永州市公共服务设施配置

① 小区景观设计都有哪些的

景观规划必须了解的规划条件有：建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模（地上地下），容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求，居住人口，户型情况，名木古树情况、周边地上及地下的文物保护情况，建筑色彩的要求，交通规划及出入口等要求，是否涉及航空净空的限制，是否处于地震断裂带等等。格林博尔

② 永州市万鑫建筑工程有限公司怎么样

永州市万鑫建筑工程有限公司是2015-07-08在湖南省永州市祁阳县注册成立的有限责任公司(自然人独资)，注册地址位于湖南省祁阳县浯溪街道办事处浯溪路18号。

永州市万鑫建筑工程有限公司的统一社会信用代码/注册号是9143112134476686X6，企业法人窦太平，目前企业处于开业状态。

永州市万鑫建筑工程有限公司的经营范围是：其他房屋建筑业；房屋建筑工程施工总承包三级，土石方工程施工，市政工程，建筑装饰装修工程施工，公路工程施工，园林绿化工程施工，水利水电工程，建筑幕墙工程，钢结构工程专业承包，环保工程，城市及道路照明工程，体育器材设施工程，防水防腐保温工程，消防设施工程专业承包，电子与智能化工程专业承包，古建筑工程专业承包，特种作业（结构补强）工程，房屋建筑拆除工程，公共交通基础设施工程，人防工程施工，混凝土预制构件，对外承包工程业务，施工劳务服务，政府采购项目服务，水电安装。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

永州市万鑫建筑工程有限公司对外投资0家公司，具有7处分支机构。

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③ 中国哪些地方有贫困山区

中国的贫困山区主要集中在中西部地区以及西南地区，包括湖北、四川、广西、甘肃、贵州等省份的部分山区。

贫困地区的特点如下：

1、面积广

2011年，国家确定的14个集中连片特殊困难地区，覆盖我国680个县，覆盖的面积占我国国土面积的42%左右，覆盖人群大概2亿多人口。

2、在贫困地区中，革命老区、少数民族地区、生态脆弱地区、边疆地区占主体，这些地区在国家整体发展当中相对脆弱。

3、贫困地区往往人口贫困与生态脆弱相交织

沿用传统的以开发为主的方式发展，可能会影响我国的整体生态结构。

贫困人口的特征如下：

1、分布广

从建档立卡的情况来看，贫困人口分布在2200多个县，12.8万个村。

2、既相对集中，又分散

所谓相对集中，贫困人口主要集中在832个片区县和国家扶贫开发工作重点县；所谓分散，是指除了这些集中区域外，还有1000多个县也有贫困人口。

3、在现有贫困人口当中，中西部占了大约93%，东部占百分之六点多。

4、贫困人口中少数民族人口占比大，老年人贫困问题突出，个体特征致贫的情况也越来越凸显。

(3)永州市公共服务设施配置扩展阅读

全国共有485个国家贫困县（包括县级行政单位区、旗、县级市）。

国家为扶持贫困地区，设立国家级贫困县标准，资格经国务院扶贫开发领导小组办公室认定，审批工作共进行过三次。少数民族自治地区有不同评定标准，称民族自治地方国家扶贫工作重点县。

国家级贫困县分布于中国22个省级行政区内，在所有省份中，贫困县数量前九均分布在西部地区，其中以西藏自治区最多，其后分别为贵州省、甘肃省、云南省、内蒙古自治区、陕西省、四川省、广西壮族自治区、新疆维吾尔自治区。

2012年3月，国家级贫困县调整名单出炉，调出38区县，但总数不变。2014年10月17日是我国第一个扶贫日。2015年10月26日至29日，十八届五中全会提出了全面建成小康社会新的目标要求：我国现行标准下农村贫困人口实现脱贫，贫困县全部摘帽，解决区域性整体贫困。

