土地使用權出資材料

A. 土地使用權計入存貨和計入無形資產有什麼區別

土地使用權作為非貨幣財產作價出資必須經過評估，評估需要如下文件：

1、提供專土地使用權證，房地產證，土地平面位置圖，與無形資產出資有關的轉讓合同，交接證明等。

2、填寫無形資產出資驗證清單。要求填寫的名稱，有效狀況，作價等內容符合合同，協議，章程，由企業簽名或驗收簽章，獲得各投資者認同，並在清單上簽名。

3、無形資產應辦理過戶手續（知識產權辦理產權轉讓登記手續；非專利技術簽定技術轉讓合同；土地使用權辦理變更土地登記手續）但在驗資時尚未辦妥的，填寫出資財產移交表，由擬設立企業及其出資者簽署，並承諾在規定期限內辦妥有關財產權轉移手續；

交付方式，交付地點合同，協議，章程中有規定的，應與合同，協議，章程相符：「接收方簽章」欄，由全體股東簽字蓋章。

4、資產評估機構出具的評估目的，評估范圍與對象，評估基準日，評估假設等有關限定條件滿足驗資要求的評估報告和出資各方對評估資產價值的確認文件。

5、一般無形資產出資最高可達企業注冊資本的70%。

6、以劃撥土地使用權出資的，提供經市、縣人民政府土地管理部門辦理的土地使用權出讓手續。

(1)土地使用權出資材料擴展閱讀：

變更程序：

提前收回土地使用權，是指出讓人在土地使用權出讓合同約定出讓年限尚未屆滿的情況下，終止土地使用權出讓合同而收回土地使用權。

根據《城市房地產管理法》和《土地管理法》及其實施細則的有關規定，提前收回土地使用權的前提條件是在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，並由有關人民政府土地行政主管部門報經原審批機關批准。

(1)為公共利益需要使用土地的。為公共利益需要是指國家為經濟、政治、軍事、文化、衛生等建設，需要使用土地的，可以將土地使用權收回。

(2)為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的，隨著城市建設的加快，新的城市規劃的實施，需要對舊城區進行大規模的改造，需要重新調整和安排城市各個區域的土地的使用，為配合舊城區改建，國家要調整使用土地，收回或重新安排一些單位和居民正在使用的土地。

(3)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的。

(4)因單位撤消、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的。

(5)公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。

參考資料來源：網路——土地使用權

B. 以土地使用權出資如何繳納契稅

以土地使用權出資根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》繳納契稅如下：

第八條規定：土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或房屋贈與征稅。

（一）以土地、房屋權屬作價投資、入股；

（二）以土地、房屋權屬抵債；

（三）以獲獎方式承受土地、房屋權屬；

（四）以預購方式或預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。

第九條：條例所稱成交價格，是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格。包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。

第十條：土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免徵契稅。土地使用權與房屋所有權之間相互交換，按照前款征稅。

第十一條：以劃撥方式取得土地使用權的，經批准轉讓房地產時，應由房地產轉讓者補繳契稅。其計稅依據為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益。

(2)土地使用權出資材料擴展閱讀：

以土地使用權出資繳納契稅法律規定：

《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

第九條：納稅人應當納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

第十條：納稅人辦理納稅事宜後，契稅徵收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。

第十一條：納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。

納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。

第十二條：契稅徵收機關為土地、房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關。具體徵收機關由省、自治區、直轄市人民政府確定。

土地管理部門、房產管理部門應當向契稅徵收機關提供有關資料，並協助契稅徵收機關依法徵收契稅。

參考資料來源：網路-中華人民共和國契稅暫行條例

參考資料來源：中華人民共和國中央人民政府-中華人民共和國契稅暫行條例細則

C. 土地使用權作價出資與入股的區別

發起人出資成立公司，他們是最初的股東，這種情況下叫出資；
入股時公司一般已經存在了。本質上都是以財產權置換股權。

D. 如何辦理國家作價出資（入股）國有土地使用權設定登記求解答

申來請人（單位）源需要提交如下材料 ：
1、國有土地使用權登記申請書（原件）；
2、地籍測量成果（原件）；
3、地籍調查表（原件）；
4、企業改制方案及批准文件（復印件）；
5、國有土地使用權作價出資（入股）合同（原件）；
6、土地權屬來源證明文件；
7、申請人身份證明（復印件）：
8、法人單位提交法定代表人身份證明書（原件）；
9、委託代理人申請辦理土地登記的提交授權委託書（原件）和代理人身份（復印件）證明 ；
10、完稅或免稅憑證（復印件）；
11、其他法律法規規定的相關材料。

