农村房屋拆迁纠纷问题

㈠ 农村拆迁纠纷

1、行政裁决
对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。《拆迁条例》规定拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
2、依法起诉
若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。当事人也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。
为了不影响拆迁工作的顺利进行，在诉讼期间，拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或者提供了拆迁安置用房、周转用房的情况下，诉讼期间可以不停止拆迁的执行。
3、强制拆迁
在拆迁过程中的发生农村拆迁纠纷，如被拆迁人或房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门作出的裁决，《拆迁条例》规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁。
实施强制拆迁必须以裁决为前提。对在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法强制拆迁。实施行政强制拆迁，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门执行，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行。

㈡ 房屋拆迁纠纷找哪个部门，拆迁纠纷应该如何解

被拆迁人可以向当地政府申请裁决,如果对裁决不服,可以向人民法院提起民事诉讼。

房屋拆迁纠纷行政裁决：

对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。

根据新拆迁条例第三十一条：

采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分。

第三十二条：

采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

(2)农村房屋拆迁纠纷问题扩展阅读：

房屋拆迁纠纷依法向人民法院提起诉讼：

《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》规定：“拆迁人与被拆迁人达成协议后，一方或者双方当事人反悔的，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。”

拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，依法成立的拆迁补偿安置协议，对当事人具有约束力。当事人一方不履行协议或者履行协议不符合约定的，按照民法通则和合同法的规定，一方当事人可以向法院提起民事诉讼，要求对方当事人承担相应的民事责任。

当事人向人民法院提起民事诉讼有以下两种情形。其一，拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，搬迁期限届满后拆迁人可以依法向人民法院起诉。

其二，拆迁人与被拆迁人达成协议后，且拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，一方或者双方当事人反悔的，另一方当事人可以向法院提起民事诉讼。

一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，都应当经当事人申请，先由同级拆迁管理部门裁决。只有经行政裁决后，当事人仍不满意的，方可提起行政诉讼。行政裁决是行政诉讼的前置程序。

实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

㈢ 关于农村宅基地的拆迁补偿款纠纷问题

只要协议上的签名真实有效，内容不违法，协议就是有效的，双方必须遵守，建议你先和对方协商，协商不成，到法院起诉。

㈣ 农村房屋拆迁分配纠纷

房屋1和你伯伯有什么关系？你爷爷有没有去世？

㈤ 农村房屋拆迁纠纷的注意事项，农村房屋拆迁怎样补偿

主要的不同是法律依据不同，是因为土地性质导致的。农村的土地大多是集体土地，房屋拆迁依据土地管理法和土地管理法实施条例，参照国务院590号令执行。城市的房屋大多是国有土地，拆迁依据国务院590令。法律依据不同，导致征收拆迁的批准机关，法律程序是不同的。对于补偿标准，两者都是趋向于市场价补偿。

㈥ 新农村房屋拆迁问题：

针对这个问题给出如下建议：

• 坚持谈判，不达标准不同意拆迁。

• 等待国家法律政策变化。但原则是你家的房屋和宅基地有合法农村房屋产权证和农村土地证。

按国家的农村土地法律和拆迁政策，农村房屋拆迁的原则是拆一还一，房屋价值必须经评估，如果宅基地也要交还政府，宅基地也要评估，按将来用途估价给予补偿。最重要，农村的拆迁必须是自愿的，也就是说，如果觉得拆迁补偿太低，可以不拆迁。政府不得强迫，除非为高速公路、机场、国家水利等基础设施建设让道，但这些拆迁一般有资金保障，拆迁补偿也高。

(6)农村房屋拆迁纠纷问题扩展阅读：

拆迁补偿安置协议特征：

1、房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。

2、房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方；二是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。凡显失公正的协议是可撤销的。

3、协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如 当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格；承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明；委托代理订立协议的要有合法手续；被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定，采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。

4、房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护；其义务依法产生后，则受到法律的强制。其次是依法订立的协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。再就是在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。

5、房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。

6、房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。

㈦ 关于房屋纠纷问题，农村老房子

依据法律规定：来“土地管理法”源，“农村宅基地管理办法。乡土地所/县土地管理局土地管理。 我国的农村宅基由村上批，乡里备案，如果宅基地发生纠纷由乡级、县级经管站负责仲裁。对仲裁不服的可以向基层人民法院提起民事诉讼。

㈧ 农村宅基地拆迁纠纷。

1、遗嘱必须有被继承人签名才有效
2、房屋所有权如果是在父亲的名下的话，补偿款是父亲的财产，在遗嘱无效的情况下，房屋拆迁安置补偿款应当按照法定继承分配，无论子女是否转为城镇户口

