租户迁走未变更工商登记

① 我是房东原租客未做营业执照地址变更迁移，倒置现在的租客到工商局无法做公司注册，该如何处理

你可以叫前租客去工商局注销，如果找不到或者对方不配合，你可以去工商局叫工商局吊销前租客的营业执照。吊销营业执照即公司注销，这样现在的租客就可以用你的地址注册公司了。因为工商营业执照在每年年检时如果不年检，将会自动注销公司的执照。

另外如果公司不再去报税，税务局也会停止公司的税务登记证。

注销一般是经营主体决定终止经营向登记注册机关履行的登记程序。吊销则肯定是登记注册机关对严重违法的登记主体做出的行政处罚。 前者是企业的主动行为，后者则是被动的。

请当地管辖的工商所帮你们把原先未变更但已不在原地址办公的原租户监控，并由房东签字/盖章认可（应该需要提交相关的情况说明），这样可以证明原租户因某种原因已无法找寻，不在当前地址，你是合法的承租人，可以使用房屋作为经营场所。

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但刊出也有几种非自主状况的情况：

1、个体工商户逾期无正当理由不验照，工商机关收缴其经营执照后仍不改正的，工商机关应做出刊出决议；

2、个体工商户自行歇业超越六个月，工商机关决议收缴其经营执照后当事人不恢复经营的，应刊出其经营执照；

3、一切的撤消经营执照处罚做出并发作法律效力后，当事人应在依法实行清算职责后请求刊出挂号，当事人拒不请求或许本已闭幕无法请求时，应由挂号机关布告后予以刊出。 其实，撤消和刊出的概念不只存在于企业的经营执照问题上，在《律师资历》、《设计师资历》、《驾驭资历》等等范畴都存在。

4、还有一个概念需要留意——撤消，是指自身就存在不符和法律规定的景象而选用不合法的方法骗得，自始就不符合规定。 企业没有参与年检，撤消经营执照了，税务方面不会自动销户 纳税人发作闭幕、破产、撤消以及其他景象，应在工商部门或其他政府主管宣告停止之日前，或在被工商部门或其他政府主管部门注（吊）销经营执照或执业证件之日起15日内，向税务机关处理刊出税务挂号。

② 原租户未注销，房东可以去工商局注销原租户的营业执照让新的租户注册公司吗

不可以。

1、首先房东没办法自行办理注销或者原租户的注册地址变更手续，这一切都要由原租户办理才可以。

2、其次，新的租户或者房东自行注册公司使用原地址，是没办法通过注册的，必须是之前的租户迁移才行。

3、最后，现在可行的办法就是找到原租户，要求其办理迁移，要么就等到它自然注销。否则只有请工商的人进行现场勘查，由工商部门出具证明，新租户才能办理登记手续。

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注册流程

第一步核准名称。

时间：1-3个工作日。

操作：确定公司类型、名字、注册资本、股东及出资比例后，可以去工商局现场或线上提交核名申请。

结果：核名通过，失败则需重新核名。

第二步 提交资料。

时间：5-15个工作日。

核名通过后，确认地址信息、高管信息、经营范围，在线提交预申请。在线预审通过之后，按照预约时间去工商局递交申请材料。

结果：收到准予设立登记通知书。

第三步 领取执照。

时间：预约当天。

操作：携带准予设立登记通知书、办理人身份证原件，到工商局领取营业执照正、副本。

结果：领取营业执照。

第四步 刻章等事项。

时间：1-2个工作日。

操作：凭营业执照，到公安局指定刻章点办理：公司公章、财务章、合同章、法人代表章、发票章；至此，一个公司注册完成。

所需材料

工商注册需准备以下几个方面的事宜：

1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；

2、全体股东签署的公司章程；

3、法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件；

4、董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件；

5、指定代表或委托代理人证明；

6、代理人身份证及其复印件；

7、住所使用证明。

注：住所使用证明材料的准备，分为以下三种情况：

（1）若是自己房产，需要房产证复印件，自己的身份证复印件；

（2）若是租房，需要房东签字的房产证复印件，房东的身份证复印件，双方签字盖章的租赁合同，和租金发票；

（3）若是租的某个公司名下的写字楼，需要该公司加盖公章的房产证复印件，该公司营业执照复印件，双方签字盖章的租赁合同，还有租金发票。

后续事项

1、办理银行基本户

公司注册完成后，需要办理银行基本户开户。基本户是公司资金往来的主要账户,经营活动的日常资金收付以及工资、奖金和现金的支取都可以通过这个账户来办理。每个公司只能开一个基本户。

2、记账报税

完成公司注册后，需先办理税务报到，报到时需提供一名会计的信息(包括姓名、身份证号、联系电话)。

公司成立后一个月起，需要会计每月记账并向税务机关申报纳税。企业准备好资料到专管所报到后，税务局将核定企业缴纳税金的种类、税率、申报税金的时间，及企业的税务专管员。企业日后将根据税务部门核定的税金进行申报与缴纳。

3、缴纳社保

公司注册完成后，需要在30天内到所在区域管辖的社保局开设公司社保账户，办理《社保登记证》及CA证书，并和社保、银行签订三方协议。之后，社保的相关费用会在缴纳社保时自动从银行基本户里扣除。

