❶ 國有土地年租金徵收對像是誰
第二條對下列范圍的用地實行土地租金制： （一）新增建設用地（一次性繳納出讓金有困難的，可將出讓金分解成年度租金）； （二）原劃撥土地使用權發生轉讓、出租、抵押等用地； （三）工業、商業、服務業、娛樂、金融業用地； （四）經營性臨時用地。 第三條下列用地不收取土地租金： （一）國家機關和軍事用地； （二）城市基礎設施和公益事業用地； （三）交通、水利等項目用地； （四）石油天然氣行業劃撥用地項目目錄確定的用地。 第四條新增建設用地和劃撥土地使用權補辦出讓手續的租金標准，由土地管理部門參照銀行一年期存款利率和土地等級等因素進行測算。 第五條存量劃撥土地使用權中的工業、商業、服務業、旅遊、娛樂、金融等用地的租金標准，在市區城鎮土地級別基準地價的基礎上，考慮土地使用者的承受能力，按《市區城鎮土地租金標准表》（附後）執行。 第六條土地租金的調整時間，隨存款利率和基準地價的變化而確定。 第七條新增建設用地和原劃撥土地使用權發生轉讓、出租、抵押等用地的年租金，由市土地管理部門徵收，按土地出讓金規定執行。 第八條存量劃撥土地使用權中的工業、商業、服務業、旅遊、金融等用地和經營性臨時用地的年租金，由所轄區土地管理部門徵收；所收租金總額的5%留作區土地管理業務經費，總額的45%留區財政，用於城市建設和土地開發，其餘的50%上繳市土地管理部門，市土地部門提取4%作業務經費後全部上繳市財政。第九條 屬產權制度改革的企業、按產改土地資產處置有關規定辦理，其中採取租賃方式使用國有土地的，5年內緩收土地租金。 第十條土地年租金從本規定下發之日起徵收，同時停止徵收土地有償使用費。
❷ 什麼是國有建設用地使用權劃撥
國有建設用地使用權劃撥 國有建設用地使用權劃撥，包括以下兩種形版式：第一種形式權的國有建設用地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，將該幅土地交付其使用的行為。第二種形式的國有建設用地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，將國有建設用地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
❸ 什麼是國有建設用地使用權出讓和劃撥
一、國有建設用地使用權轉讓主要為有償出讓方式，包括招標、拍賣、協議等方式專
二、國有建設用地屬使用權的無償劃撥，必須經縣級以上人民政府批准：1、國家機關、軍事用地。2、城市基礎設施、公益事業用地。3、國家重點扶持的能源、交通、水利項目用地等。
商業開發的建設用地，不得以劃撥方式取得。
❹ 建設用地使用權的劃撥與出讓的異同是什麼
出讓建設用地使用權與劃撥建設用地使用權的異同
相同點：都是取得建設用地使用權的法定方式; 不管是劃撥還是出讓方式取得土地，只要項目依法取得合法證件就能取得房產證。在特殊情況下，國家都有權利收回其建設用地使用權，建設用地使用權人都可以出租、抵押其享有的建設用地使用權，都可以將建設用地使用權出資或作價入股對企業投資。
劃撥建設用地使用權：指縣級以上人民政府依法批准在土地使用權者繳納安置補償等費用後，將相應的地產無償交付給使用者使用或在無須繳納補償安置費的情況下，將相應地產無償交付給使用者使用的行政行為。
性質：是一種具體行政行為，是創設民事情況的行為。
出讓建設用地使用權：指國家以土地所有者的身份，將建設用地使用權在一定年限內讓與建設用地使用者，由使用者向國家支付建設用地出讓金的行為。
它是一種創設物權的行為。
主體不同：
劃撥建設用地使用權的主體：下列土地的使用者可以依法取得劃撥國有土地使用權 1、國家機關用地和軍事用地；2、城市基礎設施用地和公益事業用地；3、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；4、法律、行政法規規定的其他符合條件的用地。
出讓建設用地使用權主體為一般主體，境內外法人、非法人組織和自然人都可以依法取得出讓建設用地使用權，但外商投資成片開發，其取得出讓建設用地使用權的前提條件是設立外商投資企業。
取得方式不同：
用地者申請取得劃撥建設用地使用權需徵用集體土地或佔用其他用地者正在使用的建設用地的，申請用地者應向集體土地所有者或原建設用地使用者支付土地補償安置費或拆遷補償安置費。申請用地者取得劃撥建設用地使用權的土地為國有荒山、荒地的，經依法批准後，可無償取得。
出讓建設用地使用權出讓可以採取下列方式：(一)招標出讓(二)拍賣出讓；(三)掛牌出讓。
法律限制不同：
劃撥建設用地使用權：
（1）權利人不得擅自改變土地的用途（經過申請獲得政府許可是允許的），否則政府有權收回（2）權利人有義務服從政府無償收回的決定，但是對於存在該宗地產上的建築物，構築物及附屬設施，政府應給予相應適當的補償。
出讓建設用地使用權：
1不具備轉讓條件的;2司法機關或行政機關依法裁定、決定、查封或以其他方式限制的；3依法收回的；4共有中未經共有人書面同意的；5權屬不明確的、有爭議的；6未依法登記或依法登記但未領取權屬證書的；7法律、行政法規另有規定的。
轉讓條件不同：
劃撥建設用地使用權的轉讓條件：
（1）劃撥建設用地使用權轉讓時，對符合出讓條件的，應經市、縣人民政府土地管理部門批准並補辦土地使用權出讓手續，由轉受讓方繳納出讓金；
