工商局住改商

⑴ 法律问题：楼下居民楼住改商，且已经取得了营业执照，这时候应该怎么办

如果改成商用的房子跟自己为同一栋楼，可以起诉。如果不是同一栋楼，能证明自己受到影响的话可以起诉。也可以向相关部门举报。

根据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第十条业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。

第十一条业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

《物权法》

第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

(1)工商局住改商扩展阅读

案例：

多名业主“住改商”，工商人员逐一上门劝阻要求自行整改

104是做幼教培训、102是做门窗零售的、301做健身房。近日，多名网民在长江网武汉城市留言板反映，洪山区和平街金地自在城K2区，是纯住宅小区，9号楼更是小区的“楼王”，却有多名业主“住改商”，存在扰民行为，物业苦劝不听，希望监管部门介入。

网民朱女士是该小区9栋业主。据她介绍，小区去年6月交房，目前，业主们已陆续完成装修入住。约1个月前，有健身房在小区里发传单，业主收到传单后却发现，这家健身房的地址竟然是9号楼3楼的一套房间。随后，业主们陆续发现，除了健身房，1楼还有一家幼教中心已经装修好、一家窗外挂出销售门窗的广告。

“居民楼要改商圈吗?”朱女士说，这一发现，引起了业主不满。9号楼位于小区正中心，视野开阔，远离马路，安静舒适，被称为“楼王”，价格比其他楼栋高。如今，刚开始入住，却有这么多家把住宅改做商用，严重影响入住舒适度。

业主们担忧，健身房和幼教中心的开办，势必会有大量外来人员频繁进出楼栋，带来安全隐患。同时，培训和健身都会产生噪音，干扰业主正常生活。还有业主反映，小区其他楼栋也有美容院、汗蒸房等。

9月7日上午10时，长江日报记者来到该小区，敲开9栋104房门后，一名男子听闻记者来意表示，因为业主反映太多，已决定不办幼教中心，改为自住。在9栋301室，记者遇到了正在进行清查行动的和平街工商所工作人员。

记者看到，该房完全以健身房风格装修，内部设置有多个大型健身器械、一个哑铃架上堆满了哑铃。该房内一名男子称，他是附近一家健身房的工作人员，他的老板租下这里，用作内部训练场所，并不对外开放。

小区物业负责人介绍，根据《物权法》规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意，但这些业主“住改商”没有履行这一程序。针对小区内改做经营的住宅，物业工作人员曾多次逐一上门做工作，下发劝阻通知书，但没有取得好的效果。

和平工商所相关负责人介绍，针对网民反映，他们调查发现，在9号楼，102室是住家，未进行经营活动，房内存放有少量铝合金门窗，已要求其自行拆除窗外宣传广告;

104室办理的咨询服务类营业执照，尚未进行经营行为，如经营幼儿培训则属违规，向其下发了行政意见指导书;301室无证照，内部人员称不做经营用，向其下发了责令改正通知书。

9月7日，在该小区物业配合下，和平工商所工作人员对该小区进行了全面清查，对住宅改做经营的房屋逐一上门进行劝阻，要求其自行整改，恢复住宅用途。同时，工作人员还要求小区物业在日常进行监督，发现有经营和噪音扰民行为，可立即向工商所和街道综治办反映，工作人员会上门执法。

⑵ 急急急请问对住改商、黑旅馆，工商局、派出所、住建局和物业管理处分别有什么职责和对非法有何处罚权限

《物权法》第七十七条明确规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改为经营性用房。从法理层面讲，住宅小区经营旅社，不管其他业主同不同意，物业认不认可，都属于违法行为。对此，公安、工商、物业等部门应形成监管合力，对小区非法经营的“黑旅馆”从严打击取缔。
工商局: 承担依法规范和维护各类市场经营秩序的责任，,负责市场监督管理和行政执法的有关工作，对黑旅馆可以依法查处取缔无照经营的情况。
派出所：依照国家治安管理法规和上级公安机关的有关规定，对本辖区内的公共复杂场所、重要地区和企事业单位的治安秩序管理，对旅馆业、刻字业、印刷业、旧货业、摩托车修理业等特种行业的管理，对民用危险物品和违禁品的管理，对违反治安管理行为和治安案件、群众性治安事件的查处，对户口、居民身份证流动人口、出租私房的管理，维护辖区正常的社会治安秩序，保障公共安全，为国家其他行政管理决策提供资料和情况；
住建局：负责房产市场、城市市政基础设施、等方面的行业管理工作;定期发布本县房产交易综合信息;负责并指导全县房产交易、抵押、租赁、交换、经济中介服务、价格评估的管理工作;负责各类房屋的使用、修缮、安全鉴定及房屋设备的管理;负责城市房屋拆迁市场的管理监督检查工作。
物业：物业的职责主要是监督，劝说，并协助相关机构，无执法权。

⑶ 住改商违法吗法律上是如何处罚的

不违法。

现行法律、法规对于 “住改商”并非无禁止性规定。

《物权法》第七十七条规内定，业主不得违反法容律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系人的业主同意 。

