马鞍山土拍2017年4月

⑴ 沈阳土拍挂零 土地利用总体规划办法发布

近日，国土资源部发布实施《土地利用总体规划管理办法》（以下简称《办法》）。《办法》明确，土地利用总体规划是国家空间规划体系的重要组成部分，是实施土地用途管制，保护土地资源，统筹各项土地利用活动的重要依据。城乡建设、区域发展、基础设施建设、产业发展、生态环境保护、矿产资源勘查开发等各类与土地利用相关的规划，应当与土地利用总体规划相衔接。

土地利用总体规划依法由各级人民政府组织编制，国土资源主管部门具体承办。国土资源主管部门会同有关部门编制本级土地利用总体规划，审查下级土地利用总体规划。《办法》明确，编制市级、县级、乡（镇）土地利用总体规划，国土资源主管部门应当会同环境保护、住房城乡建设等部门，充分考虑生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界，因地制宜划定城乡建设用地规模边界、扩展边界、禁建边界和允许建设区、有条件建设区、限制建设区、禁止建设区等城乡建设用地管制边界和管制区域等。

沈阳土地市场连续两个月挂零

2017年3月、4月连续两个月沈阳土地市场挂零，这与去年下半年与今天1-2月呈现出明显的差异。业内出现了几种不同声音的猜想，其中以受限购等政策影响、土地供应被叫停、酝酿提高地价和土地市场政策调整期这几种声音为主。

而随着国土资源吧《土地利用总体规划管理办法》发布实施，沈阳土地市场后续会有河表现呢？让我们拭目以待！

（以上回答发布于2017-05-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 吴江目前的市场和房价情况

1、市场情况解读

吴江东邻上海，西濒太湖,南连浙江,北依苏州吴中，全区总面积为1192平方公里 ,占到了苏州大市总面积的40.96%，是名副其实的大吴江。吴江目前分为5个主板块及6大乡镇，其实我们平时提到的“吴江”，指的就是“松陵镇”。松陵镇由五大板块组成：太湖新城、城北、老城区、城南及运东。

近年来吴江楼市回顾：

2012年吴江撤市设区，楼面价不到1000元/㎡，是货真价值的白菜价；2013年到2014年，各大房企纷纷入住吴江，很多板块崛起，尤其是太湖新城板块；

2015年吴江楼面价破2000，吴江土拍楼面均价大约是3000元/㎡，比往年涨了很多；

2016年吴江房价进入万元时代，吴江土拍各大名企竞相出手，成交27宗地块，楼面价均达万元。

2017年，吴江土拍成交额第一，地铁4号线开通，吴江各项规划的逐渐出炉，吴江楼市成长迅速：土拍楼面价可达到18156元/㎡，全年土拍收入以207亿元收官，苏州各区第一。

整体来说，吴江因其便利的交通和各种利好规划，较低的价格，成为苏州新房成交很热门的区域，承接姑苏、园区高房价的外溢

2、各板块房价、项目情况

【太湖新城板块】作为吴江价格标杆，苏州的重点规划区域，并秉承“一核四城” 髙规划、高起点，板块在售项目很多，且热度持续不退可售新房不多，均价2万5左右，且以改善大户型为主，总价较高。

【城南板块】是吴江新政府的所在区域，吴江的老城区，配套比较成熟完善，目前还有部分新房在售，比如华润悦府、苏高新天城花园等楼盘，均价1.7万-2.2万，周边生活便利，总价低，配套完善

【城北板块】接壤苏州市区，在售项目以中端首置首改为主，做为苏吴“桥头堡”吸引了批量苏州新旧居民前来置业。享受东环南延，西环南延，4号线开通等交通便利。目前新房基本售罄，均价2.2万左右。

【运东板块】产业拓展主导区，新房热度居高

运东板块因东环南延开通，链接园区双湖，也称园区南板块，因其便利的交通规划和高品质板块价值值得期待目前在售楼盘：万科翡翠公园、绿地one、海棠湾、联发棠颂，板块均价1.8~2.2万

3、区域发展规划

国家发改委网站发布《长江三角洲城市群发展规划》，提出要建设长三角世界的城市群，苏州将成为上海大都市圈、长三角世界的城市群的重要组成部分。

交通规划：苏嘉杭高速、沪苏浙高速、规划中的通苏嘉沪苏湖城际高铁，东环南延、西环南延、轨交4号线连接上海17号线、苏州湾隧道等
商业规划：水秀天地（中次于苏州中心的第二大商业体）、新湖广场

