马鞍山二手跃层

『壹』 跃层的房子怎么样

现在的人在买房的时候很喜欢跃层结构的房屋，跃层结构楼房是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。 特点:这类住宅的特点是住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。 优点:跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。

『贰』 买跃层的房子好吗

你好，据我的个人了解；

挺好的

1，可以单层独立使用,区别与复式,比复式更有实用性缺点:内部楼梯占空间,客厅不可挑高。

2，层次感。功能区更合理,私密性能,有别墅的感觉缺点:如家里有老人和小孩爬上爬下不是很方便。

3，通风好,功能分工完善,别墅的感觉跃层的缺点:有老人容易摔跤,其他暂时没有想到。

4，视野效果，通风、采光比较好，私密性强,有立体层次感!缺点就是如果没电就要爬楼梯了，空气不是很好，大部分污气，灰尘杂物漂流在半空中的。

希望我的回答可以帮助到您。

『叁』 关于跃层楼上赠送面积价格问题

跃层基本上是这么卖的，我之前也为这样的房子心动过，在网上看的时候以为是比周围的价格低，面积却很大，但打电话问过才知道是跃层的赠送面积。个人认为这样的交易不是很安全，所以没有考虑。因为你花钱买了赠送面积，在产权上却无法认定为你的。

『肆』 买房子买跃层的房子好不好，请问有什么好处跟坏处

买房子买跃层的房子好，空间面积大，采光和通风好，缺点就是安全的问题。

跃层是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式。

跃层式住宅的缺点：跃层户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。总的来说跃层还是受到很多买家喜欢的。

『伍』 买二手房顶层的跃层算钱吗

买二手房顶层的跃层算钱的

不管是复式、跃层还是平层，只认证上的面积，赠送面积只是一个卖点。二手房和新房是没有太多可比性的。你可以关注一下附近楼盘的价格、小区品质。看一下户型、周边配套设施、环境、交通、学校等

『陆』 马鞍山市二手房东方翡翠怎么样

质量真不差，本人就住该小区，房子08年交付使用。我住顶层跃层，目前整个小区没版有权哪家楼顶漏水而需重做防水的，反观周边不少商品房也有不少房顶漏水重做防水的痕迹，当初为我打墙开槽的水电工讲比商品房质量好，因为当时我也存在这种观念，认为拆迁安置的可能没商品房质量好，当时遭到水电工反驳，他讲商品房表面现象，他干了几个小区，砂轮片一切很容易切割，电锤一铲到头，好多砂浆配比不好，说我这确实实在，砂轮片干坏几个小密锋，所以讲看问题不可一概而论，不能听别人讲拆迁房就一定比商品房差。
北苑的房子比南苑好~有几栋是商品房。小区房屋质量不错，装修打墙师傅说的。还有东方翡翠不全是安置房，有几栋楼是商品房对外卖的。4-6楼阳光好，冬天1-3楼的阳光都不是特别好。

『柒』 想买跃层的房子，但是房产证上的面积只有一层的面积，有什么风险吗

没风险，跃层的那部分也是在你自己家里你怕什么，不过我感觉物业管理不该按80平收，因为房产证是40就应该按40收，就算是供热部门收费，那40平都按一半收呢，凭什么一个没有什么权力的服务部门就敢私自多收钱！！ 此问题你可以打电话到媒体给他曝光一下

『捌』 二手房跃层契税算面积吗

契税的计征依据是交易总价，与面积无关。
应交契税=交易总价÷（1+5%）×适用税率

『玖』 买二手房跃层划算吗还是买平层房子划算

给你个建议吧，本人买了一跃层，目前正在装修。你要综合考虑如下问题：
一是跃层和平层正房的单价差是多少；
二是跃层有多高，在下面吊顶之后，上面还有多高，是否有实用价值；
三是吊顶的成本和你的房子与平层正房的总价相差多少。
你自己去参考吧！

『拾』 华宇观澜华府，跃层110平的房子，之前买的时候总价143万，现在能卖好多钱房子的朝向不是很好

现在的二手房价格都已经上涨了，我们可以按照单价涨幅1000元为您估算一下您提供的房源的市场价格，但是给您后续交易过程做个参考，不能保证您能卖到估算的价格或者说不一定能卖到估算价格以下。

首先，您之前买的时候总价143万，面积110平，那么单价即为143÷110=1.3万/平，

现在单价按涨幅1000元计算，即为1.4万元，

总价就等于1.4x110=154万，您又说朝向不好，可以降低一点总价，

所以估计总价为150万元左右。

您后续有什么房产方面的问题