（2）劃撥建設用地使用權轉讓時，對不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續，但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳給國家。
出讓建設用地使用權轉讓條件：
（1） 按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（2） 按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
❺ 請問有土地取得形式中的償劃拔，「有償」費用組成，有無政策文件（國家或地方均可）
土地法 第五十四條抄 建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批准，可以以劃撥方式取得：
（一）國家機關用地和軍事用地；
（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；
（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；
（四）法律、行政法規規定的其他用地。
第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用於耕地開發。
你混淆概念了，別強調重點了，能夠使用劃撥方式取得土地的是國家機構機關、政府機關單位，實際上還有更合適更貼切的說法即服從組織上或者上級安排，用不著出錢，有償和劃撥組合在一起沒意義，群眾就別糊弄自己了
❻ 劃撥土地是否應該繳納土地有償使用費
是否應該，這個無法評價，但從法律上講，既然是劃撥的，那就是無償使用，也就是不需要交納土地使用費。
❼ 對於劃撥土地的項目，建設用地批准書與國有建設用地劃撥決定書的關系 是同時辦理的么繳費么
國有建設用地劃撥決定書相當於土地出讓合同的作用，
辦理完畢之後才可以開具建設回用地批答准書，
再辦理土地使用權證。
辦理建設用地批准書是不要繳費的，
劃撥決定書不一定，雖不需要繳納出讓金，但是有可能需要承擔相應土地徵收成本。看各地政策和具體情況而定。
❽ 土地出讓金是否包括新增建設用地再則就是劃撥的土地是都用地單位繳納耕地開墾費謝謝大神了。
1、
土地出讓金(land-transferring fees) 是指抄各級政襲府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。新增建設用地為規劃期間農用地和未利用地轉為建設用地的量。個人覺得這兩個並不存在直接的關系。土地出讓金收取的是土地出讓的價款，並不涉及是否是新增的建設用地。
2、「非農業建設經批准佔用耕地的，按照「佔多少，墾多少」的原則，由佔用耕地的單位負責開墾，沒有條件開墾的繳納耕地開墾費。」——《土地管理法》
照引文看來似乎沒有強調是哪一種土地吧，有佔用耕地都是要負責開墾的。
❾ 建設用地使用權的取得方式有哪些
我國《物權法》對建設用地使用權的取得方式規定了兩種，即出讓和劃專撥。出讓是指國有屬土地的出讓方通過一定的形式將建設用地使用權出讓給特定的使用者的建設用地使用權設立方式。出讓是有償取得使用權的方式，國家將建設用地使用權在一定年限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付建設用地使用權出讓金。劃撥是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，將國有土地交付其使用，或者將建設用地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。劃撥是無償取得建設用地使用權的方式，因此法律嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。如我國《物權法》第137條規定：「設立建設用地使用權，可以採取出讓或者劃撥等方式。工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當採取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。採取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關於土地用途的規定。」
❿ 無償劃撥辦理建設用地批准書需要繳納哪些費用
你好，劃復撥土地的轉讓需要繳納制費用：土地出讓金，地權屬調查、地籍測繪費，土地注冊登記、發證工本費，印花稅等稅費。
土地出讓金，依據住房性質繳納不同的數額：
已購公有住房和經濟適用住房上市出售補交土地出讓金=住宅片區當年基準地價×10%×住宅用地容積率修正系數×住宅用地交易年期修正系數×土地使用權面積。
住宅用地出讓金=住宅區片當年基準地價×40%×住宅用地容積率修正系數×住宅用地交易年期修正系數×使用土地面積。
商服用地土地出讓金=商業路線段當年基準地價×40%×容積率修正系數×臨街深度修正系數×商服用地交易年期修正系數×行業修正系數×使用土地面積。
其他費用：
1，城鎮居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下的地權屬調查、地籍測繪費為每宗地收取13元，每超過50平方米以內加收5元，最高不超過30元。
2，土地注冊登記、發證工本費：精裝每證20元，簡裝每證5元。
3，印花稅5元。
望採納，謝謝。