市場運作房糾紛

『壹』 房產交易過程中常見的糾紛有哪幾種

大家在產生房產買賣糾紛的時候肯定是可以自己去解決的，但是如果自己解決不了的時候很多人都會選擇去起訴對方，但是如果要起訴對方肯定還是要把起訴的基本情況寫一個起訴狀才可以，那麼房產買賣糾紛起訴狀怎麼寫呢？房產交易過程中常見的糾紛有哪幾種？下面來看看吧。
房產買賣糾紛起訴狀 房產交易過程中常見的糾紛有哪幾種
房產買賣糾紛起訴狀
當事人基本情況，包括原告、被告、第三人的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所等。如果當事人是法人或其他組織的，要寫明該法人或組織的名稱、住所、法定代表人或者主要負責人的姓名、職務。如果原告有委託代理人（律師或其他委託人）參加房產糾紛訴訟，還應當寫明代理人的基本情況以及與被代理人的關系。
房產買賣糾紛起訴狀 房產交易過程中常見的糾紛有哪幾種
房產交易過程中常見的糾紛有哪幾種
1、定金糾紛，有關定金糾紛是房產糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。
2、一房二賣糾紛，有關一房二賣也是房產交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣，需要注意以下幾個方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者；其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權情況，將房屋所有權證書提存；第三，房子交易的款項不要一次性付清；最後，網簽要及時。
3、二手房買賣中承租人糾紛，在合同簽訂完之後，很可能會出現承租人主張優先購買權，而導致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調查，確保是否有承租人的存在，如果有，應該要求承租人放棄優先購買權的書面承諾。
4、房屋質量糾紛，那房屋質量一般在房屋交付之後購房者才容易發現，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設行政主管部門投訴；第二，雙方協商調解；第三，向仲裁機構提起仲裁；第四，拿起法律武器，維護自己正當權益。

『貳』 市場化運作房 和 集資房還有房改房有什區別

關鍵看你的房產證是不是產權人擁有全部權屬（當年按成本價購買的都會擁有全部權屬），是，只要補交土地出讓金，沒有繳納公攤面積的補交就行了．如果不是成本價購買的就麻煩了，因為你可能不是全部擁有者，而是和原單位或其他人共有．看看房產證中＜房屋佔有份額＞是不是＂全部＂就知道了．參考下面貼圖．記住獎賞哦！

『叄』 房改房買賣糾紛怎麼解決，我可以起訴嗎

涉及房改政策的房屋買賣比較復雜。有的單位和職工簽訂《房屋買賣合同》後長期未辦理產權過戶，但是由於這些房屋本來就是職工承租的單位公房，因此沒遇到拆遷時職工一般對有無產權無所謂，但是一遇到拆遷問題就來了。例如，單位不同意拆遷補償安置或者有的單位改制後新的負責人不同意履行當初的購房合同等等。
與一般房屋買賣合同不同的是，房改房買賣合同除了當事人自行約定的內容外，還要受到房改政策的制約，不完全等同於以市場價格支付對價。由於房改房買賣涉及我國現行的房改政策，所以因房改引發的糾紛，法院是否受理，應當結合當事人的訴訟請求作出判斷。
如果當事人爭議的核心和焦點是房改房的買賣問題，則屬於平等主體之間的民事權益之爭，處理時涉及房改政策的，如追索購房定金、購房款、辦理過戶手續及產權證等，法院應當受理；如果當事人爭議的核心和焦點為是否適用房改政策以及如何適用房改政策，如職工是否應參加房改，如何計算優惠條件等，不屬於民事糾紛，法院不宜作為民事案件受理。
屬於單位內部管理性問題，或者純粹是國家政策問題引起的糾紛，這種情況下法院不予受理。
二、房改房糾紛能向法院起訴嗎
起訴是一種民事訴訟法律行為，可能引起訴訟程序的發生和訴訟活動的進行。因此，起訴必須符合法定的條件。根據民事訴訟法第一百零八條規定，起訴必須符合以下條件：
（一）原告是與本案有直接利害關系的公民。
法人和其他組織。凡是有訴訟權利能力的人都可以作為民事訴訟當事人，既可以成為原告，也可以成為被告。但要成為一個具體案件的原告，還必須與本案有直接的利害關系。
（二）有明確的被告。
所謂明確的被告，是指原告認為侵犯了自己權益或與自己發生爭議的公民、法人或者其他組織必須明確，不能泛泛而指。如果沒有明確的被告，原告的請求就無人承認，法律關系無法證實，人民法院也無從開始審判活動。
（三）有具體的訴訟請求和事實、理由。
（四）屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
上述四個條件缺一不可，不符合其中任何一個條件，起訴均不能成立。從上文關於房改房糾紛法院是否受理的論述中我們不難看到，即使具備了前三項要件，但是房改房糾紛不符合第四項要件，即不屬於法院受理的范圍。

『肆』 什麼是市場運作房市場運作房可以買賣嗎

市場運作房是指單位利用原有劃撥或出讓方式取得的住宅用地，通過招投標方式選擇房地產開發企業或建築施工企業建設住房，出售給職工的建房方式，就是買地建房物業都按市場方式進行的房子呀,只不過投資商是單位,單位放棄他那部分利潤,也沒有推廣的費用,所以單價比普通商品房要便宜。

