A. 法律是否允许居民住宅内开公司
法律允许居民住宅内开公司，法律依据如下：
《中华人民共和国物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
《国家工商行政管理总局关于住所(经营场所)登记有关问题的通知》规定：
企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，股东(出资人)或企业(公司)、个体工商户应当在《住所(经营场所)登记表》上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的业主同意。
(1)国家工商局对居民住宅办公司有相关规定吗扩展阅读：
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。
第十一条业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。
B. 国家规定办公室面积多大
1、国家发展改革委员会公布了《党政机关办公用房建设标准》规定正部长级别的官员办公室使用面积不能超过54平方米，县长书记不能超过20平方米。其中中央国家机关副部，正司局，副司(局)级，处级和处级以下的办公室使用面积分别为42，24，18，9，6平方米。
2、该标准还规定了省级及直属机关和市(地、州、盟)级及直属机关，以及县(市、旗)级及直属机关公务员办公室使用面积大小，
(市、旗)级正职办公室每人使用面积20平方米，而县(市、旗)级副职每人使用面积12平方米，其直属机关科级每人使用面积为9平方米，而科级以下每人使用面积6平方米。
3、国家发改委、住建部共同印发《党政机关办公用房建设标准》，对此作出明确规定，要求各级党政机关照此执行。对比1999年版标准，省部级领导干部的办公用房面积没有变化，但各级基层工作人员的办公室面积普遍增加。
4、新标准明确，装修造价占建筑安装工程费用的比例，中央机关、省级机关和市级机关均不得超过35%，县级机关不得超过30%，同时，服务用房面积有所减少，中央机关、省直机关服务用房人均范围从16到19平方米，下调到7到9平方米。
C. 国家对办公室环境有规定吗
国家对办公室环境有规定的，例如，国家规定办公室面积大小的规定：
国家发展改革委员会公布了《党政机关办公用房建设标准》规定正部长级别的官员办公室使用面积不能超过54平方米，县长书记不能超过20平方米。
其中中央国家机关副部，正司局，副司(局)级，处级和处级以下的办公室使用面积分别为42，24，18，9，6平方米。
该标准还规定了省级及直属机关和市(地、州、盟)级及直属机关，以及县(市、旗)级及直属机关公务员办公室使用面积大小。
根据该标准，县(市、旗)级正职办公室每人使用面积20平方米，而县(市、旗)级副职每人使用面积12平方米，其直属机关科级每人使用面积为9平方米，而科级以下每人使用面积6平方米。
D. 工商法规有没有关于规定不许民用房商用的法规或是物业管理条例也行，求法律大神解答，急！！！
我看到你是江苏人，下面是适用的法律法规。
对擅自改变住宅用途从事经营活动的违法行为，违反了《江苏省城乡规划条例》第五十条第二款的规定。（业主不得违反法律、法规以及管理规约，擅自将住宅改变为经营性用房）
依据该《条例》第六十条的规定“未经城乡规划主管部门批准，擅自将住宅改变为经营性用房的，由城乡规划主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可以处以一万元以上三万元以下的罚款。”由规划主管部门查处。
上面是最直接的法律法规，不过不知道你的处境是如何，你是从什么角度看这个问题的。
如果你是一位居民的话，碰上有人改变用途寻找维权的话：
“住宅楼内开公司”可能侵犯公民的正常生活环境权。环境噪声污染防治法第61条规定：受到环境噪声污染危害的单位和个人，有权要求加害人排除危害；造成损失的，依法赔偿损失。据此，受到环境噪声污染的居民可依该法条的规定，要求加害人排除危害；造成损失的，还可要求其依法赔偿损失。
“住宅楼内开公司”也可能侵犯公民的相邻权。民法通则第83条规定：不动产的相邻
各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、