E. 土地使用權出讓需要什麼手續

以出讓方式取得的土地使用權在有效期內是可以轉讓的，《城鎮國有土地使用權出版讓和轉讓暫權行條例》(1990年5月19日國務院令第55號)第二十五條規定，土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。《土地登記辦法》(2007年12月30日國土資源部令第40號)第三十九條規定，依法以出讓、國有土地租賃、作價出資或者入股方式取得的國有建設用地使用權轉移的，當事人應當持原國有土地使用證和土地權利發生轉移的相關證明材料，申請國有建設用地使用權變更登記。
根據 《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條規定，土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。如果受讓方不改變土地用途的，按該條例第二十一條的規定，土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。如果受讓方要改變土地用途的，按該條例第十八條的規定，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。可以由出讓方與原土地使用權人調整土地使用權出讓金後，再辦理轉讓登記手續。

F. 實物出資的所需資料

實物出資、無形資產出資驗資需要以下材料 ：
一、應提供的基本資料：
1、設立企業設立申請報告及審批機關的批准文件（需上級機關或有關部門批準的企業）。
2、企業名稱預先核准通知書。
3、擬設立企業的合同，章程，法定代表人任職文件，委託代理人文件，股東會會議紀要，董事會會議紀要。
4、股東，法定代表人，委託代理人身份證復印件；股東是法人的，應提供營業執照副本復印件和資產負債表。
5、投入資本明細表。
6、企業住所和經營場所使用證明。
二、以房屋建築物、機器設備和材料物資等實物出資應提供資料：
1、填寫實物資產出資驗證清單。要求如實填寫，所有內容填寫齊全，內容與合同，協議，章程相符；由企業簽名或驗收簽章，獲得各投資者認同，並在清單上簽名。
2、實物中應辦理過戶手續但在驗資時尚未辦妥的，填寫出資財產移交表，由擬設立企業及其出資者簽署，並承諾在6個月內辦妥有關財產權轉移手續；交付方式，交付地點合同，協議，章程中有規定的，應與合同，協議，章程相符：「接收方簽章」欄，由全體股東簽字蓋章。
3、以房屋、建築物（只能用做企業工作場所）出資：
提供房屋、建築物的產權證、平面圖、位置圖；若房屋在一年內購買，提供購房發票作為作價依據；若購買時間超過一年，應提供房屋，建築物名稱、坐落地、建築結構、竣工時間、已使用年限等資料；
4、以機器設備、材料、運輸設備出資：
提供時間在一年以內的購物發票、貨物運輸單、提貨單、保險單、車輛行駛證；發票內容與實物清單及移交表內容要一致；提供廠家或銷售商出具的銷售貨物，已收到貨款，註明付款方式的銷售證明，並加蓋廠家或銷售商的公章；購買時間超過一年的，需由評估機構評估，提供評估目的、評估范圍與對象、評估基準日、評估假設等有關限定條件滿足驗資要求的評估報告和出資各方對評估資產價值的確認文件。
5、實物資產屬國有資產的，提供資產評估機構的評估報告及評估結果已得到國有資產管理部門確認的證明。
6、出資者對其出資資產的權屬說明及未設定擔保等事項的書面聲明。
7、若實物存放在企業租用的地方，應提供租賃協議及貨物入庫清單；若存放在別的單位，應提供存貨所在地單位出具的證明。
三、以知識產權、非專利技術、土地使用權等無形資產出資應提供資料：
1、提供專利證書，專利登記簿，商標注冊證，土地使用權證，房地產證，土地平面位置圖，與無形資產出資有關的轉讓合同，交接證明等。
2、填寫無形資產出資驗證清單。要求填寫的名稱，有效狀況，作價等內容符合合同，協議，章程，由企業簽名或驗收簽章，獲得各投資者認同，並在清單上簽名。
3、無形資產應辦理過戶手續（知識產權辦理產權轉讓登記手續；非專利技術簽定技術轉讓合同；土地使用權辦理變更土地登記手續）但在驗資時尚未辦妥的，填寫出資財產移交表，由擬設立企業及其出資者簽署，並承諾在規定期限內辦妥有關財產權轉移手續；交付方式，交付地點合同，協議，章程中有規定的，應與合同，協議，章程相符：「接收方簽章」欄，由全體股東簽字蓋章。
4、資產評估機構出具的評估目的，評估范圍與對象，評估基準日，評估假設等有關限定條件滿足驗資要求的評估報告和出資各方對評估資產價值的確認文件。
5、一般無形資產出資最高可達企業注冊資本的70%。
6、以專利權出資的，如專利權人為全民所有制單位，提供上級主管部門批文；以商標權出資，提供商標主管部門批文；以高新技術成果出資的，提供國家或省級科技管理部門審查認定文件；以劃撥土地使用權出資的，提供經市、縣人民政府土地管理部門辦理的土地使用權出讓手續。

