國有土地使用權證與集體土地使用權

㈠ 國有土地使用權證的房產證與集體所有土地使用權證的房產證是一樣的嗎

國有土地使用權證的房產證與集體所有土地使用權證的房產證是有本質上的區別的，回國有土答地使用權證的房產證經過確權發證，受法律保護，集體所有土地使用權證的房產證不得確權發證，不受法律保護。
《房地產管理法》規定,所購商品房應具備「國有土地使用權證」和「房屋所有權證」。因此，持有國有土地使用權證」和「房屋所有權證」的商品房受法律保護，可以買賣、抵押等等商業活動。
集體所有土地使用權證的房產證，俗稱」小產權房「，是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。

㈡ 國有土地使用證與集體土地使用證有啥區別

國有土地證一般是城市裡邊繳納土地出讓金後獲得的土地使用權，集體土地證未繳納出讓金國家免費提供給建房使用的一般是農村裡的土地。國有土地證的使用權可以買賣，也就是城市裡邊的房屋可以上市交易，而集體土地使用證是不允許買賣的，也就是所謂的小產權。市區里的住房發的是國有土地使用證，農村的住宅辦的是集體土地使用證。

本答案來自房產交流團，希望對你有所幫助。謝謝。

㈢ 國有土地和集體土地的性質區別

1、區別之一：

所有權主體不同，國有土地所有權的主體是唯一的國家本身；集體土地所有權的主體可以是鄉鎮，可以是村，還可以是村民小組，共分為三級農民經濟組織。

2、區別之二：

土地利用類型不同，城市土地都為國有土地，國有土地多屬於建設用地。而集體土地是農村和城郊區的土地，這樣的土地多屬於農用地。建設用地管理上相對放開，在使用、轉讓和交易上就相對要自由得多。農用地要保證吃飯問題，所以在使用上非常嚴格。

3、區別之三：

在建設用地市場中政府角色不同，在國有建設用地一級市場中，政府既是管理者，又是組織實施者，政府要代表全民享受收益權。而在集體土地建設用地一級市場中，政府只是服務機構，享受土地所有權的農民集體享有土地收益，徵收集體土地要對所有權主體進行補償。

(3)國有土地使用權證與集體土地使用權擴展閱讀：

1、國家作為國有土地所有者並不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用。國有土地的收益權能一部分由土地使用者實現，一部分由國家通過收取土地使用稅（費）和土地使用權有償出讓的形式來實現。

由於中國法律禁止土地買賣，國家土地所有權一般不能流轉，因而國家對國有土地的處分權主要是對土地使用權而言，劃撥、出讓或者確認、收回土地使用權的權利，都可以理解為對土地的一種處分。

有償取得的國有土地使用權，可以依法轉讓，因此，國家土地所有權中的處分權有一部分也可以有限制的由土地使用者來行使。在農村，農民使用國有土地和使用本集體所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已沒有本質的區別。國家在收回農民長期使用的國有土地時也要給以適當補償。

依法有償受讓取得的國有土地使用權，成為一種完整意義上的財產權，可以依法轉讓、出租、贈與、繼承、抵押，與一般通過劃撥取得的國有土地使用權不同的是「有償」、「有期」，這是國家憑借土地所有權對使用權進行的一種限制，是實現土地所有權的一種措施。

2、集體土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，但是符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

集體土地使用權的主體為特殊民事主體，主要為集體經濟組織及其成員，集體經濟組織設立的企業和公益性組織，只有法律、行政法規規定允許的個別情況下，才可包括集體經濟組織以外的單位和個人。

㈣ 國有土地使用權和集體土地使用權有何區別

你好,《集體土地使用證》是《國有土地使用證》一種形式。《國有土地使用回證》是證明答土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護。《集體土地使用證》: 關於農村集體土地使用證,根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條,農民集體的土地,由土地者向土地所在地的縣級人民政府土地主管部門提出土地登記申請,由縣級人民政府登記造冊,核發集體土地權證書,確認權。

㈤ 國有土地和集體土地使用權有什麼區別

你好，中國公民只有土地的使用權，所有權歸國家集體。

• 中華人民共和國實行土地的社會內主義公有制，即容全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

• 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬於鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。

㈥ 集體土地使用權證和國有土地使用權證有區別嗎

區別相當大。我國的土地所有性質分兩種，集有土地（農村村民小組集體所有）和國有土地，集有的使用權只能是本村組（村民小組）內使用。

㈦ 什麼是國有土地使用權，什麼是集體土地使用權

國家作為國有土地所有者並不直接使用土地，而是由具體單位和個人內來使用。國有土容地的收益權能一部分由土地使用者實現，一部分由國家通過收取土地使用稅（費）和土地使用權有償出讓的形式來實現。是指民事主體依法對國家所有的土地享有使用和收益的權利。
集體土地使用權是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規定的其他組織和個人在法律規定的范圍內對集體所有的土地享有的用益物權。集體土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，但是符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。集體土地使用權的主體為特殊民事主體，主要為集體經濟組織及其成員，集體經濟組織設立的企業和公益性組織，只有法律、行政法規規定允許的個別情況下，才可包括集體經濟組織以外的單位和個人。
希望對你有幫助！