❶ 承包合同糾紛問題
兩份合同無效
甲未經村委會開會同意私自以村委會的名義簽訂三年承包合同--根據《合同法》規定，損害國家利益、集體利益的合同均為無效合同。甲未經村委會開會並取得多數村民同意私自出租集體土地，損害村集體的利益，所以該合同無效
第二份合同根據第一份合同生成，第一份合同屬於主合同，主合同的無效屬合同自然無效
❷ 甲方出租商鋪給乙方防止經營期內經濟糾紛在合同上應該怎樣寫
對你的問題回復如下： 一、如果甲方同意承租人乙方轉租房屋，你需要注意房屋轉租後的用途、以及轉租期限（不得超過甲方與乙方在第一手租賃合同中約定的期限）； 二、甲方同意乙方將房屋轉租，甲方與乙方簽訂的第一手租賃合同繼續有效。 三、甲方同意乙方轉租房屋，是由乙方與新的承租人簽訂新的租賃合同，甲方不需要與新的承租人簽訂合同。 四、甲方同意乙方轉租房屋後，就同時存在兩份租賃合同（一份是甲方與乙方的合同、一份是乙方與新承租人的合同），如果就房屋租賃事宜發生爭議或糾紛，三方各自按合同約定處理。 五、如果甲方不同意乙方轉租，乙方的擅自轉租構成違約，甲方可依法解除與乙方訂立的租賃合同。 六、如乙方因甲方不同意轉租而在租賃期限之內單方提出解除合同，也構成合同違約，也應對甲方承擔違約責任。當然，甲方也同意與乙方解除合同的除外。 七、至於甲方是否應退還乙方已經預付的租金，應根據合同約定、乙方違約給甲方造成的實際經濟損失綜合而定。如果有損失，甲方可在預付租金內予以扣除，損失以外的部分應予以退還；如果沒有損失，應退還預付租金。 八、法條依據： 《中華人民共和國合同法》第107條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。 《中華人民共和國合同法》第224條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第15條：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
❸ 商鋪租賃合同糾紛
你租賃的國資委的門面合同簽訂的到哪一年？你老婆是否收了對方30000元轉讓費?有沒有跟你老婆核實過關於轉讓費及收據的事實？
❹ 定作合同糾紛產生的原因及防範措施有哪些
一、定作合同的概念定作合同是定作人要求承攬人按其要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。
二、定作合同糾紛產生的原因
1. 主體沒有訂立合同的資格，沒有實際履行能力。在現實經濟生活中，經常出現的合同欺詐行為就是訂立合同的主體沒有訂立合同的資格，根本沒有履行能力。這種情況主要出現在以法人及其他組織為一方當事人之間訂立的合同中間，主要表現形式為：
a.訂立合同的一方根本沒有提供法人資格證明;
b.合同一方雖提供了《企業法人營業執照》，但為副本或復印件，其實為偽造的證明;
c.合同一方提供了正式的《企業法人營業執照》但其實際虛報注冊資本，無實有資金，並沒有實際履行能力;
d.合同一方在訂立合同時雖提供了正式的《企業法人營業執照》，但因未參加工商局年檢已被吊銷營業執照。
2.承攬方虛構或誇大生產加工能力。在定作合同中，承攬方為了承接到更多的工程，很可能虛構生產加工能力，但到期後卻無法完成工作任務，致使定作方承受損失。
3.承攬方變賣材料或攜材料款逃跑。由於定作合同的特殊性，定作方通常要提供一部分或全部材料給承攬方，有時直接支付材料款由承攬方購買材料。這就產生了怎樣使材料或材料款真正落到實處的問題。如果沒有採取得當的措施，一些不法承攬方可能變賣材料或攜材料款逃跑，直接造成定作方的經濟損失。
4、對工作成果驗收標準的約定。在承攬方完成工作任務後，定作方對工作成果要進行驗收，這時，如果驗收標准約定的不明確的話，就很容易產生糾紛。
三、防範措施
1、訂立合同前應盡可能了解對方當事人的有關信息。訂立合同前應對對方的法律地位、經營范圍、資信狀況以及近期的經營業績、商業信譽進行必要的考察，如當事人自己進行了解有困難，可以向對方當事人所在地的工商部門進行查詢，並且可以通過對方同行業或相關企業進行了解。另外定作人應對承攬人是否擁有完成承攬任務的設備條件、技術能力、工藝水平進行了解。
