公共设施购买服务

Ⅰ 如果取消公摊面积，之前买房子的人怎么办会补差价退还吗

对于题主提出的问题，有书君觉得取消公摊面积与"之前买房子的人"没有多大关系，不会"补差价退还"。

我国的《商品房销售管理办法》中有规定：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

也就是说我们所签订的购房合同中，都是包含着建筑面积、套内面积、套总价的，最终签订的合同都是买卖双方清楚且同意的。

公摊只与计量有关系，原先造价100万的房子，现在的造价也是100万，不会因公摊而变化。

房屋价格是根据投资成本倒推折算出来的。开发商在项目开工前，都会出经营计划书，比如土地、建筑、财务及管理成本，营销，研发，税费等等成本在内，

另外还要保证最低5-10%的利润，成本测算出来之后，最终得出每平方米的价格

如果原先的计算方式是带公摊的100平方米，房价1万一平方米，现在的计算方式是不带公摊的80平方米，

因为成本没有变，开发商还是会以100万的价格卖，1万一平方米的价格会变成1万2千5，因此不存在"补差价退还"的可能。

正如有人比喻的：不去皮的核桃15元一斤，去皮核桃25元一斤。房子也是同理，不去公摊的房子1万一平米，去了公摊的1万2千5一平米，没什么不同。

取消了公摊的实际平方面积小了，价格不需要那么多了？实际上价值相同，开发商会以改变价格来平衡收入。

羊毛出在羊身上，取消公摊面积房子单价会上涨，但是房子的总价不一定会上涨。

即使公摊面积被取消，这部分的建设成本也不可能由开发商承担，只会被均摊在房子的单价中，所以必定引起房子的单价上涨，取消公摊跟买房者无关。

市场经济体制下的商品房随行就市。公摊面积取消以后你买到的房子产权证上的面积小了，但是实际居住面积不变，总价格也基本不变（不计物价涨跌因素）。

3、取消公摊会产生的影响

取消公摊不会影响总价，对于物业费也不会有整体上的影响，只是对具体面积的物业费可能会有调整。

物业所需要的总花费是不变的，比如一个小区一个月所需要的物业费是五万，公摊取消后仍旧是五万。

高层的公摊面积大，如果以套内面积计算，高层的物业费会有所减少，相对公摊较小的洋房、别墅的物业费会增加。

购房者可以选择自己想居住的环境是宽敞还是局促，活动环境相应大，价格相应会更高。

公摊面积取消以后，由于产权证上的面积小了，所以取暖费、物业费等按面积收费的项目，对于新业主来说可能会省钱较多。

但是，如果按照同样的收费标准，那么以前的老业主们肯定会感觉到吃亏。

而且对按面积收费的物业公司来说，他们的收费也就大大减少。所以不排除这些公司对取消公摊面积后的房子进行涨价收费，如果是这样，水涨船高，对于新房主来说同样没有优势。

4、取消公摊有什么意义

楼梯、电梯井、阳台、绿化地等都会涉及公摊，比如阳台被开发商改建为室内建筑。取消公摊，如果是改成套内面积的话，对于占用公共部分改建的问题，政府管理起来会更有依据。

对开发商来说有一定程度的制约作用，不能随意巧立名目增加公摊面积，便于相关部门有效管理。公摊面积可以被限制在一定范围之内，谁家居住的小区有哪些公摊设施，购房者可以了然于心。

取消公摊后，国家统计国民住房面积的数据会发生变化，国民拥有的平均住房面积会有所下降，反映的是实际的住房面积数。

取消公摊，也能在一定程度上让房子回归居住功能，住房使用面积的计算，提高了房屋交易的透明度和实用性，更有利于公平合理。

新买的房，开发商虽然只按照套内面积计价，但是电梯井、防火通道、小区公共面积、地下车库等地方的土地价格和建设成本最后也会体现到套内面积里边，谁购买使用谁负责。

地价没变、使用的物料、人工成本都还在，物业管理能更趋合理化也不错。如果取消公摊实施后，可能会减少小区公共服务设施，或者房屋单价的随意提高。

所以，有书君认为题主提的“之前买房的人怎么办“及“退差价”是不可能发生的。

鉴于目前还没有什么时候实施及实施的具体要求，也没有相关的问题处理办法规定，建议大家先不必想得太多，拭目以待吧。

Ⅱ 买房子需要什么手续

在现实生活中，很多人都有买房的需求，大多数人买房的时候都是不能全款买房的，所以需要办理按揭贷款。那么，办理按揭贷款需要哪些流程？

第一点，如果购房者想获得楼宇按揭服务，在选择房产时就应着重了解这一方面的内容。购房者通过销售人员的介绍而得知一些项目可以办理按揭贷款时，还要进一步确认开发商开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持。

第五，买房贷款需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

第六，买房贷款需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

Ⅲ 基础设施建设可以用政府购买服务方式吗

当抄前政策环境下，政府购买服务与PPP模式的区别和联系尚未明确。

文 | 祝珂昕（济邦咨询公司 法务顾问）

近日，国务院发文成立政府购买服务改革工作领导小组，领导小组统筹协调政府购买服务改革，负责组织拟订政府购买服务改革重要政策措施。但就目前来看，政府购买服务还存在许多未知数，特别是还没有明确PPP模式与政府购买服务的区别和联系。

在现有政策制度完善之前，基础设施类的政府购买服务不能简单适用传统政府购买服务的规定和程序。因为与日趋完善的PPP模式相比，政府购买服务方式操作过程中包含的不确定性更大，此时盲目采用政府购买服务的方式，未来在项目实施的过程中可能因不断推出新的政府购买服务的政策措施，而遭遇不可预知的障碍和风险。