产业规划：苏州湾科技城、新型半导体产业园、纺织循环经济产业园、智能装备产业园、物流科技园。

娱乐设施规划：亨通苏州太湖梦幻世界、音乐喷泉、黄金沙滩、阅湖台

⑶ 吴江的市场情况解读

市场情况解读

吴江东邻上海，西濒太湖,南连浙江,北依苏州吴中，全区总面积为1192平方公里 ,占到了苏州大市总面积的40.96%，是名副其实的大吴江。吴江目前分为5个主板块及6大乡镇，其实我们平时提到的“吴江”，指的就是“松陵镇”。松陵镇由五大板块组成：太湖新城、城北、老城区、城南及运东。

近年来吴江楼市回顾：

2012年吴江撤市设区，楼面价不到1000元/㎡，是货真价值的白菜价；2013年到2014年，各大房企纷纷入住吴江，很多板块崛起，尤其是太湖新城板块；

2015年吴江楼面价破2000，吴江土拍楼面均价大约是3000元/㎡，比往年涨了很多；

2016年吴江房价进入万元时代，吴江土拍各大名企竞相出手，成交27宗地块，楼面价均达万元。

2017年，吴江土拍成交额第一，地铁4号线开通，吴江各项规划的逐渐出炉，吴江楼市成长迅速：土拍楼面价18156元/㎡，全年土拍收入以207亿元收官。

整体来说，吴江因其便利的交通和各种利好规划，以及目前在整个苏州处于价格洼地，吴江成为苏州新房成交热门区域，承接姑苏、园区高房价的外溢

2、各板块房价、项目情况

【太湖新城板块】作为吴江价格标杆，苏州的重点规划区域，并秉承“一核四城” 髙规划、高起点，板块在售项目多，且热度高可售新房不多，均价2万以上，且以改善大户型为主，总价较高。

【城南板块】是吴江新政府的所在区域，吴江的老城区，配套比较成熟完善，目前还有部分新房在售，比如华润悦府、苏高新天城花园等楼盘，均价1.5万，周边生活便利，总价低

【城北板块】接壤苏州市区，在售项目以中端首置首改为主，做为苏吴“桥头堡”吸引了批量苏州新旧居民前来置业。享受东环南延，西环南延，4号线开通等交通便利。目前新房基本售罄，均价1.8~1.9万，例如伟业迎春城、万科碧桂园、新城香溪源基本无房可售，进入清盘阶段。

【运东板块】产业拓展主导区，新房热度高

运东板块因未来东环南延开通，链接园区双湖，也称园区南板块，因其便利的交通规划板块价值值得期待目前在售楼盘：三千邑、绿地one、海棠湾，板块均价1.7~1.8万

3、区域发展规划

国家发改委网站发布《长江三角洲城市群发展规划》，提出要建设长三角世界级的城市群，苏州将成为上海大都市圈、长三角世界级城市群的重要组成部分。

交通规划：苏嘉杭高速、沪苏浙高速、规划中的通苏嘉沪苏湖城际高铁，东环南延、西环南延、轨交4号线连接上海17号线、苏州湾隧道等
商业规划：水秀天地（仅次于苏州中心的第二大商业体）、新湖广场

产业规划：苏州湾科技城、新型半导体产业园、纺织循环经济产业园、智能装备产业园、物流科技园。

娱乐设施规划：亨通苏州太湖梦幻世界、音乐喷泉、黄金沙滩、阅湖台

⑷ 政府在嘉善有什么规划

政府在嘉善这边的规划有

1：2017年3月29号：红头文件浙2017-19号，全面接轨上海示范区。（上网可查）

2：2017年4月6号：上海嘉善医保卡公交卡通用，021区号。（已经实行）

3：2017年7月28号：接轨示范区建设大会，浙江副省长，上海市秘书长，沪嘉签订项目民生，科技（网上有直播）

4：嘉兴市长胡锦涛儿子胡海峰引进大型企业万达，等300多家人口增多（网上可查阅）

5：嘉兴全面建设地铁1.2.3.4.5号线，上海地铁9号线对接嘉兴4号线，嘉兴地铁5号线对接上海22号线，上海的后花园。（已经规划好）

6：2018年5月嘉善土拍价格1.7万，面粉高于面包价格。（有直播）

7：随着高铁的修通，嘉善到上海两站直达，第二个花桥即将崛起。

8 :2018年5月嘉善平湖统一纳入上海大都市规划圈.

