马鞍山炒房

① 安徽马鞍山，2012的时候郊区房价

地市或县城房价，原本就不高，所以国家政策调控的时候，基本上没有专波及到县城市属常 在北京郊区房价突破一万的时候，河北很多县城的房价还是2000多，随着大城市房价的调控，很多购买者，以及炒房的人就开始到县城购买房子了

② 寻找马鞍山市未来发展研究的论文网址或论文资料

（转）在马鞍山上了大学，创了业，买了房应该算马鞍山人了，也是因为一直对马鞍山有好感。昨夜失眠，不自量力认真的思考和设计了马鞍山的未来。
首先要纠正马鞍山绝大多数市民的对于马鞍山在国内地位错误思想倾向――充当南京后花园，或者直接划为南京管辖。这是一种很不求上进的思想。记得我有次坐火车去浙江湖州，临座有一对杭州人。全国人民，尤其是长三角地区的人都公认杭州是上海的后花园。而杭州人却非常讨厌这顶帽子，所以他们看到自信心膨胀到傲慢无礼的上海人在杭州问路时，他们都给上海人指反方向。南京跟我们马鞍山有亲和力这是好事，是资源，但我们不能把这个当作资本来炫耀。为什么我们总是想着傍大款，而不是当大款呢？？
我们马鞍山应该学学国内几个自力更生的成功城市。首推温州、义乌、还有咱们好兄弟城市芜湖。为什么学习他们，而不学深圳、上海、北京。深圳完全是地理位置好靠近香港在加上我党和国家大把大把砸钱，而且给他们，我们这些内陆城市做梦都不敢想的政策。上海也是一样，扼住长江这条巨龙的咽喉，党和国家什么美事都给他们承办。北京更不用说了――皇城根。北京、上海、深圳的兴起我们内陆几十个省都是要做牺牲的，他们给外国人的各种特惠政策造成各种成本和财税的损失，我们不都替他们分担了吗。国家把美事给他们办，春风当然不会过玉门关到我们这了。
温州、义乌、芜湖这些城市国家并不特别照顾他们，而他们憋了一股劲自己走出一条成功的路。现在全国知名，甚至在国际上也有名声。温州人才大气粗去北京上海炒房不过瘾还要集体跨洋过海到台湾、香港东南亚炒房。义乌也很牛，不靠江，不靠海，不靠党中央，现在义乌满大街都是外国人，他们常年住在这，把大批大批的义乌的小商品进口到自己国家。在看看芜湖的了不起，芜湖在办奇瑞是瞒着国家顶着压力干的，那时候国家是对各地办汽车业卡的很紧，因为汽车业风险太大，投资太大，几亿几十亿投下去如果赔了，别说水漂，连水花都看不见，试看国内的什么上汽，一汽，南汽，广汽哪不是国家大笔砸钱还得傍国外汽车业大佬才敢生产上市。奇瑞生产出来后上市更受气，因为没有上市许可证，必须挂靠上汽在创业很困难的条件下每年还得交大笔大笔的管理费给上汽，所以早期的奇瑞车都打着上汽奇瑞的牌子。我们马鞍山人对芜湖没什么神秘感，甚至有人对安徽唯一的倾国倾城魅力城市这事对芜湖有意见，理智的想想芜湖确实值得尊敬。
上面这三个城市，有共同点就是特色鲜明：温州人专注于做皮鞋，知名的奥康、意尔康、红蜻蜓、蜘蛛王等等再加上不知名的，林林总总满大街都是与皮鞋相关的企业；义乌的小商品更是畅销国内甚至全球他们专著做小商品；芜湖还在路上，暂时不提。再举几个国内著名城市，重庆专注于做摩托车，天津专注从事手机相关产业。在看看全球知名国家小国或地区都很专注做出自己的特色产品，瑞士专注于做表，台湾专注于笔记本电脑的相关产业。
所以我们马鞍山要在全国让人知道，一定得有特色，我们要小而强。想多管齐下综合发展固然对城市经济稳定性抗风险能力加强有好处，但要想全国知名一定得有特色的，非常上规模的产业。我们马鞍山想综合能力样样强不现实，至少短期不行。马鞍山历史短、地域小、国内知名度小吸引不了人才，注定我们不能走大而全的路。不讲跟北京、上海、深圳等一线城市争外资争人才，还有二线城市无锡、苏州、东莞、厦门、青岛、大连、南京、宁波、杭州等等我们难以望其项背，再讲的残酷现实点我们连合肥、芜湖我们都比不过。
那么我们马鞍山走什么路线呢？采石矶太小，内涵太少，靠它发展旅游不行。钢铁业是高耗能高污染夕阳行业，发展已经到极限。甚至连国内钢铁业老大首钢都考虑转型了。也就马钢也就是只能保证马鞍山人生活小康（我是说全体市民），至于大富大贵也是心有余力不足。
我们马鞍山现在洗浴产业，在一定的范围有影响。我就应该抓住这个契机。发展“水文化。”我就建全国知名的洗浴城。我们左右的南京和芜湖每年有大批的或是投资者或是旅游者。当然，芜湖南京也有自己的洗浴休闲企业，这是事实。我们只要做强做大做专，我们专注发展这个产业，让芜湖和南京的显得很简陋，我们是完全可以吸引游客过来的。这首先要我们把连接芜宁的轻轨或者是地铁建起来，最大程度的缩短，游客耗在路上的时间。试想外地游客爬完中山陵，逛过夫子庙，玩累了方特欢乐谷，他们拖着疲惫的身体，就来我们洗浴放松养足精神。游客愿意来我们这洗浴这一定要基于我的洗浴服务产品，非常的独特，精制，别的地方都没法跟我们比。很多地方都生产皮鞋，为什么做皮鞋生意的必去温州，很多地方都能做手表，为什么成功人士非得买瑞士表，就是因为他们的产品已经知名的在人们心中占据不可撼动的地位。为什么会这样，就是因为他们都把自己的特色产业发展到登峰造极的地步。我们马鞍山也应该这样。 （转）

