有集體土地使用證就合法呀。

Ⅲ 2002年農村建房交了土地規費算違章建築嗎

未取得規劃部門或土地主管部門的批准 ，擅自在自己或集體的土地上新建建築物，自己內的土地可以容分兩種，一種是自己的自留地還有就是自己的承包地，後者其實屬於集體所有。
還有就是少批多建，就是批准 你建40平方的，你建了50平方屬於基礎擴建，又或者說批准你建3層的，你建了4層，第四層屬於違法建築物，如果又基礎擴建又超層建築，要全部推倒的，因為基礎超建沒有整改的辦法。
樓主的應該屬於未批先建，圍牆也屬於建築物，如果嚴格來說也是違章建築物，就看規劃部門和土地主管部門懶不懶得管了。

Ⅳ 土地有紅本，搭鐵皮棚屬違建嗎要報建嗎報建要多少費用

審批後是否能搭鐵棚，以及怎樣做鐵棚才不算是違建，要看有沒有違反我國法律。
違章建築，從嚴格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。
建築物，是指運用各種材料生產出來的具有各種使用價值的建築物、構築物，是人可以在其中進行生活或生產活動的、固定於土地之上的房屋或其他場所，如住宅、辦公樓、廠房、庫房等。
違章建築，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建築工程規劃許可證的規定建設的，或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建和改建的建築物。
國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建築。違章建築主要包括：
⑴未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；
⑵擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；
⑶擅自改變了使用性質建成的建築物；
⑷臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。
有一種觀點認為，所謂違章建築，是指未經主管部門的許可而擅自動工興建的各種建築物和構築物。然而這種觀點雖有一定的道理，但是並不盡科學，其並沒有指明「違章建築」中所謂「違章」的本質，只是一個籠統表面的定義，容易在指導實務中出現差錯。
違章建築依其「違章」的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建築建築人有無土地使用權上說，違章建築大體上可以分為兩種：一是建築人未取得土地使用權，因而也無法取得建築許可證；二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建築物，即雖有利用該建築物佔有范圍內的土地建造房屋等建築物的權利，但未經取得建築許可證而擅自建設的建築。

