住宅公共服务设施用地建房可以出售吗

㈠ 建设用地面积共200平方可以盖商品住宅并出售吗

非农户口不能在农村建房。
(一)农村居民申请宅基地的条件
农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;
二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;
三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米;
四是农村居民建房必须“一户一基”;
五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;
六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
(二)农民建房应当遵循的原则
农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

(三)农民建房申请宅基地的审批程序
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

㈡ 小区是工业用地上面建房,以综合楼的形式可以买卖吗，能办不动产证吗、

你们办不了家庭产权证吧。莫非是所有的住户共有这一个综合楼，一个大产权证？按理说在工业用地上建住宅是违法的。就算是能办下来，以后你们也没法单独交易啊？你们的水电应该按商业性质缴纳吧。

㈢ 居民自建房可以交易吗

只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就可以进行交易的。

自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。

另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就可以进行交易的。办理好交易和过户手续后，该项地皮的使用要就是属于原户主。

人们所说的自建房，一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市，也存在着大量的自建房。与农村自建房不同，县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地，商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。

因此，这些土地或房产是可以合法过户或交易的。以往，城镇管理体制疏松，办理土地使用证门槛低。但随着城市化的推进，城镇土地日趋紧张，越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。

拓展资料：

上市限制：国有土地范围内房屋，也就是城镇自建房,在有关法律文件生效或者事实发生后以买卖、互换、赠与、继承、遗赠等方式申请房屋所有权转移登记。集体土地范围内房屋所有权转移登记，则有严格规定。

《房屋管理办法》(建设部第168号令)（2008年7月1日起施行）第八十七条：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。

自建房 网络

㈣ ）请问国有土地自建房可以买卖吗

有土地使用权的主体非抄常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。那么国有土地自建房可以买卖吗？

如果通过出让方式取得国有土地，并自建房，办理了《土地使用证》和《房产证》，该房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以办理一份独立的房产证。但要承担税费。

(4)住宅公共服务设施用地建房可以出售吗扩展阅读：

自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。

另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

㈤ 土地性质为康养用地，建成后产权可以分割销售吗

所谓康养用地，是一种新鲜事物，指的是土地用途规划在养老设施建设，医疗设施保障的土地。
国家对康养用地的使用和监督是出台了不少具体的政策的，相关职能部门都有出台具体的实用指导意见，对于康养用地的土地使用权以及相关的建设开发，都做出了详细的规定。
一，国土资源部：《养老服务设施用地指导意见》
明确加强养老服务设施用地监管，建设用地使用权不得分割转让和转租，不得改变规划土地用途。对于农村养老设施，规定农村集体经济组织可依法使用本集体所有土地，为本集体经济组织内部成员兴办非营利性养老服务设施等。
二，民政部、国土资源部等四部门联合印发的《关于推进城镇养老服务设施建设工作的通知》
各地国土资源等部门要加强对居家和社区养老服务设施项目规划、用地、建设和竣工验收等环节的监督。用于城镇养老服务设施建设的用地、用房，不得挪作他用。非经法定程序，不得改变养老服务设施建设的用途。严禁养老服务设施建设用地、用房改变用途、容积率等土地使用条件搞房地产开发等。
三，在国办转发卫生计生委、民政部、国土资源部等部门《关于推进医疗卫生与养老服务相结合的意见》
明确对营利性医养结合机构，应当以租赁、出让等有偿方式保障用地，养老机构设置医疗机构，可将在项目中配套建设医疗服务设施相关要求作为土地出让条件，并明确不得分割转让。依法需招标拍卖挂牌出让土地的，应当采取招标拍卖挂牌出让方式。
所以，对于康养用地的设施建成之后，产权是不可以分割销售的。

㈥ 有国有土地使用证的私人建房可以出售吗

如果只有国有土地使用证想建房子的话，1、需取得房产证;2、需要向国土部门申请。

㈦ 购银行抵押土地可建房吗。有建设用地证，建房后可出售吗，有法院判决，

1、银行贷款用房子和土地抵押，是不需要分别向房管局和土地管理局备案的。只需要到房管所（有些地方也要房地产交易中心）去做个他项权证就可以了，他项权证由银行保管，房产证和土地证要看银行的，有些银行要上收，有些不用。
2、房屋抵押贷款的流程;
1、贷款人申请：
借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：
①借款人的身份证、户口;
②购买住房的合同意向书或其他证明文件;
③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;
④贷款银行要求的其他证明。
2、贷款银行审查：

贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
3、借款人与售房单位签订购房合同：

借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。
4、借款人办理抵押房屋的保险：

借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
5、签订个人住房抵押贷款合同：

借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。
6、贷款银行划款：

贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户

㈧ 公用设施用地可以单方面转卖吗

如果用地是出让取得的，一般是可以的：土地抵押权是一种担保物权，也是一种土地他项权利。土地抵押后，作为标的物的土地并不发生转移，它仍为原使用人占有使用，只以其代表经济价值的某项权利(如所有权、使用权)作担保。该宗地虽然为公共设施用地，传统上，公共设施用地多采取划拨方式取得，自然不宜抵押。但该宗地是出让取得的，土地使用权人支付了相应的对价，有权利用自己的资产进行融资。而且，土地使用权人是有限责任公司，执行企业的税收制度和财务会计制度，是营利性的企业法人，不是以公益性为目的的事业单位、社会团体，不是《担保法》第三十七条的调整对象。其在办理抵押贷款后，可以更好地利用土地的经济效益。又因该宗地现为堆放设备用地，即便要实现抵押权，也不会影响国计民生。

㈨ 城镇住宅用地能否买卖

城镇住宅用地可以买卖（转让）。但应向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定：
依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。
依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。
一、城镇居民住宅用地转让登记办理流程

申请——受理——审核——审批——缴费——登记发证。

二、城镇居民住宅用地转让登记申报材料

1、《土地登记申请书》（制式）；

2、《国有土地使用权转让合同》（制式）；

3、卖方《国有土地使用证》原件；

4、买方《房屋使用权证》原件及复印件；

5、转让双方的身份证原件及复印件；

6、买方契税完税证明复印件（验原件）；

7、宗地图；

8、法律法规规定的其他材料。
部分资料来源于：http://www.gov.cn/gongbao/content/2011/content_1860861.htm

㈩ 关于在小区公共用地建房问题

1、2003年规划为绿地，这个依据是什么？是当初建房时规划局审批的《某某居住小区修建性详细规划》或《某居住小区总平面图》。如果定为绿地，这个就是依据。找到当年审批的《建设工程规划许可证》的审批单位，上面有绿地率审批。这些都是证据，谁也无法更改。
2、如果规划或总平面图要更改，必须通过规划局审批的。所以你们要审批前向规划局反应。要求维持原来批准的绿地面积，绿地率。
3、居住小区的用地的性质是“居住用地”，办公楼用地性质是“行政办公用地”。规划中所定的这块地是什么性质，还是“兼容用地”。必须到规划局问清楚。
4、你们现在必须立即向规划部门反映这个情况，力争用集体的力量向对方施压，争取通不过。如楼上所言，同时还可以找媒体介入，现在的某些部门平时睁一眼闭一眼，一到新闻媒体介入的时候眼睛就会瞪得大大的，手底下也会留神很多。