关于马鞍山未来发展的几点设想(转)
马鞍山，一个曾经辉煌过的城市！从金泉街到解放路再到步行街！经过五十载的发展而成就今天的模样，身为马鞍山人自然希望马鞍山的明天更美好!

在这里我抛砖引玉，期待各位网友把自己关于马鞍山未来发展的设想在这里表达出来！以及在发展过程中的警示性意见！形成一个合集，期望能引起市决策层的注意!

以下为我个人之设想（所谓抛砖）：

马鞍山是一个年青的重工业城市，产业较为单一！也正是这单一的产业奠定了今日的马鞍山，社会稳定，居民收入与周边地区相比较高！当时钟跨进二十一世纪的时候这单一的产业也就成了马鞍山发展的瓶颈！

企业要发展必须要提高劳动生产率，最直接的方法就是裁员（形式较多。如：九十年代以前马鞍山的男生少有没工作的，现在呢？马钢不招了！），受单一产业的影响，没有其它的产业可以接纳富余的劳动力，这部分人也是要是生存的，那么问题来了，这部分人中就有一些可能会为了生存而成为社会的不安定因素！一个社会一个地区要想发展自然首先要有个稳定的社会环境，在过去的十年中处处可以看见市里在这方面的努力，直至新世纪也没有太大的起色，究其原因：没有一个持续、渐进、有力度的发展计划！另一方面在已引进的项目中很少是能够成就一个产业链的产业。苏州的发展较为典型就是首先引进一个能带动一个产业链的项目（如：宏基），马鞍山有什么可以带动一个产业链的？