④ 永州市的GDP

高GDP一般是当地有大中厂矿(煤矿、铁矿、大规模合资企业、大国企等等)、大的事业单位(中铁建、地质物探局、研究所之类)、大的公共工程(在建的高铁、国道、大型水利设施之类)、发达的房地产业(房价高、常住人口多)、旅游产业(5A景区、文化遗产之类)、经济作物产区拉动，才会比较高。

⑤ 永政函(2014)38号是关于那方面的文件

永政函〔2014〕38号是《永州市人民政府关于湖南潇湘技师学院新校区建设项目征收房屋的通告》，原文为：

永州市人民政府关于湖南潇湘技师学院新校区建设项目征收房屋的通告
永政函〔2014〕38号 2014年3月12日
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规政策的规定，永州市人民政府决定征收湖南潇湘技师学院新校区建设项目内集体土地上的房屋及其附属物（土地使用权同时收回）。现将有关事项通告如下：
一、征收项目名称：湖南潇湘技师学院新校区建设工程
二、征收范围：湖南潇湘技师学院新校区建设工程红线范围内房屋及附属物。
三、房屋征收部门：永州市房产局、永州市国土资源局，委托湖南潇湘技师学院新校区建设项目征收协调办公室及所在曲河街道办事处具体实施。房屋征收部门和房屋征收实施单位应按照征收补偿方案和政策规定对被征收人的被征收房屋及附属物实施补偿，保障被征收人的合法权益。
四、征收补偿方案详见附件。
五、被征收人行政法律救济方式：被征收人对本征收决定不服的，可在本通告公布之日起60日内向湖南省人民政府申请行政复议，或在3个月内向有管辖权的当地人民法院提起行政诉讼。
六、征收实施及签约时间：本通告自发布之日起实施，签约时间为2014年4月10日至2014年7月10日。《永州市人民政府关于湖南潇湘技师学院新校区建设项目征收房屋的通告》（永政函〔2013〕37号）同时废止。
附件：湖南潇湘技师学院新校区建设项目集体土地上房屋征收补偿方案


