房地产开发公司工商登记前置

㈠ 工商局关于房地产企业经营范围

根据《公司法》的规定，对公司的经营范围有以下要求：

1、公司的经营范围由公司的章程规定，公司不能超越章程规定的经营范围申请登记注册。

2、公司的经营范围必须进行依法登记，也就是说，公司的经营范围以登记注册机关核准的为准。公司应当在登记机关核准的经营范围内从事经营活动。

3、公司的经营范围中属于法律、行政法规限制的项目，在进行登记之前，必须依法经过批准。

(1)房地产开发公司工商登记前置扩展阅读：

企业经营范围登记管理规定：

第一条为了规范企业经营范围登记管理，规范企业经营行为，保障企业合法权益，依据有关企业登记管理法律、行政法规制定本规定。

第二条本规定适用于在中华人民共和国境内登记的企业。

第三条经营范围是企业从事经营活动的业务范围，应当依法经企业登记机关登记。

申请人应当参照《国民经济行业分类》选择一种或多种小类、中类或者大类自主提出经营范围登记申请。对《国民经济行业分类》中没有规范的新兴行业或者具体经营项目，可以参照政策文件、行业习惯或者专业文献等提出申请。

企业的经营范围应当与章程或者合伙协议规定相一致。经营范围发生变化的，企业应对章程或者合伙协议进行修订，并向企业登记机关申请变更登记。

第四条企业申请登记的经营范围中属于法律、行政法规或者国务院决定规定在登记前须经批准的经营项目（以下称前置许可经营项目）的，应当在申请登记前报经有关部门批准后，凭审批机关的批准文件、证件向企业登记机关申请登记。

㈡ 新注册房地产开发公司都要具备哪些条件

四级资质：
1．注册资本不低于100万元；
2．从事房地产开发经营1年以上；
3．已专竣工的建筑属工程质量合格率达100％；
4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
7．未发生过重大工程质量事故。
工商局认证核准获得企业登记注册代理服务的机构。主营以下业务：
1．专业代理名称核准、企业登记、变更、注消；
2．代理外商在上海设立代表处、变更、延期；
3．办理外资在上海投资、注册等相关手续；
4．代理财务做账、纳税申报、企业增资、验资；
5.
专业代理商标注册。

㈢ 开房地产公司需要哪些证件

开房地产公司流程如下：
有限责任公司：
注册资本的最低限额为三万元。
首次出资额不得低于注册资本的20%，也不得低于法定的注册资本最低限额，其余部分由股东自公司成立之日起两年内缴足，投资公司可以在五年内缴足。
法律、行政法规对有限责任公司注册资本的最低限额有较高规定的，从其规定。

一人有限责任公司：
1、注册资本最低限额为十万元。股东应当一次足额缴纳公司章程规定的出资额。
2、一个自然人只能投资设立一个一人有限责任公司。该一人有限责任公司不能投资设立新的一人有限责任公司。
3、应当在公司登记中注明自然人独资或者法人独资，并在公司营业执照中载明。
4、应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计。
5、股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任 。

设立股份公司的两种方式：
1、发起设立和募集设立
2、发起人的首次出资额不得低于注册资本的20%，其余部分由发起人自公司成立之日起两年内缴足；其中，投资公司可以在五年内缴足。
3、在缴足前，不得向他人募集股份。
4、募集设立时，发起人最低认购的比例为35%。

基本条件
1、股东为2个(含2个)以上50个(含50个)以下；
2、注册资本最低限额为：咨询服务业不低于10万;商贸公司不低于30万加工;生产及批发类商业不低于50万;广告公司不低于50万;房地产开发公司不低于1000万;装饰工程二级资质,注册资本不低于500万;三级资质注册资本不低于100万;四级资质注册资本不低于50万注册;资本3000万元以上（含）在市局注册。
3、股东共同制定公司章程；本公司代拟。
4、有公司名称，建立符合公司要求的组织机构。公司的名称应符合名称登记管理有关规定,名称中标明“有限责任公司”或“有限公司”字样。公司的组织机构为股东会、董事会(执行董事)、监事会(监事)、经理；
5、有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件。
6、经营项目需要前置审批的，应先办理审批手续。
（1） 企业名称预先核准通知书
（2） 公司设立登记申请书
（3） 企业章程
（4） 住所证明
（5） 指定委托书
（6） 自然人股东身份证复印件及法人股东营业执照复印件
（7） 法定代表人履历表(18岁起)
（8） 企业主要负责人任职证明

