马鞍山物价局房产备案

1. 商品房价格备案在物价局，还是在政府房产（住房国土）部门备案备案价格会在政府官网上向社会公开吗

(一)房地产开发企业在申领普通住宅商品房预售许可证前到县物价局办理价格备案手续；

(二)备案资料齐全时，物价部门应当在5个工作日内办结；

(三)房地产开发企业凭物价部门的备案通知书到房产处申请领取预(销)售许可证；

(四)为保持普通住宅商品房销售价格的基本稳定，已备案的销售价格原则上半年内不予调整变动，因开发周期、成本等因素需调整价格的，重新办理备案手续；

(五)房地产开发企业确定每套住宅的实际销售价格，实行“一套一标”，并一次性公示全部备案销售价格。

2. 物价局对商品房核价吗

根据《价格法》规定，我国目前的价格形式有三种：一种是政府定价，第二是政府指导价，这两种价格形式都属于政府参与定价和掌控的范畴，有明显的计划经济特征，但现在所占比例很低，仅为5%不到；第三种是市场调节价，完全由市场自由竞争形成，经营者可自主定价，提问中所称的商品房价格便是这一种。但国家一直以来，都有相关规定要求所有的商品均实行明码标价，不存在法律上的软肋。特别是国十条出台后，更加强了对此问题的要求。未标价是因为各地物价部门监管的问题，开发商在楼市火爆，房价飚升的现状下，为牟取暴利，都不愿公开其真实售价和实际销售进度。对此，物价部门应予规范和治理，还百姓最后一点知情权。对于房价的供求矛盾，此举虽是杯水车薪，但至少聊胜于无。

3. 新商品房价格备案在物价局，还是在政府房产（住房国土）部门备案备案价格会在政府官网上向社会公开吗

房屋实际 销售价是不能高于备案价的。根据房 价备案制度规定：开发商 在首次开盘定价时， 必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，你可以起诉。

4. 办理商品房预售许可证都需要哪些备案

说明：项目领取施工许可证和申办预售许可的时间间隔需达到或超过合理工期，否则不予受理。

合理工期计算方式：30天（地基基础工程）＋30天/层（地下室工程）＋5天/层（主体工程）。

2007年12月31日前已向建设局申办施工许可的工程项目，在办理预售许可的时候，不受合理工期的限制。

□1、《东莞市商品房预售申报表》一式二份，同时提交电子文档；

注：申报表已于2011年6月10日修改，请在东莞建设网下载、使用最新版本。

□2、房地产开发项目手册（原件）或《东莞市商品房建设准建证》复印件；

注：填写项目手册第十“项目预售、现售商品房备案登记表”、第十一“项目商品房预售款专用账户使用情况备案表”、第十二“项目预售、现售楼宇办证情况登记表”；填写完成后，一份补充到企业的项目手册；另一份提交建设局存档；同时提交电子文档。

□3、房地产开发资质证书复印件和营业执照（收复印件核对原件）；

注：收复印件核对原件，如资质证书已过期的，可提交在我局受理期限内的资质证书延期的受理通知书复印件。

□4、《国有土地使用证》(提交原件和复印件)；
□5、《建设工程规划许可证》（城区项目同时提交其附件）（收复印件核对原件）；
□6、《建筑工程施工许可证》复印件；
□7、商品房预售款监管协议及预售款专用帐户印鉴卡（收复印件核对原件）；

注：收复印件核对原件，未办好预售款监管的可提交办理商品房预售款监管的受理通知书复印件。

□8、经市交易所备案的《房屋买卖合同（示范文本）》；

注：申报住宅预售的提交原件一式三份，经我局确认交楼标准样板房登记表内容后退还两份；非住宅的提供复印件。

□9、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》样板原件，或经我局盖章确认的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》样板复印件(非住宅的不需提供)；

注:样板原件提交一式二份,经我局备案后退回一份,公示于销售现场。

□10、商品住房项目提交：东莞市物价局商品住房销售价格备案回执原件，《东莞市新建商品住房销售价格备案表》、《房价外向购房者代收代缴的收费项目及其标准和依据》原件（加盖市物价局备案章），以及相应的价格备案电子文件。

□11、商品房销售方案一式两份；

注：在东莞建设网下载，并按要求填写，装订成册；方案示范文本于2011年12月修改，请下载、使用最新版本。

□12、房地产项目规划总平面图复印件，申报住宅现售的还需提交加盖相关部门印章的《建设项目（幢）地址明细表》复印件；

注：用彩笔在图上标出本次申请预售商品房的位置，对于在本图内已经办理销售的楼宇用其他颜色区别标出；项目规划总平面图上需盖有市规划局印章和市住建局备案章，否则不予受理。

