公產房房屋糾紛

A. 天津公產房糾紛問題

爺爺去世奶奶繼承順理成章，若奶奶去世後，留有公正過的遺囑，則按遺囑執行，若未有遺囑則屬於所有兒女共同繼承，若有其中兒女去世，其子女有代位繼承的權利

B. 老人遺留公產房糾紛問題。

我姑姑曾借包燒費報銷問題誘騙老人把房本承租人改為她，

這是你說的，從那時起，住房承租人已經不是你爺爺，是你姑姑了，這房子那時起，和你爺爺沒有任何關系了！
當年房本換名也未經的我家人的同意，稀里糊塗就變成我姑的名了。

這句話不對，承租人是你姑姑，和你家沒有關系，變更房本也是她出面簽字就可以辦理，不需要經過你家同意授權！
住房辦理完畢房本，就是你姑姑合法擁有的財產，和你爺爺，以及你家沒有任何關系了！
老人就算有遺囑，也不能指定他人去繼承不屬於你爺爺的房產！

C. 法院會受理公房糾紛嗎

公房是我國比較特殊的一種住房，公房一般是由國有企業、事業單位為職工興建的，用於解決職工住房的問題，公房的產權一般是屬於國家的，所以產權產生的糾紛比較多，那麼法院會受理公房糾紛嗎?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

一、法院受不受理公房糾紛

公房糾紛是屬於民事糾紛的一種，而法院是解決民事糾紛的重要司法機關，如果公房糾紛符合起訴條件的，法院是肝受理的。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百一十九條起訴必須符合下列條件:

(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第一百二十條起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，並告知對方當事人。

二、公有房屋糾紛的處理方法

審判實踐中，經常遇到房屋共有人以其他共有人擅自處分共有財產為由，主張其他共有人對外簽訂的「二手房」買賣合同無效。對此問題，應區別不同的情形分別處理。

一是房屋出售時，權利登記僅為出賣人一人的，基於不動產的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應認定為有效;但如有證據證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。

二是房屋出售時，權利登記為數人的，基於部分共同共有人不得擅自處分共有財產的法律規定，在其他權利人事後不予追認的情況下，應認定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權，符合表見代理構成要件的，應確認買賣合同有效。此種情況為了保護買受人的利益，最好是在所有共有人面前簽訂買賣合同或者由其中一人出具一份其他共有人的承諾書，方能保護買受人的最大利益。

如果是無權代理的第三人與買受人簽訂買賣合同，就更需要注意代理人的代理權，如果沒有代理權或超越代理權，那麼買賣合同是無效的，發生糾紛由代理人承擔

幾種常見房屋權利瑕疵糾紛的處理

1.出賣他人房屋糾紛的處理

出賣他人之物，是否有效，各國立法規定不一。依日本民法典第560條的規定，出賣他人之物應屬有效，然而如果出賣人在約定的履行期到來時仍不能取得出賣標的物的所有權並移轉於買受人，則因其主觀上的履行不能而負違約責任。德國民法典及瑞士債法也有類似規定。我國《合同法》第一百三十二條第一款規定：「出賣的標的物，應當屬於出賣人所有或者出賣人有權處分。」如果對該款作反對解釋，即不屬於出賣人所有且出賣人無處分權的物，不構成買賣合同的標的物。換言之，《合同法》不承認出賣他人之物的合同的效力。此與法國民法典第1599條的規定相同。該條規定：「就他人之物所成立的買賣，無效。」但是，結合《合同法》第一百五十條關於權利瑕疵擔保的規定來考慮，則不應解釋為債權合同無效，而是該債權合同仍然有效。

我們認為，違反《合同法》第一百三十二條第一款的規定，出賣他人之物，即構成無權處分。關於無權處分制度，《合同法》第五十一條規定：「無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。」對該條作反對解釋，即權利人不追認且處分人事後也未取得處分權的，合同即無效。因無權處分並最終導致合同無效的，由出賣人向買受人承擔信賴利益的賠償。

2.未經共有人同意出賣共有房屋糾紛的處理

未經共有人同意出賣共有房屋，性質上也可認為是出賣他人之物。由於我國在房屋所有權登記制度上的不完善，在共有房產的房屋所有權證上所有人往往只登記為出賣方一人，而登記機關在辦理過戶登記時對房屋所有權人的審查僅為形式審查，故房屋所有權通過登記發生移轉就實際可能。於是該糾紛涉及的就不僅僅是合同的效力問題，在處理上遠較純粹的出賣他人之物(即上述第一種出賣他人房屋糾紛的處理)為復雜。

關於共有人擅自處分共有財產的問題，最高人民法院《關於貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第八十九條關於「共有人在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。」該條被認為確立的是善意取得制度。

