马鞍山食堂出租

❶ 为什么很多学校或工厂的食堂都对外出租或转让食堂不都是很赚钱的吗

虽然是这样，但是做食堂的是很麻烦的事情的，得有人手一起搞，而且每天内还得联系这个那容个送货，学校是稳赚的，有的人可能觉得太辛苦太累就不愿意了，而且还要过各方各面的审核，有的学校食堂比较多，还会面临剩菜剩饭的问题，这些也算是亏损

❷ 马鞍山人民医院食堂过年期间正常营业吗

应该营业。其实旁边好多吃的。不贵。

❸ 请问我们这有个大学食堂档口对外出租!没有房租!就是学校吃百分之十五的提成!挣得很少不提!你们说划算吗

一般都是这样的，我们这是按营业额收取不同的扣点，卖的越多，学校吃的越多。食品行业的利润在40%以上，基本上还是你挣得多，前提是，信誉加回头客！

❹ 学校食堂出租办鸡场，谁是违法主体

□夏国刚

阅读提示：学校将食堂房屋出租办养鸡场，国土资源管理部门以非法占地为由处罚承租方显然不妥。学校改变划拨地用途，才是违法主体。

［案情］

2003年4月，新疆某镇个体户汤某承租某镇中学闲置食堂房屋办养鸡场。县国土资源局对汤某以非法占地为由给予了相应处罚。镇中学校长杨某认为：汤某租赁的是房屋而不是土地，只需要在房地产管理部门办理登记手续就行了。汤某租赁的房屋是学校闲置多年不用的食堂用房，收取租金主要用于弥补教学经费的不足，是合理的，没有必要再向土地管理部门缴纳土地出让金。

［分析］

对于国土资源局的处罚和杨某的观点，笔者持有不同意见。笔者认为，租赁房屋时承载房屋的土地也随之出租，土地和在其之上的房屋是不能分开的。某镇中学出租房屋给汤某办养鸡场，是违法改变土地用途和非法出租土地的行为，本案违法主体应是镇中学。

地租地价理论认为，房租是一种混合租金，其中有一部分是属于地租，而另一部分是属于建筑物本身。《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、原国家土地管理局《划拨土地使用权管理暂行办法》等法律法规和政策都表明，在出让、租赁、转让、抵押处置房屋和土地时，必须遵循“地随房走”或“房随地走”的原则，两者不能分开。划拨土地使用权的出租，《新疆维吾尔自治区城镇国有土地使用权出让和转让暂行办法》第二十四条规定了限制条件，必须由划拨土地使用权的出租方办理出让手续，与市、县人民政府土地管理部门签订土地使用权出让合同，补缴出让金，办理登记手续后，方可出租土地使用权。由此可见，杨某的观点是不正确的。

但是，本案的违法主体应是镇中学。《中华人民共和国土地管理法》第五十六条规定：“建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地，确需改变该宗土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政管理部门同意，报原批准用地的人民政府批准；其中，在城市规划之内改变土地用途的，在报批前应当先经有关城市规划行政主管部门同意。”镇中学是以公益事业而取得的划拨土地使用权，若要改变土地用途，理应提交确需改变土地用途的申请书，依照法定的程序办理审批手续，经批准后，方可按新批准的土地用途使用土地。事实上，镇中学却未经批准擅自将房屋出租给汤某办以赢利为目的的养鸡场，改变了土地用途，违反了该条款的规定，构成了违法改变土地用途，是本案的违法主体。

所谓非法占地是指：单位或个人未经批准擅自占用土地，采用欺骗手段骗取批准占用土地，以及超过批准的数量多占土地的行为，其显著的特征就是行为人没有取得任何批准文件而擅自占用土地。

针对本案，当事人之间真实的法律关系是土地转让关系，其违法行为的表现形式是以其他形式非法转让土地，这里以本案当事人签订的房屋租赁合同为构成要件。由此可见，县国土资源局认定汤某非法占地给予处罚，明显适用法律不当，违法主体认定错误，违法主体应是镇中学。但汤某与镇中学之间租赁房屋的行为属于民法调节的范畴，不受法律保护。

依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十六条“对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节，处以罚款”的规定，县国土资源局应依法收缴镇中学所收租金中包含的土地收益部分，并对其违法行为，根据情节给予处罚。

❺ 马鞍山ok论坛马鞍山软件园师专食堂

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❻ 学校的食堂等服务设施算国有资产出租吗

应该算因为学校属于国家经办的出租出去就属于私人经营范围。