商业服务网点公共建筑

❶ 如何区分商住楼和商业网点的定义谢谢。

❷ 如何区分商住楼和商业网点的定义

商业服务网点的定义:住宅底部（地上）设置的百货店﹑副食店及粮店﹑邮政所﹑储蓄所﹑饮食店﹑理发店﹑小修门市部等公共服务用房。该用房层数不超过两层，建筑面积不超过300㎡。
商住楼的定义:底部商业营业厅和住宅组成的建筑.
综合楼的定义:由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑（不包括商住楼）。
高层商住楼：裙房高度低于24米的商住楼。
高层综合楼：裙房高度超过24米的商住楼或由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑。
三种建筑形式的共同点：底层公建与上部住宅楼结合。
三种建筑形式的区别：
商业网点层数为一层、二层，建筑面积不超过300㎡，如底层一层或二层商业铺面；商住楼底层可以为一层超过300㎡商业营业厅，也可以是二层或二层以上的商业营业厅，如底层商场，底部两层或两层以上的门面。综合楼底层用途可以是写字办公、旅馆、酒店等其他公共附属建筑，但是不包括商住楼。三种建筑用地审批性质不一样，商业门面是住宅用地，商住楼是商业用地，而综合楼为综合性质用地，具体看规划局如何定性。

❸ 住宅底层的商业网点算是住宅建筑还是公共建筑

住宅底层的商业网点算是住宅建筑，因为住宅底部（地上）设置的百货店﹑副食店及粮店﹑邮政所﹑储蓄所﹑饮食店﹑理发店﹑小修门市部等公共服务用房。该用房层数不超过两层，建筑面积不超过300㎡，主要性质还是住宅建筑。

公共建筑和居住建筑都属民用建筑。民用建筑和工业建筑合称建筑。现仍未明确定义商住楼归属公共建筑还是居住建筑。

商住楼有公共建筑的特性，又有居住建筑的功能，可理解为介于两者之间，可定义为“间居”建筑。“间”可表明时间上、空间上商业与居住功能不停的转换，“居”无论商业、还是住宅，居为最基本的特性，也是建筑最原始的功能。

(3)商业服务网点公共建筑扩展阅读

住宅建筑 （residential building），供家庭居住使用的建筑（含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分）。

住宅周边设置的各类管线不应影响住宅的安全，并应防止管线腐蚀、沉陷、振动及受重压。

配套公共服务设施(配套公建)应包括：教育、医疗卫生、文化、体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理等9类设施。

道路设置应符合下列规定：

1、双车道道路的路面宽度不应小于6m；宅前路的路面宽度不应小于2.5m；

2、当尽端式道路的长度大于120m时，应在尽端设置不小于12m×12m的回车场地；

3、当主要道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接；

4、在抗震设防地区，道路交通应考虑减灾、救灾的要求。

❹ 经营性公建服务网点与商业服务网点有什么区别，经营性公建服务网点可以做餐饮吗

经营性是指以盈利为目的，以商品或服务形式进入流通领域进行经营的活动，就专是说属为了利润而经营的，主要就是为了赚钱。
商业服务网点是指住宅底部(地上)设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房

一般来说应该是可以的

❺ 最新《建筑设计防火规范》对商业服务网点有哪些要求

1、建筑高度的计算：根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014第5.4.11条的条文解释：设有商业服务网点的住宅建筑仍可按照住宅建筑定性来进行防火设计，住宅部分的设计要求要根据该建筑的总高度来确定。该建筑的总高度计算应从室外消防道路地面算起。

2、建筑面积、安全出口数量的设计：对于单层的商业服务网点，当建筑面积大于200m2时，需设置2个安全出口。对于2层的商业服务网点，当首层的建筑面积大于200m2时，首层需设置2个安全出口，二层可通过1部楼梯到达首层。当二层的建筑面积大200m2时，二层需设置2部楼梯，首层需设置2个安全出口；当二层设置1部楼梯时，二层需增设1个通向公共疏散走道的疏散门且疏散走道可通过公共楼梯到达室外，首层可设置1个安全出口。

3、疏散距离的计算：商业服务网点每个分隔单元的建筑面积不大于300m2，为避免进深过大，不利于人员安全疏散，本条规定了单元内的疏散距离，如对于一、二级耐火等级的情况，单元内的疏散距离不大于22m（如设自喷，其疏散距离为27.5m）。当商业服务网点为2层时，该疏散距离为二层任一点到达室外的出口，经楼梯到达首层，然后到室外的距离之和，其中室内楼梯的距离按其水平投影长度的1.50倍计算。如疏散距离超限，就应增加安全出口，或按商店进行消防设计，应设封闭楼梯间，其安全出口数应符合GB50016-2014第5.5.8条的规定，其疏散距离应符合规范第5.5.17条的规定。疏散距离可以算到二楼封闭楼梯间门口解决疏散距离问题，但是首层楼梯不应经过首层营业厅，应直通室外。