湖南潇湘技师学院新校区建设项集体土地上房屋征收补偿方案

为依法实施湖南潇湘技师学院新校区建设项目房屋征收工作，维护被征收人的合法权益，保障房屋征收工作顺利推进，根据有关法律法规和文件的规定，结合项目实际，制定征收补偿方案如下：
一、征收范围
湖南潇湘技师学院新校区建设工程红线范围内房屋。
二、征收期限及签约期限
征收期限：2014年3月30日─2014年9月30日
签订征收补偿协议期限：2014年4月10日—2014年7月10日
具体征收期限及签约期限以市人民政府在征收现场发布的《征收决定公告》为准。
三、征收当事人及征收单位
征收人：永州市人民政府
被征收人：被征收房屋所有权人
征收部门：永州市房产局、永州市国土资源局
征收实施单位：潇湘技师学院新校区建设项目征拆协调办公室、冷水滩区曲河街道办事处
四、征收补偿依据
国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、中央纪委监察部《关于进一步规范征地拆迁行为的通知》（中纪办[2011]8号）、住建部《关于印发<国有土地上房屋征收评估办法>的通知》(建房[2011]77号）和省政府《关于贯彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>有关问题的通知》（湘政办发[2011]23号）及《永州市人民政府关于印发〈永州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法〉的通知》（永政发[2014]2号）、《永州市人民政府关于印发〈永州市集体土地上房屋征收与补偿安置办法〉的通知》（永政发[2013]28号）。
五、征收程序
（一）调查登记并公告（30日）；（二）市政府作出征收补偿决定；（三）签订补偿协议（3个月）；（四）少数达不成补偿协议的，征收部门申请市政府作出补偿决定；（五）被征收人不履行征收决定且在规定期限内不复议、不上诉的，由市政府申请人民法院司法强制执行（自补偿决定送达之日起三个月后可申请法院司法强制执行）；（六）法院受理后按法律规定进入执行程序；（七）公布被征收人补偿结果，并建立房屋征收档案；(八)拆除房屋后，市房产行政主管部门注销被征收人房屋产权证；（九）市国土资源局依法收回被征收房屋土地使用权。
六、征收评估
（一）评估机构的选择，遵循下列程序选定：
1、由房屋征收部门向社会发布项目信息和条件；
2、具备资格条件的房地产价格评估机构报名，房屋征收部门对房地产价格评估机构报名资格进行审查；
3、房屋征收部门按照报名先后顺序公布符合条件的评估机构名单，供被征收人协商选定；
4、被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构，并将协商结果书面告知房屋征收部门，被征收人协商选定时间为7个工作日；
5、被征收人在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门主持，通过投票由多数人决定，或者邀请被征收人代表、街道（乡镇）、社区（村组）代表，公证人员公证，以公开抽签方式选定评估机构。
（二）评估时点：房屋征收决定公告之日。
（三）评估结果：房地产价格评估机构向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的分户评估报告，由房屋征收部门在征收范围内向被征收人公示3日。
（四）对评估结果有异议的处理：征收部门或被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原评估机构书面申请复核评估。评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内给予答复。评估结果改变的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。
征收部门或者被征收人对评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向市国有土地上房屋征收评估专家委员会申请鉴定。
（五）被征收人应当协助估价师对被征收房屋进行实地查勘，如实提供被征收房屋价值评估所必须的情况和资料。
七、集体土地房屋征收（拆迁）
（一）征收依据。按中央纪委监察部《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》（中纪办[2011]8号）要求，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上的房屋征收（拆迁）参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。建立与当地经济发展水平相适应、收入增长幅度相协调的补偿标准动态调整机制，被征地拆迁农户所得拆迁补偿和政府补贴能保障其选购合理居住水平的房屋。
（二）补偿安置方式。被征地拆迁农户可以选择货币补偿安置，也可以选择房屋安置。
1、选择货币补偿安置的：
(1)房屋拆迁补偿费按评估重置成本价补偿，附属设施与装饰装潢补偿由征收人与被征收人协商确定，协商不成由做出该项目房屋征收评估机构评估确定。征收集体土地上住宅房屋被征收人选择货币补偿的，在规定期限内签订协议完成搬迁的，除按房屋重置价格结合成新补偿外，参照国有土地上房屋征收的做法，再在重置评估价的基础上再上浮20％和按主房合法建筑面积350元/㎡给予补助。征收营业性房屋的，被征收人选择货币补偿的，在规定期限内签订协议完成搬迁的，除按房屋重置价格结合成新补偿外，参照国有土地上房屋征收的做法，再在重置评估价的基础上再上浮20％给予补助。
(2)按照安置人口每人12万元（45平方/人×2666元/平方）的标准进行安置，不再另行安排宅基地。
