马鞍山房地产产权市场管理处

❶ 房地产管理局是干嘛的

房管局职能如下：

1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。

2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。

3、负责全市城镇建设安置动迁管理。

4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。

5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。

❷ 马鞍山房地产管理局的业务咨询电话是多少

上马鞍山政府网 马鞍山市艳阳路68 (0555)2362290

❸ 房产交易中心，就是房管局吗

房屋交易所和房产局有区别。区别在于职能和级别。

1、职能方面：房屋交易所（房地产交易所）是服务单位，为房地产交易而服务，比如进行房地产价值、价格评估。提供有关房地产的法律、政策咨询，接受有关房地产交易和管理的委托代理业务。

而房产局（房产管理局）是管理单位，代表政府行使房地产行政管理职能，进行政策指导、监督，负责城镇公有住房确权发证，以及办理产权产籍变更手续。

2、级别方面：房产局的级别更高，房地产交易所是房产局的下属单位，被房产局所管理。

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特点

(1)交易场所固定，给买者以信任感，安全感，信息畅通，交易方便，可长年吸引客户人场。

(2)交易活动公开。对自己组织的房源标价出售，对代售的房产科学地估价，同时不定期公布最高限价，可约束不法中间人和不法业主隐价瞒租、高抬房价的违章行为。

(3)市场服务范围多样，可提供销售窗口，可受托代售并估价，开办房地产抵押、购房贷款业务，办理立契验证手续，提供“一条龙”系统服务。

❹ 房管局都有什么部门啊，谢谢

房管局一般设置以下机构：

（一）办公室

负责公务文电处理、文稿审核、重要文件起草、文书档案工作，以及各类信息的综合、编发、上报工作；负责局机关日常运转、对外联系、公务接待、各种会议、活动的组织协调；负责落实上级和局系统各项督查督办工作；

负责政务信息公开管理和保密工作；负责市人大建议、市政协提案的办理和人民来信来访的受理和批办；组织协调局系统信息化工作，负责政务网站的建设管理维护工作；负责局机关固定资产、后勤事务、计划生育、爱国卫生等工作；负责安全生产管理、治安保卫、社会治安综合治理、应急管理、双拥、人民武装等工作。

（二）行政服务处（政策法规处）

负责住房保障和房产管理法规、规章和综合类政策的培训工作；参与拟订地方性住房保障和房产管理的规范性文件，并做好相关规范性文件的备案工作；负责住房保障和房产管理的行政复议工作、行政诉讼应诉工作；

负责调查处理市区房产违法违规行为，做好房产行政执法工作；监督、检查房产法律、法规、规章、政策等的执行情况；扎口管理局机关行政审批、行政管理服务事项，指导、监督、协调和检查直属单位的行政审批服务工作。

（三）计划财务处

贯彻执行国家财经方针、政策、法规，严格执行财会制度，维护财经纪律；负责各项经费财务管理、资金调节、资金分配和控制监督；负责制定财务相关管理制度并组织实施；

负责编制财务规划，制定年度财务收支计划和年度预算、决算编制，监督经费使用；负责国有资产管理与监督；负责财会队伍建设和职业技能培训；负责直属单位财务的指导和监督；负责开展直属单位的财务审计工作；负责局机关和直属单位统计工作。

（四）住房保障处

指导全市住房保障工作；研究拟订市区住房保障政策并组织实施；组织编制市区住房保障发展规划、年度工作计划并组织实施；指导市区廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房等保障性住房的建设与管理。

（五）住房改革与发展处

负责拟订住房制度改革政策和方案并指导实施；负责指导实施房改业务工作；会同有关部门组织全市房地产业发展的调研，参与拟订城市住宅产业中长期发展规划和年度住宅建设计划，参与拟订城市国有土地使用权出让方案；

负责拟订危旧房改造政策，负责拟订市区危旧房改造中长期规划和年度计划并组织实施；会同或配合有关部门组织推进节能省地型住宅的建设，推广应用住宅科技成果，推进住宅

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房管局的工作职业

1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。

2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。

3、负责全市城镇建设安置动迁管理。

4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。

5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。

❺ 房产交易大厅属于哪个部门

通常属于当地的房管局。

房地产交易应遵循以下一般规则：

（1）房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。

房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。

（2）实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。

（3）实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

实施该制度的意义在于：进行房地产交易要依法缴纳各种税费，要求当事人如实申报成交价格，便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时，国家将依法委托有关部门评估，按评估的价格作为计算税费的依据。

（4）房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。

房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式，现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。我国法律也确立了这一规则，并规定：房地产转让、抵押，未办理权属登记，转让、抵押行为无效。

