房屋只有集體土地使用權產權是誰

① 請問：房子的集體土地使用權和個人使用權的區別

中國的土地分為2種，一種是集體土地，指的是農村裡面的，土地是屬於所在村的集體農民所有。第二種才是我們常說的國有土地，這個是可供經營開發的土地，所有權歸所有的公民與國家，但是使用權可以通過各種途徑取得，出讓轉讓。所有的商品房一定是國有土地上的。
集體土地是不能供經營開發的，上面造的房子只有這個村的村民才有合法的產權，這個就是我們俗稱的小產權房，村外的任何人買了，是沒有產權證的，以後說趕走就趕走。
個人使用權則一般針對的是國有土地，個人可以根據合法的途徑獲得國有土地的使用權的。或者去買了商品房也是一種手段。

② 集體土地上的房子的產權是歸誰所有，農民可以自行對其進行買賣嗎

這是一個對農民朋友極度重要的問題，現行的政策是否定城鎮居民與農民之間不能進行農房買賣，這其中有很多深層次的原因，立法者擔心宅基地的流失，農民失去土地帶來社會不穩定因素等等。
但是，自《合同法》實行以來，合同的有效無效應以法律和行政法規為依據，而目前無法律、行政法規明確否定城鎮居民與農民之間的房屋買賣，在法理上也存在爭議：農房（指建築物本身不含土地使用權）的所有權是屬於農民的毫無爭議，宅基地的使用權確僅限於本集體內流轉，礙於目前的房地一體的政策，農房的所有權實際上是不完整的，轉讓的主體相當有限（本集體經濟組織以內）。鑒於此，目前法院有各種的判例，也有判定買賣合同有效的，但是在房屋登記機關暫不能辦理過戶手續，這是目前的一個司法困境。
因為我最近寫關於此的相關論文，多說了幾句，我不知道你是購房的城鎮居民還是賣房的農民，法律的不確定確實帶給你們一定的不便：如果是買方，有以後被合同認定無效的風險（前面說了，既有認定有效地案例、也有認定無效的），且無法辦理房屋產權登記；對於賣房而言，這些風險讓你的房子賣不起價，同時這種不穩定也是一個潛在的風險。
此外，有的地方在試行農房的轉讓，如果你在試行地屈，那情況要好得多~
一家之言，供交流學習！

③ 農村集體土地使用權和擁有權應該歸誰所有

農村集體土地擁有權屬於農民集體所有。

根據《土地管理法》第十回條

1、國家征地發放補答償款應該給土地所有者和使用者。

2、農民的宅基地歸集體所有，個人只有使用權，不能轉讓。

3、國有土地使用權可以依法轉讓。

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集體土地使用證查詢

國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，並由其保存。

其主要內容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。

②城鎮土地使用中用地面積，其中建築佔地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。

③備注。

④變更記事。

⑤附圖以及證書的編號等。

1、到當地國土部門查詢,要注意看證書是否辦理出讓.現在的出讓金標准較高。國土資源部發過一個文，自然人可是憑自己的身份證查詢土地宗地的登記情況。

2、系國有土地使用證上載明的土地使用權人，本人持有效身份證件當地國土資源部門辦證中心，申請調閱國有土地使用權證上相關內容即可。

④ 房屋產權，房屋所有權，土地使用權都是啥意思

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行佔有、使用、收益、處分。
土地使用權（Land Use Rights）是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則「土地使用期滿後會無償收回」的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。

⑤ 只有集體土地證的房子可以買嗎

集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其餘不符合條件的人購買不受法律保護。

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋，村民對土地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

因此，此類房屋不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。

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（1）《中華人民共和國憲法》第十條規定「農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。」

《中華人民共和國土地管理法》第二條「中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制」。

第八條「城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。」

（2）在集體土地的經營管理方面規定：《中華人民共和國土地管理法》第十條「農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；

已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。」

（3）集體土地所有權的確認。《中華人民共和國土地管理法》第十一條「農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。」

（4）集體土地的徵收和徵用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。集體所有的土地可以由集體或者個人承包經營，從事農林牧漁生產。

⑥ 集體產權房屋是怎麼回事

集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的"鄉產權"，鄉產權並非字面意義上由某一級政府頒發的產權，而是在某些鄉村裡，當地政府未經國家許可，便將村裡的土地交給開發商，並由其建設並公開出售的商品房。
一、享受的一系列權力不同
如果購房者在取得房屋後不能取得房屋所有權證，那麼他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態，購房者不能取得如下權利：
1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違
反國家法律的禁止性規定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔；
2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；
3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償；
4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；
5、無法部分改建所購房屋；
6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。
而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。
二、產生基礎不同
國家法律規定土地使用權分為國有和集體所有兩種。城市開發房地產均是國有土地使用權轉讓；農村則是集體土地所有與使用一體。農民申請修房均是在其范圍內審批的宅基地上修建，這種房屋是不納入城鎮房屋交易的范圍，其交易行為和結果不受保護！
三、沒有產權證
在農村，土地歸集體所有。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。外來者如果購買了這類房屋，並不能享有房屋的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。

⑦ 父親遺產房屋只有土地證是集體產權怎麼過戶

你這個房子應該先過戶到你的名下或者你母親的名下，然後再談其他
先過戶的話，你和你母親可能要先到公證機關去辦理公證，證明這個房子屬於你父親的，現在父親去世，那麼你和母親應該都有份，這份證明開了後，就可以到房產局去辦理房產證
要說麻煩肯定是至少要多跑幾趟路的。

⑧ 關於農村只有集體土地證的房屋買賣問題

我國現行的產權有國有、集體和個人三種基本形式。集體房產證是房屋產權屬於特定集體所有的產權形式，包括企事業單位所有或同一樓盤的住戶共有。由於集體房產證不同於其他的房產證，所以在買賣的時候需要注意哪些事項呢？

集體房產證一般的來源： 在農村集體土地上蓋房子 ；在單位工廠有使用權的土地上蓋房子，先要向該集體咨詢，了解能不能辦到獨立的集體房產證(每戶有一本,屬集體性質)，有獨立的集體房產證的房子可以過戶，但是

1. 不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事(如抵押,貸款等)。

2. 市場流通中的價格也要低於獨立產權房。

3. 村民集體土地，這類房產只能由這個鄉的村民購買居住，不受國家承認，村民將自己的小產權房出售後，不得再獲批宅基地。所以買小產權房的風險很大

⑨ 只有集體土地所有權的房屋，沒有房產證，能辦理贈予嗎

如果沒有房產證，你想辦什麼贈予啊，產權，還是宅地基使用權啊，能辦贈與，都能辦，贈予的時候，何不去土地局和房產局呢，直接變過戶你身上啊，就算是到公證處辦理贈予了，你不還得去房產局，土地局辦理產權過戶手續么，對吧，直接領著你叔叔辦理過戶啊，最好做下公證，萬一有人掙呢，呵呵，這不就OK了么，只不過在贈予程序上有個買賣協議，你不寫買賣協議，你把買賣協議書寫成贈與書，就OK了，不用交易稅，呵呵，省老多錢了，你的懸賞分數太少了，呵呵，！

⑩ 承租集體土地建設使用權土地上建房是否擁有產權

沒有產權，上海肯定沒有。外地不清楚。土地屬集體，要變成私有產權，第內一，集體要同意。容第二，國土資源局要批准。第三，前兩項都同意，要交一筆不菲土地出讓金，甚至要走招拍掛程序。想想取得產權是多麼困難。你蓋房如果政府要拆的話，不受法律保護，其二沒有賠償款。有你想法很多。因為現在房子太貴。蓋房子成本2千一平方。