(3)社保扶持政策。按照安置对象在安置人口每人12万元标准安置的基础上，再按每人5万元的标准发放社保补助，由安置对象自行办理社保。
2、选择房屋安置的：
（1）房屋拆迁补偿费按评估重置成本价补偿，附属设施与装饰装潢补偿由征收人与被征收人协商确定，协商不成由做出该项目房屋征收评估机构评估确定。
2）建设安置房安置。按照每人20.4平方米（12米长*1.7米宽）的门面和102平方米住房，多层按450元/平方米、小高层按650元/平方米对拆迁安置户进行安置。安置房的建设坚持“统一设计、统一规划、统一建设、统一装饰、统一安置”。被征收人住宅为多层若选择小高层安置，则安置房要增加200元/㎡结构差价，楼层每增加或减少一层相应增加或减少30元/㎡楼层差价。征收人与被征收人在安置房交房时结算差价。（多层建筑指建筑高度不大于24m或6+1层以下的多层建筑，小高层泛指12层以内的多层建筑）。
（3）被征收人没有凑成整个门面的，允许被征收人按河东路网公司安置户同样的政策购买部分面积以凑足整个门面数。同时，考虑到征收人今后的生计问题，小区要建设市场及其它配套设施。
（三）过渡补助。搬迁费、临时安置补助费停产停业损失补助费参照永政发[2009]9号文件执行。
（四）征收奖励。
1、住宅房屋的征收奖项以被征收房屋的主房面积为基数，自房屋征收评估结果公布之日起二个月内、第三个月内被征收人签订协议并腾空交房的分别奖励200元/m2、100元/m2，逾期不予计发奖金。
2、房屋征收范围明确后并告知了被征收人，被征收人积极配合征收工作人员上户调查摸底、丈量登记面积、认定权属性质及用途的，给予每户支持公共利益项目建设奖5000元；被征收人没有实施新建、扩建、改建和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为的，再给予每户10000元奖励。
八、被征收房屋权属、面积、用途的确定
被征收房屋房地产权属、建筑面积和用途依据《房屋所有权证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、房屋租赁协议和身份证明等合法证件确定，具体按永政发[2012]11号文件执行。
九、房屋安置程序
（一）公布安置房地点。征收部门在征收房屋现场公布小区房地点及房型。安置房小区为曲河花园。
（二）选房顺序。签订征收协议时间顺序号和腾空房屋时间顺序号之和确定选房顺序号，重号的以先腾空房屋者优先选房。
（三）安置房款的结算。征收人提供的安置房为就近统一建设的期房，签订征收补偿协议后，除按协议约定事项征收人支付被征收人搬迁费、过渡费、附属设施与装饰装潢补偿和奖金外，再按符合换房条件的实际征收面积和调换房的大约建筑成本价600元∕㎡标准计提建设资金存入被征收人户头，其资金实行征收人、被征收人和征收部门“三控”，然后根据小区调换房建设的进度逐步解控。其余补偿款存入征收人专户专款用于产权调换房的建设，并由征收人监管和担保，征收人与被征收人在交付调换房时结算房款差价。
十、附属设施与装饰装潢补偿
附属设施与装饰装潢补偿由征收人与被征收人协商确定，协商不成由做出该项目房屋征收评估机构评估确定。
十一、征收协议的签订
（一）当事人。房屋征收部门与被征收房屋所有权人。
（二）被征收房屋协议签订人。私房以房屋所有权证载明的产权人为准；产权人未到场的，必须凭产权人的合法委托手续签订协议；产权人已故的，由合法继承人签订协议。
（三）公证提存。征收设有抵押权房屋的，被征收人签订协议15日内，不能提前清偿或者变更抵押权的，征收部门应按相当于债权担保部分的货币补偿金额向公证机关办理公证提存。
（四）权证收回。房屋征收补偿安置协议书签订后，选择货币补偿的，在支付全部征收补偿款后，选择产权调换的在办理完产权调换房屋手续时，被征收人应将被征收房屋的土地使用权证、房屋所有权证等相关证件一并缴回，有关部门及时注销。房屋被依法征收的，被征收人不得随意拆卸已经作价补偿的附着物。被征收房屋统一由征收部门招标确定具有相应资质的施工单位予以拆除，其房屋所有权证与土地使用权同时收回。实行产权调换房屋的，新房屋产权证与土地使用证应由征收人负责办理，手续费用由征收人负担。
十二、征收补偿决定及强制征收
补偿协议订立后，征收部门与被征收人应当按协议约定履行应尽义务，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼，并申请人民法院强制执行。
征收人与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成征收补偿协议的，由征收部门报请市人民政府，作出房屋征收补偿决定。被征收人在补偿决定的期限内未搬迁的，又不申请行政复议或者不提起行政诉讼的，市人民政府申请人民法院强制执行。
十三、房屋征收有关税收规定
（一）免税事项。被征收人按照国家有关规定的标准取得的征收补偿款，免征个人所得税。
（二）部分免税。被征收人因征收重新购置住房的，购房成交价格中相当于征收补偿款的部分免征契税；成交价格超过征收补偿款的，超过部分依法征收契税。
十四、公共服务设施
（一）登记造册和拆除。自来水、有线电视、供电等公共服务设施，由征收部门依据房屋征收补偿协议的约定通知相关部门登记造册，停止服务，计量封存，并组织拆除。
（二）费用缴纳。涉及到电话、有线电视，征收人给予迁移费用补偿后，由被征收人自行办理迁移手续，并缴纳相关费用。有关部门及时提供优质服务。
十五、房屋拆除安全防护措施
严密组织实施房屋拆除工作，委托有施工资质和丰富征收经验的拆房企业，严格执行安全操作规程，确保旧房拆除施工安全，确保不发生人身伤害事故。
十六、环保措施
严格按照环保部门的要求，做好房屋拆除现场的环境保护工作。旧房拆除现场设立隔离防尘设施，以免影响周围群众的正常生活，确保交通、行人安全。渣土清运运输工具必须覆盖防尘材料，防止清运过程中的抛、冒、滴、漏影响公共卫生。

