交單位土地使用費自建房歸誰

『壹』 城市自建房，地權屬於誰

土地流轉主要是針對集體土地使用權來說的，主要指土地承包經營權和農村宅基地使用權。單從你的提問來看，看不出是國有土地使用權還是集體土地使用權。現階段，私人都只有土地使用權，所以一句話，地權公有。

『貳』 國有土地自建房需要繳納土地出讓金嗎

國有土地自建房出售時需要繳納土地出讓金。

幾種需要繳納土地出讓金的情況：

1，如果是農村宅基地，屬於地方政府確定劃撥取得，有些地方需要繳納一些費用，稱之為有償劃撥。

2，國有土地，原先一般也是劃撥使用，但現在已經很少劃撥，多是出讓取得。但為解決民生，也適當劃撥一些，作為解困房或經濟適用房由城市低收入家庭購置居住。但限制需要住一定期限後方可上市交易，而且交易時需補交土地出讓金。

3，城市原有劃撥用地，一旦涉及房產交易，就要繳納土地出讓金。
4，房改房（包括成本價，優惠價，央產房）上市交易的，需要交納土地出讓金。

5，劃撥地上的房屋上市交易的，需要交納土地出讓金（主管單位需同意出售）。

6，滿足條件的經濟適用房上市交易的，需要交納土地出讓金（也叫綜合地價款）。

『叄』 農村自建房歸屬權

首先，你有沒有來辦審自批手續，不符合土地和建設規劃，未履行合法審批程序的本身是違法建築，肯定是不能獲得所有權的。如果你建房是經過了審批的，符合土地和建設規劃，辦理了合法審批手續，那麼建造人可原始取得房屋所有權，（參見《物權法》第30條。）誰建的所有權歸誰，不需登記，但前提是你必須是集體組織成員。房屋原始取得者的主體范圍受限制，僅限於本集體組織成員；你利用農村宅基地或者集體所有土地建房，必須是該組織的成員。另外這種房屋屬於小產權房，買賣受限制，僅限於本集體組織成員之間買賣，但實踐中超出限制買賣主體范圍的情形很多；目前國家沒有明確的限制或者管控，所以只要合同簽清楚了也是可以的，只是有一定風險。

『肆』 國有土地上的自建房屬於什麼產權

國有土地上的自建房屬於小產權房。

農村自建房宅基地使用權指的是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。

有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。

小產權房實際上也是擁有產權的，只是因為是在宅基地上建蓋的房屋，所以只能在本村村民內進行房產交易，而不能公開上市交易，所以叫做「小產權房」。

(4)交單位土地使用費自建房歸誰擴展閱讀：

自建房小產權辦理手續：

先到當地國土、建設部門(如果是危房重建主要是建設)咨詢是否有暫停審批，可以審批的話，再做下面手續：

1、原來的舊房是否有雙證(土地使用證、規劃建設許可證)，沒有的話先補齊雙證。

2、沒有土地使用證，如果是86年之前的老房子，向國地部門以確權為由，申請土地使用證登記。

3、有雙證的舊房就不用補雙證，對於老房子申請重建，一般以危房為由申請重建，

先向村級申請(申請表格村級蓋章後)，再到鄉、鎮蓋章上報，後縣建設部門審批。

『伍』 用單位空地建單位自建房銷售行為是否違法

一、用單位空地建單位自建房銷售行為屬於違法行為，單位空地上的房屋只有使用權，沒有所有權的。
二、依據《城市房地產轉讓管理規定》
第六條
下列房地產不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

『陸』 劃撥給單位使用的國有土地上居民的自建房可否買賣

劃撥給單位的國有土地上，居民自己建房，由於土地使用權人是單位，居民建房不可能獲得規劃審批許可，只能是違法建築，不可能取得合法土地使用權和房屋所有權，即不可能取得房地產「兩證」是沒有土地使用證的，也沒有房產證，是違章建築，不可以轉讓，私下轉讓的合同也是無效的，不受法律保護。

『柒』 土地屬於出讓性質的單位自建房，是商品房嗎，有產權證嗎，可以落戶嗎，交易受限制嗎。購買需要什麼條件

樓主
一般來說，出讓性質的土地是可以建造商品房的，但具體還要看土地出讓金是否按商品住宅用地標准來繳納，如果低於商業住宅用地出讓金標準的話，還需補繳出讓金才能把建造的房屋轉變為商品房。
此外，單位是否辦好房產證，沒有辦好房產證的話也是無法出售的，只有在單位辦好整棟建築的房產證，再通過析產分割出售給個人，把產權轉移給個人，才能辦理屬於個人的房產證。

『捌』 產權歸屬糾紛，宅基地自建房

農民自建房能不能辦產權證，主要看該房屋所在地的土地性質是國有的還是集體的，這個在土地使用證上可以體現出來。如果土地性質是國有的，則可以自由轉讓，也可以辦理產權過戶手續。如果土地是屬於集體所有的，則不能上市交易，只能在集體內部轉讓。
農村自建房可以進行買賣，但宅基地的集體土地使用權必須要依照法律規定程序進行轉讓和受讓。中共中央、國務院關於進一步加強土地管理切實保護耕地的通知（中發〔1997〕11號）規定：「農村居民建住宅要嚴格按照所在的省、自治區、直轄市規定的標准，依法取得宅基地。農村居民每戶只能有一處不超過標準的宅基地，多出的宅基地，要依法收歸集體所有。」國辦發〔2007〕71號規定：「農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」《房屋登記辦法》第87條規定：「申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。」

『玖』 單位土地上的自建房拆遷怎麼補償80年代職工在單位土地上自己出資建了住房，全部產權是單位的，（我們接

關於拆遷補償的內容主要有兩大塊。一是土地使用權的補償，而是房屋的財產補償。按照你說的，從理論上僅僅能按照比例得到房屋補償的那一部分。我個人對此的看法是，基於職工所住房屋原本屬於應得福利之一，故傾向於所有補償應該歸個人所有。

『拾』 城市中靠近農村土地邊上的自建房的產權的歸屬問題

不幸的告訴你，你購買的是「小產權房」，法律上沒有對你有利的支持依據，還是想想後路吧。