㈨ 农村房屋拆迁纠纷

房屋拆迁纠纷的处理主要有四个问题：第一，裁决；第二，诉讼；第三，复议；第四，执行。
房屋拆迁纠纷行政裁决是指征地拆迁主管行政机关和相关部门依法对当事人之间围绕拆迁的搬迁与补偿安置争议所作出的裁量和决定。
从目前拆迁纠纷处理实践来看，使用的最多的机制是行政裁决，争议也最大。在城市房屋拆迁中，有国务院的305号令，建设部也下达了《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，但在农村征地拆迁中，国家并没有法律法规做出规定。而根据《立法法》的规定，仲裁、裁决、诉讼的机制必须依据法律规定才能建立，所以我们在制度上存在着一个重大缺陷。目前在农村征地拆迁这一块，很多地方出台了很多地方性法规，做出了一些规定，但是这些规定基本上照搬了城市房屋拆迁中的行政裁决相关制度。在实践中，裁决问题尽管有争议，但仍然是解决拆迁纠纷争议的最重要的手段和途径。
（一）裁决的启动
行政裁决，系因当事人的申请而作出。当事人在拆迁期限内达不成协议的，任何一方都有权申请裁决。
1．对拆迁人申请行政裁决的规定
《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第5条规定，拆迁人申请行政裁决，应当提交下列资料：
（1）裁决申请书；
（2）法定代表人的身份证明；
（3）被拆迁房屋权属证明材料；
（4）被拆迁房屋的估价报告；
（5）对被申请人的补偿安置方案；
（6）申请人与被申请人的协商记录；
（7）未达成协议的被拆迁人比例及原因；
（8）其他与裁决有关的材料。
2．对被拆迁人申请行政裁决的规定
《规程》第6条规定，被拆迁人申请行政裁决，应当提交下列资料：
（1）裁决申请书；
（2）申请人的身份证明；
（3）被拆迁房屋的权属证明；
（4）申请裁决的理由及相关证明材料；
（5）房屋拆迁管理部门认为应当提供的与行政裁决有关的其他材料。
3．启动拆迁裁决的前置程序
《规程》第7条规定，对于未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的情况，房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前，应当进行听证。具体标准、程序由省、自治区、直辖市人民政府房屋拆迁管理部门规定。
4．不予受理行政裁决申请的规定
《规程》第8条规定，对不予受理行政裁决申请的情形限定为以下五种：
（1）对拆迁许可证合法性提出行政裁决的；
（2）申请人或被申请人不是拆迁当事人的；
（3）已达成协议后发生纠纷或同一事由再次申请裁决的；
（4）房屋已经灭失的；
（5）房屋拆迁管理部门认为依法不予受理的其他情形。
（二）裁决的工作程序
行政裁决作为公权力介入私权力，需要像一般行政行为一样公开、公平、公正、廉洁高效，这就需要一定的工作程序来保障。我们在很长一段时间，“重实体轻程序”，忽略了程序对保证行政机关公开、公平、公正、廉洁高效地处理问题的作用。目前，城市房屋拆迁中这种裁决相对好一点，因为有建设部的一个工作规程设立了一套套的程序，而出问题比较多的是农村的房屋拆迁，没有一个程序性的规定。
裁决的工作程序分为时间限制、工作步骤、内容限定、送达方式等四个方面。
1．时间限制
《规程》对时间限制的规定有四项：
（1）是否受理，须在收到申请之日起5个工作日作出决定并发出通知；
（2）裁决的时间是30日；
（3）裁决规定的搬迁期限不得少于15天；
（4）实施行政强制拆迁应在通知被拆迁人的15日之后。
2．工作步骤
《规程》第10条规定，房屋拆迁管理部门受理房屋拆迁裁决申请后，应当按照下列程序进行：
（1）向被申请人送达房屋拆迁裁决申请书副本及答辩通知书，并告知被申请人的权利。
（2）审核相关资料、程序的合法性。
（3）组织当事人调解。房屋拆迁管理部门必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据进行复核；对当事人提出的合理要求应当采纳。房屋拆迁管理部门不得因当事人申辩而做出损害申辩人合法权益的裁决。拆迁当事人拒绝调解的，房屋拆迁管理部门不得因当事人申辩而做出损害申辩人合法权益的裁决。
（4）核实补偿安置标准。当事人对评估结果有异议，且未经房屋所在地房地产专家评估委员会鉴定的，房屋拆迁管理部门应当委托专家评估委员会进行鉴定，并以鉴定后的估价结果作为裁决依据。鉴定时间不计入裁决时限。
（5）经调解，达成一致意见的，出具裁决终结书；达不成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达不成一致意见的，裁决时应当予以确认。书面裁决必须经房屋拆迁管理部门领导班子集体讨论决定。
3．裁决书的内容限定
裁决书应当包括下列内容：
（1）申请人与被申请人的基本情况；
（2）争议的主要事实与理由；
（3）裁决的依据、理由；
（4）根据行政裁决申请需要裁决的补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等；
（5）告知当事人行政复议、行政诉讼的权利及申请复议期限、起诉期限；
（6）房屋拆迁管理部门的名称、裁决日期并加盖公章。
4．送达方式
《规程》规定了裁决书应当以直接送达、留置送达、委托送达或邮寄送达等方式送达。

（三）中止和终结

1．裁决中止的条件：
（1）发现新的需要查证的事实；
（2）需要相关案件的结果为本案裁决的依据，而结果未出；
（3）申请人死亡，需要继承人表态的；
除了被拆迁人中的自然人死亡之外，至少还有五种情况应考虑中止裁决：
第一，拆迁人的法人资格消失怎么办？
第二，拆迁项目转让怎么办？
第三，作为被拆迁人的法人的法人资格消失怎么办？
第四，作为被拆迁人的法人的法人资格还在，但在改制或关停并转怎么办？
第五，作为被拆迁人中的自然人裁决期间，将房产转让他人怎么办？

2．终结裁决的四种情况：
（1）受理裁决申请后，当事人自行达成协议的；
（2）发现申请人或被申请人不是裁决当事人的；
（3）申请人死亡，15天内没有继承人参加裁决的；
（4）申请撤回裁决申请的。

㈩ 农村房产土地买卖纠纷农村拆迁问题解疑

将农村房产土地卖给一外地人无本地户口，本身牵涉两个问题：
1.土地买卖行为无效。因此该房产所有权依然属于原主。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理办法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》(1999年）第二条规定：“ 农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（2007年）规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。”《中共中央国务院关于切实加强农业基础设施进一步促进农业发展农民增收的若干意见》（2008年）再次强调，“城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’。”
2.买卖协议部分有效，因此需向对方返回原来的购买款、利息和相应其他合理费用。
法律依据：《中华人民共和国合同法》
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，
不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争
议方法的条款的效力。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能
返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的
损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。