2、盡可能細化合同條款。在合同中，盡可能細化條款，不能籠統，如果承攬方無法按時按質完成任務，應承擔怎樣的法律責任;同時，對質量驗收標準的約定應該明確。
3、採取一定措施，以防承攬方變賣材料或攜材料款逃跑。為了預防此種情況發生，定作方應要求承攬方在收到材料或材料款的同時，提供相應的擔保。
❺ 商鋪租賃合同糾紛怎樣打官司
一、商鋪租賃合同糾紛打官司需要准備的材料
1、原、被告的訴訟主體資格的證明材料，有身份證、常口信息、企業營業執照、組織機構代碼證等；
2、原、被告租賃合同關系的證明材料：租賃合同，中介簽訂的居間合同等；
3、租賃房屋系合法出租的材料：房產證、土地使用權證、公房租賃證等；
4、原告按約履行義務的證明材料：比方租金收條、打款記錄等；
5、被告未按約履行義務的證明材料：催其履行的通知函、律師函等。
二、商鋪租賃合同糾紛打官司的步驟
（一）如何確定房屋租賃糾紛管轄法院？
當你准備打官司時，首先得知道自己應該去哪個法院起訴，一般來講，你可以選擇房屋所在地法院起訴，但也可以選擇被告所在地的法院。有些法院說房屋租賃合同糾紛案件屬於屬地管轄是不正確的。確定管轄法院的法律依據是《最高人民法院關於房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復》規定：「凡在租賃關系存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合「兩便」原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。」也就是說被告所在地法院也是有管轄權的。
（二）自己的房屋租賃合同關系是否受法律保護？
租賃合同無效情形：
1、違法建築；
2、違法的臨建築房屋；
3、未經出租人同意的轉租合同無效；
4、租賃期限超過20年，超過部分無效。
但以下情形，房屋租賃合同是有效的：
1、未辦租賃房屋備案；
2、「一房多租」先入租的人。
（三）是誰違法了租賃合同約定？
當你提出對方不支付租金是你主張解除租賃合同的合法理由時，對方可能早有多個理由來反駁你的觀點，其中就有你沒有按照合同約定交房，交的房屋不符合入住條件，你的房屋屬於違法建築等等。所以，你在開庭之前，必須做好充分的准備工作，比方說，我提交了我的房屋使用權證，證明我的房屋屬於合法建築，我有交房的雙方確認書，證明我所交的房屋是已得到對方認可的。
三、商鋪租賃合同糾紛打官司的注意事項
1、打官司最主要的還是靠證據，所以租賃合同簽訂前必須了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租後是否受法律保護。
2、簽訂租賃合同時，對於租賃合同擬定條款一定要把握「約定清楚原則」，我最近一個案子因對於繳納房租的時間約定不明，就導致了損失租金1個月。
3、租房後，要保存好雙方履約的憑證，什麼時候交房的，什麼時候繳納房租的，什麼時候對方開始拖欠租金的，什麼時候對方開始違約的，最好都留有書面的憑證。
❻ 商鋪合同糾紛
建議協商解決，如協商不成只有訴訟解決，具體委託律師代理。
《中華回人民共和國民事訴訟法》答
第一百二十條起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。
書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，並告知對方當事人。
第一百二十一條起訴狀應當記明下列事項：
（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式；
（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；
（三）訴訟請求和所根據的事實與理由；
（四）證據和證據來源，證人姓名和住所。