⑴ 贈與和同居析產的區別對待
最關鍵是析產後，辦理新的產權時，要交的稅是完全不同的。
一、同居析產。
同居析產，簡單地講，就是同居的人，將同居期間的共有財產，進行分割。
1、處理依據：同居關系析產在按照《婚姻法》粗線條處理的同時，主要是按照最高人民法院《關於人民法院審理未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》進行財產處理。
2、法律保護模式：同居關系析產則是以財產取得方式確定產權，共同財產未經共有人同意不得處分。
3、給予經濟幫助的條件：一方在共同生活期間患有嚴重疾病未治癒，分割財產時給予適當照顧或由另一方給予經濟幫助。
4、訴的復合條件：同居析產時，被告請求返還彩金或者贈與物等，則被告之請求構成反訴。對這種獨立的訴訟，人民法院可以合並審理，但不是必須。如果被告拒絕預付反訴費的，則應視為撤回反訴請求。
二、贈與。
簡單的講，就是財產所有人對其所有的財產行使處分權，將屬於自己的合法財產贈與他人。
三、同居析產與贈與的不同。
析產後的產權登記，基本不需要交稅。以前全國各地對家庭析產或同居析產的類別管理不統一，有的房管部門一般以最低的費用、0付稅的標准辦理，老百姓也確實受益匪淺。
但如果此類業務按贈與辦理，公證費要高於同居、分家析產的費用，而且要統一交納契稅。特別是分家析產，老百姓肯定想不通：自家的房子無償給子女，還要象交易那樣收稅？誰願意交？
四、析產是以財產共有為前提的。
對共有狀態的判斷，如特殊動產（車輛）、不動產（房屋）等這類財產的認定，則需要通過登記來判斷。析產時，往往涉及兩種不同性質的財產關系。
一種是財產確屬雙方共有，一、如共同生活、共同勞動，用勞動所得建造的房屋；二、長期共同管理、共同使用的財產；三、共同出資購買的房屋等。這些都屬於共有財產的性質，對這類財產進行析產，實際上就是對共有財產進行分割，屬於法律意義上的「析產」性質。
另一種就是一方將屬於自己的財產，如存款、房產等，分給另一方。雖然這也是析產，但這里分的是一方的財產，不是雙方的共同財產，這種財產實際上是一方作為財產所有人對其所有的財產行使處分權，是一方把自己的財產贈與另一方，屬法律意義上的贈與性質。
⑵ 夫妻打算離婚，小產權房可以析產嗎
對於婚姻存續期間購置的小產權房屋，法院會根據該小產權房的具體情況以不同專的方式處理：
1、對屬於已被有權機關認定為違法建築的，不予處理；但違法建築已經行政程序合法化的，可以對其所有權歸屬做出處理。
2、對於雖未經行政准建，但長期存在且未受到行政處罰的房屋，可以對其使用權歸屬做出處理。
3、在僅能處理使用權時，法院會向當事人釋明並允許當事人變更相關訴訟請求。在處理相關房屋的使用權時，能分割的進行分割，不能分割的進行折價補償，房屋折價時可採用競價方式確定價格。
⑶ 長期跟 父母住一起，幫家裡還房債，還裝修了房子，前年母親過世，跟父親關系不是很好，他說房子沒我的，
你好，如果在分家析產中，雙方爭議比較大，沒有商量的餘地，還是建議通過法律途徑解決。目前從你的描述來看，你是享有房產份額的。
⑷ 父母把房子析產給了兒子媳婦有權繼承嗎
如果父母從未說過要贈與你們的話,也就是說父母並未將此房贈與給你們,房子是父母的,父母有權利佔有,使用,分配,收益此房.說白了,房子就是父母的,你們也就是借住的.如果父母一方不在人世了,應該屬於在人世的一方.如果雙方都不在了,那麼房子屬於兒子的婚前財產.兒媳無權將此房作為共同財產來分割. 怎麼會是兒子和媳婦的共同財產呢?明明是老人一輩子的血汗蓋起來的,房產屬於誰,誰就有權出賣. 談不到婚前不婚前的
這是老父親的