通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除
妨碍，赔偿损失。据此，被侵权人可依该法条的规定，要求相邻方停止侵害，排除妨碍，赔
偿损失。
此外，宪法第43条规定了劳动者休息权。被侵权人可依据信访条例，向相应级别的人民政府或政府有关部门反映，请求其依法解决。
最直接也最重要的一条
《物权法》规定：业主将住宅改变为经营用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’”。2009年5月24日，最高人民法院公布《物权法》两部司法解释，于当年10月1日起施行。“民宅商用”须经整幢楼所有业主同意！
如果你是一位从业者，希望工商登记机关给与登记的话：
工商登记机关如果根据宪法、民法通则和环境噪声污染防治法的规定，对民宅商用“可能对他人合法权益造成侵害的”禁止登记注册，这并不与现行法律冲突。因为国家法律是一个整体，我们评判一个行政行为的合法性必须审视法律整体，而不能仅依据某一孤立的单个法律规范。
当然，工商登记机关如果脱离开上述法律规定，不管企业的行为是否侵犯公民的合法权益，一律禁止利用居民住宅从事经营活动，则与现行公司法冲突。
公司法第23条仅规定“有公司住所”为有限责任公司设立的条件(之一)，该法和其他法律均没有规定公司住所不得为居民住宅。从这个角度讲，工商登记机关无权作出全面禁止性的规定。（公司住所不同于经营场所，请注意）
总的来说，
普通住宅从规划、立项，到开发、销售，所有环节都有一个限制条件，就是限于“居住”用途，这就等于排斥了“非居住”功能。
民宅开公司或改为其它商用，就是改变了住宅的用途。对此，规划管理法规和房屋开发、销售管理法规中都是明令禁止的。对开发行为、销售行为适用的法规，对“使用人”也应同样适用。也就是说，“使用人”也不能改变住宅用途。
（如果此事不发生在江苏的话，就查阅当地省市的规划条例即可。）
最后，民宅商用本身不符合规定，也不被法律认可。但是这种现象也是规划部门的对过渡性质的功能规划不重视的结果，这也是规划部门的问题吧，毕竟只有人们需要才会产生市场。
E. 居民住宅楼作为公司办公场所登记的，应当具备哪些条件
1、根据物权法规定，如果住宅楼改变使用用途的性质，需要将住宅改变为商业、办公的，必须经过上下或左右邻里之间5户以上业主或者租户签字同意；
2、业主或者租户同意之后，到工商行政管理部门领取一张表格，在上面进行填写信息；
3、到物业公司进行盖章确认，如果没有物业公司，就到当地社区居委会盖章确认；
4、拿到这个表格到当地的工商局就可以办理了。
F. 办营业执照的场地有规定要求吗
办理营业执照，对场地的面积没有特殊的要求，你有场地的租赁合同和房产证件就可，但是不可以是居民房，居民房不能用于办理执照；办理营业执照必须要先有场地，这里所说的场地是指你的公司的所在地，根据公司的经营性质不同，可以是办公室，厂房，店面等，但是必须有这样的场地才可以获取营业执照。
一、私营企业的设立应具备的条件
1、下列人员可以申请开办私营企业：
⑴农业村民；
⑵城镇待业人员；
⑶个体工商户经营者 ；
⑷辞职、退职人员；
⑸国家法律、法规和政策允许的其他人员。
2、与生产经营和服务规模相适应的资金和从业人员；
3、固定的经营场所和必要的设施；
4、符合国家法律、法规和政策规定的经营范围。
二、私营企业设立应提交的材料
1、企业负责人签署的书面申请报告；
2、申请人的身份证明：
⑴城镇待业人员，应持有劳动部门核发的待业证明；
⑵辞、退职 人员，应持有原单位批准的辞、退职证明；
⑶离、退休人员应持有离退休证；
⑷停薪留职人员，应持有原单位批准的停薪留职；
⑸下岗职工，应持有劳动部门的下岗证；
⑹农村村民，应持有当地乡（镇）证明；
⑺个体工商户，凭《营业执照》。以上人员均须提交身份证 复印件，在杭直接从事经营活动（年龄在18周岁至50周岁的申请人须提交当地计生部门出具 的流动人口计划生育证明）。
3、名称呈报表；
4、设立登记申请书；
5、出资权属证明；
6、合伙企业申请登记时，应提供合伙人的书面协议。合伙协议的内容应当载明《合伙企业法》等13条规定的事项。
7、生产经营场地证明（经营场地如属租用房的租借时间要求一年以上）；
⑴利用自用私房（非住宅）应递交房产产权证明和产权人给企业使用的证明；
