1. 法院拍賣房屋時,原劃撥土地使用權是否應一同拍賣,如果一同拍賣,法院有權組織拍賣嗎,法律依據時什麼
按法律規定,法院是有權進行拍賣的。
相關的法律依據:《中華人民共和回國擔保法》
答第五十六條拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款,在依法繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後,抵押權人有優先受償權。
2. 通過司法裁判可否直接實現國有劃撥土地使用權轉讓
不可以。無論是轉讓還是執行國有劃撥土地使用權,均需經當地人民政府同意。國有劃撥土地使有權的轉讓(包括拍賣),是必須依照法律或者按照國務院規定需經審批才能轉讓的物品或者財產權利。
見:
1、[2005]執他字第十五號《最高人民法院對安徽省高級人民法院的復函》中表示:執行劃撥土地使用權,人民法院應當事先徵得土地管理部門的同意。
2、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條規定:以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當按照國務院規定,報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
3. 國有劃撥土地,法院能否直接拍賣或變賣
不可以的。
根據國務院1990年5月19日頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地所有權出讓和轉讓暫行條例》和國家土地管理局1992年2月24日頒布的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第三條規定:"符合下列條件的,其土地使用權可以轉讓、出租、抵押:
(一)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;
(二)領有國有土地使用證;
(三)具有合法的地上建築物、其他附著物產權證明;
(四)依照《條例》和本辦法規定簽訂土地使用權出讓合同,向當地市縣人民政府交付土地使用權出讓金,或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。"對於符合上述規定條件的國有劃撥土地使用權,人民法院才能對其採取評估、拍賣等強制措施,否則就不能進行處置。
(3)法院裁定劃撥土地使用權擴展閱讀:
最高人民法院關於人民法院委託評估、拍賣和變賣工作的若干規定:
《最高人民法院關於人民法院委託評估、拍賣和變賣工作的若干規定》已於2009年8月24日由最高人民法院審判委員會第1472次會議通過,現予公布,自2009年11月20日起施行。
為規范人民法院委託評估、拍賣和變賣工作,保障當事人的合法權益,維護司法公正,根據《中華人民共和國民事訴訟法》等有關法律的規定,結合人民法院委託評估、拍賣和變賣工作實際,制定本規定。
第一條人民法院司法技術管理部門負責本院的委託評估、拍賣和流拍財產的變賣工作,依法對委託評估、拍賣機構的評估、拍賣活動進行監督。
第二條根據工作需要,下級人民法院可將評估、拍賣和變賣工作報請上級人民法院辦理。
第三條人民法院需要對異地的財產進行評估或拍賣時,可以委託財產所在地人民法院辦理。
第四條人民法院按照公開、公平、擇優的原則編制人民法院委託評估、拍賣機構名冊。
人民法院編制委託評估、拍賣機構名冊,應當先期公告,明確入冊機構的條件和評審程序等事項。
第五條人民法院在編制委託評估、拍賣機構名冊時,由司法技術管理部門、審判部門、執行部門組成評審委員會,必要時可邀請評估、拍賣行業的專家參加評審。
第六條評審委員會對申請加入人民法院委託評估、拍賣名冊的機構,應當從資質等級、職業信譽、經營業績、執業人員情況等方面進行審查、打分,按分數高低經過初審、公示、復審後確定進入名冊的機構,並對名冊進行動態管理。
第七條人民法院選擇評估、拍賣機構,應當在人民法院委託評估、拍賣機構名冊內採取公開隨機的方式選定。
第八條人民法院選擇評估、拍賣機構,應當通知審判、執行人員到場,視情況可邀請社會有關人員到場監督。
參考資料:網路--劃撥土地使用權管理暫行辦法
4. 法院能否直接判決劃撥國有土地使用權
土地使用權人與受讓方訂立合同轉讓劃撥土地使用權,起訴前經有批准權的人回民政府決定不辦理土地使答用權出讓手續,並將該劃撥土地使用權直接劃撥給受讓方使用的,土地使用權人與受讓方訂立的合同可以按照補償性質的合同處理。
劃撥土地只有在這種情況下 才可以判決轉讓。這種判決情況的前提就是「有批准權的人民政府決定不辦理土地使用權出讓手續,並將該劃撥土地使用權直接劃撥給受讓方使用的」
政府都同意劃撥了,當然可以辦理。
5. 法院對劃撥土地使用權如何處理
劃撥的土地的所有權歸國家所以,一般情況下不能處置,可以處分該專土地的使用權。
土地使用權屬
是土地使用者依法取得的、在法律規定的范圍內對土地享有的佔有、使用、收益和在特定條件下依法處分的權利。
土地使用權的特徵
1、具有派生性
2、具有物權性質
3、通常具有明確的期限
6. 請問有法院的執行裁定書,被告的土地劃撥轉出讓一般由誰來申請
如果有法院的執行裁定書。被告的土地劃撥轉出。讓一般有。法院的執行局來執行。那麼申請。有。原告。或者是檢察院提出。申請。好
7. 人民法院有權直接處置國有劃撥土地使用權嗎
能!我單位在改制其間經理就拿單位土地證為其兄擔保,而造成土地拍賣,而拍賣款讓經理獨呑,又虛報了下崗職工的欠發工資,和多報了30多個人的六年的欠發工資交了土地出讓金,而被人告到檢察院,經理把主菅檢察官買好了,一點事都沒有了。