如果父親不在了，這是兒子的婚前財產 是父母的,不是兒子與兒媳的共同財產,如果兒子有出錢的話,會有一部分產權,父親不在了的話,母親是第一繼承人,其次才是子女,如果夫妻曾經共同出資,而且有一定的證據證明的話,可以有兒媳一部分,否則,沒有,父母可以出賣. 在法律上，夫妻的共同的財產（主要是房產的）是這樣規定的：個人婚前所有的房屋或其他財產，由於雙方長期共同使用、經營、管理、修繕，轉化成了夫妻共同的財產。而在農村，大部分是兒子結婚前，父母為了兒子的婚事而為兒子建的房子，從某種意義來說這個房子就是兒子兒媳的。但現在農村夫妻離婚一般不說關於房子的問題吧，很簡單的吧。至於父母能否賣，也沒一定的定論，即使是農村也應該有宅基地使用證之類的證明吧，要看上面寫得是誰的名字，如果是父母的，那父母就有權賣，如果是兒子的，那父母就無權賣。從我的直覺來說，這個房子應該是父母給兒子的結婚用房，所有權應該是兒子的。要離婚，給女方一定數量的補償就行了，不必分房子。
⑸ 國稅發〔2009〕21號全文
國家稅務局關於明確企業
所得稅若干業務問題的通知
各區、市（縣）國稅局，各稽查局，直屬稅務分局：
根據2008年度企業所得稅工作會議上對若干企業所得稅問題的討論意見，現就有關問題明確如下，請遵照執行。
一、 關於企業財產損失稅前扣除問題
2008年企業發生財產損失稅前扣除在國家稅務總局未頒布新的規定之前，參照《企業財產損失所得稅前扣除管理辦法》（國家稅務總局令第13號）和《金融企業呆賬稅前扣除辦法》（國家稅務總局令第4號）及相關規定執行。
二、 關於職工教育經費和福利費以前年度結余問題
2008年及以後年度發生的職工教育經費、福利費，應先沖減以前年度累計但尚未實際使用的職工教育經費和福利費余額，不足部分按企業所得稅法規定扣除。企業以前年度計提但尚未實際使用並已在稅前扣除的職工教育經費和福利費余額，如果改變用途的應調整增加應納稅所得額。
三、關於企業跨年度發放工資的稅前扣除問題
對企業在每一納稅年度發生的支付給本企業任職或受雇員工的合理的工資薪金支出，允許按實際發放數在企業所得稅前據實扣除。
企業已經計入當期成本費用的工資並在匯算清繳期內發放的，則發放的工資在所屬年度可稅前扣除。若該部分工資超過匯算清繳期發放，則在所屬年度不允許稅前扣除，應並入發放年度扣除。如果有關工資薪金的安排，以減少或逃避稅款為目的，工資薪金支出不允許稅前扣除。
四、關於企業以經營租賃方式租入房屋發生的裝修費用支出稅前扣除問題
對企業以經營租賃方式租入房屋發生的裝修費用支出，可視同長期待攤費用，自裝修完成並投入使用的次月起，分期平均攤銷，攤銷期限不得低於5年。
五、關於企業會議費支出稅前扣除真實性問題
企業發生的與取得收入有關的合理的會議費支出，應按主管稅務機關要求，能夠提供證明其真實性的合法憑證及相關材料，否則，不得在稅前扣除。會議費證明材料應包括：會議時間、地點、預算、出席人員、內容、目的、費用標准、支付憑證等。
六、關於准備金支出稅前扣除問題
銀行、保險、證券等金融企業按稅收規定提取的呆賬准備金可以在稅前扣除。除此以外，其它企業提取的各項資產減值准備、風險准備等准備金支出，不得扣除。
七、關於應付賬款、壞賬損失的確認問題
企業確實無法支付的應付賬款（超過三年以上），應並入當期應納稅所得依法繳納企業所得稅。已經並入當期應納稅所得的應付賬款在以後年度支付的，可在支付年度稅前扣除。超過三年是指合同到期後的下一年度起的連續三年。
對企業逾期3年以上仍未收回的應收賬款壞賬損失稅前扣除的，應按照《大連市企業財產損失所得稅前扣除管理實施辦法》（大國稅發〔2009〕21號）第二十一條規定執行，即「逾期三年（三年是指合同到期後的下一年度起的連續三年）以上的應收款項（僅指應收賬款和預付賬款），企業有依法催收磋商記錄，確認債務人已資不抵債、連續三年虧損或連續停止經營三年以上的，並能認定三年內沒有任何業務往來，中介機構進行職業推斷和客觀評判後出具經濟鑒證證明，認定為損失。」