个体工商户登记注册
一、办事时限
1、名称预先登记，3个工作日；
2、个体工商户开业、变更、注销登记，15个工作日。
二、登记需要提交的文件
1、申请个体工商户名称预先登记应提交的文件、证件；
（1）申请人的身份证明或由申请人委托的有关证明；
（2）个体工商户名称预先登记申请书；
（3）法规、规章和政策规定应提交的其他文件、证明。
2、申请个体工商户开业登记应提交的文件、证件：
（1）申请人签署的个体开业登记申请书（填写个体工商户申请开业登记表）；
（2）从业人员证明（本市人员经营的须提交户籍证明，含户口簿和身份证，以及离退休等各类无业人员的有关证明；外省市人员经营的须提交本人身份证、在京暂住证、劳动用工证、进京经商证明及初中以上学历证明；
（3）经营场地证明；
（4）个人合伙经营的合伙协议书；
（5）家庭经营的家庭人员的关系证明；
（6）名称预先核准通知书；
（7）法规、规章和政策规定应提交的有关专项证明

部分公司涉及到前置审批的许可证、环评、消防、卫生许可证、健康证等需要提前办理相关证件，方可注册营业执照。

㈣ 注册房地产开发公司的文件和程序

内资公司创办详细流程图

1.办理机关：市、区工商局企业名称预先登记办理时限：5个工作日

提交名称预先登记申请书、申请人身份证明或委托书、股东身份证明等材料

2.指定银行入资

3.会计师事务所验资

4.办理机关：市、区工商局企业登记 办理时限：10个工作日

提供登记申请书、公司章程、法定代表人任职文件和身份证明、名称预先核准通知书、公司住所证明等材料

5.审批机关：公安局特行科 ( 刻制印章 ) 审批时限：5个工作日
提供营业执照、法定代表人身份证明等材料到公安局特行科审批后，刻制印章

6.办理组织机构代码证书
办理机关：市质量技术监督局 办理时限：3个工作日
提供营业执照、法定代表人身份证明、公章等材料

7.开立银行帐户

8.转帐资金

9.国税登记
办理机关：区国税局 办理时限：6个工作日
填写税务登记表、提供营业执照、有关合同、章程、协议书、银行帐号证明、居发身份证明、居民身份证明等材料办理国税登记、一般纳税人认定、发票各类核定。

10.地税登记
办理机关：区地税局、税务所 办理时限：即时办理 ( 不含初始纳税申报 )
填写税务登记表、提供营业执照、有关合同、章程、协议书、银行帐号证明、居民身份证明、房产完税证明或租协议等材料办理地税登记和发票核定。初始纳税申报在企业开始纳税前核定。

外商投资的公司创办流程基本与内资公司一样，其中经营范围不同(有符合《外商投资产业指导目录》规定的经营范围)，并且需要提交的文件有所不同：

办理程序

1.领取《企业名称预先核准申请书》

2.备齐有关表格、文件，申请名称预先核准

3.领取《企业名称核准通知书》，领取《外商投资企业设立登记申请书》

4.备齐有关表格、文件，申请设立登记

5.领取营业执照，缴纳登记费

设立登记应提交的文件

1、拟任法定代表人签署的《外商投资的公司设立登记申请书》

2、审批机关的批准文件（批复和批准证书副本1）

3、公司章程

4、《名称预先核准通知书》

5、投资者的主体资格证明或自然人身份证明

6、董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件

7、法定代表人任职文件和身份证明复印件

8、依法设立的验资机构出具的验资证明

9、股东首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件

10、公司住所证明

11、具有法定资格的验资机构出具的验资证明

12、前置审批文件或证件

13、法律文件送达授权委托书

14、其它有关文件、证件

注:所提交的文件若用外文书写，需提交加盖翻译单位印章的相应中文译本。

办理时限：10个工作日

㈤ 什么是企业登记前置行政许可经营项目(房地产)