⑸ 吴江目前的大体情况和房价行情是怎样的

1、市场情况解读

吴江东邻上海，西濒太湖,南连浙江,北依苏州吴中，全区总面积为1192平方公里 ,占到了苏州大市总面积的40.96%，是名副其实的大吴江。吴江目前分为5个主板块及6大乡镇，其实我们平时提到的“吴江”，指的就是“松陵镇”。松陵镇由五大板块组成：太湖新城、城北、老城区、城南及运东。

近年来吴江楼市回顾：

2012年吴江撤市设区，楼面价不到1000元/㎡，是货真价值的白菜价；2013年到2014年，各大房企纷纷入住吴江，很多板块崛起，尤其是太湖新城板块；

2015年吴江楼面价破2000，吴江土拍楼面均价大约是3000元/㎡，比往年涨了很多；

2016年吴江房价进入万元时代，吴江土拍各大名企竞相出手，成交27宗地块，楼面价均达万元。

2017年，吴江土拍成交额第一，地铁4号线开通，吴江各项规划的逐渐出炉，吴江楼市成长迅速：最高土拍楼面价18156元/㎡，全年土拍收入以207亿元收官，苏州各区最高。

整体来说，吴江因其便利的交通和各种利好规划，以及目前在整个苏州处于价格洼地的高性价比，吴江成为苏州新房成交最热门的区域，承接姑苏、园区高房价的外溢

2、各板块房价、项目情况

【太湖新城板块】作为吴江价格标杆，苏州的重点规划区域，并秉承“一核四城” 髙规划、高起点，板块在售项目最多，且热度最高可售新房不多，均价2万以上，且以改善大户型为主，总价较高。

【城南板块】是吴江新政府的所在区域，吴江的老城区，配套比较成熟完善，目前还有部分新房在售，比如华润悦府、苏高新天城花园等楼盘，均价1.5万，周边生活便利，总价低，性价比高

【城北板块】接壤苏州市区，在售项目以中端首置首改为主，做为苏吴“桥头堡”吸引了批量苏州新旧居民前来置业。享受东环南延，西环南延，4号线开通等交通便利。目前新房基本售罄，均价1.8~1.9万，例如伟业迎春城、万科碧桂园、新城香溪源基本无房可售，进入清盘阶段。

【运东板块】产业拓展主导区，新房热度最高

运东板块因未来东环南延开通，链接园区双湖，也称园区南板块，因其便利的交通规划和高性价比板块价值值得期待目前在售楼盘：三千邑、绿地one、海棠湾，板块均价1.7~1.8万

3、区域发展规划

国家发改委网站发布《长江三角洲城市群发展规划》，提出要建设长三角世界级的城市群，苏州将成为上海大都市圈、长三角世界级城市群的重要组成部分。

交通规划：苏嘉杭高速、沪苏浙高速、规划中的通苏嘉沪苏湖城际高铁，东环南延、西环南延、轨交4号线连接上海17号线、苏州湾隧道等
商业规划：水秀天地（仅次于苏州中心的第二大商业体）、新湖广场

产业规划：苏州湾科技城、新型半导体产业园、纺织循环经济产业园、智能装备产业园、物流科技园。

娱乐设施规划：亨通苏州太湖梦幻世界、音乐喷泉、黄金沙滩、阅湖台

⑹ 什么是限购，限购对公寓有影响吗

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所谓限售，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。

放眼全国，进入2017年5月以来，多地陆续出台房地产新政，调控进一步升级。南宁、重庆、南昌、长沙、西安、贵阳、石家庄、武汉共8城进行楼市调控。此轮调控城市的特征非常明确，就是从此前的一线等热门城市转向房价依然上涨的热点二三线城市。其中除了重庆之外，另7个城市都为省会城市。住宅领域的政策紧压公寓市场正受到越来越多置业者的青睐。

自从2016年下半年开始，热点城市的楼市政策不断收紧，无论是一线、二线或三线、四线城市，几乎天天都有政策出台。据统计，加上江苏限售的常州（楼盘）、扬州（楼盘）等城市，截止目前全国已经有13个城市加入限售：