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房地产交易所的工作职能：

1、为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务。

2、开展房地产价值、价格评估。

3、提供有关房地产的法律、政策咨询，接受有关房地产交易和管理的委托代理业务。

4、对房地产交易进行指导和监督，调控市场价格，查处违法行为。

5、办理房地产交易登记、鉴证和权属转移登记。

网络——房地产交易所

❻ 马鞍山住宅与房地产信息网怎么打不开了

之前设备坏了，要经过政府流程采购，现在已经恢复，此版为正权确网址http://www.masfdc.gov.cn/

❼ 房地产产籍产权管理所是什么单位，自收自支吗，怎么样

房屋产权是人们通过购买交易获得使用房屋的基本权利，这种权利是对居民的购买权益的一种保障，是关系到人民群众的切身利益的，因此，加强房屋产权产籍管理核心的管理无论是对建筑行业的发展，还是为了去维护人民群众的切身利益，都有着非常重要的意义的。
一、当前房屋产权产籍管理核心产权产籍管理工作存在问题
由于经济建设的速度的加快，建筑行业的发展还是十分迅速的，房屋交易的数量明显增多，各种产权交易的现象也明显增多，我国在很多城市都设有办理房屋产权的机构，但是很多时候，房屋的交易量和产权产籍办理的交易量并不成正比，在实际工作中还存在很多问题，具体表现为以下几方面内容：
1、产权形式变化的复杂以及变化频率加快。
2、制度不健全，缺乏依法管档的意识。
3、产权管理手段现代化程度不高，影响作用的发挥。
4、产权管理队伍的素质还有差距。
目前我国的产权管理队伍存在一个普遍的现象，就是整体团队素质不高，在工作中经常互相攀比，导致工作效率低下。团队的整体素质低，首先是因为团队的管理者素质低下，一些领导对于员工在工作中不认真负责的现象认为是理所应当，针对一些不正当的行为就假装看不见，时间一长，就使得很多员工的工作积极性下降，不注重自身素质的提高，面对工作中存在的问题，很多不知道该如果下手，只有应付了事来完成工作，这样不但使得工作效率低下，还严重影响管理机构的形象。
二、做好产权产籍管理工作的对策
1、务求实效、依法行政是产权产籍管理工作的灵魂。
2、创新是房地产产权产籍管理发展的动力。
3、提高科技水平，搞好现代化管理服务。
4、拓宽乡镇产权发证业务，是今后产权产籍管理的发展方向
5、物权法对房地产权属登记提出了新的要求。
今年，作为一部与房地产管理工作密切相关的基本法律《物权法》的出台实施，使得房地产管理部门的许多工作更加有法可依，有关法律依据更为完善、明确，对推动我国的房地产管理工作具有十分重大的意义。原有的一些工作增加了许多新的内容、新的要求，特别是我们现行的一些规定、做法与《物权法》的有关规定有较大的距离，某些方面甚至存在较大的差异，所以运用《物权法》对房地产进行权属登记是非常及时和必要的。
产权管理是产籍管理的基础，产籍管理来源于产权管理，又反过来为产权管理服务，彼此相互依存，缺一不可。房地产产权产籍管理是房地产行政管理的基础性工作，这项工作涉及面广，每个环节都关系到群众的切身利益。
房地产产权产籍管理核心作为房地产产权产籍管理职能部门，随着机构改革进程的加快，必然要在服务意识和工作观念上作相应的转变，才能适应社会主义市场经济体制的需要。

❽ 地级市房管局(房地产市场管理处)能改为行政单位吗

不动产登记局是列于行政序列的行政单位。在实际操作中，对应的各级行政单位不同，在省市一级，有的叫不动产登记局，而在县一级有的仍然叫房产管理局，下属单位包括房管所、房地产交易中心、动拆迁管理所等。原来的土地登记事业编，在管理过程中，会逐渐由事业编制向公务员编制转移。

❾ 马鞍山市园林绿化管理处，下属有无物业服务公司。

主任、党委书记：方文同志主持市住房和城乡建设委员会党委和市住房和城乡建设委员会全面工作，主管委机关公室、计划财务科、组织人事科、监察室。党委副书记：程晓妹同志协助方文同志分管党委日常工作，负责组织人事、宣传、职工教育、统战、老干部、社会治安综合治理、信访维稳、共青团工作和机关党建工作，分管委机关组织人事科、法规宣传科（宣传）、机关党支部、团委。副主任、党委委员：田雁南同志负责市政、公用事业、行政执法、招商引资工作。分管市市政管理处、市城建监察支队，委机关城市建设科、法规宣传科（法规）。副主任、党委委员：葛天银同志负责房地产市场管理、风景区管理工作。分管市房地产产权市场管理处、市采石风景名胜区管理处、市房地产业协会、市白蚁防治研究所，委机关房地产市场监管科、物业管理科。副主任、党委委员：夏盛强同志负责住房保障、危旧房改造、房地产开发与管理、集体土地上房屋权属登记发证工作，分管市住房制度改革公室、市房地产综合开发管理公室、市城市房屋拆迁管理公室、市房屋置换担保中心，委机关住房发展与保障科、房地产综合管理科。副主任、党委委员：张文祥同志负责建筑业、安全生产、园林、文明创建工作，分管市建筑管理处、市园林绿化管理处，委机关工程质量安全监督科、建筑市场监管科。纪委书记、党委委员：赵晓林同志负责纪检监察、政风建设、效能建设工作，分管委机关监察室。工会主席、党委委员：汪荣政同志负责工会、人口与计划生育、职工培训、行风建设、制度建设，分管委机关工会、妇工委。负责市住房和城乡建设管理监督中心工作。总工程师、党委委员：王美姑同志负责工程项目前期、勘察设计、抗震、科技、节能、信息化建设、城建档案工作，分管市城市建设档案馆，委机关建筑节能与科技科。副调研员：朱志亮同志负责全市村镇建设管理工作，协助方文同志分管委机关公室，分管委机关村镇建设科。副调研员：郭伟华同志负责行政审批工作，分管委机关行政审批科。

❿ 房产局与产权处的区别

房产局是产权处 上级部门,房产局是行政机关,产权处是事业单位
房产局管理范围大,产权处只管理房屋登记业务