❶ 房產糾紛誰先登記備案是誰的嗎
這個不是說誰先登記備案就是誰的，要查找房子的源頭，特別是有糾紛的房產，一定要查清楚的。
希望能幫到你。
❷ 關於房屋產權歸屬糾紛！！
不動產的所有權人以房產登記證明為准，產權證是你父親的名字，該房產屬於你父親的個人財產，戶口只能說明戶主之外的常住人口，並不當然表示房產是這些人的共同財產，該房產不屬於你爺爺的遺產，其子女無權要求分割
❸ 房屋產權登記的權利人和實際權利人沖突時，應如何認定房屋歸屬
案件梗概：黃某與盧某系親屬。黃某欲購買房屋，但無能力全額付清，因黃某不符合按揭購房貸款的條件，經與盧某協商，黃某委託盧某辦理按揭購房貸款。盧某遂與農業銀行簽訂了按揭合同，並辦理房屋產權證及房屋他項權利證。黃某在該銀行辦理了用以還貸的署名為盧某的儲蓄存款存摺，並按月還貸。盧某書寫了一份聲明書。聲明買房及歸還貸款與己無關，後雙方為房屋產權歸屬發生糾紛，黃某訴至法院，要求盧某歸還房屋。
本案爭議的焦點是當房屋產權登記的權利人與實際權利人發生沖突時，應如何認定房屋歸屬。黃某與盧某簽訂的聲明書系雙方真實意思表示，根據該聲明書的內容可以認定黃某委託盧某購房並貸款的事實成立，雙方形成委託合同關系，黃某是房屋登記時的實際權利人。只是因各種原因，未在房屋登記機關登記為權利人。按照《物權法》的立法本意，不動產登記簿是認定不動產所有權的有力證據，但不能據此認定不動產登記簿具有「絕對」的證據力。作為證據的不動產登記簿，只有「推定的證據效力」。法院首先應當將不動產登記簿當作真實而採信，向對方如有異議則有責任提出反證。只有異議方舉出反證，證明登記簿上的記載確有錯誤，登記簿上的記載才有可能被推翻，應根據反證認定爭議財產的物權歸屬。本案盧某書寫的聲明書已證實黃某為實際權利人，所以本案應認定黃某享有房屋所有權。上海信誠律師事務所周健律師
❹ 拒不先行解決民事爭議的房產登記案件應如何處理
第一種觀點認為，原告主張房屋買賣合同無效，應當提供相應的證據。經法院釋明後，原告拒不提起確認之訴，應視為原告放棄了舉證權利，故原告要求撤銷房管局為第三人頒發的房產證沒有事實依據。根據行政訴訟證據規則，被告只要能夠證明被訴房產登記行為程序合法、事實清楚、適用法律正確，依據《中華人民共和國行政訴訟法》第六十九條之規定，應當駁回原告的訴訟請求。
第二種觀點認為，根據《中華人民共和國行政訴訟法》第四十九條規定「提起訴訟應當符合下列條件（一）原告是符合本法第二十五條規定的公民、法人或者其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實根據；（四）屬於人民法院受案范圍和受訴人民法院管轄」，本案原告要求撤銷行政行為的理由系買賣合同無效，原告起訴時未能提交相關事實證據予以證實，不符合法定的起訴條件。根據《最高人民法院關於適用<中華人民共和國行政訴訟法>若干問題的解釋》第三條第一款第（十）項之規定，應裁定駁回原告的起訴。
對兩種觀點分別進行分析：第一種觀點即判決駁回原告的訴訟請求。這種裁判方式對被訴行政行為進行了實體審查，意在維護行政行為的權威，維護買賣雙方的公平交易秩序，防止當事人惡意訴訟。缺點是，如果本案原告因正當事由未能在法院限定的期限內提起民事訴訟，事由消除後又對存在的民事爭議提起了民事訴訟，假設第三人簽訂的合同被認定無效或被撤銷，原告依據民事判決書再次提起行政訴訟要求撤銷房管局為第三人頒發的房產證，根據行政訴訟法的相關規定，原告再次提起的行政訴訟屬重復起訴，法院亦應裁定駁回起訴。這樣即使原告持有對其有利的民事判決，亦無法提起行政訴訟要求撤銷房產證，其後果是原告的權益將無法得到救濟。
對第二種觀點即裁定駁回原告的起訴。這種裁判方式未對被訴行政行為進行實體審查，僅對原告提交的起訴材料進行形式審查。以原告起訴不符合法定的起訴條件為由予以駁回，原告將來如果符合了法定的起訴條件，法院對其訴訟是可以受理的。假設原告因正當事由在法院限定的期限內未能提起民事訴訟，事由消除後又對民事爭議提起了訴訟，如果第三人簽訂的合同被認定無效或被撤銷，原告依據民事判決書可再次提起行政訴訟要求撤銷房管局為第三人頒發的房產證。因為根據法律規定，相關民事爭議處理期間不計算在行政訴訟起訴期限內，只要原告再次提起行政訴訟時不超過起訴期限的相關規定，法院即可受理。法院在審查後會以房管局作出的房產登記所依據的主要證據不足為由，撤銷為第三人頒發的房產證，原告可依據相關規定向房管局申請為其頒發房產證。