湖南潇湘技师学院新校区建设项目集体土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）公开征求意见及意见采纳情况

自2012年11月28日湖南潇湘技师学院新校区建设项目集体土地上房屋征收与补偿方案（征求意见稿）》公布以来，现公示期限已过。根据《永州市人民政府关于印发〈永州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（试行）〉的通知》（永政发〔2012〕11号）规定，市房产局于2013年1月25日在潇湘技师学院办公楼依法组织召开听证会，项目协调领导小组领导、被征收人代表、冷水滩区上岭桥镇人民政府及社会公众代表共22人参加了会议，被征收人在听证会上共提出了10条意见，归纳起来有以下4条意见。现将征求意见及意见采纳情况公布如下：
一、方案第6页第九条（一）“安置房小区为曲河花园”，被征收人以生产经营、生活距离曲河花园安置小区较远，要求政府在本村（小岭村）建安置小区。
意见采纳情况：此意见有一定的合理性，却与市委、市政府要求节约、高效建设覆盖周边、配套设施功能齐全、改善市民生活环境，提升市民生活品味的大型安置小区精神相违悖。因此，此意见不予采纳。
二、方案第4页第（二）（3）“按照安置对象在安置人口每人12万元标准安置的基础上，再按每人5万元的标准发放社保补助”，被征收人要求提高标准或增加一项失业保障政策。
意见采纳情况：该意见的提高标准和增加一项失业保险补助与永政发〔2012〕11号精神不符，不予采纳。
三、被征收人要求独生子女在安置人口中应享受优惠政策意见采纳情况：此意见缺乏政策依据，不予采纳。
四、被征收人要求评估结果公开，补偿价格公开。意见采纳情况：此意见有政策依据，予以采纳。

⑥ 宁远县富发开发建设有限公司怎么样

宁远县富发开发建设有限公司是2018-07-04在湖南省永州市宁远县注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于湖南省永州市宁远县桐山街道宝塔社区西部工业新城。

宁远县富发开发建设有限公司的统一社会信用代码/注册号是91431126MA4PP5TW39，企业法人薛吉安，目前企业处于开业状态。

宁远县富发开发建设有限公司的经营范围是：土地开发利用；工业厂区、标准厂房、基础设施和公共配套服务设施建设及咨询服务，物业服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

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⑦ 高铁又现“霸座女”，热议：该如何面对低素质乘客

今年在高铁上霸座很流行呀！先有无赖霸座男，现在又有低素质的霸座女。为什么会出现这么多低素质的霸座者?究其根本原因就是处罚力度不够，使得坏人作恶成本过低，因此作恶的人变得明火执仗，有恃无恐，肆无忌惮。

新加坡人的素质很高，新加坡的法律也是最多的。在新加坡乘坐地铁等公共交通工具时，没有人会在车上吃东西、喝饮料，因为新加坡的法律规定不允许。如果第一次被发现，会被警告，第二次再犯就会被很严厉地罚款，第三次就会被送去坐牢，如果是外籍人，就会被遣送出境，永远不准进入新加坡。记得十几年前，有个美国人在新加坡涂鸦，结果被判对其施行鞭刑，当时的美国总统是克林顿，克林顿亲自打电话求情，新加坡总统很给面子，给那个美国人减去了三鞭子。

