马鞍山多层楼盘

❶ 马鞍山2022年要拆的大板楼都有哪些为何这些楼会被拆

一句话，因为6层最合算。4、5层的也可以建，7、8层的也可以建，但是都不如6层的性价比高。土地面积有限，所以在可能的前提下，比如不遮挡别人、不违反城市规划的规定，肯定是房屋越高越好，因此4、5层的不如6层的。11~30层的，虽然额外成本也高，但是面积比6层多得多，高投入高产出，还是合算的。而7、8层的比较尴尬，不得不高投入，但是产出只比6层多一点点，面积只多了2~3层，带来的经济效益抵不过额外的花销。

工程建设作为一项经济活动，同样需要权衡利弊，寻找投资回报的最优化。与6层住宅相比，8~9层住宅需要增加电梯，改变结构形式以符合抗震要求，可能还要地基处理或者采用桩基础、筏板基础这些比较昂贵的基础形式，而得到的好处仅仅是多了2~3层面积，可能这2~3层面积卖的的钱还不够这些额外的花销，所以不合算。

❷ 马鞍山哪个楼盘性价比最高

当然是春晖了，多层，户型好，价格适当，关键是品质有保障
不像绿地，还出了个钢筋瘦身门事件

❸ 楼盘中的高层和多层有什么区别

高层和多层有什么区别如下：

1、质量

一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。

2、得房率

高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

3、物业费

高层的物业管理费比多层的物业管理费高。

4、楼层高度

多层住宅是指10米以上、小于或等于24米的建筑物。一般4至7层。

高层住宅指楼层总数12层以上，且楼栋高度小于100米的住宅。

5、电梯

多层住宅不配备电梯，高层住宅配备电梯。

(3)马鞍山多层楼盘扩展阅读：

据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》

第1.0.3条 住宅按层数划分如下：

一、低层住宅为一层至三层；

二、多层住宅为四层至六层；

三、中高层住宅为七层至九层；

四、高层住宅为十层及以上。

根据中华人民共和国城乡建设环境保护部部标准《民用建筑设计通则》

第1.0.5条 民用建筑高度与层数的划分
一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。

二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。

三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。

❹ 多层楼房（总共6楼）是5楼贵，还是2楼贵

2楼相对5楼贵一些，一般贵，因为。但是六层楼房的三四两楼是这栋楼房最贵的，因为金三银四。但是就2楼和5楼而言，五楼好一些，因为首先安全性，2楼的话小偷容易爬；其次舒适性，5楼夏天蚊子较少，还能吹吹凉风，太阳光照晒的比较全面。

购房的基础知识：
1.楼盘均价：是楼盘的平均价格，它代表着一个项目整体的价位水平。但购房者在去售楼处咨询时会发现，用标着的“均价”来买房，往往是买不到的。那么“均价”到底是什么呢？开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，定出要销售的小区中的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，才是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
2.楼盘起价：楼盘中相对位置不好的那一类房子的单价。起价房可能只有一套或一层，所以对购房者没有太大的实际意义，只是参考价而已。
3.使用率：住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间。
4.实用率：实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。
5.建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
6.房屋的产权
房屋产权指的是房屋所有者对房屋所拥有的完全所有权，主要包括对房屋的占有，使用，处分和收益权。简单说就是拥有使用该房屋，或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。

❺ 想到马鞍山买房哪里比较好

军民路一条街

❻ 家里要置办婚房，女朋友比较小资，听说马鞍山有个法式风情的项目，是锦艺的楼盘，你们觉得怎么样

你说的这个应该是锦艺林语春风的房子吧，那个楼盘就是法式风格的。但是我觉得吧，它不仅建筑风格有特色。户型也挺棒，里面的洋房很通透。我之前去那看过样板间，南北双向阳光的映射，空气对流也好，无论是视觉还是光照层面，都很温馨和舒适。而且即使不出门，也能享受阳光的温暖以及清风的舒畅，所以居住舒适度是有保障的，你可以带你女朋友去实地感受一下。

❼ 我想在马鞍山市区买套房子，最好是3室1厅的户型，面积大概100~120左右，不知道有什么比较好的楼盘

绿地不错，他家的楼盘在别的城市卖得也好。据说是房型成熟。不专过我对这方面不懂，听一个属做房产的同学讲的。他们是竞争对手
听说这几年马鞍山要往东边和南边发展。不过我上个月去看了一下，南边离市区还是太远了呃。。
买房时能做的就是尽量压低房价！现在楼市正面临降价，不要买高了。还有最好能实地看看房型。太狭长的房型透光和通风都不会很好。最好是南北通透的。
要关心一下公摊面积，要不然很吃亏的。
呃。。。我也不是专业人士，暂时就想到这么多了

❽ 独栋、联排、叠拼、洋房、多层、小高层、高层合理容积率分别是多少

商业开发楼盘独栋容积率一般在0.3—0.5，联排别墅盘容积率大概在0.4—0.7，叠拼洋房和多层洋房的楼盘容积率一般在0.8—1.2，小高层多为11层和18层楼盘容积率大概在1.5—2，高层容积率一般在2—3。

❾ 同一个小区选多层(共6层)还是高层(共17层)，多层比高层贵好多的感觉。。。各有什么优劣

一、多层楼房：更接地气，生活更便捷
多层住宅一般指8层以下的楼房。住多层住宅的最大好处是费用少，且和自然接近。多层住宅曾在湘潭房地产市场占据重要的席位，但近两年新开发的楼盘中，多层住宅逐渐减少。
对很多人尤其是年轻人来说，并不喜欢住多层，他们认为，多层楼虽然生活方便，但因为接近地面，更容易潮湿，且采光、通风欠佳，周围环境较嘈杂，稍微高点的楼层又嫌楼梯难爬。而很多上了年纪的老年购房者却更青睐多层住宅。
二、高层：安静舒适，视野更开阔

高层住宅通常为12、13层以上的楼盘。一般来说，高层住宅不同楼层、不同户型、朝向好坏，房价相差较大。高层住宅具有物业管理档次较高，安全感较强的好处，其最大的优势是视野开阔环境好。
三、小高层：生活更适宜

不是每一个人都喜欢城市里的高楼大厦，其实也有很多人更喜欢最原始的小高层。小高层介于高层和多层之间，通常指最高楼层12、13层左右的房子。小高层是近两年大批涌现的楼市黑马，和多层住宅相比，小高层楼盘建筑密度会降低，由此带来绿地面积增加、楼间距扩大的好处，当然最大的好处是有电梯，不需要爬楼；相对高层也有更短的电梯等候时间、更少的公摊面积等特点，万一停电也能勉强上下楼。
小高层的7至9层是被最多人喜欢的楼层，因为离地面更近，可以看到地面风景，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。虽然价格上相对来说比较贵，仍有不少人争抢。
综上所述，多层、高层、小高层市场上这三类楼盘各有长短，根据购房者的不同喜好打造。购房者应该根据自己的需求进行选择，选择时要综合采光、生活便捷程度、逃生容易程度等各方面需求等进行全面考量，不要跟风购买，适合自己的才是最好的。

❿ 马鞍山最好的楼盘是哪里

适合自己的就是最好的！我家买房子也是紧跟着我妈，我妈迁哪，我跟到哪里！我们同事也版都说权我买的房子地段她们不喜欢！说不是热闹的市中心！靠，要你们喜欢干嘛！我自己觉得好，自己觉得离我妈家近就好啦！现在，我家孩子上学吃饭什么的，都靠我妈在管着以后父母老了，我们也可以方便照顾她们！