前置复许可证件是指当制事人在办理当前许可事项时，必须持有的上一环节的许可证件。例如，从事卷烟销售经营的经营者，在办理或者审验《营业执照》这一行政许可时，必须持烟草专卖管理机关核发的有效的《烟草专卖许可证》，方能办理或审验。同样，如果从事食品销售经营，就要首先取得工商部门核发的《食品流通许可证》后才能办理《营业执照》，在这里，《烟草专卖许可证》和《食品流通许可证》就是前置许可证件。

㈥ 房地产开发企业在开发的项目地设立售楼中心需办理工商注册登记吗

不需要办理工商登记,因为它只是公司的一个部门,并不是分支机构.

㈦ 房地产公司注册需要前置审批吗

现在注册公司根据公司法规定：2人或2人以上有限公司注册资金最低要为3万（参看新公司法第2章第1节第26条） ；1人有限公司注册资金最低为10万（参看新公司法第2章第3节第59条）；此规定基本适用绝大多数公司。

根据我们的经验整个注册流程您需准备以下几个方面的事宜：
1.使用附件传送、快递或其他方式提供您和投资人的身份证复印件，说明公司注册资金的额度及全体投资人的投资额度，准备好至少5个公司预先名称；
2.您需选择就近银行进行注资手续；
3.您需携带身份证前往工商所签字验证；
4.所有证件办理完毕后您需选择就近银行办理基本账户和纳税账户；
5.其他所有手续由相关部门完成。

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注册流程依次为：
查名（确定公司名字）→验资（完成公司注册资金验资手续）→签字（客户前往工商所核实签字）→申请营业执照→申请组织机构代码证→申请税务登记证→办理基本帐户和纳税账户→办理税种登记→办理税种核定→办理印花税业务→办理纳税人认定→办理办税员认定→办理发票认购手续。

具体流程解释：
工商所流程：
一、查名（需1周时间）
所需资料由您提供：
1.全体投资人的身份证复印件（投资人是公司的需要营业执照复印件）
2.注册资金的额度及全体投资人的投资额度
3.公司名称（最好提供5个以上）、公司大概经营范围。
查名资料备齐后由相关部门受理，查名所需手续由相关部门完成，查名通过后会预先通知您并核发查名核准单一份、一套章（公司公章财务章法人章股东章）及银行询证函一份。
二、验资（即办即完）
您凭核发的查名核准单、银行询证函、一套章去您就近银行办理注册资金进账手续，办理完后从银行领取投资人缴款单和对账单，银行询证函则由银行直接快递会计事务所，随后由会计事务所办理验资报告。
验资通过后核发验资报告2份。
验资必须由您本人完成，委托其他机构办理将会承担相关责任，具体参见新公司法第十二章法律责任。
三、签字（即办即完）
您带好身份证前往工商所进行签字，工商所核实后通过。
签字需要本人到场，经工商所人员确认为本人无误后签字生效，签字通过后即可以开始办理营业执照。
四、办理营业执照（需2周时间）

㈧ 房地产开发与经营的前置许可证是什么 我是第一次工商年检

按公司的范围核准。房地产开发是后置的

㈨ 房地产公司注册条件

房地产公来司成立的条件一共有四自个方面：1、有自己的名称和组织机构；2、有不少于十五平方米的固定服务场所；3、注册资金不少于三十万元，仅从事咨询业务的，注册资金不少于十万元；4、有房地产中介服务相应职业资格证书的人员不少于三人，其中从事房地产经纪业务的，还应当持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员。

㈩ 注册房地产公司需要什么条件

根据相关规定，注册房地产公司须具备下列条件：

1. 注册资本不得少于人民币一千万元(有的小城市可能低些);

2. 有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员;

3. 有按市场价格取得的土地使用权;

4. 有自己的名称、组织机构和固定的经营场所;

5. 法律、法规规定的其他条件。

(10)房地产开发公司工商登记前置扩展阅读：

• 房地产开发企业资质管理规定

  （2000年3月29日建设部令第77号发布，根据2015年5月4日住房和城乡建设部令第24号《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》修正）

1. 为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。

2. 本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。

3. 房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级；未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。

4. 国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

5. 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。