那就是让我们马鞍山人引以自豪的马钢（全国唯一的康采恩钢铁企业）！这也是我们马鞍山进一步发展、腾飞的一个最有力的发动机！其实马钢也早就在做这一步，薄板、H钢固然很好，但我认为还很不够，力度不深。我们可以引导马鞍山的民间资本并引进外地以及外国的资本和技术进行钢铁产业链的深加工，（马鞍山有很成功的例子：私营企业市玉龙金属制品有限公司在其企业主马先生的领导下最初就是为台湾加工狗用电镀项圈起步的，九十年代中期为其打工的农民工就有月入一千五百元的了，可见其业务之火，利润之高！最近获悉马鞍山市玉龙金属制品有限公司承担的国家火炬计划项目“编织渔网用稀土锌铝镁合金镀层钢丝”被国家科技部批准为2003年科技部产业化环境建设贷款项目。在这里晚辈恭喜马先生了！预祝玉龙公司他日大展鸿图！期望马鞍山能有更多象玉龙一样的公司，马鞍山缺的就是这样的公司。）在近几年来最热门的产业那就要算汽车了，其中大有文章可做，那就是汽车用钢板。国内尚无厂家可生产此类产品，最近有宝钢在洽谈此类项目，另外台湾最大的汽车钢板供货商春源钢铁和中钢公司，将合作在福建福州投资大型汽车钢板厂，成为祖国大陆东南地区重要的汽车钢板供应基地。即使是这两家都生产了也不可能满足国内现有的的需求，何况汽车业在国内还才刚刚起步呢！这个项目的落户可以使马鞍山的综合竞争力上一个新台阶！

当然这也是单一产业的延续，如果说要在根本上改变可能短期内是难以实现的。就城市的发展我主张：向南京靠拢，做南京的配套，进而做长三角的配套，错位发展，别老想着做鸡头，没有牛后那牛不得憋死？（长三角：由上海、南京、扬州、镇江、南通、泰州、苏州、无锡、常州、杭州、湖州、宁波、嘉兴、舟山、绍兴15个城市组成，长江三角洲是我国经济发展速度最快、经济总量规模最大、最具发展潜力的经济板块之一，已被世界公认为继纽约、多伦多与芝加哥、东京、巴黎与阿姆斯特丹、伦敦与曼彻斯特等城市为核心的五大都市圈之后的世界第六大都市圈。在全国经济实力最强的35个城市中，长江三角洲地区占了10个；在最新选出的全国综合竞争力10强城市中，长三角地区占了4个。目前，“长三角”地区占全国1%的土地和6%的人口，创造了18%的国内生产总值。在去年的全国财政收入中，长三角地区的贡献份额超过了1/4。）虽然我们不在长三角内，但值的庆幸的是我们身处南京一小时经济圈内，且是离南京最近的一个城市！我们应该好好的把握住这点。

限于篇幅和时间这次只能写这一个方向了，我相信广大网友们会有很多很好的设想，我只敢说我是在抛砖，期望能引来你们的玉。

希望对你有帮助吧 我也是找的

③ 买房江宁和马鞍山哪个好

个人认为要是考虑居住的话，建议买马鞍山一些档次还可以的新小区，相较于江宁建筑品质、地段都有优势；如果侧重于投资建议还是买江宁市区的房源，无论是经济发展还是消费潜力都教马市强得多。 仅供参考

④ 马鞍山剑桥公馆怎么样

剑桥公馆的物业公司像黑社会服务态度极差，用的保安不是来保护业主的，是来为难业主，像现在这样的和谐社会，他们物业专门制造矛盾，管理小区随心所欲，也不知道什么来头。生活没有一点安全感。

⑤ 南通同一天出台两政策 防范炒地炒房现象

稳房价、稳预期已成为当前房地产调控的核心目标。12月25日，南通出台两大房地产政策，在业内人士看来，其目的在于，充分体现稳定市场的政策导向，尤其是近期南通的房价上涨过快，炒作“上海第三机场”现象较多，新政出台有助于防范近期炒地炒房等现象。

低价房被限制转让

12月25日晚间，南通市人民政府网站发布《市政府办公室关于对市区新建低价普通商品住宅项目限制转让的通知》（简称“《通知》”），对于部分售价大幅低于周边同类产品的商品房，进行限制转让。

《通知》指出，鉴于市区少数房地产开发企业取得土地使用权时间早，商品住房建成后出现了销售备案价格大幅低于周边同类产品市场价格的情况，对市区销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满五年后方可转让登记。

《通知》还规定，限制转让的楼盘认定由辖区政府（管委会）申请，报市房地产工作领导小组审议确定，对限制转让的楼盘，应当采用由公证机构全程监督、全房源公开摇号的方式进行公开销售。