八、關於開辦費的稅務處理問題
企業在籌建期發生的開辦費支出，在國家稅務總局未頒布新的規定之前，暫按會計制度或會計准則的規定處理。
稅前扣除的開辦費中如包括業務招待費、廣告和業務宣傳費應按照稅法規定執行，即此兩項費用稅前扣除的前提必須有銷售（營業）收入。
以前年度按5年稅前扣除的開辦費余額可以在2008年一次性扣除。
九、關於廣告費和業務宣傳費稅前扣除問題
企業2008年以前按規定未扣除的廣告費支出可以繼續結轉扣除，但不能超過企業所得稅法的規定標准。
在國家稅務總局未頒布新的規定之前，《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第四十四條「企業發生的符合條件的廣告費和業務宣傳費」暫按下列規定執行：
（一）企業發生的符合條件的廣告費，應符合下列條件：
1.廣告是通過經工商部門批準的專門機構製作的；
2.已實際支付費用，並已取得相應發票；
3.通過一定的媒體傳播。
（二）企業發生的符合條件的業務宣傳費，指未通過媒體的廣告性支出，並取得能夠證明該支出確屬已經實際發生的真實、合法憑證。
十、關於企業計算業務招待費、廣告費和業務宣傳費支出扣除限額的計算基數問題
一般工商企業（不包括金融企業、事業單位、社會團體、民辦非企業單位）應以《企業所得稅年度納稅申報表》附表《收入明細表》第一行「銷售（營業）收入合計」為計算業務招待費、廣告費和業務宣傳費支出扣除限額的計算基數。金融企業應以《企業所得稅年度納稅申報表》附表《金融企業收入明細表》第一行「營業收入」和第三十八行「視同銷售收入」合計為計算業務招待費、廣告費和業務宣傳費支出扣除限額的計算基數。事業單位、社會團體、民辦非企業單位按主表第一行營業收入（附表的二至七行累計數）為計算業務招待費、廣告費和業務宣傳費支出扣除限額的計算基數。
十一、企業購買的高爾夫會員證稅前扣除問題
企業購買的與生產經營活動有關的高爾夫會員證支出，按預計的受益期限或不少於10年的期限分期平均稅前扣除，每年扣除時按照「業務招待費」扣除規定執行。
十二、關於企業所得稅法中「特殊工種」的范圍問題
企業依照國家有關規定為特殊工種職工支付的人身安全保險費可以稅前扣除，特殊工種是指按照國家相關法律法規規定應由企業支付的人身安全保險費的工種。
十三、可以稅前扣除合理的勞動保護支出范圍問題
合理的勞動保護支出，一般應滿足以下條件，一是必須確因工作需要，企業所發生的支出，並非出於工作需要，其支出不得稅前扣除；二是為其雇員配備或提供的，並且標准統一，給與其沒有任何勞動關系的人配備或提供的支出不得稅前扣除；三是限於工作服（金融企業稅前扣除的工作服裝需要報主管稅務機關備案）、手套、安全保護用品、防暑降溫品等。
十四、關於辦公通訊費用的稅前扣除問題
企業發生的與取得應納稅收入有關的辦公通訊費用，允許稅前扣除。從2008年1月1日開始，《大連市國家稅務局轉發國家稅務總局關於執行〈企業會計制度〉需要明確的有關所得稅問題的通知的通知》（大國稅發〔2003〕280號）第2條停止執行。
十五、關於企業差旅費及補助稅前扣除問題
企業發生的與其經營活動有關的合理的差旅費憑真實、合法憑據准予稅前扣除，差旅費真實性的證明材料應包括：出差人員姓名、地點、時間、任務、支付憑證等。
企業差旅費補助標准可以按照財政部門制定的標准執行或經企業董事會決議自定標准。自定標準的應將企業董事會決議和內部控制文書報主管稅務機關備案。
十六、關於向四川抗震救災的捐贈稅前扣除問題
