违规条款中介北京市工商局

⑴ 工商局对中介公司的规定和管理

营业执照的内容主要包括：企业名称、注册号码、企业住所、法定代表人、注册资本、企业类型、经营范围、营业期限、成立日期、年检情况、登记机关、发证日期等。 1、企业名称 从企业名称可以看出一个企业的大致的性质，比如“有限公司”，则除了国有独资有限责任公司以外，必定有2个以上的股东，国有企业肯定不能称为“有限公司”，私营独资企业、联营企业、个体工商户、集体企业也不能称为“有限公司”，外资企业的名称一般都是“有限公司”（早期极个别特别审批的情况除外）。 企业名称与企业性质不符，如“XXX有限公司”，企业性质是“私营独资企业”，则该营业执照肯定有问题。 2、 注册号码 注册号码的规律，一般内资企业都是13位，外资企业都是6位，内资企业的13位号码的前面2位一般都是省份代码，比如上海是31，浙江是33，江苏是32等。 以下营业执照肯定有误：某企业性质是“外商独资企业”，注册号是“3203002108708”。再如企业名称是“上海XX企业发展有限公司”，注册号是“3303001505510”。 3、 企业住所 企业住所是企业登记注册的经营场所，工商登记注册条例规定企业登记注册时必须提供房产证明或者租赁合同。个别地区对于跨区经营必须要求设立分支机构，比如“上海XX有限公司”，注册在“上海市金山开发区”，如果其经营地址位于上海市区，则经营范围中必须有“附设分支机构”等字样。 企业登记地址能够反映一个企业的基本信用环境，比如新华信在多年的调研过程中发现注册在“上海青浦XX经济开发区”的众多企业，包括年检、工商变更、财务报表编制等方面都存在很混乱的情况，说明当地的相关部门对该区的企业的管理不是很严格，容易出现一些有问题的企业。 企业在其他地区设立分支机构，应当由该企业向分支机构所在地的登记机关申请登记，领取营业执照。分支机构经核准登记后，应将登记情况报该分支机构隶属的企业的登记机关备案。分支机构的民事责任由设立该分支机构的企业承担。值得注意的是目前很多企业，包括一些外资机构根本没有在国内或者其他省市注册成立办事处或者分公司等机构，但是以这些名义对外开展业务，因此在操作的时候必须注意让其提供营业执照等证明文件，保证交易的安全。 4、 法定代表人 法定代表人是法人应登记的事项之一，这是法律规定的必经程序，如有变更，应及时办理变更法定代表人登记手续。法人代表和法定代表人是两个不同的法律概念，法人代表一般是指根据法人的内部规定担任某一职务或由法定代表人指派代表法人对外依法行使民事权利和义务的人，它不是一个独立的法律概念。而法定代表人是一个确定的法律概念，它是指依照法律或法人组织章程规定，代表法人行使职权的负责人，是法人的法定代表人，没有正职的，由主持工作的副职负责人担任法定代表人，设有董事会的法人，以董事长为法定代表人，没有董事长的法人，经董事会授权的负责人可作为法人的法定代表人。 5、 注册资本 公司设立登记或者变更注册资本时提交的验资证明，须由经工商行政管理机关登记注册的会计师事务所或者审计事务所出具。会计师事务所或者审计事务所出具的验资证明，应当符合《公司法》和其它有关法律、行政法规、规章的规定。 目前主要存在的一个问题就是虚假出资的问题，这个问题单单从营业执照上面一般都是很难看出来的，但是有一个现象必须值得大家注意：目前在上海等地，注册在许多私营的经济开发区的企业，只需交纳几千元的注册手续费，即可办理正规的营业执照等所有手续，而注册资本验资证明一般都是由代办方出具的虚假材料，这些企业往往都是私营企业，而且注册资本一般都是在50万元左右。 不同的企业类型对于注册资本有要求，《公司法》规定有限责任公司的注册资本最低一般是10万、30万和50万元，其中：1、以生产经营为主的人民币不低于50万元；2、以商品批发为主的人民币不低于50万元；3、以商业零售为主的人民币不低于30万元；4、科技开发、咨询、服务性公司的人民币不低于10万元。而个人独资企业对于注册资本没有要求，股份有限公司注册资本的最低限额为人民币1000万元，上市公司不少于5000万元。其他类型的企业的注册资本根据《企业法人登记管理条例》及其施行细则的规定，具备企业法人条件的全民所有制企业、集体所有制企业、私营企业、联营企业，在中国境内设立的外商投资企业（包括中外合资经营企业、中外合作经营企业、外资企业）和其他企业，申请企业法人登记时，必须有符合规定数额并与经营范围相适应的注册资金，其中生产性公司的注册资金不得少于30万元，以批发业务为主的商业性公司的注册资金不得少于30万元，咨询服务性公司的注册资金不得少于10万元，其他企业法人的注册资金不得少于3万元 国内外贸企业的注册资本要求变化：自2003年9月1日起，申请外贸流通经营资格的内资企业注册资本要求由以前的不低于500万元人民币（中西部不低于300万元）降低为不低于100万元人民币（中西部不低于50万元），并取消原来成立时间须1年以上的要求；申请自营进出口经营资格的生产企业的注册资本要求由以前的不低于300万元人民币（中西部不低于200万元）降低为不低于50万元人民币。 