基於對以上兩種結果的分析，筆者認為第二種觀點更為適合，該裁判結果既能盡可能地保護當事人訴權，為當事人將來進行救濟留有出路，又能在審限內審結行政案件。實踐中審理的多起同類案件在宣判後，雙方均未上訴。
❺ 房屋登記機構登記錯誤應該承擔什麼責任
因當事人原因、登記機構原因或者共同的原因造成房屋權屬登記錯誤，使得登記權利人與實際權利人不一致，這不僅使實際權利人喪失房屋所有權及他項權利，同時靜態的交易安全和動態的交易安全都無法得到保證，由此造成他人財產等權益的損害。賠償制度不僅能及時補償受害人的損失，也可以警醒相關主體減少登記錯誤的發生，不失為房屋權屬登記錯誤的有效的法律救濟途徑。
仔細分析房屋權屬登記行為的性質和房屋權屬登記錯誤發生的原因，可是受害人的權益又必須得到救濟。根據民法通則第一百零六條之規定，公民由於過錯侵害他人財產的，也應當承擔賠償責任。因此，登記申請人採用虛假、欺騙等手段造成登記錯誤，實質上是通過登記錯誤的方式侵害了他人合法財產權，可以把該行為視為一種民事侵權行為，據此要求申請人承擔相應的民事賠償責任。比如登記申請人通過偽造文書，將他人房屋登記在自己名下，管理不善造成房屋滅失，即屬典型的侵害他人財產權的行為。一般而言，追究錯誤登記申請人的民事侵權賠償責任，應當具備以下四個要件。
第一，登記申請人通過虛假、欺騙等手段實施了登記申請行為。即登記申請人通過該虛假登記行為，造成了登記權利人與實際權利人不符。
第二，登記申請人主觀上具有過錯。登記申請人必須具有主觀惡意，明知或者應當知道該行為會造成他人財產損害。如果申請人善意無過失，不知該行為會侵害他人財產權而為之，不承擔賠償責任。比如抵押權人拿著被抵押人提供的文書去登記機構辦理登記，結果證明被抵押人提供的文書是虛假的，但抵押權人並不知情，那麼該抵押權人不承擔賠償責任。
第三，登記申請人的錯誤登記造成了一定的損害後果。即由於登記申請人的錯誤登記造成了他人的財產損失，如果並沒有產生損害後果，那麼申請人也不承擔賠償責任。
第四，錯誤登記行為與損害後果之間具有因果聯系，即實際權利人的損失是由於申請人的錯誤登記行為而引起的。
通過錯誤登記侵害他人的財產權益，是平等民事主體之間的侵權糾紛，適用民事訴訟程序便可達到對受害人的救濟。國家賠償責任登記機構的工作人員怠於履行必要的審查義務，其行為具有不法性，該不法行為造成登記錯誤並致他人損害的，屬於侵權行為，登記機構要負賠償責任。因不動產登記錯誤而產生的賠償責任是民事侵權責任，而非國家賠償責任。因不動產登記錯誤要求賠償而啟動的訴訟程序應是民事訴訟，而非行政訴訟。登記官吏對當事人的登記申請進行審查，登記乃屬行使國家公權力的行為，此種公權力的賦予和行使是為了對不動產法律關系的形成、變更、消滅進行干預，旨在明晰不動產物權的權利狀況，避免犧牲真正權利人的利益，故而登記應符合這一目標。假使登記因登記官吏的錯誤而未真正明晰不動產的權利狀況，使權利人遭受損失的，有權提出行政訴訟，獲得國家賠償。
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房屋登記機關及其工作人員或者他人的不當行為造成登記不當或給使權利人受到損害，權利人有權要求撤銷登記或者賠償損失，並追究相關人員的行政責任或者刑事責任。
1、撤銷登記。因當事人在申請登記時隱瞞真實情況或者偽造有關證件、文件，採取非法手段獲准登記的;或者房地產行政主管部門因工作疏忽導致核准登記不當的。由房屋登記機關決定撤銷全部或者部份登記事項，並公告其房屋權屬證書作廢。
2、賠償損失。因登記機關及其工作人員無正當理由不受理登記申請、不按期辦理登記申請或者工作疏忽，核准登記不當，致使權利人受到經濟損失的，登記機關應對當事人的直接經濟損失負賠償責任。
3、追究行政責任或刑事責任。當事人以虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的;塗改、偽造房屋權屬證書的;非法印製房屋權屬證書的，登記機關依法給予行政處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。登記機關及其工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄，濫用職權、超越管轄范圍頒發房屋權屬證書的，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
