㈠ 买二手门面房应该注意什么
1、手续方面：是要看清其持有的证件，记得是原件，并通过索要复印件去房产部门查询真伪，确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所有人。
2、是要搞清楚防止房屋被一房多卖或房屋属于共同所有，单方无法擅自处置，主要牵扯到房屋共有问题。
3、付款方式：一般房屋交易，要是对方已经结婚，最起码在过户交易时要求对方夫妻在场;如房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场。
4、至于一房多卖，重点是要在付款的同时要求过户，防止对方耍手段，最好可以通过房产中介进行买卖，可以将一房多卖的审查交由中介来处理，它们也会比较专业。
5、要注意房屋是否本身存在纠纷，如持有人存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，有经济纠纷也不可以处理房产。
6、因此主要还是要看卖方的一些情况，可以通过一些交流，大致可以探出他的话，对方如果对一些关键问题遮遮掩掩并表示不耐烦等，里面存在的猫腻是很大。
本条内容来源于：建筑工业出版社《装修设计与施工手册》
㈡ 买二手门面房怎么办贷款！！
办理二手商业用房按揭贷款，最长期限10年，一般贷款金额不超过评估价的50%，贷款利率上浮。现在国家收缩银根，银行的信贷也相应收缩，对贷款客户的要求有所提高。
1、所购二手商业用房的产权应明晰，并能办理过户交易和正式抵押登记。
2、所购二手商业用房房龄一般不超过20年，房龄加授信/单笔贷款期限原则上最长不超过30年。
3、所购房产具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全。周边商业环境较成熟，使用功能上不应存在明显缺陷。
4、原则上不接受闲置超过6个月，购买了房产的单位和个人，未能使用、转让、出租该房产的时间超过6个月的商业用房作为抵押物；借款人满足银行客户贷款标准，且抵押物变现能力较强的可酌情接受。
贷款购买二手商铺需要哪些资质和手续：
按揭二手房转让的方式 在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此还应当征得抵押权人，即银行的同意。
购买按揭二手房有两种方式 一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。
1、买卖双方签订买卖合同；
2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭；
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核；
4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续；
5、买卖双方办理房屋过户手续；
6、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。
注意：按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
㈢ 买二手门面房需要交多少费用
要明确,商铺和楼都属于商业地产,贷款上,首付至少五成 商铺的买卖税收,买入较简单,主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳0.5%的交易手续费。 卖出的税收计算就比较复杂。首先,是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二,是土地税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。在扣除了营业税和土地税后,剩余的净利润再按照20%征收所得税。 一般业内估计商业地产卖出税收时,以买卖差价的40%左右计算,误差不大。 至于商铺选择的注意因素,需要一定的眼光,具体项目要具体分析了。从合同风险上来说,首先要注意产权年限,商铺产权长不超过50年,但如果开发商或者上家持有时间较长,那就会减少你的产权年限。
㈣ 二手门面房买卖过户问题
2手门面房属于商业用房，他和2手住宅的办理手续和所需的资料都是一样的，但是税费比住宅高，所需费用如下：契税3%，个税1%，如果卖方购买满5年（以完税日期计算）差额5.5%营业税，如果部满5年，全额5.5%营业税，土地增值税6%，印花税0.5^%。卖方提供的资料如下：房产证，夫妻双方身份证、结婚证，上手契税票，如果单身，提供此房属自己单独所有的证明。
㈤ 买二手门面房注意事项
门面复房很多时候业主买来并不是自制用的，因此也就需要考虑出租的问题。那么门面房出租和普通住房出租有什么不同?应当注意哪些注意事项?首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。另外，在门面房出租的合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。
㈥ 二手门面房过户费怎么算
门市房过户费用：
门市房的买房人应缴纳税费：契税是房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）交易费是3元／平方米，测绘费按各区具体规定，权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
关于卖房人应缴纳税费：交易费3元／平方米，营业税：差价乘以5．5％（房产证未满5年的），个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且只有一套住房的可以免除），土地税：房款的1％。
㈦ 二手房门面房几年可以卖
看地段，和你的置业计划了
这个东西很难说，一句话也说不清楚
建议你咨询熟悉当地的置业顾问多了解一下
㈧ 现在马鞍山的门面房售价大概多少钱一平米
最划算的就是看你的眼光咯，在目前还不繁华但即将繁华的地段买，要不怎么说投资都是有风险的呢。成熟的地段的价格那就高咯。你可以关注关注着个网站，每天马鞍山买出去的商品房套数与平均价格都有。http://www.masfdc.gov.cn/
㈨ 二手门市房买卖
买家需要承担
1、房地产交易手续费:3元/平方米。
2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、契税:交易价(或评估价)×3%。卖家支付的税费：卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
①房地产交易手续费3元/平方米。
②土地增值税:
A、可提供上手购房的,土地增值税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
③个人所得税: 据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
④增值税及附加税:
A、可提供上手购房的,为(转让收入-上手价)×5.5%。
B、不能提供上手的,为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
⑤土地出让金: 商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收; 商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%; 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
⑥土地出让金契税: 按本次征收土地出让金价款的3%征收。
感谢您的咨询祝您生活愉快。