『伍』 房屋買賣常見糾紛盤點 如何規避買賣糾紛

隨著經濟的發展，現在買房子的家庭越來越多，但是很多人都沒有那個經濟條件去買新房，二手房就有了市場，但是二手房各種情況有很多，在房屋交易的時候，很容易引發房產糾紛，所以我們在買房之前一定要了解相關的房屋買賣糾紛，這樣在遇到的時候也好處理，那麼購買房屋糾紛有哪些？如何解決房屋糾紛？一起來看看吧。
購買房屋糾紛有哪些
房屋交易需要注意很多的細節，如果有那些沒有留意，很容易引發房屋糾紛的，房屋糾紛有定金糾紛、一房二賣糾紛、二手房買賣中承租人糾紛、房屋質量糾紛等等，請看下面具體介紹：
1、定金糾紛
定金糾紛是房產糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務，沒有權利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務，需要向購房者返還雙倍定金。
2、一房二賣糾紛
一房二賣也是房產交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣，需要注意以下幾個方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者；其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權情況，最好將房屋所有權證書提存；第三，房子交易的款項不要一次性付清；最後，網簽要及時。
3、二手房買賣中承租人糾紛
合同簽訂完之後，很可能會出現承租人主張優先購買權，而導致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調查，確保是否有承租人的存在，如果有，應該要求承租人放棄優先購買權的書面承諾。
4、房屋質量糾紛
房屋質量一般在房屋交付之後購房者才容易發現，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設行政主管部門投訴；第二，雙方協商調解；第三，向仲裁機構提起仲裁；第四，拿起法律武器，維護自己正當權益。
如何解決房屋糾紛
1、協商解決
糾紛各方自行協商，平等、互利、合理、有償的妥善解決；主要是依據當事人之間訂立的合同進行協商，解決爭議雙方之間的房產糾紛。如果糾紛各方無法協商解決，可根據糾紛的性質及法律關系分別向行政主管機關投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。
2、行政機關依職權處理
爭議雙方的一方向行政機關投訴後，行政機關根據主管范圍受理，依據有關法律和行政法規、規章作出行政決定。如當事人對行政決定不服，可提起復議或提起行政訴訟。除終局復議以外，須在收到復議決定書之日起15天內向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執行，提起行政復議或訴訟並不停止執行。
3、仲裁或訴訟程序解決
如果糾紛不屬於行政機關主管，當事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協議，如無約定，不可申請仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實行一裁終局制，裁決作出後，當事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。
以上就是關於購買房屋糾紛有哪些？如何解決房屋糾紛的相關知識了，因為房屋買賣交易過程時間周期較長，很容易買賣雙方毀約或者之前交易沒談好，引發一些房產糾紛。如何處理這些糾紛文中已經有提及，大家在買賣二手房的時候，一定要注意容易引起糾紛的地方，這樣對於我們後面房屋的買賣有所幫助。

『陸』 二手房交易糾紛的產生原因和防範措施

二手房的糾紛隨著二手房市場的火熱也變得越來越多，各種各樣的糾紛除了讓買賣雙方十分苦惱之外，也阻礙著二手房市場的發展，所以為了能夠有效防止糾紛的發生，就需要了解糾紛的產生原因，並掌握防範的辦法才可以。下面就跟著小編一起來學習一下吧。

一、二手房交易糾紛產生的常見原因有哪些？

1、沒有仔細審查核對房產證書

由於房價一直處於飆升的狀態，所以一些購房者會抱著「搶購」的心理買房，從而出現在沒有仔細審查、核對房產證書的情況下就草草簽約，一旦售房者違約，也無法通過法律途徑維權，只能認栽

2、授權無度被中介公司利用

買賣雙方在通過中介進行交易時，可能會出現需要對中介授權的情況，但是卻可能在簽署授權委託書時疏忽大意，最終導致糾紛產生。比如買賣雙方可能是給予中介的授權范圍太廣，也可能是許可權過大，還可能是授權內容模糊，這就給了一些無良中介可乘之機。

3、雙方合同約定模糊不明

因為二手房交易絕大多數都是通過中介機構進行的，買賣房屋的合同文本也由中介提供格式文本，這些合同可能會對一些內容約定不明確，這就成為了糾紛產生的重要原因。如果在合同簽約中的內容過於模糊，並且沒有規定誰應該承擔哪些責任，這就很容易引起爭議。

二、二手房交易中常見的防範措施有哪些？

1、核查清楚房屋產權證書

在審查房產證書上下工夫，是購房者防範糾紛首要環節。購房者在簽訂購房合同前務必仔細審查、核對房產證書，弄清楚誰是房產所有人，以防止出現房產所有人與售房者不一致的情況出現。

2、對中介機構要適度授權

全權委託中介辦理的情況千萬要避免，一定不能為了貪圖方便而讓別人幫自己辦理所有事務。此外，一定要在授權委託書中明確寫明，同意在某一個具體環節上授權，並保留相應訴訟權利，做到謹慎授權，適度授權。

