集體土地使用權的房子

1. 農村集體土地使用權上的房產能否拍賣

根據最高復人民法院頒布的制《關於人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》第24條的規定：「人民法院執行集體土地使用權時，經與國土資源管理部門取得一致意見後，可以裁定予以處理，但應當告知權利受讓人到國土資源管理部門辦理土地徵用和國有土地使用權出讓手續，繳納土地使用權出讓金及有關稅費。對處理農村房屋涉及集體土地的，人民法院應當與國土資源管理部門協商一致後再行處理。」

2. 集體土地使用權不可以轉讓那麼上面的房屋呢

目前還沒有專門的關於集體土地房屋不允許轉讓的法律、法規。因專房屋買賣確定的「地隨房走」屬原則，集體土地上的房屋允許集體組織內部轉讓，但該房屋所佔的集體土地（也叫宅基地）使用權也一並轉讓，而目前我們國家對於集體土地上房屋轉讓沒有規定登記制度，該原因來源於集體土地禁止轉讓的規定，如《土地管理法》第63條：「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或出租用於非農業建設」。

3. 請問：房子的集體土地使用權和個人使用權的區別

中國的土地分為2種，一種是集體土地，指的是農村裡面的，土地是屬於所在村的集體農民所有。第二種才是我們常說的國有土地，這個是可供經營開發的土地，所有權歸所有的公民與國家，但是使用權可以通過各種途徑取得，出讓轉讓。所有的商品房一定是國有土地上的。
集體土地是不能供經營開發的，上面造的房子只有這個村的村民才有合法的產權，這個就是我們俗稱的小產權房，村外的任何人買了，是沒有產權證的，以後說趕走就趕走。
個人使用權則一般針對的是國有土地，個人可以根據合法的途徑獲得國有土地的使用權的。或者去買了商品房也是一種手段。

4. 集體土地性質的房產到底要怎麼才能過戶

《中華人民共和國來城市房地自產管理法》
第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照規定，報有批准權的部門審批。有批准權的部門准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的部門按照國家規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國家規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

5. 房屋產別為集體所有房產 與 土地使用權類型為集體的區別

集體所有房產指城市或農村集體所有制企業所有的房產。即集體所有制單回位投資建造、購買答的房產。 集體所有房產可以由集體分割出售，本單位員工有優先購買權，本單位員工購買後房屋房產歸本單位員工所有。
土地性質為集體土地的房屋是指建在集體土地上的房屋。集體土地上的房屋是不能進行買賣的，國家規定只有國有土地上的房屋才可以上市交易。集體土地使用權只能在集體成員內部流轉。集體土地上的房屋必須被國家徵收徵用，土地性質轉變為國有土地，才能申請房產證，才能上市交易。

6. 買集體土地房子要注意什麼

首先要注意以下幾點：

1、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用權；

2、房屋的土地權歸誰所有，需要在合同訂立時注意的；

3、需要到房產公證處做公證；

4、合法有據的取得。

(6)集體土地使用權的房子擴展閱讀：

集體土地，指農民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。

集體土地是中國土地所有制的一種形式。

2013年十八屆三中全會，集體土地入市吹響集結號，而關鍵要突破既得利益者阻力。

中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。

一、集體土地使用證辦理所需要的材料如下：

1、申請登記的書面報告

2、土地登記申請書(國土局提供，當面填寫)

3、權利人身份證復印件，委託他人辦理的，需提供書面委託書和委託代理人身份證明

4、農村村民建房用地許可證原件、建房證辦證檔案和戶口資料

5、當地公安部門提供的戶籍證明。

6、宗地圖、地籍調查表(國土局測繪隊)。

二、辦理集體土地使用證僅交測量費及工本費。

三、農村村民個人建房建設用地許可證為辦理集體土地使用證的權屬來源文件。

四、土地登記應當依照申請進行。