❻ 房產糾紛如何解決，處理房屋買賣糾紛需要哪些證據
起訴房屋買賣合同糾紛的當事人，在立案時須提交如下證據
1、房屋買賣合同及其他能夠證明雙方買賣合同關系的證據材料;
2、房屋權屬相關證明;
3、交付標的物和支付價款的憑證;
4、辦理房屋過戶的一切手續，未辦理過戶手續的，提供不能過戶的原因、理由等證明材料;
5、出賣共有房屋的，應提交其他共有人意思表示的證明;
6、出賣出租房屋的，應提供承租人意思表示證明;
7、其他須提交的證據。
二、房屋買賣糾紛案件需要提交的證據材料
1、房屋產權憑證;
2、房屋買賣合同及公證書;
3、有關機關批准買賣房屋的文件;
4、關於房屋交付情況的證明;
5、買賣雙方交付、收取房款的憑證;
6、買主身份、買房用途及房籍情況的證明;
7、共有房屋的其他共有人放棄優先購買權和同意出賣房屋的證據;
8、出租房屋的承租人放棄優先購買權的證據;
9、其他證據。
三、房屋產權糾紛案件需要提交的證據
1、房屋產權憑證;
2、房屋來源(買受、繼承、析產、受贈等)的證明;
3、共有房產形成(共同投資建造、翻建、購買、繼承、受贈等)的證明;
4、房產登記變更(登記、變更登記、產權轉移等)的證據;
5、房屋使用、管理、收益情況證明;
6、交納房地產稅人的姓名及納稅時間、金額、票據等;
7、其他證據。
四、房屋租賃糾紛案件需要提交的證據
1、房屋產權憑證;
2、房屋租賃許可證;
3、房屋租賃合同;
4、欠租時間、金額的證明或者欠據;
5、修繕前房屋質量情況的證明和為修繕房屋支出的合理費用的憑證;
6、原房屋平面構造草圖;
7、轉租協議及轉租人從中漁利的證據;
8、其他證據。
五、房屋騰遷糾紛案件需要提交的證據
1、房屋產權憑證;
2、房屋租賃合同;
3、被騰遷人家庭人口及是否有其它住房或可搬遷之處的證據;
4、房主收回房屋後的用途(自用或繼續出租等)的證明;
5、出租房被買賣的，是否以同樣價格讓承租人優先購買的證據;
6、房主是否提前三個月通知承租人搬遷的證據;
7、其他證據。
由此可見，如果當事人想通過立案的形式解決房屋買賣合同糾紛，那麼當事人需要提供完整的房屋買賣合同糾紛證據給法院。這里需要注意的是，雙方提交的房屋買賣合同、房屋產權證明等相關證據必須是真實合法的，這樣法院才能受理案件。
❼ 房產物權糾紛案件
您好，
不動產物權歸屬可提民事訴訟
現實中，圍繞房產歸屬而產生的糾紛非常多。物權法第十四條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
實踐中，有觀點認為，除非法律另有規定，未經不動產登記機構登記，就不能取得及享有不動產物權。已經登記的不動產產生權屬爭議的，應當提起行政訴訟撤銷或者變更登記。這種觀點受眾頗廣，在很大程度上導致實踐中出現了民事、行政審判部門互相推諉以及民事裁判與行政裁判沖突的現象，不僅徒增當事人訟累，也有損司法的權威和公信。
對此，《解釋》規定，因不動產物權的歸屬，以及作為不動產物權登記基礎的買賣、贈與、抵押等產生爭議，當事人提起民事訴訟的，應當依法受理。當事人已經在行政訴訟中申請一並解決上述民事爭議，且人民法院一並審理的除外。當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支持。
未經預告登記權利人同意 轉移不動產所有權無效
老百姓買房最怕交付房款之後，房卻拿不到。「一房兩賣」甚至「多賣」的現象並不鮮見。而物權法規定的預告登記制度，是保障尚未獲得物權的買房人等債權人權益的一項制度。根據物權法第二十條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
實踐中，對於現實登記權利人針對不動產的何種處分，會因違反法律規定而不發生物權效力，存在模糊認識，一些案件中甚至出現不當擴大預告登記效力的傾向。
為此，《解釋》第四條明確，未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。