㈠ 马鞍山市大北庄的二手房能买吗
大北庄的房子整体房龄超过30年,墙体颜色早就被冲刷成灰色,墙皮也开始大面积脱落,内电线、电缆线、电话容线纵横交错,距离周围的建筑物、树木很近,而且大部分管线都裸露架在空中,既不美观,又存在很大的安全隐患。
㈡ 马鞍山买房去哪个房产网站比较好
在马鞍山买复房,一定要慎制重,多看、多选、多比较,从“地段、交通、环境、周边配套、户型、开发商、价格等方面”综合考虑后再决定。看房,买房,就上马鞍山新安房产网!从“看、选、比、买”等方面全方位渗透,系统化为购房者解决看房买房中的问题,更快买到最理想的房子。
㈢ 哪个网站有发布最真实的个人二手房信息
现在发现赶集网也挺差劲的,本来以前对他们印象还不错,但由于个人用途分别发布过出租、求租的帖子之后,赶集网就不分青红皂白的把纯个人的信息列为了中介信息。。。真是骇人听闻啊!难道在北京有房子出租,并且自己求租过房子的人就都是中介吗?!真是笑死人了!!这么大的网站,竟然连这点儿判断能力都没有?!活生生的把发布个人信息的帖子划到了中介范围!!这种毫无根据就凭空臆测的非专业网站,看它还能立足多久?!
如果你有房屋买卖的交易经验或者有人帮你办理手续,可以到搜狐焦点网去看看,貌似有一部分手机认证的信息是真实的。
如果没有房屋买卖交易经验的话,建议找比较大的连锁中介,多走几家,了解一下过户手续的程序,以免被不法买家欺骗。其实卖房子的话,找中介也未尝不可,他们收买方的费用,如果你着急的话,找他们还是比较快速省心的。
㈣ 我在马鞍山买了个二手房,请问过户费总共下来多少钱(卖价24.8万)
过户是按评估价来的,所以这没法算!一共有15项费用
契税,交易费,登记费,交易费,配回图费,个人所答得税,差额营业税,评估费,测绘费,印花税。贷款的,抵押鉴证费,贷款评估费,担保费,公证费。
以我多年经验,大约5000元左右
㈤ 马鞍山二手房怎么过户现在的过户费怎么算
交易过户流程:商议房屋买卖价格签订合同、到房管部门网签、若想按揭贷款的话内到银行申请按容揭贷款、房管部门测绘、评估、交税(免税)、房管部门受理房屋交易、出证,若是贷款的话抵押贷款;
一般二手房交易需要交纳的税费:
一、
买房人应缴纳税费:
1、
契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;
2、
印花税:房款的0.05%
3、
交易费:2元/平方米
4、
测绘费:1.36元/平方米
5、
权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、
卖房人应缴纳税费:
1、
印花税:房款的0.05%
2、
交易费:2元/平方米
3、
营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、
个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
㈥ 马鞍山房房网二手房过户需要哪些手续
二手房过户流程主要有以下四步:
一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间:
材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用:
交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。
1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。
2、营业税:税率为5.5%。
根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;
第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。
4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意:资金监管对二手房卖家和买家都有好处,它由独立的第三方(资金监管机构/银行)出面,保障双方利益,避免二手房买卖纠纷,从而起到降低二手房交易风险的作用。
㈦ 马鞍山住宅与房地产信息网怎么打不开了
之前设备坏了,要经过政府流程采购,现在已经恢复,此版为正权确网址http://www.masfdc.gov.cn/
㈧ 马鞍山房产中介有哪些
马鞍山作为安徽经济活力区域 除了本地较大的几家之外 全国性的中介也开始进驻 房客来智慧房产大数据
㈨ 马鞍山市二手房十万左右房子有吗
二手房的价格取决于房屋大小,房屋装修程度,房屋地段,周边设施等情况。
因此不同的二手房价格不一样,具体可以从二手房网站或者房管交易中心,等各方面了解。
㈩ 安徽省马鞍山市二手房房产证几天能拿到 今天刚办完过户手续
安徽省马鞍山市二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式:
1、网络渠道专:找房网,58,赶集,当地属论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);
2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);
3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。
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