以房抵工程款糾紛

① 房子被開發商抵工程款了怎麼辦

開發商委託建設方進行商品房項目建設完畢後，如果建設方工程款不足，可能用商品房抵工程款，這種情況並不少見。這樣的房子只要是產權清晰，可以辦理過戶就能購買，需要注意的是，在買房的時候和開發商簽訂書面合同，將違約責任規定好。

建築商出賣抵押房屋符合法律規定，一般不會發生產權糾紛。只是在辦理相關手續時要注意直接與開發商簽訂商品房買賣合同，辦理入住手續，只要手續齊全，也不會出現意外。

但購買此類房屋，在辦理相關手續時要注意直接與開發商簽訂商品房買賣合同。要注意開發商是否取得商品房預售許可證，沒有預售許可證的房子是不能出售的，針對這類房子，要在與開發商簽訂購買協議時，約定開發商如果不能按期交付房屋所應承擔的違約責任，盡可能地加重違約責任，防止開發商逃避責任。

既然合同是與開發商簽的，權利義務當然由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手裡買的，與開發商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。施工企業並不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。

因此，購房者簽合同時應慎重，應當將與施工企業約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現問題。一旦真的出現問題，也應由開發商承擔責任。

(1)以房抵工程款糾紛擴展閱讀：

買抵工程款的房子務必要查驗《建設工程規劃許可證》。五證涉及到房子的法律手續：五證兩書、《建築工程施工許可證》，兩書保證的是質量。

此外的法律風險還要注意該房子的權利是否存在瑕疵。房地產五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》;是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，簡稱「五證」。

其中前三個證由市住建局核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。二書"，房地產開發商多不願意配合辦證過戶。

② 最高人民法院關於審理開發商用房屋抵頂建築工程款是否有效

最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批復


最高人民法院公告

《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批復》已於2002年6月11日由最高人民法院審判委員會第1225次會議通過。現予公布，自2002年6月27日起施行。
2002年6月20日

（2002年6月11日最高人民法院審判委員會第1225次會議通過）
法釋〔2002〕16號
上海市高級人民法院:

你院滬高法〔2001〕14號《關於合同法第286條理解與適用問題的請示》收悉。經研究，答復

如下：

一、人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》

第二百八十六條的規定，認定建築工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權。

二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項後，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。

三、建築工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發包人違約所造成的損失。

四、建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

五、本批復第一條至第三條自公布之日起施行，第四條自公布之日起六個月後施行。

此復。

③ 什麼叫用房抵頂工程款

這個就是房地產商的一種付款方式。

在施工單位完成施工項目並完成驗收之後，就可以想開發商請款至工程款項總額的95%，留下5%的維修保證金。

但是開發商由於資金或者其他問題，無法使用現金支付工程款的時候，就會使用這一種方法付工程款。而且商品房局限於施工單位所施工的項目小區位置內。房子單價是按當時的市價70%~85%來折算的。

(3)以房抵工程款糾紛擴展閱讀：

一、工程抵押房購買流程：首先當事人需要進行申請預告登記：

（一）預購商品房；

（二）以預購商品房設定抵押；

（三）房屋所有權轉讓、抵押；

（四）法律、法規規定的其他情形。

二、其次提交相應材料

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）已登記備案的商品房預售合同；

（四）當事人關於預告登記的約定；

（五）其他必要材料。然後就是具體的交接手續了。

三、工程抵押房買賣注意事項：

（一）不管是工程抵款房，還是銀行抵款房、個人抵款房，首先要認清產權。

個別開發商在以房抵款過程中存在重復抵押問題，因此購買此類房時，需注意產權是否明晰。

（二）根據法律規定，辦理房屋產權登記之前，工程抵款房屋所有權仍屬於開發商，購房合同只能與開發商簽訂，與承建商簽合同是無效的。

（三）購房時，應要求賣房者出具售房發票，一方面可以避免辦理產權時遇到麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。

參考資料來源：網路—工程抵款房

④ 開發商以房抵頂工程款的房屋買賣合同的法律性質

開發商以房屋抵扣工程款一般都由兩份部分組成，一份是抵扣協議，作為雙方債務關系的處理證明，另一份是房屋買賣協議。
房屋抵扣工程款並不違反法律強制性規定，只要合同雙方自願簽署，自成立之日生效。
《合同法》
第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

⑤ 關於房子抵押工程款的財產糾紛

浙江孫律師：
上述房屋因未過戶登記，並未發生法律效力，該房屋的實際權屬人不是你。

⑥ 開發商以抵押房產抵工程款是否有效

開發商以抵押房產抵工程款是完全有效的。。。
由於開發商沒有足資金夠付工程款，是完全可以用房產作抵扣工程款的，只要是合理價格施工單是願意的，也不屬違法亂紀，同樣是購房、賣房。
這就相當於施工單位用錢購房一樣的，沒有什麼沖突的，只要雙方達成共識就可以。
因為國家也沒有對開發商用房產抵扣工程款的特別要求，這種方式是近幾年開發商與施工單位的一種方式，有很多的開發商都採用辦法。

⑦ 開發商不能按時支付工程款，「以房抵款」是否有效

「以房抵款」是指在建築工程行業中，開發商因不能按時向建築商結算工程價款，將其所開發的房屋抵付給建築商以履行工程價款的行為。但實際中，建築商會碰到與開發商協商一致「以房抵款」，但最終卻拿不到抵款的房屋，本篇將探討「以房抵款」的效力問題。
1、開發商擬建設但尚未取得預售許可的「以房抵款」無效；
此種情形一般發生在簽訂建設工程合同時就已經約定「以房抵款」，或在施工過程中未取得預售前無法支付進度款時約定的「以房抵款」。本質上講「以房抵款」也屬於開發商對其享有的物權處置的行為，其不違反法律法規的規定，也是雙方真實意思的表示，但依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：「出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。」，開發商未取得房屋預售許可前是無權出售房屋的，即應認為在取得商品房預售許可證明前訂立的商品房預售合同是無效的，「以房抵款」也應無效。
2、開發商已取得預售許可，且房屋還未賣出的「以房抵款」有效；
依據《商品房解釋》第二條，開發商在取得預售許可後就已經取得對建成房屋的物權的處置權，其「以房抵債」協議不違反《合同法》第五十二條等造成合同無效的法律規定，開發商有權對其享有物權進行處置。但前提是開發商對其開發的房屋享有沒有權屬瑕疵的房屋，如房屋已出售又將該套房屋「以房抵債」將會造成「一房二賣」的情形，可能最終導致合同無效。
3、開發商與建築商簽訂「以房抵款」協議約定不明，可能造成無法履行。
開發商與建築商簽訂「以房抵款」協議時若對於抵款房屋僅有多少套、大概抵償多少工程款一類較籠統的約定，而不對房屋的坐落、面積、房號、價格等進行具體約定，可能導致雙方會因無法確定標的物且無法達成補充協議，最終此類訴訟法院可能將認為該協議無法履行，將更傾向於判決繼續支付工程款。
因此，對於「以房抵款」企業應注意到以上幾點的情況下，還應做到在雙方簽訂協議後立即向有關部門申請辦理過戶登記，及時將物權轉移，才可以做到大幅降低風險。