G. 以土地使用權出資應該怎麼做帳務材料啊

一、抄土地使用權出資進行帳務處理時，其依據是驗資報告中對該土地使用權的價格認定。二、帳務處理： 1、接受土地使用權的單位借：無形資產--土地使用權貸：實收資本 2、投資單位借：長期股權投資貸：無形資產--土地使用權

H. 土地使用權轉讓申請要准備什麼資料

以出讓方式取得的土地使用權在有效期內是可以轉讓的，《城鎮國有土地使用權出讓和轉專讓暫行條例》(1990年5月19日國務院屬令第55號)第二十五條規定，土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。《土地登記辦法》(2007年12月30日國土資源部令第40號)第三十九條規定，依法以出讓、國有土地租賃、作價出資或者入股方式取得的國有建設用地使用權轉移的，當事人應當持原國有土地使用證和土地權利發生轉移的相關證明材料，申請國有建設用地使用權變更登記。
根據 《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條規定，土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。如果受讓方不改變土地用途的，按該條例第二十一條的規定，土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。如果受讓方要改變土地用途的，按該條例第十八條的規定，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。可以由出讓方與原土地使用權人調整土地使用權出讓金後，再辦理轉讓登記手續。

I. 土地使用權出資和土地使用權作價入股的區別

1、兩者本質不同

國家以土地使用權作價入股，是指國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投入改組後的新設企業；而土地使用權作價出資是國有企業改革中特有的一種土地處置方式，是指國家以一定年期的國有土地使用權作為出資投入到改革後的新設企業。

2、兩者土地使用權持有者不同

國家以土地使用權作價入股的土地使用權作價出資形成的國家股股權由國有資產投資主體委託有資格的國有股權持股單位統一持有；而土地使用權作價出資該土地使用權由新設企業持有。

3、兩者土地使用權的權力不同

土地使用權作價出資的企業可依照土地管理法律、法規關於出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押土地使用權；而國家以土地使用權作價入股的土地使用權作價出資（入股）形成的國家股股權，可以依照土地管理法律、法規關於出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押。

(9)土地使用權出資材料擴展閱讀：

我國國有土地使用權的取得方式包括劃撥、出讓、租賃、作價出資或入股這四種方式。而與此相對應地土地使用權類型有國有劃撥土地使用權、出讓土地使用權、承租土地使用權以及作價出資或入股土地使用權這四種類型。

發起人出資成立公司他們是最初的股東，這種情況下叫出資，土地使用權作價入股是以財產權置換股權，入股時公司一般已經存在。

土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。

土地使用權出讓是一級土地市場,這個市場由國家壟斷，只能由政府將一定年期的土地使用權賣給土地使用人的行為，這個市場賣方只有一個就是國家，通過這種方式取得的土地使用權都是最高使用年期。

J. 以固定資產出資需要辦什麼手續

1、各股東同意增資的股東會決議。

2、修改或補充增資章程。

3、投入增資資金(或聘請評估公司進行實物/無形資產評估)。

4、聘請會計師事務所出具驗資報告。

5、辦理工商、稅務等系列變更登記。

在實踐中，固定資產投資主要有直接購買、股東投入、企業重組和股東調撥四種方式。

1、直接購買固定資產：用這種方式，既可以享受企業所得稅前一次性扣除，又可以按會計准則計算的每年折舊加計扣除。

2、股東直接用固定資產投資：股東自身的稅收成本=增值稅+附加稅+企業所得稅，按規定，企業不符合固定資產加速折舊的條件，企業應至少按10年計提折舊，分10年稅前扣除，不能產生貨幣時間價值利潤。

3、企業重組、合並方式取得的資產：如果採用一般重組方式，企業按雙方約定的固定資產的公允價作為入賬價值，不符合固定資產加速折舊的條件，不能在企業所得稅前一次性扣除。

4、股東無償調撥：企業接受股東無償調撥資產，不論作為股東的投資還是捐贈，入賬價值都是按公允價值作為計稅基礎，固定資產不符合加速折舊的條件，不能享受一次性扣除，必須按稅法規定的年限計提折舊扣除，不能產生貨幣時間價值利潤。

(10)土地使用權出資材料擴展閱讀：

出資注意事項：

1、開立銀行臨時帳戶投入資本金時須在銀行單據備注一欄中註明投資款

2、各股東按各自認繳的出資比例分別投入資金,分別提供銀行出具的進帳單原件。

3、出資人必須為章程中所規定的投資人

4、注冊資本中以無形資產作價出資的，其所佔注冊資本的比例應當符合國家有關規定。（最多可佔到注冊資金的70%）

5、公司章程應當就上述出資的轉移事宜作出規定，並於投資後公司成立後六個月內依照有關規定辦理轉移過戶手續，報公司登記機關備案。

參考資料來源：網路-固定資產投資

參考資料來源：網路-固定資產投資項目

參考資料來源：網路-出資方式