政府购买服务与PPP模式的联系

财政部《关于推广运用政府和社会资本合作模式有关问题的通知》（财金[2014]76号）指出“政府和社会资本合作模式的实质是政府购买服务”。基于对该条文的理解，PPP模式可以看作是政府购买服务的一种表现形式。

Ⅳ 我国的政府公共服务体系主要应包括哪四项基本内容

一、基本公共服务体系居于整个模型的核心，它是基本生存性基本公共服务、公共环境性基本公共服务、公共安全性基本公共服务和自身发展性基本公共服务的集合，B、C、D、E与A相互作用，相互影响，形成一个系统。

二、基本生存性基本公共服务处于模型的最下方，是整个模型的基础性模块。马斯洛需求层次理论认为人首先要满足食物、水和住房等生理需求，然后才转向较高层次的需求。从基本公共服务领域看，B独立生成A的子系统。

三、公共环境性基本公共服务位于模块的左方，是A的重要组成部分。环境是人类赖以生存的物质基础，二者构成对立统一的整体。

四、公共安全性基本公共服务，居于模块的右边。公共安全是人类社会发展和进步的必要条件。任何一个社会的存在和发展，都需要公共安全，没有良好的公共安全保障体系与措施，整个社会将处于无序状态。

(4)公共设施购买服务扩展阅读

构建全民均等享有的基本公共服务体系是构建社会主义和谐社会的目标之一，是促进社会公平公正、维护社会和谐安定、确保人民共享发展成果的重大举措。

政府转型是构建基本公共服务体系的制度基础。政府转型的基本趋势是公共服务职能不断发展并成为重要职能。公共服务职能的强化将大大推动基本公共服务体系的构建。

首先，政府职能转型的核心是强化社会管理和公共服务。对于服务型政府来说，全面履行政府职能，必须在抓好经济调节和市场监管的同时，更加注重社会管理和公共服务。

这就要求政府必须成为基本公共服务的供给主体，在教育、医疗、社会保障、就业和住房保障等领域建立惠及全民的基本公共服务体系。

Ⅳ 上海今年将新增1万个公共充电桩，此次加装的设备主要集中在哪些地方

此次加装集中在一些繁华道路和老旧小区内，上海市将于2021年正式宣布私营部门的实际项目，有人提到，到年，上海将增加一万个公共充电桩，15个出租车充电示范站和10个共享充电桩示范社区，上海市交通委员会科学技术信息处副处长在2020年中国国际电力交换模式产业大会上透露，截至2020年11月，上海市已建成三十八万五千个充电和更换设施，包括公共桩，有六万两千个特殊桩和四万三千个特殊桩。

充电和交换都是电动汽车的能量补充方法，上海坚持政府指导和市场主体的原则，促进充电和替换设施的布局，制定了充电和替换设施的特别计划和施工技术标准，在鼓励充电发展方面发挥了作用和替换设施，并促进充电和替换设施的互连等政策文件，以加快充电和更换部门的建设。

Ⅵ 什么是特许经营股权合作购买服务

为引导规来范政府和社会资源本合作（PPP）开展，推动PPP项目落地，按照国务院部署和要求，国家发展改革委牵头起草了《基础设施和公用事业特许经营暂行条例》，目前正在征求国务院有关部门和地方意见。腾讯众创空间PPP有特许经营、股权合作、政府购买服务等多种实施方式。从相关实践情况来看，我国绝大部分PPP项目集中于基础设施领域，基础设施和公用事业特许经营是PPP最主要、最普遍实施方式。鉴于股权合作、政府购买服务可以通过《公司法》、《政府采购法》等法律法规予以规范，仅特许经营缺乏国家立法对其作出有针对性的规定，因此当务之急要加快推进基础设施和公用事业特许经营立法，对PPP活动予以引导规范。
按照国务院部署，国家发展改革委在《基础设施和公用事业特许经营管理办法》（国家发展改革委等6部委第25号令）基础上，立足实践中迫切需要立法解决的问题，重点从明确条件范围、强化政府履约、鼓励民间投资、完善争议解决以及加强法律法规衔接等方面作出了有针对性的制度安排。下一步，国家发展改革委将根据各方面反馈意见对《条例》作进一步修改完善后，向社会公众公开征求意见，尽快上报国务院。

Ⅶ 两栋楼之间的空地所有权属于谁

属于全体业主共有。

根据《物权法》：

第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

公用建筑面积的分摊原则如下：

(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；

(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；

(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

(7)公共设施购买服务扩展阅读：

根据《物权法》：

第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

Ⅷ 物业不让在小区内停车合法嘛

首先要看小区的车位属于哪种性质，如果是开发商的产权车位，业主没有购买车位，物业有权禁止业主进入小区停车。如果是公摊车位，这类车位所有权属全体业主共有，根本谈不上出租和出售。实践中，小区一般都有公摊车位，因此，不购买车位，不让进门的做法显然不合理。

车胎丢失与物业之间的关系，需要确定丢失地点是否在物业的管辖范围以内，如果在物业的管辖范围，那么物业是有关系的，是需要承担相应的责任的！

对于是否可以不交物业费，需要慎重考虑，可以先与物业进行协商沟通，毕竟房子的水电控制权在物业手里，如果没有按时交物业费，会有被断水断电的风险。

(8)公共设施购买服务扩展阅读：

根据《中华人民共和国物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

判断一个车位是规划内的还是规划外的，只能依据规划文件，主要是《建设工程规划许可证》及其附图。附图上标示的车位，是规划内的车位；附图上未标示的车位，是规划外的车位。有的建设项目，规划报建时尚未设计车位，则可以规划确定的数量为依据，规划数量之内的，属于规划车位。