『壹』 在不動產買賣中，當事人未辦理物權登記的，買賣合同無效.正確嗎
錯誤，買賣合同來有效。
辦理源物權登記的效力是為了對抗第三人。如果不辦理物權登記，買房一方可以將其賣給第三人，若第三人先登記則取得房屋所有權。所以不動產買賣最好辦理物權登記。但不登記不影響合同效力。若因賣方賣與第三人致使合同落空，買房可以請求違約賠償。
『貳』 結合物權法，論物權登記的效力
未辦理物權變更登記的，不影響不動產物權變動合同的效力，但只是合同專具有效力，屬而不是不動產物權的變更已經具有效力。換句話說，此時的物權變更仍不能對抗善意第三人，但是對於因此引起的糾紛而造成損失的一方當事人可以請求合同對方當事人彌補因此造成的損失。但不可直接對善意第三人主張物權，除非該第三人已經明知雙方當事人之間的物權變動。
對於情況1:，不動產未過戶就應當作為甲的遺產，甲乙之間的合同關系實際是一個債權關系，我國繼承法有規定被繼承人的遺產應當首先用於償還其債務，那麼乙可在繼承開始後，遺產分割前申報債權，並可以向法院申請合同效力認定，從而取得該不動產物權。
情況2:如果乙方在完成物權變動登記前就已經佔有該房屋，其仍然未取得完整的物權，那麼他對該房屋的處理當然是無權處置，效力待定。此時所取得的租金應當歸房屋的登記所有人，即甲方，當然如果是是甲方未在合同規定的時間內變更登記，則違約在先，無權請求返還孳息。雙方事後去補辦登記，該效力待定處置當然就轉為有效處置。
總之一句話，不動產物權的所有人在被撤銷或變更之前僅依登記為准，別的都不用考慮。物權變動合同效力僅是合同本身的效力，與物權效力是兩碼事。
『叄』 權利人未經登記處分該物權時不發生物權效力什麼意思請舉個列子
物權的變來動公示方式有兩種: 動產以交源付，不動產以登記方式。
比如樓上說的買房者的例子，就是如果你去買房子，沒有和賣方進行去登記，而只是給付了價款。那麼您買的房子在法律上是不發生物權變動的效力。
簡單的說，在法律上這房子（不動產）的所有權仍然是別人的。
『肆』 沒有辦理房產登記，是否具有物權效力
房產所有權以房屋管理部門登記為主，沒有房產證單從從法律上來講你還沒有所有權。
『伍』 求解讀圖上的法律知識。上段說未經登記，不發生效力。下段說未辦理物權登記的，不影響合同效力。如何理解
合同的生效並不以登記為前提！這么說吧，合同生效了，賣房的人有義務協助你辦理轉讓登記手續，但在轉讓登記之前房子還是他的，如果買房人不協助辦理變更登記手續，你可以根據生效的合同要求賣房的人繼續履行合同或者要求返還房款並承擔違約金！
『陸』 未辦理登記的不動產買賣合同有效嗎
不動產物權的變動必須經過登記才能生效，但是，買賣合同的效力與是否辦版理登記卻沒有必然聯系。也就是權說，沒有辦理登記的結果只是物權不發生變動，但買賣合同是有效的。我國《物權法》第15條規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。」《物權法》的該條規定意在保護未違反義務的一方當事人的權益，如果未辦理登記，而且買賣合同是成立並且生效，那麼賣方就必須繼續履行為買方辦理過戶登記的義務。如果事實上已經不能履行，賣方要向買方承擔違約責任。
『柒』 「未辦理物權登記的 不影響合同效力」這句話怎麼理解
未辦理物抄權變更登記的，不影響不襲動產物權變動合同的效力，但只是合同具有效力，而不是不動產物權的變更已經具有效力。換句話說，此時的物權變更仍不能對抗善意第三人，但是對於因此引起的糾紛而造成損失的一方當事人可以請求合同對方當事人彌補因此造成的損失。但不可直接對善意第三人主張物權，除非該第三人已經明知雙方當事人之間的物權變動。
對於情況1:，不動產未過戶就應當作為甲的遺產，甲乙之間的合同關系實際是一個債權關系，我國繼承法有規定被繼承人的遺產應當首先用於償還其債務，那麼乙可在繼承開始後，遺產分割前申報債權，並可以向法院申請合同效力認定，從而取得該不動產物權。
情況2:如果乙方在完成物權變動登記前就已經佔有該房屋，其仍然未取得完整的物權，那麼他對該房屋的處理當然是無權處置，效力待定。此時所取得的租金應當歸房屋的登記所有人，即甲方，當然如果是是甲方未在合同規定的時間內變更登記，則違約在先，無權請求返還孳息。雙方事後去補辦登記，該效力待定處置當然就轉為有效處置。
總之一句話，不動產物權的所有人在被撤銷或變更之前僅依登記為准，別的都不用考慮。物權變動合同效力僅是合同本身的效力，與物權效力是兩碼事。
『捌』 物權法中動產交付未登記的效力
你好
物權法規定，動產以交付為要件，不用登記，但登記具有對抗效力，如汽車登記。
『玖』 未經登記的不動產何時具有物權效力
(1)生效的時間
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當登記的，自記載於不動產登記簿時發專生效力。不動產物權屬設立、變更、轉讓和消滅的，應當依照法律規定及時辦理登記;未經登記，不得處分其物權。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
(2)不動產物權的證明
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿記載的事項一致;記載不一致的，以不動產登記簿為准。不動產登記簿，是物權歸屬和內容的根據。該登記簿由登記機構管理。
『拾』 如何理解 不動產權，自登記時生效 未辦理物權登記的，不產生物權效力
就是不動產權，比如房子這種，以房管局的登記為准。就是以房產證上的名字為准。
沒有登記，也就是沒有更名的，即便有合同，房子還是別人的。