Ⅳ 違規建築能獲得拆遷補償嗎，房屋拆遷補償的費用種類

吳少博律師根據十年的辦案經驗將「涉嫌違章的情形」總結為八種情形，您如果是因為這八種情形涉嫌違章建築，一定要理清思路，認真對待，梳理一下自己到底屬不屬於違章建築？
第一，房屋屬2008年以前建造的。
2008年以前建造、翻建、擴建的房屋有完整的土地使用權。首先有完整的土地使用權及完整的土地使用權證書，或者相應的職能職權部門為您確定的房屋使用權，或鄉鎮企業一次性買斷的集體建設用地使用權，或者通過招拍掛取得的國有工業用地使用權，並且建築是在2008年之前首次建造或改擴建。
原因在於我國的《城鄉規劃法》是2008年1月1日起實施的，對於城市和鄉村最終確定是否為違章建築也是《城鄉規劃法》所規定的。2008年之前的《城市規劃法》也是有所規定的，但是現在《城市規劃法》已經廢止掉了，所有情形都依據《城鄉規劃法》，這樣就出現了法律溯及力和法律適用的問題。實踐中提醒各位，如果您的建築屬於2008年之前的，並且是擁有完整的土地使用權，要警醒自己的房屋是否適用《城鄉規劃法》，是否滿足了當時土地利用總體規劃，是否是違章建築。根據上述情況，違章建築是不可以隨意認定的。
第二，招商引資，經具有建築合法性審批權的政府或職能部門同意興建。
早期很多地方都進行了招商引資，但是招商引資要分不同的部門機關。比如有的村委會招商引資，但是村委會不具備招商引資審批權，村委會的審批權只局限於宅基地。鄉鎮招商引資的權利范圍是農村集體土地，市縣區則是城市國有土地。他們當時進行招商引資，並且同意在土地上建設房屋、廠房，這種情況在司法實踐中，特別在江蘇、浙江一帶已經有相關的司法判例，不應該隨便確認是違章建築。原因在於地方建築合法性的審批權就在區政府下面的規劃國土部門，招商引資的行為是區政府做出的明文規定或紅頭文件，對認定建築合法性有法定職權。既然通過招商引資的行為同意興建，就不能隨便認定為違章建築。
第三，1986年《土地管理法》實施之前建造農村土地房屋的情況也不能認定為違章建築。
我國《土地管理法》是在1986年6月25日實施的，1982年的《村鎮建房用地管理條例》在《土地管理法》實施後廢止。如果是本村集體土地組織成員在農村土地上建設房屋，則有申請宅基地、獲得宅基地的權利，房屋是在1986年之前建造的，但是對建房的行為首次進行規定是在1986年實施的《土地管理法》中，所以這種行為在法律上並不能確定為違章建築，甚至不能確定是違法用地或違法佔地。
第四，土地總體規劃調整前，房屋符合當時的用地規劃，並且取得了符合當時法律規定的相關證照。
這個概念如何確定？某個地方的規劃是2016-2020年，房屋是在2016年之前建造的，並且符合五年土地利用總體規劃，這就不能隨便認定為違章建築。主要是在調整農村集體土地的時候，根據的是《土地管理法》七十三條、七十六條、七十七條。符合土地規劃如何處理？不符合土地規劃如何處理？符合當時的條件但不符合現在條件的農村土地，也不能隨便認定為違章建築，《土地管理法》第七十三條規定，只能採取沒收而不能採取限期拆除的處理方式。
第五，按照《城鄉規劃法》取得了一定手續的，可以通過補辦手續來解決。
按照我國《城鄉規劃法》第65、68條相關規定，取得了《建築用地規劃許可證》、《選址意見書》以及前期土地相關的手續，並且可以通過改證或者補辦一定的手續來獲得最後的《房屋建設許可證》或者不動產權證書的，完全可以補辦手續，不能隨便擬定為違章建築，應該給其改正或者限期改正的機會。這種情況在實踐當中比比皆是。
第六，從政府手中直接買斷了土地使用權及地上建築。
有些政府通過招投標、拍賣等方式一次性出售以前鄉鎮企業（包括一些老舊改的小區）所剩下的土地使用權，但可能出手的時候地上建築沒有相應的手續，這種情況也不能隨便類推為違章建築。這種情況和無證的情況都是涉及到政府的信賴利益問題。這次總工會的《產權保護意見》當中對這個問題也有明確的表述。因為政府當時是令人信賴的政府，所以買斷土地使用權以及地上建築，即便沒有相關的土地證照和房產證照，也不能隨便認定為違章建築。
第七，有些地方有房產證或者土地證，即有一定的手續，只是證照不完備，這也不能認定為違章建築。
取得了土地使用權證，但是沒有房產證，或者沒有建築工程的相關規劃手續，這也不宜認定為違章建築。這里和前面第一條是有所區別的。第一條是在2008年之前建造並且有完整的相關手續，這里講的是有一定的房產和土地手續。在早期（指1997年1998年左右），有些地方對這些土地、房產在進行規劃和土地利用的時候，可能只辦了一個手續就沒有再辦別的手續了，這種取得了一定手續，但是證照並不完備的情況，是可以補辦延續的。
第八，於農業生產的農村土地承包地，或者利用荒山荒地自由復墾或用於基本農田生產建設的土地。
農村土地承包地是指本村集體土地建設成員，具有完備的土地承包經營權，或者經過完備的流轉手續獲得土地生產經營權後，承包集體土地用於農業生產經營，或者進行荒山荒地復墾，然後又用於基本農田建設用地或建設用房的情況，也不能隨便認定為違章建築。
如果在現實生活中遇到上述八種情況，請一定不要放棄訴訟權。你將會在訴訟中發現，法律適用、客觀事實認定、歷史淵源、政府的信賴利益以及政府一定的違法行為等因素，都可能對確定違法建築產生法律上重新認定的結果，甚至一些具體行為會對行政機關的認定產生一定的動搖。

Ⅵ 違建拆除有賠償合理嗎

法律意義上的違章建築可作兩種理解：一是狹義上的違章建築，即為違反法律、行政法規的規定，所建造的建築物。二是廣義上的違章建築，是指違反法律、法規和規章的規定，所建造的建築物。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條規定：

「市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。

拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償；拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。」

如果存在以下兩種情況應當按照國家或者地方的標准補償違章建築人：

(一)不可抗力阻礙臨時建築在批准期限內拆除的；

(二)臨時建築不被拆除是為了保護另外一個更大的利益，致使超過批准期限仍未拆除的。

(6)違章土地使用費司法解釋擴展閱讀：

違建拆除應注意的：

1、在拆遷補償中，要注意區分違章建築和建築范圍內的土地使用權。

違章建築按照有無土地適用權的標准基本上可以分為兩類：一類是取得土地使用權的違章建築，一類是未取得土地使用權的違章建築。如果違章建築具有合法的土地使用權，即使在拆遷時不就拆除違章建築本身補償違章建築人，也必須考慮土地使用權對違章建築人的財產利益。

