購房糾紛財產保全

❶ 房產糾紛異議登記和財產保全有什麼區別

一、概念不同

1、異議登記

異議登記是利害關系人對不動產登記簿記載的權利提出異議並記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權利人同意後的補救措施。上所記載權利失去正確性推定的效力，因此異議登記後第三人不得主張基於登記而產生的公信力。

2、財產保全

財產保全，是指人民法院在利害關系人起訴前或者當事人起訴後，為保障將來的生效判決能夠得到執行或者避免財產遭受損失，對當事人的財產或者爭議的標的物，採取限制當事人處分的強制措施。

二、設定條件不同

1、異議登記

異議登記並不必然形成糾紛。相對來說，異議登記的程序則較為簡單，只需向登記機關提出申請，而且費用也比較低。

2、財產保全

財產保全建立在案件糾紛的基礎上，依據我國《民事訴訟法》的規定，無論是訴前財產保全還是訴訟財產保全都有較為嚴格的條件要求。比如要繳納可觀的保全費用、訴前財產保全絕大多數情況下還要提供相應的財產擔保。

三、所採用的措施不同

異議登記操作時只需要由登記機構在登記簿上註明異議登記，不需要採取其他的措施。財產保全採用查封、扣押、凍結等法律規定的方法。

四、效力不同

1、不動產被查封或凍結時，登記名義人一般無法繼續使用並處分被保全物。

2、異議登記只是妨礙了原權利人的處分，並沒有對原權利人的使用和處分權利做出實質性的限制。它只是讓買受人不再受善意取得制度的保護。所以，較之於財產保全而言，異議登記對於不動產所做的限制要小得多。

五、期限不同。

1、不動產財產保全的期限不得超過二年。查封期限屆滿，如果沒有辦理延期手續的，查封的效力將消失。

2、異議登記制度，為了避免不動產物權的效力不因異議登記而長期處於不穩定狀態，法律要求異議登記申請人在異議登記之日起15日內起訴，不起訴的，則異議登記失效。

六、導致的結果不同

異議登記是更正登記的前置程序，如果證據充分，異議登記的結果是進行更正登記。但是訴訟保全並不涉及登記問題，如果要辦理變更，必須依據相關登記程序辦理。

❷ 房屋買賣糾紛中 申請房屋保全後 法院是否就會

申請
《民事訴訟法》規定因當事人一方的行為或者其他原因，可能使判決不能執行或難以執行時，為了保證將來作出的判決得以執行，或為了避免財產遭受損失，對方當事人可以申請訴訟保全。
條件
1．採取保全的案件必須是給付之訴；
2．須具有採取財產保全的必要性；
3．當事人提出申請；
內容
訴訟保全的范圍應當限於當事人爭議的財產，或者被申請人的財產。對被申請人財產的保全，應當要求申請人提供有關的財產所有權憑證，如汽車要提供車戶證明，房屋要提供房屋產權證明書等，以防錯將他人的財產查封、扣押。對案外的財產不得採取保全措施，對案外人善意取得的與本案有關的財產一般也不能採取保全措施。訴訟保全的對象界定應以法人、公民合法所有，且能夠自由處分為原則。不是合法所有，如土地、淫穢物品，或非自己所有，如保管、租借他人之物，或自己所有，但受管制的物品，均不能進行財產保全。有兩種情況例外，一是自己所有，但是法律禁止予以財產保全的，例如民事訴訟法第九十四條第四款規定「財產已被查封、凍結的，不得重復查封、凍結。」軍隊的戰備、軍需物質、款項，以及公益事業和慈善機構辦公財產、救災扶貧專戶也禁止進行財產保全；二是非自己所有，但法律允許予以財產保全，則必須嚴格依法律的規定范圍，例如國有企業經營管理權下可以處分的財物應嚴格進行財產保全，法律規定被申請人的到期應得收益或債權，必須在有充分的證據和第三人就自己與被申請人享有的債權沒有爭議的前提下適用。

❸ 房屋買賣糾紛可以對系爭房屋財產保全嗎

在房地產買賣交易當中 發生糾紛的 可以對此房屋進行查封 保證房屋不會被在此進行交易 就是財產保全

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❹ 權屬有爭議的房產可以採取財產保全嗎

不可以保全。
財產保全的作用是，防止當事人在人民法院作出判決前處分有爭議標的物回或者處分判決生效答後用以執行的財產，以防止糾紛擴大，並保障生效判決得到執行。但是，如果人民法院採取財產保全措施不當，會給當事人財產權和人身權造成損害。例如，對當事人的銀行存款全部予以凍結，超出申請人請求的范圍，會使對方當事人的經營活動受到限制。
《民事訴訟法》第94條規定：「財產保全限於請求的范圍，或者與本案有關的財物。」最高人民法院的有關司法解釋也認為，人民法院採取財產保全措施時，保全的范圍應當限於當事人爭執的財產，或者被告的財產，對案外人的財產不得採取財產保全措施。對案外人善意取得的與案件有關的財產，一般也不得採取保全措施。所以，財產保全的范圍，不能超過申請人請求的范圍，或者不能超過爭議財產的價額。採取保全措施，只能在當事人或者利害關系人的請求范圍內，才能達到財產保全的目的，使申請人的權益得到實現，也避免給被申請人造成不應有的損失。

❺ 房產糾紛對方沒有申請訴訟保全.房子可以賣嗎

保全之前沒有限制，可以轉出去，但是價格要公允，不然轉讓行為可能被撤銷

❻ 糾紛，什麼情況下能訴訟保全房屋

《民事訴訟法》規定因當事人一方的行為或者其他原因，可能使判決專不能執行或難以執行時，為屬了保證將來作出的判決得以執行，或為了避免財產遭受損失，對方當事人可以申請訴訟保全。
條件
1．採取保全的案件必須是給付之訴；
2．須具有採取財產保全的必要性；
3．當事人提出申請；