《財政部 國家稅務總局 海關總署關於支持汶川地震災後恢復重建有關稅收政策問題的通知》（財稅[2008]104號）規定，自2008年5月12日起，對企業通過公益性社會團體、縣級以上人民政府及其部門向受災地區的捐贈，憑專用的公益救濟性捐贈票據允許在當年企業所得稅前全額扣除，公益性社會團體包括大連市各區（市）、縣的慈善機構，允許在當年企業所得稅前全額扣除的企業包括虧損企業。此政策僅限於2008年且屬抗震救災捐贈。
具有捐贈稅前扣除資格的非營利的公益性社會團體、基金會和縣及縣以上人民政府及其組成部門在接受捐贈或辦理轉贈時，應按照財務隸屬關系分別使用由中央或省級財政部門統一印(監)制的公益救濟性捐贈票據，並加蓋接受捐贈或轉贈單位的財務專用印章。
十七、關於企業採取實報實銷方式支付員工取暖費問題
供暖費補貼的稅前扣除按照《國家稅務總局關於企業工資薪金及職工福利費扣除問題的通知》（國稅函[2009]3號）文件第三條「關於職工福利費扣除問題」規定執行。
十八、關於企業成本費用已經實際發生但未取得合法憑證問題
企業在年度終了時已經實際發生的成本費用，在匯算清繳期內仍未取得合法憑證的，在計算企業所得稅時不允許稅前扣除，企業應在取得合法憑證年度扣除。已經享受稅收優惠政策的，應按配比原則和減免稅比例計算，不再按取得合法憑證的企業所得稅納稅年度稅前扣除執行。
十九、關於固定資產折舊問題
企業2008年1月1日以前已購置並使用的固定資產應繼續按原有規定執行（包括經批准執行《財政部 國家稅務總局關於落實振興東北老工業基地企業所得稅優惠政策的通知》財稅[2004]153號文件中的「提高固定資產折舊率」的資產）。
企業在2008年1月1日以後購置並使用的固定資產，應按照《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第五十九條、第六十條規定確定折舊年限和合理預計凈殘值，計算折舊並在企業所得稅稅前扣除。
按照《財政部 國家稅務總局關於落實振興東北老工業基地企業所得稅優惠政策的通知》(財稅[2004]153號)文件執行，且符合《中華人民共和國企業所得稅法》第三十二條規定情況的企業，2008年1月1日以後購置並使用的固定資產，經稅務機關審核可以縮短折舊年限或者採取加速折舊的方法。審核結果須報市局備案。
二十、銀行票據貼現收入的確認時間問題
銀行的票據貼現收入在收訖收入款項時確認企業所得稅收入。
二十一、關於股權投資轉讓所得和損失的所得稅處理問題
企業因收回、轉讓或清算處置股權投資而發生的權益性投資轉讓損失，可以在稅前扣除，但每一納稅年度扣除的股權投資損失，不得超過當年實現的股權投資收益和股權投資轉讓所得，超過部分可向以後納稅年度結轉扣除。企業股權投資轉讓損失連續向後結轉5年仍不能從股權投資收益和股權投資轉讓所得中扣除的，准予在該股權投資轉讓年度後第6年一次性扣除。
企業在一個納稅年度發生的轉讓、處置持有5年以上的股權投資所得、非貨幣性資產投資轉讓所得、債務重組所得和捐贈所得，占當年應納稅所得50%及以上的，可在不超過5年的期間均勻計入各年度的應納稅所得額。
二十二、關於高新技術企業收入總額的確認問題
高新技術企業認定條件中的總收入是指《中華人民共和國企業所得稅法》第六條規定的收入總額。包括銷售貨物收入；提供勞務收入；轉讓財產收入；股息、紅利等權益性投資收益；利息收入；租金收入；特許權使用費收入；接受捐贈收入；其他收入。
二十三、關於買一贈一方式銷售本企業商品的解釋
《國家稅務總局關於確認企業所得稅收入若干問題的通知》（國稅函[2008]875號）第三條里的本企業商品僅指企業已按庫存管理的商品。
二十四、關於財政撥付款項的征稅問題