6、 企业类型 目前中国存在的企业类型复杂繁多，主要包括有限责任公司、国有企业、集体企业、联营企业、中外合资企业、中外合作企业、外商独资企业、个体工商户、个人独资企业等，这些不同类型的企业，对其名称、注册号、注册资本等都有要求，因此可以结合各个部分的内容进行综合判断，确认营业执照是否真实。 7、 经营范围 比如非外贸经营企业的出口收购业务，必须经过审批，如上海杜邦农化有限公司作为一家生产型企业，其从事出口收购业务，因此在营业执照上面有“从事非配额许可证管理、非专营商品的收购出口专业经营业务”等字样。 进出口企业的经营范围的案例：自营和代理各类商品和技术的进出口，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外，服装、针纺织品、金属材料、装潢材料、化工原料（除危险品）、塑料制品、五金交电、日用百货的销售（涉及许可经营的凭许可证经营）。 特殊审批也需在经营范围中体现：比如医疗器械经营企业在营业范围中必须注明：一类、二类医疗器械的批发等内容；目前需要特殊审批或者登记的经营资质包括医药、文化、旅游、教育、进出口、广告、危险品、金融等很多。例如北京寰宇好特莱经济信息咨询有限公司，经营范围主要是经济信息咨询方面，但是其从事组织中国公民国外旅游，显然属于违规行为了。一些教育网站的营业执照内容是“提供互联网服务”，但是其从事网上远程教育，显然也是违规的。 案例分析： 某服装公司知悉轧钢厂有一批钢材要出售，便与第三人签订了购销钢材的合同，第三人按约支付了二万元定金，后轧钢厂自行处理了钢材。第三人要求服装公司加倍返还定金，服装公司便以自己超范围经营，合同无效为由，只返还定金，不同意加倍。服装公司的理由是否充分呢？根据最高人民法院的解释，认定该钢材购销合同为有效的，服装公司必须承担责任，而且企业登记部门将对服装公司的超范围经营进行处罚，而第三人也必须应该认识到自己的责任，明知对方超范围经营但仍与其签订合同，带来商业风险。 8、 营业期限 《中华人民共和国中外合资经营企业法》第12条规定：合营企业的合营期限，按不同行业、不同情况，作不同的约定。有的行业的合营企业，应当约定合营期限；有的行业的合营企业，可以约定合营期限，也可以不约定合营期限，约定合营期限的合营企业，合营各方同意延长合营期限，应在合营期满六个月前向审批审查批准机关提出申请，审查批准机关应自接到申请之日起一个月内决定批准或不批准。 1992年5月15日国家经济体制改革委员会发布的《有限责任公司规范意见》则对有限公司的营业期限作了明确规定。该意见第59条规定：公司可以在公司章程中订明营业期限。除特殊情况经工商行政管理机关批准外，公司的营业期限不得少于五年。公司的营业期限从《法人营业执照》签发之日起计算。 9、 成立日期 成立日期指企业在工商行政管理部门登记成立的日期，也是企业首次营业执照签发的日期，但是有些企业的营业执照上面的成立日期早于发证日期或者早于营业期限的起始日期，主要是该企业向登记机关申请了换发营业执照的缘故。 10、 年检情况 根据工商登记管理条例的规定，企业必须每年4月份以前向登记部门要求年检，年检内容包括注册变化信息、财务信息、投资情况、出资情况等，目前年检分为A、B两级，对遵守工商企业登记管理法规良好的企业定为A级，对有违反工商企业管理法规行为的企业定为B级。一般工商管理部门对于B级企业下一年度的经营会有一定的限制，比如：禁止设立分支机构、不得对外投资等，年检等级各个地区可能会略有差异，年检的信息在营业执照上面都可以看到的。 一般各地对于企业如果连续2年没有参加年检，则吊销其营业执照，因此如果企业的营业执照没有年检信息，必须引起高度的警惕。 11、 登记机关 登记机关和注册号码有关系，比如注册在江苏省工商行政管理局，其注册号前面六位是320000。3－6位是000的，说明该公司是在当地的省局（如为直辖市，则是市局）注册的。比如某公司，其登记机关是写“浙江省工商行政管理局”，但是其注册号是“3306011801351”，则此营业执照必定是假的。 12、 发证日期 发证日期一般就是营业执照的签发日期，第一次发证日期应该和企业的营业期限起始日期一致。 还有一种，到其发证机关证实。