3、明確約定合同條款內容

為了防範中介侵害買賣雙方的利益，在簽訂買賣合同時最好約定清楚，在格式合同的基礎下可協商適當增加條款，使雙方權利義務更加明確，比如除了「定金罰則」之外，再以房屋總價為標准，協商約定具體的違約金額，這樣可以遏制雙方擅自違約的念頭。

以上就是小編為大家整理的有關二手房交易糾紛的產生原因和防範措施，希望你能夠幫到你們。

（以上回答發布於2015-10-10，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

『柒』 市場運作房放棄權力給女兒購買可以反悔嗎

這完全是你們家裡面的事，完全是你們的家務事，內務希望能在家裡面協商解決掉，這樣成本最低，如果協商不掉的話，你們就速度與法律好了

『捌』 關於房產糾紛案，什麼情況可以退款

您好，請把情況和問題說清楚。具體是什麼房產糾紛，如復雜不好表述，建議直接聯系律師溝通。
下面九種情況下買房人可以退掉已購房屋，希望對購房者有所幫助，以備出現問題時及時化解。
延遲交付房屋。
這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般超過三個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
開發商缺「證」，導致合同無效。
目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。
開發商沒經購房人同意變更設計。
在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
無法得到貸款。
在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。
拿不到產權證。
由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由於前幾年一些房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年後無法拿到房屋產權證。購房人也可以要求退房。
房屋面積誤差超過3%。
目前，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房並要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。
房屋質量不合格。
房屋質量不合格是房屋的「硬傷」，目前北京房地產市場較少發生。出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。據悉，到目前為止，北京法院還沒有由於房屋質量不合格而判決退房的案例。
房屋質量導致嚴重影響使用。
根據近日司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房並要求開發商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內雜訊影響居住等。
開發商把房子抵押。
如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可以要求退房。
如果在購房時如果買賣雙方發生了房產糾紛的情況，可以通過以下幾種方法進行解決：協商、調解、仲裁、和訴訟。
一、協商。如果在購房過程中出現了糾紛，買賣雙方先需協商解決。
二、調解。調解是指購房糾紛的買賣雙方，在通過協商不能解決糾紛時，在買賣一方的申請，在消費者協會、房地產管理部門或其他組織部門的主持下，經過相關的調節，使買賣雙方根據我國相關的法律法規，互相認識和了解，終調節成功並簽署和解協議。

三、仲裁。仲裁是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生後達成協議，自願將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性規章、規定做出對各方均具有約束力的裁決。如果雙方中有一方不願將糾紛遞交仲裁，那麼就不能採用這種方式解決糾紛。
四、。解決的方法是指在相關部門調解不成功，不能達成一致協議的時候，買賣雙方的一房又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到部門投訴，由該管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行為。
就方式而言，解決一般經過一級決定和復議兩個階段。其中，一級決定是復議的前提和必經程序。
五、訴訟。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。訴訟是行為的相對人因不服具體行為而提起的訴訟。
訴訟一方當事人是公民、法人或非法人組織，另一方是對前者做出具體行為的機關。購房糾紛的訴訟，由人民法院審判庭根據《訴訟法》的規定進行審理。
以上是如果發生房產糾紛案時的五種解決方案，以及這五種方案的詳細講解，希望大家能夠在遇到房產糾紛案時能從容面對，維護自己的切身利益。

『玖』 什麼叫市場運作房

市場運作商品房就是集資建房。就是房產開發商與企業合作，地產公司負責墊資開發，企業負責銷售給內部員工，價格比商品房適當降低。

政策性保障住房也就是經濟適用房。
從字面上講，經濟適用住房主要就是經濟適用，能滿足居民的基本生活需要。
經濟適用住房不是誰都可以購買的，它的特供對象主要是城市的中低收入家庭和住房困難戶。由於政府提供了優惠的政策，限定了建設的標准、供應的對象和銷售的價格，自然價格較低。目前，經濟適用住房房源建設有三個途徑：一是政府劃撥土地，統一開發、集中建設；二是調整房地產開發企業開發的部分普通住宅；三是單位自建和聯建，出售給本單位職工（老叫法稱為集資房）。
商品房是指具有資質的房地產開發公司開發經營的房屋。
區別在於：一、它們的供應對象不同：經濟適用住房的對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是所有自然人。
二、它們的建設方式不同：經濟適用住房直接由政府組織建設；商品房則完全是按市場運作方式建設。
三、它們的土地取得方式不同：經濟適用住房的土地性質為政府劃撥；商品房的土地則是通過招拍掛的形式，取得的土地使用權。
四、它們享受的政策不同：經濟適用住房，在建設和銷售過程中，政府可以減免部分規費；商品房則全額繳納。
五、它們的定價方式不同：經濟適用住房由政府定價；商品房的價格則由市場決定。
商品房在辦理了《房屋所有權證》以後，可抵押，可轉讓。而經濟適用住房盡管可以辦理《房屋所有權證》，盡管也可以抵押，但在轉讓時，必須在補繳相關費用後，方可轉讓。