马鞍山房产证办理流程

A. 产权证办理的流程

一、什么是产权证

产权证又称房屋所有权证,它是由国家建设部监制的房屋所有权的凭证，具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。房地产权证虽然只是个小红本，但是在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。

二、办理产权证需携带什么文件

1、业主身份证

2、已公证的房地产买卖合同正本(非按揭业主)

3、购楼发票、付清楼款证明(非按揭业主)

4、已公证的按揭合同(按揭业主)

5、契税款及办证费

三、办理产权证的流程

首先，开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、拨地图、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。

第二，根据上述资料由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。

第三，根据实际测绘的面积结果到房地局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房地局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。一般而言，整个过程大约需要3到6个月左右的时间。

四、房屋产权证的补办手续

补办产权证由原产权证发放机关负责办理。具体补办手续为如下：

①由房屋产权人写一份申请书，定明产权证丢失原因、经过、丢失时间及地点等内容，产权人签字盖章，并由产权人所在单位盖章(如果产权人无单位，由产权人户口所在地的派出所或街道办事处签字盖章)。

②产权人带着签字盖章后的申请书到各区县房地局的原产权证发放机关办理具体事宜。由原发证机关开介绍信，在规定报纸上刊登遗失声明。

③声明见报后，产权人带着刊登声明的报纸、遗失人(产权人)书写的具结(内容包括：遗失证件找到后交回;因遗失证件而产生的后果自负)、本人身份证、户口簿、图章，在规定的时间内到原发证机关领取产权证。

五、如何查询产权证真伪

有效招数1：到房管局登记机构查询验证

有效招数2：在买卖交易中可要求权利人提供其他有效证件房屋交易尤其是二手房交易过程中，购买可提出权利人出示相关的有效证件，避免房产证作假的可能性。如：身份证、户口簿、房产发票、契税发票、原有房屋买卖合同等。

有效招数3：委托专业的房产中介公司和律师，提防交易猫腻在房产交易中，最好委托大型且比较专业的房产中介公司。在交易过程中卖方出现的不正常要求，购房者应多加注意提防交易中的猫腻，比如卖方要求大幅度提高首付额度等。

B. 办理房产证流程

C. 办理房产证的具体流程和时间！！！

首先请问您的购房款给谁了？是卖方还是开发商？

其次，您买卖的房子是新房还是二手房？

费用是，建筑面积180平米以下的住宅
登记费：80元
契税：按市场价的1%收取
建筑面积每平米6元的手续费

您是直接把购房合同给改名字了是吧？发票也改了吗？
改了的话就带着销售许可证，商品房买卖合同，身份证，发票，本人去所在交易所办理即可。费用同上。

一手商品房办理产权的时间为：出完现场的七个工作日后取证。
二手房办理更名的时间为：出完现场的十个工作日后取证。