如果土地使用權是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建築人；但是如果土地使用權是通過出讓方式得來，違法建築人繳足了土地出讓金但出讓年限還未到期時，拆遷人應當就拆除違章建築給違章建築人造成的土地使用收益的損失予以適當補償。

2、在拆遷補償中，要注意區分違章建築和建築內的財產。違章建築內的財產可以獨立於違章建築存在，系違章建築人的合法財產，依法應當受到保護。拆遷人在拆除違章建築的過程中，不得侵犯違章建築人的違章建築內的合法財產權益，否則應當承擔法律責任。

3、在拆遷補償中，要注意區分拆遷補償款和拆遷補助費。

雖然我國《城市拆遷管理條例》明確規定：拆除違章建築不予補償，但是這只能說明違章建築人不能獲得拆遷補償款，拆遷人仍要依法向違章建築人支付拆遷補助費。拆遷補助費包括搬遷補助費和臨時安置補助費等其它費用。拆遷人不得因違章建築拒絕向違章建築人支付搬遷補助費和臨時安置補助費等費拆遷補助費的請求。

4、在拆遷補償中，要注意轉化的違章建築的特殊情況。

所謂轉化的違章建築，主要是指因為超過批准期限，由臨時建築轉化成的違章建築。轉化的違章建築和批准期限內的臨時建築的區分點就是批准期末，批准期初至批准期末為合法建築，超過批准期末，仍未拆除的，為違章建築。並非所有的轉化的違章建築，在拆除時，都不予補償。

參考資料：網路-國有土地上房屋徵收與補償條例

Ⅶ 農村宅基地收費20萬違規嗎

一、什麼情況下的農村宅基地需要收費

這里所說的農村宅基地收費並不是說所有的宅基地都需要收費了，宅基地收費只是針對部門不符合政策規定的情況，主要有下面三類：

1、一戶多宅即一戶有多處宅基地的情況

由於各種原因，不少農村地區還存在一戶多宅的想像，這個嚴重違反了「一戶一宅」的規定，特別是不少人還把宅基地荒廢著，嚴重浪費農村土地資源。針對一戶多宅的情況，可以有償退出宅基地，獲得政府的補貼。不願退出的，需要按標准對宅基地進行收費，有償使用宅基地。

2、農村居民私自改變土地性質變成宅基地的

大家都知道，現在建房需要申請，只有報批之後建房才是合法的，農民私自建房屬於違章建築。但是農村還是存在部分農民把房子建在自家耕地上的情況，這種私自改變土地性質，把耕地當做宅基地使用，是破壞耕地的違法行為，一經發現，將強制拆除。如有特殊情況，不能拆除的，要繳納宅基地有償使用費。

3、宅基地面積超過當地政府規定的標准面積

在農村建房並不是你想建多大就可以建多大，在面積上也有規定和限制。每個地區由於土地情況不一樣，所以相應的宅基地標准面積存在差異，對於超出當地政府規定的標准面積的宅基地，將按照收費標准收費，有償使用。
二、農村宅基地收費標准

農村宅基地的收費標準是根據當地政府規定的宅基地標准面積來計算的，在標准面積范圍內是不需要收費的，超過標准面積則需要交費。一般來說城郊的宅基地標准面積為120㎡，農村宅基地的標准面積為200㎡。雖說超出規定標准面積就要收費，但是超出面積在0-20㎡之間，是不收費任何使用費的。只有當你的宅基地面積超出20㎡以上，才需要收費。超出20-70㎡的部分按照每年3元/㎡收取有償使用費，超出標准面積每增加50㎡收費標准提高3元/㎡。

三、農村宅基地收費合法嗎？

宅基地收費肯定是政府部門進行收取的，並不是某個私人的規定，有相關的政策依據，肯定是合法的。2018年隨著農村土地確權工作的落實和完成，農民拿到了《農村土地承包經營權證》、《農村宅基地證》、《不動產權證書》，說明國家從法律層面對農民的房屋和土地進行了保障。所以，對於不合法不合規的宅基地使用情況，進行收費，也是符合規定的。不過目前還在試點中，具體的還是政府的通知和後續的政策規定。

參照一下你就知道合不合法了

Ⅷ 在農村蓋的房子沒有宅基證，但是有在土地管理所繳費單據這情況算是違章建築嗎

這個問題應該分析一下在土地管理所交的是什麼費用：
1、如果交的是批版准建房一類的費權用，說明土地管理所已經認可在這片土地上建房，房子建好以後，應該憑收費收據到土地管理所辦理產權證。這個房子不能說是違章建築；
2、如果交的是罰款一類的費用，則說明土地管理所不認可在這片土地上蓋房的行為，收費是一種處罰的性質，那麼這樣建起來的房子就是違章建築。