宏福宛小產權房糾紛

㈠ 購買小產權房後發生糾紛，購房人如何應對

價格便宜的房屋一般都會存在一些問題，這些問題可大可小，有很多不明真相的朋友在買了一些特殊房屋之後才發現不能辦理房產證書，這其中就包括小產權房子，小產權房子確實會比普通商品房便宜一些。那麼到底什麼是小產權房？購買小產權房子有哪些風險？

一、什麼是小產權房？
通俗點說，國家發產權證、能交易買賣的叫大產權房，平時我們能買到的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。而國家不發產權證的就叫小產權房。
「小產權房」的性質有三種：
一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買。
另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。
最後一種是各類農業園或養老院的別墅：這類房屋一旦發生糾紛，購房者將無法得到賠償，因為作為前提的買賣合同是無效的。
二、購買小產權房子有哪些風險？
風險1、無法取得房屋所有權
違規的小產權房並不具備房屋建設、銷售資格，也沒有在政府部門登記備案，這樣很容易出現一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況，導致購房者無法取得房屋所有權，就連房屋使用權也難以維持。
風險2、無法辦理房產證
對於建在集體土地上的小產權房，只有當地村民才能購買這類房產，除此之外，城市居民無法辦理房產證，只能憑借購房合同之類的證明材料來保障自己的權益。
風險3、不受法律保護
由於無法辦理房產證，因此就無法行使轉讓、處分、收益與繼承等權益，也無法享受與商品房同等的法律保護地位。
風險4、無法辦理過戶
由於無法取得房產證，購房者將無法辦理過戶，這樣購房者的權益將大打折扣。
風險5、拆遷補償難
如果是補償性質的拆遷，由於因不是房屋合法人，購房者很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能既無法取得房屋，又不能索回放款的尷尬局面。
風險6、不確定性因素
由於法律上並沒有出台相應的保護條例，使得小產權房的未來充滿隱患，一旦國家全面清理小產權房，購房者將沒房可住。
風險7、房屋質量難以保證
由於小產權房在建造時，缺乏強有力的監管，導致房屋質量難以保證，這樣勢必會對購房者的人身財產安全造成很大影響。
風險8、無法抵押貸款
小產權其房屋的產權證並非由國家的房管部門頒發的，該房屋不具備上市交易的條件。對於小產權房的業主來說，只是擁有了房屋的居住權，而不是擁有房屋的所有權，自然也就不能用來申請抵押貸款。

㈡ 購買的小產權房出現拆遷糾紛要怎麼處理

合法取來得的小產權房受法源律保護，以非法手段取得的小產權房不受法律保護，出售人有返悔的權利，當發生拆遷糾紛時，只能要求原出售人退還原購房款和利息，拆遷賠償應由原產權人獲賠。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。小產權房也是建立在農村集體土地上的房屋，因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。

㈢ 有套宏福苑的小產權房想賣，有感興趣的嗎

小產權房能買嗎？嚴格來說，小產權房屬於不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。購房人交付房款後得不到合法的房產，不能確定房屋的產權歸屬。因此，購房者購買的小產權房不能公開轉讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補償。
雖然有的小產權房出售人認可購房人轉讓房屋並辦理所謂的轉讓「登記」，但是這種「登記」是沒有法律效力的，一旦發生糾紛不能產生保護購房人的效力。所以，當賣房人反悔並起訴到法院的，出售人只需返還房產，而購房人則需要返還房產，這就吃了大虧。
所以，從購房者的角度來說，購買小產權房雖然價格便宜，但是產權狀況存在很多問題，要承擔巨大的風險。因此，有意向購買小產權房的購房者需要自己對風險和收益作出選擇判斷，作出正確的決定。

㈣ 小產權房發生糾紛應當如何處理

如果小來產權房屋買賣交易源中出現糾紛，雙方可以先協商處理。同時對於涉及小產權房歸屬及內容的，根據最高人民法院第八次全國法院民事商事審判工作紀要： 對於未取得建設工程規劃許可證，或者未按照建設工程規劃許可證規定內容建設的違法建築的認定和處理，屬於國家有關行政機關的職權范圍，應避免通過民事審判變相為違法建築確權。當事人請求確認違法建築權利歸屬及內容的，人民法院不予受理；已經受理的，裁定駁回起訴。

㈤ 現在最高院是不是有文件規定，小產權房糾紛各級法院不受理

最高院規定法院對於民事訴訟實行登記制度，即使是小產權房也需要登記立案

《最高人專民法院屬關於人民法院登記立案若干問題的規定》
第一條 人民法院對依法應該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴，實行立案登記制。
第二條 對起訴、自訴，人民法院應當一律接收訴狀，出具書面憑證並註明收到日期。
對符合法律規定的起訴、自訴，人民法院應當當場予以登記立案。

㈥ 小產權房一房二賣糾紛，法院不予受理，該如何維權

由於小產權房是不合法的不動產,小產權房的糾紛法院是不受理的，只能想辦法和房地產公司協專商處理。

小產屬權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。

(6)宏福宛小產權房糾紛擴展閱讀：

小產權房買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：

1、對於發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

2、對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

3、對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

㈦ 小產權房糾紛法院不受理怎麼辦

合理的，因為小產權房屋是沒有產權的，不受法律的保護。

小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

買小產權房的風險
1、缺少「五證」
如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在政府規定范圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。

㈧ 昌平宏福苑小區小產權問題

小產權其實就是鄉產權,鄉級政府與開發商勾結建造,屬於違規建築. 說明白了就是,如果國家想在這個地方開發個新項目,把你這拆了,不給你賠償,你一點辦法也沒. 小產權不是說能變大產權就能變的,也不是沒有可能,主要還是看開發商的實力了.
從四五年前宏福苑的開發商就承諾給業主辦大產權(什麼辦不到大產權就一直不收物業費之類的),但我個人考慮不大好實現.

五號線北延是不可能的.北京市政規劃中根本沒有一條地鐵線過宏福苑,買房還是考慮下大產權的,小產權是便宜,但以後沒保障.