《中華人民共和國企業所得稅法》第七條中屬於不征稅收入的財政撥款僅指各級人民政府對納入預算管理的事業單位、社會團體等組織撥付的財政資金。除國務院財政、稅務主管部門規定專項用途並經國務院批準的財政性資金外，對我市企業取得的財政撥付款項，不論是否具有指定用途，一律並入取得當期應納稅所得額計征企業所得稅。具體按照《關於財政性資金行政事業性收費政府性基金有關企業所得稅政策問題的通知》（財稅[2008]151號）執行。
二十五、關於企業同時從事養殖和農產品初加工項目的優惠政策適用問題
對既從事海水養殖、內陸養殖項目，又同時從事農產品初加工項目的企業，應分別核算其養殖項目所得和農產品初加工項目所得，養殖項目所得按規定減半徵收企業所得稅，農產品初加工項目所得免徵企業所得稅。對不能准確核算養殖和農產品初加工項目收入、成本和費用或所得劃分不清的企業，一律按養殖所得減半徵收企業所得稅。
二十六、關於企事業單位購進軟體加速折舊扣除問題
企事業單位購進軟體，凡符合固定資產或無形資產確認條件的，可以按照固定資產或無形資產進行核算，報主管稅務機關審批，市國稅局備案後，其折舊或攤銷年限可以適當縮短，最短可為2年。
二十七、既是高新技術又是軟體企業享受優惠政策問題
對經認定屬於新辦軟體生產企業同時又是認定的高新技術企業，可以享受新辦軟體生產企業的減免稅優惠。在減稅期間，按照15％稅率減半計算徵收企業所得稅；減免稅期滿後，按照15％稅率計征企業所得稅。
二十八、關於企業所得稅過渡優惠政策與新稅法的優惠政策存在交叉的執行問題
《國務院關於實施企業所得稅過渡優惠政策的通知》（國發〔2007〕39號）文件規定，企業所得稅過渡優惠政策與新稅法及實施條例規定的優惠政策存在交叉的，由企業選擇最優惠的政策執行，不得疊加享受，且一經選擇，不得改變。
過渡優惠政策僅指《國務院關於實施企業所得稅過渡優惠政策的通知》（國發[2007]39號）文件中列明的三十條稅收優惠政策，不包括《財政部、國家稅務總局關於企業所得稅若干優惠政策的通知》（財稅[2008]1號）文件規定的優惠政策。
上述規定自2008年1月1日起施行。本文規定與以後國務院財政、稅務主管部門頒布的稅收規定不一致的，按照國務院財政、稅務主管部門文件規定執行。
二〇〇九年二月二日
關於企業所得稅幾個具體問題的通知
1、關於准備金支出稅前扣除問題
銀行、保險公司、證券企業提取的呆賬准備金可以在稅前扣除。除此以外，其它企業提取的各項壞賬准備、資產減值准備、風險准備等准備金支出，不得扣除。
2、關於匯兌損益的所得稅處理
企業發生的匯兌損益按照《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》的22條和39條執行。《國家稅務總局關於做好2007年度企業所得稅匯算清繳工作的補充通知》（國稅函[2008]264號）第一條停止執行。
3、關於供暖費補貼的稅前扣除問題
供暖費補貼的稅前扣除按照《國家稅務總局關於企業工資薪金及職工福利費扣除問題的通知》（國稅函[2009]3號）執行。
⑹ 與被執行人共有房產，共有人到哪個法院提析產訴訴
第一，析產條件
1、房產客觀上允許實現析產；（析產分割後能獨立使用且互不影響）
一般成套商品房，就無法析產。（總不能客廳給誰，卧室又給誰吧）
2、政策法規允許；每個地方的房管局對析產條件都會有一些除客觀條件以外的限制條件，這一點需要咨詢房產所在轄區的房管部門。
第二，析產流程
1、正常狀態下的完全產權房產，符合析產條件的，是可以直接在房管局申請辦理析產手續的；
2、如果共有產權分房產被查封後，是無法直接辦理析產的。
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》「第十四條 對被執行人與其他人共有的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，並及時通知共有人。
