1. 夫妻共同房屋未經一方同意另一方賣了是否有效
夫妻共有房產登記在一方名下，未經另一方同意房屋買賣合同有效 。
夫妻共有房產一方擅自處分的，屬於無權處分，但是善意第三人基於對產權登記信息的信賴，訂立房屋買賣合同應予保護。
1、《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》
第十一條 一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
2、《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第八十九條規定
「共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認為無效。但第三人善意取得該財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。」
(1)夫妻共有房買賣糾紛解析擴展閱讀
夫妻共有財產的特點
1、夫妻共同財產的主體，是具有婚姻關系的夫妻，未形成婚姻關系的男女兩性，如未婚同居、婚外同居等，以及無效或被撤銷婚姻的男女雙方，不能成為夫妻共同財產的主體。
2、夫妻共同財產，是在婚姻關系存續期間取得的財產，婚前財產不屬於夫妻共同財產。婚姻關系存續期間，自合法婚姻締結之日起，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。
3、夫妻共同財產的來源，為夫妻雙方或一方所得的財產，既包括夫妻通過勞動所得的財產，也包括其他非勞動所得的合法財產，當然，法律直接規定為個人特有財產的和夫妻約定為個人財產的除外。
4、夫妻對共同財產享有平等的所有權，雙方享有同等的權利，承擔同等的義務。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。特別是夫妻一方對共同財產的處分，除另有約定外，應當取得對方的同意。
2. 新婚姻法司法解釋三，第六條，說夫妻一方把夫妻共同共有的房子賣掉，另一方提起訴訟，法院不可受理。
你看錯了吧？下面是第六條。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)
(法釋〔2011〕18號 2011年8月9日 自2011年8月13日起施行)
第六條 婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
http://hi..com/bdxs0519150/blog/item/9927ed120fc04f4bf3de32f2.html
3. 夫妻共同財產未經共有人同意簽訂的房屋買賣合同是否有效
夫妻共同財產未經共有人同意簽訂的房屋買賣合同是否有效的問題，可分為兩種情況進行處理。
第一，房屋產權登記在一方名下屬於夫妻共同財產。在房屋出售時，因為其產權登記在夫妻一方名下的，基於不動產的公示、公信原則，買受人是有理由相信出賣人有權處分該房產的正當性，有理由相信出賣人系房屋的完全權利人。從合同法的鼓勵交易、維護交易穩定的立法精神以及保護善意相對人的合法權益出發，買受人與出賣人之間簽訂的房屋買賣合同應認定為有效。至於其他房屋共有人或共同居住地其他成員的居住權益，由房屋所有權人負責保障。該權益的存在並不構成對房屋所有權人處分房屋的限制。賣方應該協助買方到房產登記機關辦理該房產的過戶手續，履行房屋買賣合同的附隨義務，以實現合同的真正目的。但是，如果有證據證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益，那麼，買受人與出賣人之間簽訂的房屋買賣合同應認定為無效。
第二，房屋產權登記在夫妻共同名下的財產，在房屋出售時，基於部分共同共有人不得擅自處分共有財產的法律規定，在其他權利人事後不予追認的情況下，應認定買賣合同無效;但由於是夫妻關系，買受人有理由相信出賣人有代理權，符合表見代理構成要件的，那麼房產共有人不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人，即買方。買賣雙方簽訂的房屋買賣合同應認定為有效。
對於購買二手房須注意以下幾點：第一，應該審查購買房屋共有權狀況，可通過委託律師去房管部門查詢。第二，對房主已婚的，一定要配偶簽署同意出售房屋的書面材料。第三，可以與房主簽訂定金合同，定金性質約定為立約定金，定金不得超過主合同標的百分之二十，後一旦合同被確認無效，買方仍然可以依據定金罰則要求房主支付雙倍定金
4. 夫妻共同財產未經共有人同意簽訂的房屋買賣合同是否有效
有效的。
夫妻共同財產夫妻一方未經共有人同意簽訂的買賣合同的效力爭議。在司法實踐中，經常遇
到夫妻一方以其他共有人擅自處分共同財產為由，主張其他共有人對外簽訂的二手房買賣合同無
效的爭議。那麼，夫妻共同財產，夫妻一方未經共有人同意簽訂的買賣合同是否有效呢?