⑧ 永政函〔2012〕161号是什么文件，能公布内容吗

永政函〔2012〕161号《永州市人民政府关于永州市冷水滩河东城市综合体建设项目征收房屋的通告》，既是通告，当年应该公布。
我猜内容应该是这个。
永州市冷水滩河东城市综合体旧城区改造项目建设范围内国有土地上房屋征收与补偿方案

为依法实施永州市冷水滩河东城市综合体旧城区改造项目房屋征收工作，维护被征收人的合法权益，确保房屋征收工作顺利推进，根据有关法律法规和文件的规定，结合项目实际，制定征收与补偿方案如下：
一、项目名称及征收范围
项目名称为永州市冷水滩河东城市综合体旧城区改造项目，征收范围为永州市冷水滩河东城市综合体旧城区改造项目规划红线范围内房屋。
二、征收期限及签约期限
征收期限：2012年 月 日─2012年 月 日
签订征收补偿协议期限：2012年 月 日—2012年 月日
具体征收期限及签约期限以市人民政府在征收现场发布的征收通告为准。
三、征收当事人及征收单位
征收人：永州市人民政府
被征收人：被征收房屋所有权人
征收部门：永州市房产局
征收实施单位：永州市冷水滩河东城市综合体项目建设协调小组办公室
四、征收补偿依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》、中央纪委办公厅监察部办公厅《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》（中纪办〔2011〕8号）、住建部《关于印发<国有土地上房屋征收评估办法>的通知》(建房〔2011〕77号）和《湖南省人民政府关于贯彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>有关问题的通知》（湘政办发〔2011〕23号）及《永州市人民政府关于印发〈永州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（试行）〉的通知》（永政发[2012]11号）。
五、征收程序
（一）调查登记并公告（30日）；
（二）拟定《房屋征收与补偿方案（征求意见稿）》报市政府审批；
（三）公布《房屋征收与补偿方案（征求意见稿）》并征求被征收人的意见（30日）；
（四）房屋征收社会稳定风险评估；
（五）修改《房屋征收与补偿方案（征求意见稿）》报市政府常务会研究作出征收补偿决定；
（六）签订补偿协议（2个月）；
（七）少数不能达成补偿协议的，征收部门申请市政府作出补偿决定；
（八）被征收人不履行征收决定且在规定期限内不复议、不上诉的，由市政府申请人民法院司法强制执行（自补偿决定送达之日起三个月后可申请法院司法强制执行）；
（九）法院受理后按法律规定进入执行程序；
（十）公布被征收人补偿结果，并建立房屋征收档案;
(十一)房屋征收与补偿并拆除房屋后，市房产行政主管部门注销被征收人房屋产权证；
（十二）市国土资源局依法收回被征收房屋土地使用权。
六、征收评估
（一）评估机构选定程序：
1、由房屋征收部门向社会发布项目信息和条件；
2、具备资格条件的房地产价格评估机构报名，房屋征收部门对房地产价格评估机构报名资格进行审查；
3、房屋征收部门按照报名先后顺序公布符合条件的评估机构名单，供被征收人协商选定；
4、被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构，并将协商结果书面告知房屋征收部门，被征收人协商选定时间为7个工作日；
5、被征收人在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门主持，通过投票由多数人决定，或者邀请被征收人代表、街道（乡镇）、社区（村组）代表，公证人员公证，以公开抽签方式选定评估机构。
（二）评估时点：房屋征收通告发布之日。
（三）评估结果：房地产价格评估机构向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的分户评估报告，由房屋征收部门在征收范围内向被征收人公示3日。