⑵ 北京黑中介举报方式，如何举报

我也是被北京的黑中介--中旺置地骗了，然后我就很郁闷。后来我就想在论内坛上发帖暴容他们的光，也希望其他人不要继续被他们骗。后来我进去网络的一个黑中介吧，里面是所有黑中介的名字。建议你去里面看看，并发表你的遭遇，不要让其他人上当受骗！
以下为地址http://tieba..com/f?kw=%B1%B1%BE%A9%BA%DA%D6%D0%BD%E9

⑶ 北京18家中介机构被查处，中介机构存在哪些问题

随着现在人们的需求越来越多，不管是买房、买车还是各种各样的事情，也出现了很多的中介，但是大家也都知道，中介费是很贵的，有时候一个东西都百分之几都是中介费。

中介机构可以说是很赚钱的，所以也有越来越多的中介机构开始没有了底线。5月1日，北京市住建委通报，因违规发布网络房源信息，18家房地产经纪机构因存在发布群租房、隔断房、违反限购政策发布虚假房源信息等违法违规行为被查处。

虽然现在很多东西找中介是不可避免的，但是在找中介的时候，还是要擦亮眼睛。（图片源于网络，如有侵权，请联系删除）

⑷ 北京市住建委如何处罚中介违规办理“首付贷”事件

近期有媒体反映，有个别经纪人员协助购房人以办理“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”、“房抵贷”等方式套取资金，作为购房首付。这类行为既不符合贷款发放政策，也违反了本市房地产调控要求。为进一步稳定市场、规范贷款发放，北京市住建委近日发布《关于开展房地产经纪机构违规行为情况检查的通知》（下称《通知》），要求经纪机构及从业人员开展自查。

⑸ 房产中介违法违规向哪个部门投诉

房产中介违法违规可以向住建部、消费者协会、工商局、房管局投诉。

房地产违法行为的构成要件是：

(1)行为人负有城市房地产管理法规定的义务。违法行为实际上是不履行、不承担法定义务的行为。在房地产开发、经营、管理和服务活动中，房地产开发企业、土地使用者、房地产交易当事人、房地产中介服务机构、房地产行政主管部门及其工作人员都有各自具体的义务。

(2)行为人有不履行城市房地产管理法规定义务的行为。房地产违法行为表现为两种方式：一种是“不当为而为之”，即违反了法律规定的禁止性义务，而行为人却不承担禁止性义务，进行了法律不允许的行为。另一种是“当为而不为”，即法律规定了作为义务，而行为人却不履行。

(5)违规条款中介北京市工商局扩展阅读：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

⑹ 房产中介违规操作该找哪个监管部门投诉

可以向建设（房地产）主管部门、价格主管部门进行投诉。

《房地产经纪管理法》第四章 监督管理

第二十八条建设（房地产）主管部门、价格主管部门应当通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式，采取约谈、记入信用档案、媒体曝光等措施，对房地产经纪机构和房地产经纪人员进行监督。

房地产经纪机构违反人力资源和社会保障法律法规的行为，由人力资源和社会保障主管部门依法予以查处。

被检查的房地产经纪机构和房地产经纪人员应当予以配合，并根据要求提供检查所需的资料。

(6)违规条款中介北京市工商局扩展阅读：

下列行为为房产中介违规行为：

（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；

（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；

（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；

（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；

（五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；

（六）改变房屋内部结构分割出租；

（七）侵占、挪用房地产交易资金；

（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；

（九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；

（十）法律、法规禁止的其他行为。

⑺ 北京18家中介机构被查处，这些机构都是犯了哪个共同的错

5月1日北京市住建委通报，因违规发布网络房源信息，18家房地产经纪机构因存在发布群租房、隔断房、违反限购政策发布虚假房源信息等违法违规行为被查处。

出门在外打拼的过程都是艰辛不易，希望大家都能够更好的擦亮双眼捍卫自己的权益。

⑻ 房产中介违法违规应向哪个部门投诉

房产中介违法违规，可以向工商行政管理局投诉。

根据《房地产经纪管理法》第二十五条房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：

（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；

（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；

（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；

（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；

（五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；

（六）改变房屋内部结构分割出租；

（七）侵占、挪用房地产交易资金；

（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；

（九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；

（十）法律、法规禁止的其他行为。

⑼ 关于中介违规操作问题，该向哪个部门投诉

房产中介违法违规，可以向工商行政管理局投诉。
根据《房地产经纪管专理法》第二十五条房属地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：
（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；
（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；
（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；
（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；

⑽ 中介违反限购政策的违规行为要向哪个部门反映

这种事要到工商局反映