對此類房屋買賣合同是否有效的爭議，可分為兩種情況進行處理。
第一，房屋產權登記在一方名下屬於夫妻共同財產。在房屋出售時，因為其產權登記在夫妻一方
名下的，基於不動產的公示、公信原則，買受人是有理由相信出賣人有權處分該房產的正當性，
有理由相信出賣人系房屋的完全權利人。從合同法的鼓勵交易、維護交易穩定的立法精神以及保
護善意相對人的合法權益出發，買受人與出賣人之間簽訂的房屋買賣合同應認定為有效。至於其
他房屋共有人或共同居住地其他成員的居住權益，由房屋所有權人負責保障。該權益的存在並不
構成對房屋所有權人處分房屋的限制。賣方應該協助買方到房產登記機關辦理該房產的過戶手
續，履行房屋買賣合同的附隨義務，以實現合同的真正目的。但是，如果有證據證明買受人存有
過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益，那麼，買受人與出賣人之間簽訂的房屋買賣合
同應認定為無效。
第二，房屋產權登記在夫妻共同名下的財產，在房屋出售時，基於部分共同共有人不得擅自處分
共有財產的法律規定，在其他權利人事後不予追認的情況下，應認定買賣合同無效;但由於是夫妻
關系，買受人有理由相信出賣人有代理權，符合表見代理構成要件的，那麼房產共有人不得以不
同意或不知道為由對抗善意第三人，即買方。買賣雙方簽訂的房屋買賣合同應認定為有效。
對購房人提出預防上述糾紛的建議：
第一，應該審查購買房屋共有權狀況，可通過委託律師去房管部門查詢。
第二，對房主已婚的，一定要配偶簽署同意出售房屋的書面材料。
第三，可以與房主簽訂定金合同，定金性質約定為立約定金，定金不得超過主合同標的百分之二
十，後一旦合同被確認無效，買方仍然可以依據定金罰則要求房主支付雙倍定金。
5. 夫妻共同購買的住房，單獨一方將其出售，買賣合同是否有效
這種情況下，要考慮是否有證據證明另一方知道該方將房屋出售。如果有證據可以證明的，該合同有效。相反，則可能無效，但是另一方可以追認該合同的效力。
6. 夫妻一方擅自出賣共有房產，另一方如何維權
夫妻一方擅自出賣共有房產，另一方可以在離婚時提出賠償請求。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》 第十一條規定： 一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。
7. 夫妻共同房產出售，一人簽字效力如何認定
房產出售不屬「家事代理」范疇 夫妻共有房買賣糾紛解析 夫妻共有房產買賣引起的糾紛案件近來正呈上升趨勢，司法實踐中常常對合同的效力、第三人權利的保護等問題產生不同的認識。究其原因，一方面固然是由於《婚姻法》及其司法解釋的規定不明確，另一方面，人們對物權登記制度有不同的理解。 案例一：李明與王紅是夫妻，婚後購買了一處房產並登記為李明的名字。後來，李明和趙剛簽訂房地產買賣合同出售房產，房價上漲後李明就對趙剛說出售房產並未徵得王紅的同意，所以買賣合同是無效的。 分析：《物權法》規定了不動產經登記生效，不動產的公示具有公信力，雖然房屋是李明和王紅的夫妻共同財產，但由於只登記在李明的名下，所以趙剛有理由相信只有李明是產權人，買賣合同應當有效。當然，如果李明想和王紅離婚，為了轉移財產而與趙剛串通而簽訂虛假的買賣合同出售給趙剛，那買賣合同就是無效的。 案例二：郭華與劉霞結婚後買了一套房產，兩個人都登記為產權人，後來，郭華背著劉霞和張紹剛簽訂了房地產買賣合同要賣這套房子，劉霞得知後起訴到法院要求確認買賣合同無效。 分析：登記為夫妻二人的房產，如果購買人只與其中一人簽訂房地產買賣合同，則合同的效力視以下情況而定： 1、如另一產權人追認或有證據表明其有出售的意思表示，則合同有效； 2、如另一產權人不追認也沒有證據表明其有出售的意思表示，則合同無效。 所以，張紹剛要有一定的證據說明劉霞同意出售，否則合同就是無效的。民法上有一個「家事代理」理論，家事代理是指夫妻因日常家庭事務，在與第三人為一定的法律行為時，有權代理另一方配偶的權利。所謂的「日常家事」通常理解為購買必要的生活用品、醫療服務、文化消費、子女教育等與家庭生活密切相關的日常事務。但房產在家庭財產中佔有重要地位，購買或出售房產顯然並不屬於日常家事的范疇，所以郭華不能因為和劉霞是夫妻關系就可以代表劉霞出售房產。因此，登記為夫妻二人名下的房產，只有在雙方都有共同出售的意願時，買賣合同才有效。 案例三：龔力和陳美簽了一份房地產買賣合同，約定龔力購買陳美和陳美的先生劉志華名下的一套房產，可房價漲得很快，陳美突然提出要提價，否則就不賣了，龔力不肯加錢。不料沒多久龔力和陳美都被劉志華告上法院，劉志華在訴狀里說陳美背著他把二人共享產權的房產給賣了，要求確認買賣合同無效。 分析：按照《婚姻法》的規定，在婚姻關系存續期間購買的房產，如無特殊約定，應當認定為歸夫妻共同所有，即不論登記為一人還是二人所有，均應認定為夫妻共同財產。如前所述，如果沒有證據能夠證明劉志華同意出售，那麼買賣合同就是無效的。但是，合同無效並不表示沒有法律責任。根據《合同法》的規定，合同無效後，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。所以，龔力可以要求陳美賠償他的損失包括房價上漲後的差價。 案例四：錢強和劉明、孫麗夫婦簽訂了一份居間協議，約定錢強購買劉明、孫麗名下的房產，簽正式買賣合同時，孫麗因為出差了，就沒到場簽字，合同上就只有劉明的簽名，孫麗的名字是劉明代簽的。誰知房價上漲了，劉明後悔房子賣便宜了，就說正式合同上沒有孫麗的簽名，所以合同是無效的。 分析：雖然孫麗沒有在買賣合同上簽字，但因為孫麗在居間協議上已簽過名，表明她同意出售房產，構成《合同法》上的表見代理，如購買方確有理由相信署名人有另一方的代理權，則應認定合同有效，否則應認定合同無效。比如有證據能夠證明另一方一同委託中介掛牌、一同協商談判、簽署過居間協議、收取過定金或房款等，均可表示另一方同意出售，因而可以認定合同有效。（作者為長寧區法院法官）
8. 夫妻一方擅自出售夫妻共有房屋，買賣合同是否有效
對於夫妻共有的房屋，夫或妻任何一方均無權處分，處分前須徵得另一方的同意。
對於你說的這種合同的效力，應屬於效力待定，可以追認另一方的同意。如果另一方同意，則合同有效，如果 不同意，則是無效。