共有人協議分割共有財產，並經債權人認可的，人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及於協議分割後被執行人享有份額內的財產；對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結，人民法院應當裁定予以解除。
共有人提起析產訴訟或者申請執行人代位提起析產訴訟的，人民法院應當准許。訴訟期間中止對該財產的執行。」
這種情況下，一般是在查封法院申請。【但是必須滿足析產的基本條件（這個條件可以咨詢房管局）】
3、對於納入司法拍賣流程的房產，共同共有人在同等條件下，有優先購買權。
(6)長期析產攤銷擴展閱讀：
被執行人住房超過生活所必需的認定標准
筆者認為，不能單純以登記在被執行人名下的房屋數量為標准，應結合被執行人的居住情況、房屋面積、房屋價格等多種因素予以認定。
1、被執行人享有其他固定的租賃房屋。實踐中經常存在這樣的情況，被執行人名下有一套住房，同時因從事生產經營又從第三人處租賃房屋，並且長期固定在租賃房屋內從事日常生產生活;
或者被執行人在城鎮購置了商品房，同時又在農村承包集體土地從事畜牧養殖或經濟作物種植，為了生產便利和生活需要，在承包土地上修建房屋或臨時建築長期居住。
《規定》第七條並未規定被執行人對住房享有所有權，因此筆者認為，只要被執行人享有穩定的居住權，即使該第二處住房並未登記在被執行人名下，也可以認定被執行人的住房已經超過了生活所必需的標准。
2.被執行人共同居住的家庭成員名下有其他房產。盡管被執行人除唯一住房外無其他財產可供執行，但與被執行人共同居住的家庭成員名下有其他房產。如果被執行人長期居住在家庭成員名下的房屋，並將自己名下的房屋出租給第三人用於收益。
筆者認為，由於被執行人具有相對穩定的其他住所，符合《規定》第七條規定的條件，因此此種情況下可以認定被執行人的住房已經超過了生活所必需的標准。
參考資料：網路-共有房產
⑺ 同居析產糾紛起訴狀訴訟請求怎麼寫
自己在網路上搜一篇，根據自己的實際情況修改即可。
民事起訴狀
原告：xx，男，漢族，xxx年x月x日出生，xx省xx縣人，住xx縣xx鎮xxx村xx組xx號。
委託代理人：xxxx男，xxx事務所律師。電話：xxx
被告：xx，女，漢族，xxx年x月x日出生，xxx省桐梓縣人，住xxx縣xxx鎮xxx村xx組。
案由：同居關系析產及子女撫養糾紛
訴訟請求：
1、判決非婚生子女xxx、xxx由原告撫養，被告每月支付子女撫養費用1200元；
2、判決被告承擔本案的訴訟費用，並依法分割共同財產。
事實及理由：
原、被告於xxx年初經人介紹認識談婚，後於xxx年xxx月按照地方習俗舉行婚禮同居。同居後，雙方於xx年x月xx日生育長子，取名xx，現年xxx歲；於xxxx年x月xxx日生育次女，取名xxx，現年xx歲。同居期間，雙方一直未辦理結婚登記，雙方共同修建了位於xxx縣xx鎮xxx村xx組的磚木結構房屋兩間。
原、被告結婚初期感情較好，可是，近年以來，被告卻思想墮落，不務正業，長期和一名婚外異性保持不正當的男女關系，被告既不履行家庭義務，也不照顧自己的孩子和母親，以致雙方夫妻感情不和。xxxx年xxx月，被告外出與原告分居，至今已長達兩年之久。現原、被告的同居關系，已無繼續生活下去的可能。為此，依據《婚姻法》的規定，原告現依法提起訴訟。
此呈：xxx縣人民法院
起訴人：xxx
二○xx年xx月x日
附：1、原告身份證明一份；本狀副本一份；
2、同居關系證明、子女戶口本復印件各一份。