D. 怎樣處理公產房糾紛

可以起訴，如果你能到相關的產權部門出具證明，證明此房的產權式屬於你父母的，勝算就比較大，如果不能，就只能按照你姥姥的遺產來繼承。

E. 法院受理公產房糾紛案件嗎

只要是平等主體之間的財產糾紛和人身關系的糾紛，並符合起訴條件，法院都會受理。
即使版一方是行權政機關，只要他不是作出的行政行為，而是一般的民事行為，如出租房屋、購買設備等，他也是普通民事關系的一方，照樣可以起訴。（如果行政機關一方作出的是行政行為而侵害了個人的合法的權益，則相對方可提起行政訴訟。）

民事訴訟法》第三條規定：「人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。」
《民事訴訟法》第一百零八條規定 起訴必須符合下列條件：
(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;
(二)有明確的被告;
(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;
(四)屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

F. 公產房糾紛問題 急！！！！

1、公產房是什麼意思？如果房子真是公產房，你家人全同意也無權賣房的：房子的所有權屬於公家，你們只有居住權、沒有處分權，沒有公家同意，你們擅自賣房是侵犯公家的所有權。

2、先去看看這房到底是「公產房」、還是你爺爺奶奶的產權房再說吧。

3、假如你敘述有誤，這房你家有產權：想賣房，確實必須房子的所有共有人都同意、簽字後才能「通過公證處，才能過戶」買賣。需要簽字的人有：你奶奶、你爺爺子女中還在世的、去世那個人的所有子女（去世者的配偶無權簽字，必須由去世者的子女簽字才行，因為她的子女有代位繼承你爺爺遺產的權利，但配偶無權繼承你爺爺的遺產）。

4、解決辦法：
（1）如果賣房，必須要給外地2個子女他們應得份額的錢，這是肯定的。除非她們自己同意用這錢抵頂她們應給你奶奶的醫葯費。
（2）不管房子是否現在賣、也不管所有子女是否都拿到了賣房錢，每個子女都有承擔你奶奶治療費用的義務，不給就可以去法院告他們，誰不給就告誰。
（3）所以：可以先不賣房，先送你奶奶住院治療，然後讓所有子女分擔醫葯費，不給就起訴。拿不出錢來的就得同意你奶奶賣房。

5、「有沒有其他途徑直接過戶！！！」：沒有！如果你爺爺還活著時有：你爺爺奶奶兩人同意就能賣，現在不行了。

G. 公產房糾紛

公產房不是遺產,只是變更承租人。
只能過戶到一人名下。

H. 公產房繼承糾紛應該怎麼解決

公租房無權復繼承，只能在承製租期內，繼續承租。

法律依據《中華人民共和國合同法》

第二百三十四條

承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

從法律角度來講，繼承的前提是被繼承人生前有遺留的個人的合法財產，而公產房的產權人並非個人，所以公產房是不存在繼承問題的。然而在現實生活中，公產房的實際使用人即承租人不享有該公產房的物權，僅享有承租權。依據本市的有關規定，當承租人死亡或戶籍遷出本市的，其配偶、父母、子女均可申請辦理過戶，但是申請辦理過戶的人只能有一個且必須符合過戶條件。當申請過戶的人有兩人以上的，雙方或多方必須達到一致意見以後，方能辦理過戶手續。

I. 公產房交易糾紛

合同價是雙方約定的價格，你對賣方只按照合同價30萬付購房款（有約定從約定原則）。
即使評估價是31萬，也只是納稅的依據，同交易價無關。

J. 公產房家庭糾紛（兩個子女的家庭糾紛）

1、 鍾勇：系瑞金市崗面鄉派出所長，（瑞金人事任免文件，在瑞金市政府網可查內）自從當上瑞容金市公安局崗面派出所所長以後，經常公車私用（上班期間不堅守崗位，開著警車到紅紅商店喝茶，該商店在瑞金市教育局門口），並把警車多次違停在人行道上面，阻礙行車通行，如果有關部門不信，你可調那裡的監控；2、 鍾勇從市區開車至崗面鄉時，遇到賭車時，多次把警車停在路中間，阻礙交通，大家建議他都移一下車讓讓路，大家都好通行，他大聲說：你打122、讓交警過來處理，我懶得理你。。。（村民董北京可作證，）.3、 鍾勇於2011年8月8日用警車將崗面鄉陳坑村村民強行帶至崗面派出所，脅迫他與其簽訂「林地及林木所有權、使用權流轉協議」，如果不依，就對其外地上班的兒子滅口（有錄音可作證），林地面積124.9畝，年限30年，價格18000元，主要用途：開採金礦，從價格上，試問，誰敢相信，100多畝的林地，用1萬多塊錢能買來？又有誰會願意賣？更可怕的是，他陸續用同樣的手法與村民董南海（殘疾人，公開）、鍾海生、鍾同松等簽訂了多達1000多畝林地流轉協議。（後附真實合同）5，為何此事在瑞金沒有人管，至今不了了之。