⑵利用自用公房应递交房管部门的住改非证明；
⑶租用经营房的应递交房屋租凭协议及出租方产权证明；
8、经营范围须前置审批的项目，必须提交有关部门批准文件或证件。
三、办理程序
1、名称预先核准通知；
2、银行验资；
3、会计师事务所出具《验资报告》；
4、提交工商设立材料；；
5、领取营业执照；
6、刻章；
7、办理组织机构代码证；
8、办理国税税务登记证；
9、办理地税税务登记证；
10、开设银行基本账户。
G. 国家为什么不禁止高层电梯住宅楼做办公室
问题产生的缘由。据《京华时报》2009年2月12日A12版报道，顺义区一户居民将邻居把住房改为幼儿园经营产生噪音告上法庭，这是近年来出现的住宅房改为经营性用房（俗称“住改商”）产生矛盾纠纷的一个典型案例。近年来，各地“住改商”由最初的遍地开花到默许到禁止再到开禁、禁止，经历了几个反复，至今不少人仍记忆犹新。伴随开禁过程的是人们对各方利益得失与利弊权衡的日益全面和理性。在金融风暴的影响下，中央亦于去年10月底下发了《关于促进以创业带动就业工作的指导意见》,其中提出,“按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定,允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为创业经营场所。”这一条规定对那些想“住改商”的居民来说，无疑是一个政策松绑的积极信号。但是对于“住改商”持反对意见或者影响其生活的居民来说却不是一个好消息，是禁止还是松绑无疑是讨论的焦点，笔者认为讨论的标准和依据应该是根据现行的法律法规的规定，在此基础上再考虑到居民的实际公共利益。
法律规定的考察。《物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。这一条款是规定住宅业主享有基本物权的内容，也是一个原则性和一般性的规定。就是说，在一般情况下，住宅业主对享有所有权的住宅可以行使占有、使用、收益和处分权利，其中包括将住宅改作商用。《物权法》也同时规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。这就是说“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足一定的条件：首先，相关法律、法规和管理规约没有相应的禁止性规定。这一条件还隐含着一个命题，那就是法律、法规和管理规约有权规定“住宅禁商”。其次，“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。上述两个条件必须是同时具备的，缺一不可。
住改商产生的问题。将住宅改变为歌厅、餐厅等经营的房屋，住宅的性质、用途由居住变为商用。这一改变带来许多弊端，危害性大，主要表现有：（1）干扰业主的正常生活，造成邻里不和，引发社会矛盾，这是当前物业小区主要矛盾之一；（2）造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张；（3）容易产生安全隐患，例如，来往小区人员过多，造成楼板的承重力过大，外来人员流动快且杂，增加了小区不安全、不安定的因素，防火防盗压力大，隐患多；（4）使城市规划目标难以实现。本来某个地区的住宅原规划是用来居住的，但由于将住宅大量改为经营性用房，用于商业目的，结果造成该地区交通拥堵、人满为患；（5）造成国家税费的大量流失。因此，物权法颁布前已有法规、规章对业主是否可以将住宅改变为经营性用房做了规定，例如《物业管理条例》第五十条规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。随着这方面实践经验的不断积累和完善，国家有关部门还将对这一问题做出具体的规定。另外，作为业主自我管理、自我约束、自我规范的建筑区划内有关建筑物及其附属设施的管理规约也可以依法对此问题做出规定。