(3)工商局住改商扩展阅读：

根据《国家工商总局关于住所（经营场所）登记有关问题的通知》的相关规定，

“住改商”申请人办理营业执照时，应提交住所（经营场所）登记表，并签字或盖章，还应书面承诺遵守法律、法规以及管理规约的规定

，以及所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件，经工商部门批准后才可办理营业执照。

在办理“住改商”登记中，申请人需要提交住所（经营场所）合法使用证明，租赁协议写明该房屋为住宅，申请人只需征得有利害关系业主的同意，

由居委会或业主委员会出具证明文件，工商部门即认可这份申请是真实、有效的，并予以登记，申请人对使用证明的真实性、合法性、有效性负责。

⑷ 住改商能否办理营业执照

能。

房屋用途依旧是住宅，但是当地允许住改商，只要出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》就可以去工商部门办理营业执照的，各地手续可能会有不同。

住宅商用必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅是同幢楼房里其他的业主，也包括其他楼房里受到影响的业主。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。

住改商注意事项

自有房产提交房屋产权证复印件。租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明，没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件。

出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件，无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明。

以上内容参考网络-住改商、人民网-羊城晚报：“住改商”那些事儿

⑸ 住改商开好了,工商局那边不受理怎么办

冲上去打死他

⑹ 个体户营业执照变更或取消 但地址住改商

一，个体工商户的营业执照的负责人去世的，不能走负责人变更手续，只能注销原来的营业执照。

二，如果还想用原来的字号名称，可以重新注册一个。

希望能够帮到你。

⑺ 工商局要的住改商证明,需要交纳税吗

住宅改经营性用房的证明居委会不给盖章，你可以向居委会工作人员问清楚不盖章的理由，如果居委会工作人员，不能向你提供上级人民政府关于你的住宅或你的所在的住宅区不得改为经营性用房的有关文件，你可以向居委会主任反映，如果主任不能解决问题，你可以向你所在的乡镇人民政府投诉，直至有明确答复。
若果居委会给盖章的话，可参考以下税收！ 是需要纳税的。
房屋住改商如何交税
一、开店属于商业经营活动，按法律规定，凡开展经营活动必须办理营业执照，必须到税务局办理税务登记证，按每个月的营业额的4%到6%缴纳营业税的，开业以后按月到当地税务局保税大厅办理税务申报，如果月营业额没有达到5000，可以申报零纳税的，当月没有营业额可以不纳税的。
二、商业或加工业，主要税种为增值税3%，按税务核定的办法征收：
(一)查账征收的
1、主税：按收入交3%的增值税
2、附加税费
(1)城建税按缴纳增值税的7%(县城、镇为5%、乡、农村为1%)缴纳;
(2)教育费附加按缴纳增值税的3%缴纳;
(3)地方教育费附加按缴纳增值税的1%缴纳;
3、按经营所得缴纳个人所得税。
(二)核定征收的税务部门对个体工商户一般都实行定期定额办法执行，也就说会按区域、地段、面积、设备等核定给你一个月应缴纳税款的额度。开具发票金额小于定额的，按定额缴纳税收，开具发票超过定额的，超过部分按规定补缴税款。如果月收入在5000元以下的，免增值税，城建税，教育费附加。
注：不能不进行税务申报，没有营业额可以零申报，不能不申报，不申报违法，罚款的。

⑻ 住改商，申请营业执照

1、在你当地允许“住改商”的情况下，可以去工商部门办理营业执照的。同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料。

“住改商”需要的材料大致如下：

出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所（经营场所）使用证明、《住所（营业场所）登记表》。(那些表格可以向工商部门索取)

2、如果你那里已经禁止了“住改商”，那么就没办法办营业执照了。

具体情况请咨询你那里工商局的人。

(8)工商局住改商扩展阅读：

将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。

目前城乡结合部没有房产证或宅基地证就变成“住改商”的建筑，如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的，一般都要办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新合法证件等，繁琐程序全部走下来估计前前后后需要半年，过了半年又要重新开始弄一遍，有店主表示除了费用问题外，最怕花的就是时间精力，这一问题也亟待解决。

住改商-采取措施

随着经济的快速发展，目前在中国各个城乡结合部“住改商”之风愈演愈烈，广东为主要现象代表地。

而工商部门相关负责人也表示，对这类“住改商”，的确应该引导其从“地下”走到“地上”，先给予其合法身份再来规范管理。

⑼ 私自住改商的铺面能办工商执照吗

1、在你当地允许“住改商”的情况下

可以去工商部门办理营业执照的
同时向他内们咨询“住改容商”所需要的手续或者材料

住改商”需要的材料大致如下：出具业委会（或者村居委）同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所（经营场所）使用证明、《住所（营业场所）登记表》。
(那些表格可以向工商部门索取)

2、如果你那里已经禁止了“住改商”
那么就没办法办营业执照了

具体情况请咨询你那里工商局的人吧