1、厦门（楼盘）：限购升级，本市单身限购1套，新购住房满2年才能交易。

2、青岛（楼盘）：房屋取得不动产证后满2年方可上市交易。

3、惠州（楼盘）：4月9日起新购买的商品住房满3年方可转。

4、广州（楼盘）：新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让。

5、珠海（楼盘）：新购房屋3年内禁止交易转让。

6、东莞（楼盘）：升级限购，外地人需1年社保，满2年才可交易。

7、福州（楼盘）：取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

8、福建长乐：取得不动产证未满两年的，不得上市交易。

9、南通（楼盘）启东（楼盘）：自4月1日起，非启东籍居民在启东购买一手房的，从网签之日起三年内不得上市交易；非启东籍居民在启东购买二手房的，从产权变更之日起三年内不得上市交易。

10、常州：公积金二次贷首付提至5成，新购房满2年方可上市交易。

11、扬州：产权未满两年不得交易，土拍达限价改摇号。

12、河北承德（楼盘）：新购买的商品住房须取得不动产证满二年后方可转让。

13、成都：对重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的各类高端人才等人员所购住房5年内不得上市转让。在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。

14、重庆：主城区新购新房二手房，须取得不动产权证满2年后才能上市交易

在业内人士看来，限售颠覆了房地产调控的逻辑，提高了房产交易的时间成本，调控开始从交易环节向持有环节转向。这一手段目的还包括：彻底封堵“炒房客”，让买房真正回归居住，响应中央的“房子是用来住的，不是用来炒的”旨意，同时为楼市后续政策调整争取更多的时间。

与此同时，限购升级后，对公寓市场有很大的刺激另外，如果重庆限购政策继续加码，这对不限购不限贷的公寓而言，无疑是一大利好。

以上，供您参考。

⑺ 津南区北闸口附近的土拍是什么样子的呢

2017年3月29日下午，津南区北闸口镇津南（挂）2016-07号地块挂牌截止。

据悉，该地块共华远、融侨等6家房企报名，最终被禹洲以最高限价竞得，成交总价75800万元，楼面价约13902元/平米 ，溢价率50%。

该地块出让土地面积45436.7平方米，规划用地性质为居住用地，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不40%。该地块土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年。

北闸口是一个新房匮乏的区域。的确，回顾近几年北闸口片区内的新房楼盘，可数的也不过钱隆学府和天地源欧筑（已售完），且客群以地缘性需求为主，竞争压力小，需求（尤其是改善需求）难以得到满足，房价起点、土地成本相对较低，势必成为品牌开发商争抢的新的战场，因而这一次此块宅地吸引到禹洲等这些房企也不足为奇。

其次，北闸口不止新房匮乏，土地出让记录近年来也几乎为零，在此大前提下板块内市场活跃度低，进而房价增幅相对其他区域较慢，换句话说，北闸口几乎是一个被新房市场遗忘的的板块。

看一看北闸口的房价，在人们惯常的认知里，北闸口的房价几乎还停留在6、70万就能到手一套房的水平？但其实不然，随着整体市场的活跃，即使是起步晚的北闸口，其房价也经历了一波明显上涨。不妨看看周边的二手房价：

高层价格区间大致在6-8000元/平左右，洋房大致在1万出头，而钱隆学府的洋房二手房价格则在1万6左右。

目前，钱隆学府剩余5栋高层、6栋洋房待售，已售房源价格为：高层均价6100元/平米。洋房均价8500元/平米。这就很容易解释，为什么一直良心价、接地气的钱隆学府突然就没房了。

在起始楼面价都已经突破9000元/平的北闸口板块，钱隆学府估计也不太好意思继续6千、8千的卖了，这么不尊重竞争对手的事情，肯定是一个有社会责任感的房企不能做的……因此眼下正在蓄客的高层6#，已经放出了9000元/平的放风价。

所以，其实结论很明显，这个曾经的洼地就“洼”在了新房市场氛围比较缓和上，但其实需求、购买力和房价，早就暗中升级了。

⑻ 北京买房好还是天津买房好为什么

我会选择在天津买房。

原因之一，买房功能之一是为了居住生活，天津比较适合生活，天津生活节奏缓慢，北京比较适合工作，快强狠的生活节奏不适合长期。

原因之二，买房功能之二是为了孩子上学，天津学校教学资源丰富，而且可以自主命题，高考优势比北京大。

原因之三，买房功能之三是为了养老，老人当然喜欢环境优美，节奏缓慢的地方。

综上，北京的优点很多，但是对于大多数普通百姓来讲，天津性价比超高，北京可以拼，天津可以住。

可以在休息之际，带父母去北京玩。毕竟天津离北京超近。