（四）对评估结果有异议的处理：征收部门或被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原评估机构书面申请复核评估。评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内给予答复。评估结果改变的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。
征收部门或者被征收人对评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向市国有土地上房屋征收评估专家委员会申请鉴定。
（五）被征收人应当协助估价师对被征收房屋进行实地查勘，如实提供被征收房屋价值评估所必须的情况和资料。
七、征收补偿、补助和奖励
（一）征收补偿方式
实行货币补偿或产权调换，鼓励被征收人选择货币补偿方式。
（二）货币补偿
1、被征收房屋价值补偿。（1）由具有相应资质房地产价格评估机构，按房屋征收公告之日的市场评估价确定。包括：被征收房屋及其合法土地使用权的补偿和装饰装潢及附属物的补偿。（2）被征收人在房屋征收方案确定的签约期限内签订补偿协议的，按房屋主体评估价格上浮10％给予补助。（3）征收《房屋所有权证》、《建设工程规划许可证》载明的车库、杂房、煤棚、加层、增加面积等，按重置价结合成新补偿。（4）房屋征收范围确定后，突击建设的建筑物、附属物、装饰装潢、移植的果树苗木等不得评估补偿。
2、征收补助费。被征收人选择货币补偿，按期签订征收补偿协议，并完成搬迁的，再按住宅合法建筑面积350元∕㎡标准享受补助。
3、搬迁补助费。搬迁费标准按每平方米10元计算，按标准计算每户或每套不足800元的补足到800元。办公、教学、营业等用房的搬迁费根据拆卸、搬运、安装设备实际情况，按照有关规定评估确定。
4、临时安置补助费。临时安置费每月为被征收住宅房屋评估值（不含装饰装修）的4‰，但按标准计算每户每月不足600元的补足到600元，最高不超过1200元，过渡期为4个月。
5、停业损失补助费。被征收房屋属于经营性用房，且经营行为合法，由被征收人自行安排过渡的，由房屋征收部门按被征收房屋（不含装饰、装修）评估价值的7‰计付每月停业损失补助费，过渡期为4个月。
（三）产权调换
1、调换面积的确定。选择产权调换的，征收合法住宅建筑面积内实行“征1换1”。被征收人在房屋征收方案确定的签约期限内签订补偿协议的，另按合法住宅建筑面积的20%给予征收补助。
2、调换办法。（1）调换房选择在本项目土地范围内规划建设高层小区，提供给被征收人调换。小区容积率＜6.0，建筑密度＜42%，建筑高度≤100M，绿地率≥25%，最终以规委会审定通过的规划标准为准。（2）调换房屋实行1套换1套，按被征收房屋的同户型面积，摇号确定选房顺序。被征收人选择的调换房为10层（含10层）以下的，不补差价；选择的调换房为10层以上的，每超过一层，按20元/㎡的标准补差。（3）被征收人选择的调换房的面积不得超过确定的调换面积20㎡。超过面积在20㎡以内的部分，由被征收人按预计的市场价2600元/㎡购买。（4）项目区内实行统一规划、统一建设、统一管理，户型依据规划要求、设计方案并结合被征收房屋的面积确定。
3、非公益性事业房屋附属物补偿。征收非公益事业房屋的附属物（《房屋所有权证》、《建设工程规划许可证》载明的车库、杂房、煤棚、加层、增加面积等），不作产权调换，按重置价结合成新给予货币补偿。
4、过渡期限及补助费。过渡期限为30个月。超过过渡期限在12个月以内的，增付50％临时安置费；超过过渡期限在12个月以上的，增付100％临时安置费。标准按照货币补偿的标准执行。
5、搬迁补助费。选择产权调换的搬迁补助费标准按照货币补偿的标准执行，过渡安置的发给两次搬迁费。
（四）奖励办法
被征收人自征收通告发布之日起，2个月内签订协议并腾空交房的，按被征收房屋面积奖励200元/m2，逾期不予计发奖金；没有实施新建、扩建、改建、装修和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为的，再给予每户10000元奖励。房屋征收范围明确后并告知了被征收人，被征收人积极配合征收工作人员上户调查摸底、丈量登记面积、认定权属性质及用途的，给予每户支持公共利益项目建设奖5000元。