□13、已在房产管理部门备案的《面积测绘成果报告书》原件和经市规划局批准的预售商品房单体分层平面图(建施图)及建筑设计统一说明复印件；

注：单体分层平面图(建施图)需有市规划局印章，否则不予受理；《面积测绘成果报告书》房屋分层图必须与市规划局批准的预售商品房单体分层平面图相符。

□14、预售商品房的前期物业管理方案复印件（原件核对），附：前期物业管理委托协议或前期物业管理服务合同（收复印件核对原件）；

注：委托协议和服务合同收复印件核对原件，要求与物业公司签署，加盖双方公章，否则不予受理。

5. 请问房地产代理公司需不需要办理备案。是在物价局备案还是在房地局备案往得到详细解答。

房地产经纪公司备案是到房管局。带营业执照，身份证，房地产经纪人证书等等到窗口填申请表。我有考房地产经纪人证书。

6. 如何查询商品房备案价格

现在很多人在买卖房产时都会去了解房子备案价格，如今查询房子备案价的方式具体可分为两种：网上查询、房产局查询。

1、网上查询

购房者们可以通过网上查询的方式去查询自己的房屋是否有进行备案，首先购房者要登入当地的房产管理部门的网站，然后输入购买房屋的项目名称，点击进入楼盘表，这样即可查询到自己的房屋的备案情况。

2、房产局查询

除了通过网上查询房产备案情况之外，购房者们还可以前往房产管理局来查询自己的房子是否备案，在此之前大家需要带上购房合同、身份证等相关证件，这样才能查询到所购房屋的备案信息。


房屋备案的流程是什么？

1、开发公司在网上提交商品房买卖合同：开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖合同在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。

2、产权市场处确认提交的商品房买卖合同：产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成房屋备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。

3、开发公司填写备案登记号：开发公司将备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。

4、开发公司报送合同备案登记表：开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。

5、买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。

一般来说房屋的备案价格都会在物价局或是房管局进行公示。大家想要了解自己想要买房屋的备案价是多少，有两个途径：
1、可以登录物价局官网，进行查询。或者是直接查看物价部门备案的“一房一价”公示表。
2、 可以到当地的房管局咨询相关的工作人员？也可以在房管局的官网上查询。
查询方式：
1、登录所在城市的住房保障和房屋管理官网，
2、选择导航栏中的办事大厅，点击个人服务下 的商品房项目查询，
3、输入项目名称查询，找到该楼盘信息。点击 楼盘表，选择自己想要购买房屋所在的楼栋 、层数、房号，你就可以看到房屋的备案价 格了。

7. 怎样查楼盘备案价

带好自己的身份证或有效证件，去房屋所在区的房地产交易中心，填写查询申请表，到查询窗口即可。已经备案的房屋合同会有一个专属的备案号，可以提供备案号来查询，查询时也需要提供自己的身份证明。

同一栋楼房不同楼层以及不同户型的价格都是不一样的，可以在楼盘基本信息页面选择自己购买的房号进行备案价格查询。

(7)马鞍山物价局房产备案扩展阅读：

房价备案的意义

1、制度构建

从宏观制度构建的角度讲，是建立更加完善的社会主义市场经济体制。可以让市场主导的作用更大一点，政府干预的手伸得更少一点。

南京曾经推行的“一房一价”制度，之所以一出生就备受争议，就是因为政府管得太宽，对房价起到了一些抑制作用，但也对楼市秩序造成了干扰，楼盘明里暗里越轨的也不在少数。

2、保障房建设

也有利于加强保障房建设，加强房地产领域的执法活动，对恶意炒作房价的行为进行处罚，对囤地行为进行惩处，打击金融领域里违规向房地产商提供资金的行为，打击官商勾结的行为。只有如此，房价过快上涨的趋势才能得到一定程度的遏制，房价才能趋于正常。

3、政策制定

房价备案制度仍然是维护开发商的自主定价权的。仅此一点就可以断言，它不会损及房价一分一毫。房价调高还是调低，均不受其制约。其实备案，是为了掌握情况，进而为下一步的政策制定提供参考。

8. 房产备案价查询

带好自己的身份证或有效证件，去房屋所在区的房地产交易中心，填写查询申请表，到查询窗口即可。已经备案的房屋合同会有一个专属的备案号，可以提供备案号来查询，查询时也需要提供自己的身份证明。

同一栋楼房不同楼层以及不同户型的价格都是不一样的，可以在楼盘基本信息页面选择自己购买的房号进行备案价格查询。

(8)马鞍山物价局房产备案扩展阅读：

房价记录的意义

1、制度建设

从宏观体系建设的角度来看，就是要建立更加完善的社会主义市场经济体制。我们可以让市场发挥更大的作用，政府干预少一些。

南京曾经实行的“一房一价”制度，在诞生之初就备受争议，因为政府过于宽松，起到了抑制房价的作用，但也对房地产市场秩序造成了扰乱，房地产市场出现了不少越轨行为。

2、经济适用房建设

也有利于加强保障性住房的建设，加强执法行为在房地产行业，惩罚恶意猜测的房价，惩罚囤积土地，打击非法融资的房地产开发商在金融行业，政府和企业勾结和打击。只有这样，房价过快上涨的趋势才能在一定程度上得到抑制，房价才能回归正常。

3、政策的制定

房价备案制度仍在维护开发商的独立定价权。仅凭这一点就足以保证不会有任何损失。房价的上涨或下跌不受其约束。事实上，记录是为了掌握情况，然后为下一步的政策制定提供参考。