对此，上海中原地产品牌部市场分析师卢文曦分析称，现在各地调控有自主性，南通政策打补丁，有利于市场进一步规范。限价房有其特殊性，但同周边产品有价差，容易产生投机行为，因此，对于不同产品加以区分，只是限制部分产品交易，不会对总体市场产生较大冲击。

易居研究院智库中心研究总监严跃进亦表示，这是一种“定向限售”，也是今年对低价项目进行管控的第五个城市，此前是马鞍山、赣州、恩施和大连。此类政策最大意义在于，使购房者更加理性对待低价房源，客观上使相关房屋交易更稳定。

严跃进坦言，政策规定公证机构要强化限售楼盘公示，这也是为了让购房者能够意识到此类房屋背后的各类交易约束。不过需要说明的是，部分房企可能会“犯嘀咕”，所以在实际操作中，对于具体楼盘的界定很关键，有多少，也是需要谨慎处理的地方。

价格备案采取差别化策略

新京报记者注意到，同一天，南通市住建局官网发布《关于印发〈进一步推动市区房地产市场平稳健康发展的实施办法〉的通知》（以下简称《办法》）。

《办法》指出，根据市区房地产市场形势变化，适时调整优化热点地区普通商品住房用地竞买规则。加强市场准入管理，对于已在南通市开发建设的房企存在重大质量问题、信用不良记录的，限制其参与土地竞拍。建立热点地区地价与房价联动机制，市住建局、发改委、自然资源和规划局等部门在土地出让前研究具体地块的房屋备案价格，按照优质优价原则，合理设定土地挂牌底价。

此外，《办法》要求，根据品质配套差异，对市区普通商品房价格备案采取差别化指导，在平稳房地产市场价格的前提下，鼓励优质优价。房地产企业申报品质配套差异的，应提供省内3A级以上具备资质的第三方机构出具的评估报告。同时，房地产企业和第三方机构应分别对自身的信用状况、材料的真实性以及违约责任做出书面承诺。违背承诺约定的，价格部门将重新指导价格备案。

严跃进指出，该政策有一个创新，即在价格备案方面采取差别化的策略，这在全国市场有首创效应。

“从这个政策做法看，基于不同的品质和配套，给予不同的备案价格指导，实际上也是为了更加公平的备案。一些项目品质差的，这时候也不允许随意涨价，而一些项目品质好的，也允许进行优质优价，这也有助于近期不同产品更合理的价格备案。”严跃进表示。

业内：目的在于稳定市场导向

“南通有‘上海第三机场’概念，市场可能会受多方关注，南通出台调控政策也释放了‘住房不炒’信号，调控也可能就此收紧。”卢文曦表示。

实际上，在“上海第三机场”概念下，南通近期房价上涨较为明显。易居研究院中国百城房价报告显示，2019年11月南通新建住宅均价为22638元/平方米，而2018年同期则为15245元/平方米。

另据易居研究院百城住宅库存报告显示，截至11月底，南通住宅存销比仅为2.9个月。基于此，报告指出，近期因为高铁建设和机场建设，楼市明显升温，市场交易明显放量，这使得存销比数据相对较小。

严跃进称，南通此次出台两个政策，充分体现了当前稳定市场的政策导向，尤其是近期南通的房价上涨过快，炒作“上海第三机场”现象较多，所以稳定市场非常迫切。类似政策出台，也有助于防范近期炒地炒房等现象的出现。

新京报记者张晓兰

⑥ 10月起，房价“全面下跌”，专家是怎么说的

近些年国家严厉打击炒房，外加各种手段调控楼市的现状，是否真能迎来房价的大幅下跌。针对这一问题不同的专家说出了自己的看法。

易居房产研究院的副院长杨红旭表示，房地产政策的不放开，会影响很多有能力有需求的购房人群。湖北恩施、安徽马鞍山等城市发布的止跌令也显示，如果未来持续这种房价，只能靠部分限购政策来平衡。由此可以了解，假如购房政策放开，购房人群将继续上涨，高额的房价没有理由下降，因此不会有下跌的可能性。