利害居民的考量。住房是否能改成经营性用房其主要的作用的是考虑到相关居民的公共利益，当前经济不景气和提倡创业也并不是“住改商”放行的充分理由,在给创业居民提供便利的同时,也不能牺牲邻里安宁。尽管当前经济状况不佳,政策倾向于改善营商环境,促进居民创业的动机充沛,但以往“住改商”问题遗留的城市管理难题,种种利益冲突和矛盾,同样是真实存在的社会问题,迄今仍然造成困扰。如果只看到放行“住改商”带来的显性营商成本下降,看不到就此带来的矛盾冲突等隐性社会成本上升,同样会造成难以消除的负面效果，这也不是中央政策的应有之意，我们在看到一些法律、法规、政策的具体条款是不能只看其表，而要结合立法宗旨和立法目的综合考量，否则法律之间的打架或者相互抵触是在所难免。把问题的焦点交给相关利益的居民是法律一个不坏的选择，应为这本是一个公共利益问题，法律很难界定，但是在实际操作中一些部门又把另一主体---居民自治组织居委会—拉入此利益博弈的网络和关系链中。
居民委员会的介入。国家工商行政管理总局关于住所(经营场所)登记有关问题的通知（工商企字[2007]236号）中规定“企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料：一是《住所(经营场所)登记表》；二是住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。”这条规定详细规定了改为经营性用房的程序，使其具有可操作性，也将物权法赋予公民改变房屋性质的权利交由所在地居民委员会或业主委员会出具具有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件，既维护了想改变住宅性质的居民权利，又对周边的居民赋予一定的同意权和否决权，起到了平衡具有利害关系双方权利的作用。但是对于具有多大范围的居民享有同意权和否决权那？这一问题在实际操作中没有具体的规定，居委会明智的选择是在出具相关证明之前在可能影响居民利益的范围张贴证明或者声明的告示，如果在规定的期限内没有人提出反对的意见，视为同意。
权力的排序问题。就以上的讨论而论,这是两种权利的排序问题,是优先保障公民使用和处置物权的权利,还是优先尊重公民不受住宅性质改换造成生活困扰的权利。在不同的利害相权方式下,会输出不同的结果。不过,作为对一项公共政策的评价来说,不得不承认,一刀切政策是最为粗枝大叶的管理模式。因为其对错综复杂的利益关系缺乏考虑,除了便利政府管理,根本不能体现应有的利益权衡。这就使一刀切的“住改商”政策,有进一步商榷完善的必要。灵活有效的政策,当然是较为理想的。在相关法律法规的约束之下有条件地放行,也就成为“住改商”政策的上佳出路。然而,虑及种种现实,这种政策也有多重顾虑:行政管理是否有能力走出一放就乱、一抓就死的一刀切模式？所谓有条件放行,会不会给早已不受约束的行政权力再添寻租空间？《物权法》规定,“住改商”要业主遵守法律、法规以及管理规约,并经有利害关系的业主同意,依目前基层自治组织的运作状况,能否有效履行这种职责？“住改商”带来的公共设施使用费用上升,又如何细化分摊而不至于构成公益侵犯？
最不坏的明智选择。交给具有利害关系的居民来说是最明智也是最为妥帖的，因为权利只有在影响到自身利益的面前才可能珍惜自己的权利。考虑到以人为本，又考虑到“劳动生存权利”优先原则。据有关部门调查，居民能普遍接受居民区内开设烟酒店、复印店、广告公司等，但不同意开宠物店、歌厅、酒吧、饭店、钢琴培训班等有气味、有噪声等的实体或公司。笔者建议“住改商”不搞一刀切，与其朝令夕改，不如谨慎行政。综上所述，还是《物权法》把改与不改的问题交给当事人来处理的方式显得更为高明，既体现了对当事人权利的尊重，也有利于经济发展和促进就业。 但是同时业主在利用住宅进行经营时应注意以下几点：一是装修房屋时，不能随意拆改承重墙，私改电线和燃气线路等，要确保住宅楼的整体结构不被破坏，从而影响房屋安全；二是经营项目应有所选择，避免乱扔垃圾、夜间营业，影响小区卫生环境；三是在住宅小区内从事经营活动，要避免声、光、电、气、电波等不可量物对小区的居住环境以及居民身体健康构成影响；四是在住宅小区经营尽量不占用业主共有部分，以免影响到其他居民的公共利益，否则你就需要多付你占用的公共部分物业费。
H. 住宅性质的房屋作为办公场所合法吗
国家有规定,住宅不能用做经营,虽然现在有人在提要住改商,但是还没有一个具体的操作法规.
你希望让他们多摊分费用,这个办法没多少可操作性
你可以直接向你们当地的12315工商部门投诉,这个办法还管用些!经营场所的问题,归工商管!
希望对你有点帮助.