房屋租賃合同糾紛訴訟時效

㈠ 租金糾紛訴訟時效是多久

【租賃合同訴訟時效】如何理解租金糾紛訴訟時效
在當前租賃合同糾紛中，如何理解租金糾紛的訴訟時效是一個突出問題。按照《民法通則》第一百三十六條第三項規定，延付或拒付租金的，出租人提起訴訟的時效期間為1年。何謂「延付或拒付租金」，司法實踐中有不同的理解。例如，b公司向a公司簽訂了一份承租鋼模、鋼管的租賃合同，租賃期滿後，b公司僅歸還了部分租賃物，其餘的已經滅失。2003年12月1日，b公司向a公司出具欠條，承諾在一個月內即12月31日前付清租金及賠償金共計10萬元，但屆期b公司仍未支付這筆款項。2005年10月，a公司提起訴訟，要求b公司支付10萬元及相應利息。對於本案，許多人可能會不假思索地得出結論：a公司的訴訟請求已經超過1年訴訟時效，法院應依法予以駁回。但筆者以為，b公司在雙方租賃關系終止後出具欠條承諾在一定期限內向a公司支付租金、賠償金，表明雙方之間又形成了一種新的債權債務關系，此時，a公司不再是出租人，b公司也不再是承租人;b公司未依照其承諾付清租金及賠償金，不再屬於「延付或拒付租金」，而是一種新的違約行為，應作為普通債務糾紛適用兩年的訴訟時效。
《民法通則》之所以規定延付或者拒付租金適用1年的特殊訴訟時效，其立法目的是為了督促出租人及時行使權利。租賃合同關系的特徵是承租人佔有出租人的租賃物並有償使用，這種有償性通常是以出租人佔有租賃物時間的長短作為計算依據的，租金的數額也往往高於一般債權所生之利息。但是，一旦承租人向出租人返還了租賃物，時間的長短將不再是其支付租金的計算依據。因此，法律僅有必要在承租人佔有出租人的租賃物時對出租人的權利加以限制，促使其及時、積極地行使權利，以充分發揮租賃物的經濟效益，避免承租人隨著時間的推移蒙受重大的經濟負擔，以此平衡雙方的利益。在承租人已經歸還租賃物而終止租賃關系時，雙方有關租金支付的新協議並不具有原租賃合同的特徵。綜上，我們必須對《民法通則》第一百三十六條第三項作狹義的解釋，即只有在承租人佔有租賃物而延付或拒付租金時，才應適用1年的訴訟時效，如果出租人與承租人已終止了租賃合同關系並就租金數額及其支付達成一致意見，此時就不應再適用1年的訴訟時效，而應適用兩年的一般訴訟時效。

㈡ 房屋租賃合同糾紛的訴訟時效是多少

2017年10月新出台的《民法總則》第一條 民法總則施行後訴訟時效期間開始計算的，應當回適用答民法總則第一百八十八條關於三年訴訟時效期間的規定。當事人主張適用民法通則關於二年或者一年訴訟時效期間規定的，人民法院不予支持。第二條 民法總則施行之日，訴訟時效期間尚未滿民法通則規定的二年或者一年，當事人主張適用民法總則關於三年訴訟時效期間規定的，人民法院應予支持。
即是把原來的二年、一年的訴訟時間全部改成了三年時效。租賃合同原來規定是一年訴訟時效，現在應當適用三年的訴訟時效。

㈢ 租房中什麼是訴訟時效

民事訴訟的時效，根據2017年10月1日施行的中華人民共和國民法總則第一百八十八條對訴訟時效的規定：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的除外。有幾種特殊情況的時效為1年。其中，房屋租賃中，承租人拒付，或者延付租金，出租人起訴請求人民法院予以保護的時效為1年。
所以，房屋租賃合同中，凡因承租人拒付、延付租金而引起的訴訟，出租人一定要牢記其訴訟時效為1年，超過1年起訴的，法院若查明，此前出租人明知自己的權利受到侵犯而不主張，那麼，出租人就喪失了勝訴的權利。我國民法中規定的最長訴訟時效為20年，在這20年中，盡管出租人不知道自己的權利受到侵害，超過20年的，法院也以超過時效來處理。
當然，訴訟時效中還有中止和中斷的情況。《民法通則》第139條規定，在訴訟時效期的最後6個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，為訴訟時效中止。從中止原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。訴訟時效中止的法定事由如地震、台風、水災、戰爭，以及權利人喪失行為能力等。

㈣ 租賃合同 訴訟時效

房屋租賃合同糾紛的訴訟時效一般是三年，最長時效二十年，延付、拒付租金時效是一年。

《民法通則》第一百八十八條規定：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。

《民法通則》第一百三十六條規定下列的訴訟時效期間為一年：

（一）身體受到傷害要求賠償的；

（二）出售質量不合格的商品未聲明的；

（三）延付或者拒付租金的；

（四）寄存財物被丟失或者損毀的。

《民法通則》第一百三十七條規定：訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。

(4)房屋租賃合同糾紛訴訟時效擴展閱讀

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，租賃合同就成立了。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面幾個方面進行審查。

(一)合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。

(二)房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。

從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬於可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。

㈤ 房屋租賃合同官司的訴訟時效是多久

房屋租賃合同官司的訴訟時效是三年。
《民法總則》第一百八十八條規定：向版人民法院權請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

㈥ 公司與公司之間的房屋租賃合同有有效糾紛起訴期嗎

合同法第93條規定當事人協商一致，可以解除合同，但是人可以預定約定一方解除合同的條件，接觸合同的條件成立時解決除權人可以解除合同

㈦ 合同糾紛問題的訴訟時效要多久

根據《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。

也就是說從對方違反合同約定的原因，要求對方承擔違約責任的訴訟時效，是從你知道或應當知道，對方違約行為或其它行為，自己權利受到損害之日開始計算3年的時效。

法律另有規定的，依照其規定。

比如幾類特殊的爭議，如租賃合同中延付或拒付租金的爭議，保管合同中寄存物被丟失或損毀的爭議的訴訟時效為一年。海商法規定的貨運賠償請求權的時效為一年。因國際貨物買賣合同和技術進出口合同爭議提起訴訟或者申請仲裁的期限為四年。

但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

訴訟時效中止，是指在訴訟時效期間的最後6 個月，因法定事由而使權利人不能行使請求權的，法定事由消除後，訴訟時效期間為自中止時效的原因消除之日起滿六個月屆滿的制度。

根據《民法總則》第一百九十四條：

在訴訟時效期間的最後六個月內，因下列障礙，不能行使請求權的，訴訟時效中止：

（一）不可抗力；

（二）無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失民事行為能力、喪失代理權；

（三）繼承開始後未確定繼承人或者遺產管理人；

（四）權利人被義務人或者其他人控制；

（五）其他導致權利人不能行使請求權的障礙。

自中止時效的原因消除之日起滿六個月，訴訟時效期間屆滿。

所以時效多久，並不是一個定數，是要根據合同履行情況，以及是否有中止、中斷的事實，是否有其它法律特殊規定而定的，可以拿著合同以及其它證據，詳細的咨詢當地的律師。網路上的回答，受限於各種證據，無法全部解決你的問題。