4、商业服务网点的疏散走道、疏散门、安全出口和疏散楼梯的净宽度应符合GB50016-2014第5.5.18条的规定。

(5)商业服务网点公共建筑扩展阅读：

商业服务网点的节能设计

1、住宅建筑底部设置商业服务网点时，虽然该建筑仍为住宅建筑，从使用功能上考虑，节能设计可以按《公共建筑设计标准》GB50189-2015设计。

2、根据《人员密集场所消防安全管理》GA654-2006的规定，商店属于人员密集场所，虽然商业服务网点属于小型营业性用房，但是网点频繁租赁，商业功能五花八门，应从严执行，应按《建筑设计防火规范》GB50016-2014第6.7.4条的规定，网点的外墙保温材料燃烧性能等级应为A级。

参考资料：住房和城乡建设部 - 《建筑设计防火规范》

❻ 商店建筑和商业网点如何区分

一、按照《高层民用建筑设计防火规范》第2.0.17条的解释，商业服务网点，指的是住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房。该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300平方米。

二、按《商店建筑设计规范》 附录一 名词解释：

1、百货商店：销售多种类、多花色品种（以工业制品为主）商场：民用商品的商店或商场。

2、专业商店：专售某一类商品的商店。

3、菜市场类：销售菜、肉类、禽蛋、水产和副食品的场、店。

4、自选商场：向顾客开放，可直接挑选商品，按标价付款的（超级市场）营业场所。

5、联营商场：集中各店铺、摊位在一起的营业场所，也可与百货营业厅并存或附有饮食、修理等服务业铺位。

6、步行商业街：供人们进行购物、饮食、娱乐、美容、憩息等而设置的步行街道。

(6)商业服务网点公共建筑扩展阅读：

商业服务网点是指住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房，该用房层数不超过二层、每个分隔单元建筑面积不超过300㎡。

即地上一和二层可以是上述小型商业服务用房，但地上二层是上述小型商业服务用房，则地上一层必须是上述小型商业服务用房。

一层、二层上述小型商业服务用房建筑面积之和不能超过300㎡。采用耐火极限不低于1.5h（超高层采用耐火极不低于2.00h）的不燃性楼板和耐火极限不低于2.00h不开门窗洞口的防火隔墙与住宅和其它用房完全分隔。

限此处的其他用房也可以使上述小型商业服务用房，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置并不得交叉也不能直接连通。当任一层面积大于200㎡时，应设2个安全出口及楼梯间。

参考资料：网络-商业服务网点

参考资料：网络-高层民用建筑设计防火规范

❼ 商业服务网点超过300平消防怎么要求

1、要报消防开业前检查合格才能经营
2、一般要看是什么样的网点了，比如是高层下面的，还是单独建造的，或是建在多层下面的，情况会不一样。
3、通常会配灭火器，消火栓，两个以上安全出口，消防应急照明和疏散指示标志

❽ 商店建筑和商业网点是如何区分的

2.0.14 商业服务网点 commercial service facilities
居住建筑的首层或首层及二层设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。该用房总建筑面积不超过300m2，采用耐火极限不低于1.50h 的楼板和耐火极限不低于2.00h且无门窗洞口的隔墙与居住部分及其它用房完全分隔，其安全出口、疏散楼梯与居住部分的安全出口、疏散楼梯分别独立设置。

❾ 建筑防火规范的商业服务网点面积300平米有什么意义

意义是用于消防规范防火，开业前要报消防检查合格才能经营。通常会配灭火器，消火栓，两个以上安全出口，消防应急照明和疏散指示标志。

商业服务网点的定义：“设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于300㎡的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房”。

“建筑面积”是指设置在住宅建筑首层或一层及二层，且相互完全分隔后的每个小型商业用房的总建筑面积。比如，一个上、下两层室内直接相通的商业服务网点，该“建筑面积”为该商业服务网点一层和二层商业用房的建筑面积之和。

(9)商业服务网点公共建筑扩展阅读：

商业服务网点的消防设计

1、建筑高度的计算：根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014第5.4.11条的条文解释：设有商业服务网点的住宅建筑仍可按照住宅建筑定性来进行防火设计，住宅部分的设计要求要根据该建筑的总高度来确定。该建筑的总高度计算应从室外消防道路地面算起。

2、建筑面积、安全出口数量的设计：对于单层的商业服务网点，当建筑面积大于200㎡时，需设置2个安全出口。对于2层的商业服务网点，当首层的建筑面积大于200㎡时，首层需设置2个安全出口，二层可通过1部楼梯到达首层。

当二层的建筑面积大200㎡时，二层需设置2部楼梯，首层需设置2个安全出口；当二层设置1部楼梯时，二层需增设1个通向公共疏散走道的疏散门且疏散走道可通过公共楼梯到达室外，首层可设置1个安全出口。