马鞍山物价局备案

1. 商品房价格备案在物价局，还是在政府房产（住房国土）部门备案备案价格会在政府官网上向社会公开吗

(一)房地产开发企业在申领普通住宅商品房预售许可证前到县物价局办理价格备案手续；

(二)备案资料齐全时，物价部门应当在5个工作日内办结；

(三)房地产开发企业凭物价部门的备案通知书到房产处申请领取预(销)售许可证；

(四)为保持普通住宅商品房销售价格的基本稳定，已备案的销售价格原则上半年内不予调整变动，因开发周期、成本等因素需调整价格的，重新办理备案手续；

(五)房地产开发企业确定每套住宅的实际销售价格，实行“一套一标”，并一次性公示全部备案销售价格。

2. 物业管理收费备案流程

第一：首先物业服务收费备案的主管单位是物价局；

第二：每个物价局备案的流程略有不同，所以物业管理费的具体备案流程需要详细咨询当地物价局或去当地物价局的官方网站查询；

第三：下面我以河北省廊坊市的物业费备案流程为例，列举如下：

3. 商品房 价格偏高 物价局不给备案怎么办

商品房价格偏高不给备案，开发商会用另外一个方式处理，就是双合同，一个是购房合同，一个是装修合同。开发商建设商品房带装修的，都会有成本的，如果房子价格高，就卖不出去，开发商可以在带装修的房子上赚回装修的成本。

4. 怎样查询物业收费是否在物价局备案

不需要去查询物业收费是否在物价局备案，因为物业收费备案后的一般会在物业办公区内公开位置公示备案的收费标准。

根据《物业服务收费管理办法》第八条

物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

(4)马鞍山物价局备案扩展阅读：

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

5. 如何查询商品房备案价格

现在很多人在买卖房产时都会去了解房子备案价格，如今查询房子备案价的方式具体可分为两种：网上查询、房产局查询。

1、网上查询

购房者们可以通过网上查询的方式去查询自己的房屋是否有进行备案，首先购房者要登入当地的房产管理部门的网站，然后输入购买房屋的项目名称，点击进入楼盘表，这样即可查询到自己的房屋的备案情况。

2、房产局查询

除了通过网上查询房产备案情况之外，购房者们还可以前往房产管理局来查询自己的房子是否备案，在此之前大家需要带上购房合同、身份证等相关证件，这样才能查询到所购房屋的备案信息。


房屋备案的流程是什么？

1、开发公司在网上提交商品房买卖合同：开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖合同在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。

2、产权市场处确认提交的商品房买卖合同：产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成房屋备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。

3、开发公司填写备案登记号：开发公司将备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。

4、开发公司报送合同备案登记表：开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。

5、买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。

一般来说房屋的备案价格都会在物价局或是房管局进行公示。大家想要了解自己想要买房屋的备案价是多少，有两个途径：
1、可以登录物价局官网，进行查询。或者是直接查看物价部门备案的“一房一价”公示表。
2、 可以到当地的房管局咨询相关的工作人员？也可以在房管局的官网上查询。
查询方式：
1、登录所在城市的住房保障和房屋管理官网，
2、选择导航栏中的办事大厅，点击个人服务下 的商品房项目查询，
3、输入项目名称查询，找到该楼盘信息。点击 楼盘表，选择自己想要购买房屋所在的楼栋 、层数、房号，你就可以看到房屋的备案价 格了。

6. 物价局下达的正式文件和已经交到物价局的备案，请问两者有何区别

管理方式不一样。下达的正式文件表明这是政府指导价或者政府定价。而备案就是企业自主定价，在物价局留个底就行了。

7. 市场调节价用物价局备案吗

你有不满情绪可以举报啊！说明人家没违规，不犯法！稳定和平抑物价是物价局的职责，不要总用你个人的想法来思考一些事情，现在是市场调节！不是你个人发几句牢骚就可以改变的！

8. 新商品房价格备案在物价局，还是在政府房产（住房国土）部门备案备案价格会在政府官网上向社会公开吗

房屋实际 销售价是不能高于备案价的。根据房 价备案制度规定：开发商 在首次开盘定价时， 必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，你可以起诉。

9. 物业费物价局备案表可以在小区公示吗

物业费在物价局备案表是需要在小区公示的，作为物业人员，也应该让小区全体业主知道你们的物业费用的收取价格。