可见专家的整体看法都是未来房价下跌的可能性不大。但是最近总会看到新闻报道，北京天津等城市房价下跌的消息。对于老百姓而言，看到房价下跌的消息，内心无比喜悦。因为从2008年开始，房价一路飙升。最终的结果就是，今天我们面临的现状。我们还没体会生活的美好，就沦为了房奴。身上背负巨大的房贷，艰难前行。

我们还是憧憬未来能够拥有人人有房住的美好生活。

⑦ 马鞍山，芜湖，合肥，三市比较

从发展前景和个人创业来看，芜湖是不错的，合肥现在已经有固定模式了，而版芜湖的发权展前景不可限量，首先它是个沿江城市，离南京很近，很多人都知道，南京的好多富商都来芜湖炒房卖房买房，芜湖现在也在搞城市规划建设

⑧ 2011年安徽 和县的房价会破灭吗请大家自由地谈谈……

现在是2011年4月了，和县香格里拉的房价已经6300元每平方了，而马鞍山的房价平均才5400元每平方左右，当涂更低，只有3700元每平方。而和县的房价远远地超过了芜湖，马鞍山，和当涂。难道和县的发展潜力大吗？我很不看好和县。

但我很看好马鞍山，理由是：南京的地铁很快就要通马鞍山了，安庆，芜湖马鞍山到南京的轻轨动车开通已成定局，将来的马鞍山15分钟就可以到南京，比南京到江浦还近，还要方便！但江浦的房价已经8000多元每平方了，所以我说：马鞍山的房价会一路凯歌，不停涨下去，马鞍山的发展潜力是很大了。

如果你在2010年8月前在和县买房的话，还有很大的利润空间，但现在剩下的只是泡沫了！而和县人只能一路抛下去，自欺欺人。所以有眼光的和县老乡们，不要在上开发商的当了，和县房价水分太大！泡沫太多，终将破灭的。越后进入的就越吃亏！这时在和县买房绝对是脑残。我对和县的房地产比较清楚。进入2011年后，和县的房子已经很难卖出了，县城人只卖不进了，只有个别从外地经商归来的乡下人还在观望，犹豫……一旦怀疑，泡沫就开始破灭。人家2500元买进的，可以4000元抛出。你6000元买进的也敢4500元抛出吗？算算帐吧，如果你不是刚性需求的话，我劝你千万别出手！

一有不胜，我敢包票：和县的房价在两年内终将暴跌！就想19世纪荷兰的郁金香一样，几十万元买进，只能几元卖出，暴跌！跌的你倾家荡产，欲哭无泪！

⑨ 大蒜卖1斤亏1元市场现恐慌性抛售是真的吗

今年9月底以来，冷库大蒜开卖后的价格一路下滑，不到一个月的时间每斤就下跌了三四毛钱。而之前将大蒜存入冷库储存的贸易商，现在一吨至少要赔上千元。由于不看好后市行情，眼下一些贸易商出现了恐慌性抛货。

山东烟台大蒜储存商崔建成表示：“存了一万多吨，总共资金投入将近六千万，现在卖要赔差不多两千块一吨，我着急也不能卖啊。”山东金乡大蒜经纪人马壮表示：“卖货的能占60—70%，今年整个出售的积极性还是比较高的，也有这种恐慌的心理。”

⑩ 我现在想在芜湖城北买房子想知道芜湖房价在以后是涨还是跌 芜湖重点往那个方向发展我在那买比较好

芜湖的发展方向是向东走战略，往南是芜湖的三县区域，而城北这些年的发展已内接近邻居城市马鞍山的当容涂县，所以芜湖要扩大只有往南往东。但城北的房价的确比上述两区域要低，如最近开盘的信德半岛紧邻银湖、凤鸣湖畔环境很好，高层均价才5900左右，比去年涨了一点不多，上述东南靠市区这样近的不可能买到，总差价的确可以买个代步工具了，房价想要跌到心理价或白菜价是不可能的，劝君有钱早动手，否则就是中国式的次贷危机暴发。城北不错！