综合用地使用年限

① 行政划拨综合用地是否有土地使用权为无期限或70年情况

你的问题里其实有两个概念，一个是土地用途以及使用年限，一个是国有土地取得方式。版一般情况下，土地权使用证上没有登记使用年限的国有土地大多都是通过划拨方式取得的（不排除没有记载清楚），而划拨方式取得的土地是没有使用年限的。目前已经没有综合用地这个概念了，出让时土地用途是综合用地的会被区分为具体的，（比如是商住综合的，会记载成商业40年、住宅70年，这个要看原来土地出让时是怎么综合的），因此，你的土地是划拨的话，在转让并补交土地出让金时，会具体记载明确的用途和使用年限。

② 土地使用年限和产权年限区别

1、土地使用权指复单位或个制人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。
2、房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
目前，通常所说的房屋产权大致分为：
1.）住宅用地，产权年限是70年；
2.）综合用地，产权年限是50年；
3.）商业用地，产权年限是40年。

③ 商住用地使用年限多少年

国有土地出让的时候，因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地（70年）；工版业用地（50年）；教育权、科技、文化、卫生、体育用地（50年）；商业、旅游、娱乐用地（40年）；综合或者其他用地（50年），主要区别是用途及使用年限不同，开发商交纳的土地出让金多少也有区别。

十届全国人大第五次会议表决通过了《中华人民共和国物权法》，根据《中华人民共和国物权法》第三编“用益物权”第十二章“建设用地使用权”第一百四十八条：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

(3)综合用地使用年限扩展阅读：

商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的，按照现行土地出让办法的规定。

其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

参考资料来源：网络-商住用地

④ 综合用地到期后处理方法

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;

工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

综合用地到期后处理方法：

《物权法》第四十二条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

(4)综合用地使用年限扩展阅读

例1：政府准备出让一宗国有土地使用权，有效面积为20000平方米。根据规划设计条件，该宗地用途为R2、C2（二类居住和二类商业用地），容积率≤1.5，建筑层数≤12，建筑高度≤36，绿地率≥35%。其中，商业建筑面积为4500平方米。该区域商业用地基准地价为900元/平方米，居住用地基准地价600元/平方米。计算过程如下：

计算商业用地和居住用地的分摊面积

根据最有效使用原则，估价设定该宗地规划容积率为1.5.

总建筑面积=20000×1.5=30000（平方米）

商业用地分摊土地面积=（4500/30000）×20000=3000（平方米）

居住用地分摊土地面积=[（30000-4500）/30000]×20000=17000（平方米）

计算商业用地和居住用地的地价

假设区域个别因素、期日、开发程度修正系数均为1，商业用地出让年限为40年、居住用地为70年，—年期修正系数也为1.当容积率为1.5时，商业用地容积率修正系数为1.3，居住用地容积率修正系数为1.1.

商业用地总价=900×1.3×3000=351（万元）

居住用地总价=600×1.1×17000=1122（万元）估价结果

商业用地分摊土地面积：3000平方米；土地单价：900元/平方米；土地总价：351万元，大写：人民币叁佰伍拾壹万元整

居住用地分摊土地面积：17000平方米；土地单价：600元/平方米；土地总价：1122万元，大写：人民币壹仟壹佰贰拾贰万元整（注：商业用地使用年限40年，居住用地使用年限70年）

或者可以采取另一种表示方法：先如上述步骤评估出商业、住宅等用地的价格，再折算成综合用地价格。签订国有土地使用权出让合同和颁发国有土地使用证时，同样要注明各个用途的分摊土地面积和使用年限。字串1

同上例，先计算出商业用地总价351万元、居住用地总价1122万元之后，可得该宗土地总地价为1473万元，总用地面积20000平方米，然后计算出综合地价为14730000/20000=736.5（元/平方米），估价结果为：

土地有效面积：20000平方米；土地单价：736.5元/平方米；土地总价：1473万元，大写：人民币壹仟肆佰柒拾叁万元整（注：商业用地使用年限40年，分摊土地面积3000平方米；居住用地使用年限70年，分摊土地面积17000平方米）

参考资料来源：网络-综合用地

⑤ 买的商品房批的是综合用地，开发商却说房子的使用年限是70年，请问有没有这样的情况，期限满了怎样续费

你好，我是一个置业顾问，以我的专业知识来看的话，综合用地产权一般都是50年，至于你版的审批结果是权70年，可能是按照普通商品住宅批下来的，所以你赚了啊！！！呵呵！
国有土地只有使用权，并没有拥有权
还有一个问题是，你那个按理说完全不属于综合用地啊！最多也只能说是商业用地哇，使用年限才40年

⑥ 综合用地的商品房土地年限为40年，到时候办房产证和土地证是记多少年相对于70年的有什么影响

40年或70年的这个期限是固定的。办理产权证是以竣工验收，开发商申请办理房产证为专基点属。如：2009年取得土地使用权，40年或70年的是2049或2079年到期，但是开发商2012年办理房产证，那么业主所享有的土地使用权都分别在2049年或2079年到期。

⑦ 土地的使用年限是如何确定的

凡与省市复规划国土签制订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

⑧ 办公用地使用年限：40年50年

根据我国《城来镇国有土地使用源权出让和转让暂行条例》第12条规定工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。所以写字楼、商场属于商业娱乐用地40年。

土地使用年限法律规定

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年。

2、工业用地50年。

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年。

4、商业、旅游、娱乐用地40年。

5、仓储用地50年。

6、综合或者其他用地50年。

(8)综合用地使用年限扩展阅读：

土地使用年限期满可自动续期

1、根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

2、据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

3、2007年3月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。

⑨ 综合用地使用年限

住宅用地为70年
土地出让合同的约定方式支付完毕土地出让金，方可取得国有土地使用权证