八、被征收房屋权属、面积、用途的确定
被征收房屋房地产权属、建筑面积和用途依据《房屋所有权证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、房屋租赁协议和身份证明等合法证件确定，具体按永政发〔2012〕11号文件执行。
九、房屋调换程序
（一）公布调换房地点。征收部门在征收房屋现场公布小区房地点及房型。
（二）选房办法。征收部门统一组织被征收人按被征收房屋的同户型面积摇号确定选房顺序。
（三）调换房款的结算。征收人提供的产权调换房为项目区内统一建设的期房，签订征收补偿协议后，按协议约定事项，征收人支付被征收人搬迁费、过渡费、附属设施与装饰装潢补偿和奖金（奖金按签订协议后交房时间确定）。其余补偿款存入征收人专户专款用于产权调换房的建设，并由征收人监管和担保，征收人与被征收人在交付调换房时结算房款差价。
十、附属设施与装饰装潢补偿
附属设施与装饰装潢补偿由征收人与被征收人协商确定，协商不成由做出该项目房屋征收评估机构评估确定。
十一、征收协议的签订
（一）当事人。房屋征收部门与被征收房屋所有权人。
（二）被征收房屋协议签订人。私房以房屋所有权证载明的产权人为准；产权人未到场的，必须凭产权人的合法委托手续签订协议；产权人已故的，由合法继承人签订协议。
（三）公证提存。征收设有抵押权房屋的，被征收人签订协议15日内，不能提前清偿或者变更抵押权的，征收部门应按相当于债权担保部分的货币补偿金额向公证机关办理公证提存。
（四）权证收回。房屋征收补偿安置协议书签订后，选择货币补偿的在支付全部征收补偿款后、选择产权调换的在办理完产权调换房屋手续时，被征收人应将被征收房屋的土地使用权证、房屋所有权证等相关证件一并缴房屋征收部门，有关部门及时注销。房屋被依法征收的，被征收人不得随意拆卸已经作价补偿的附着物。被征收房屋统一由征收部门招标确定具有相应资质的施工单位予以拆除，其土地使用权由国土部门同时收回。
十二、征收补偿决定及强制征收
补偿协议订立后，征收部门与被征收人应当按协议约定履行应尽义务，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼，并申请人民法院强制执行。
征收人与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成征收补偿协议的，由征收部门报请市人民政府作出房屋征收补偿决定。被征收人在补偿决定的期限内未搬迁的，又不申请行政复议或者不提起行政诉讼的，市人民政府申请人民法院强制执行。
十三、房屋征收有关税收规定
（一）免税事项。被征收人按照国家有关规定的标准取得的征收补偿款，免征个人所得税。
（二）部分免税。被征收人因征收重新购置住房的，购房成交价格中相当于征收补偿款的部分免征契税；成交价格超过征收补偿款的，超过部分依法征收契税。
十四、公共服务设施
（一）登记造册和拆除。自来水、有线电视、供电等公共服务设施，由征收部门依据房屋征收补偿协议的约定，通知相关部门登记造册，停止服务，计量封存，并组织拆除。
（二）费用缴纳。涉及到电话、有线电视，征收人给予迁移费用补偿后，由被征收人自行办理迁移手续，并缴纳相关费用。有关部门及时提供优质服务。
十五、房屋拆除安全防护措施
严密组织实施房屋拆除工作，委托有施工资质和丰富征收经验的拆房企业，严格执行安全操作规程，确保旧房拆除施工安全，确保不发生人身伤害事故。
十六、环保措施
严格按照环保部门的要求，做好房屋拆除现场的环境保护工作。旧房拆除现场设立隔离防尘设施，以免影响周围群众的正常生活，确保交通、行人安全。渣土清运运输工具必须覆盖防尘材料，防止清运过程中的抛、冒、滴、漏影响公共卫生。

永州市房产局
2012年9月28日

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