4、申请税控及发票

如果企业要开发票，需要申办税控器，参加税控使用培训，核定申请发票。完成申请后，企业就可以自行开具发票了。

5、企业年报

根据《企业信息公示暂行条例》规定，每年1月1日至6月30日，企业应当报送上一年度年度报告，内容包括公司基本情况简介、主要财务数据和指标、股本变动及股东情况等等。

注：每年需要做年报的企业是：营业执照上，注册时间为前一年12月31日前的大陆企业。

工商行政规定，未按规定期限公示年度报告的企业，工商机关会将其载入经营异常名录，并处罚款。

超过三年未年报的企业，将会纳入严重违法企业“黑名单”。纳入异常名录后，企业将无法变更、注销、转股，对外合作时，社会公众可随时查看到该公司的异常情况。同时对法人、高管进行行政限制。

③ 原租户工商执照不迁走 政策是依据什么条例或政策

到工商登记机关举报原承租企业改变主要登记事项（住所、经营场所）不申请工商变更登记，要求查处。
《中华人民共和国公司登记管理条例》
第二十三条 公司变更登记事项，应当向原公司登记机关申请变更登记。
未经核准变更登记，公司不得擅自改变登记事项。
第二十六条 公司变更住所的，应当在迁入新住所前申请变更登记，并提交新住所使用证明。
公司变更住所跨公司登记机关辖区的，应当在迁入新住所前向迁入地公司登记机关申请变更登记；迁入地公司登记机关受理的，由原公司登记机关将公司登记档案移送迁入地公司登记机关。
第六十三条 公司变更登记事项未按照规定办理有关变更登记的，由公司登记机关责令限期办理；逾期未办理的，处以1万元以上10万元以下的罚款。
《中华人民共和国企业法人登记管理条例》
第九条 企业法人登记注册的主要事项：企业法人名称、住所、经营场所、法定代表人、经济性质、经营范围、经营方式、注册资金、从业人数、经营期限、分支机构。
第十七条 企业法人改变名称、住所、经营场所、法定代表人、经济性质、经营范围、经营方式、注册资金、经营期限，以及增设或者撤销分支机构，应当申请办理变更登记。
第三十条 企业法人有下列情形之一的，登记主管机关可以根据情况分别给予警告、罚款、没收非法所得、停业整顿、扣缴、吊销《企业法人营业执照》的处罚：
(二)擅自改变主要登记事项或者超出核准登记的经营范围从事经营活动的；

④ 原租户未注销，房东可以去工商局注销原租户的营业执照让新的租户注册公司吗

不能抄。原租户未注销袭，新租户不能在此房注册了，需要联系工商部门。

根据《广西壮族自治区企业住所和经营场所登记管理办法》的规定：放宽住所和经营场所登记条件，允许一个地址登记为两个或两个以上市场主体的住所或经营场所，即所谓的“一址多照”。因此，就算原租户没有注销营业执照，房东甚至下一个租户也是可以用原地址注册其它营业执照的。

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注册公司流程如下：

1、到工商局注册核名

办理前准备5-7个公司名称，字数在3-4个字为妙，提高核名的通过率。

2、提供相关资料办理营业执照

准备好公司注册地址、公司章程、法定代表人证件等资料提交给工商局，申请办理营业执照。

3、备案刻章

领取营业执照后，带上营业执照原件及法定代表人身份证件前往公安局指定地点根据公司需要刻制印章，将刻章回执交回公安局备案。

4、国地税备案

由公司法定代表人和财务负责人携带身份证件资料及公司相关资料前往国地税局录入信息、核定公司税种、购买税款设施领取三方扣款协议等。

5、去银行开立基本户

想要公司能正常运营，还得去银行开基本户，只需带上营业执照正副本原件、公司章程、法人身份证原件等资料到银行的对公窗口办理。

⑤ 租户搬走了，未注销营业执照，作为房东可否代为注销，如何操作，谢谢

不能，没有授权的话，其他人不能代为注销。

这个注销只能是该公司按法专定程序办理，正常情况下，属房屋租赁承租人在你房屋内办理营业执照，应该约定搬出前办理地址变更，否则押金之类不要退。以此做为约束。

如果你当初没做此项约束，现在可找租户要求迁走，如果找不到或不方便，可试着找工商局说明情况，举报该公司离开注册地经营，要求处理。

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公司注销过程需要分别去以下7个部门或机构办理相应账户注销：

1、社保局：核查是否有未缴清社保费用，然后注销公司社保账号。

2、税务局：核查是否有未缴清税款或费用，然后注销公司的国、地税。

3、报纸媒体：公司需自行登报公示，宣告公司即将注销。

4、工商局：办理公司注销备案，注销营业执照。

5、开户行：注销公司开户许可证和银行基本户等其他账户。

6、质监局：到质监局注销公司的许可证例如生产许可证。

7、公安机关：注销公司印章的法律效应（印章本身可不上交）。

⑥ 原租户不肯注销营业执照，房东可否自行注销或自己注册公司顶替此地址吗

这的确是个很麻烦的问题。
首先房东没办法自行办理注销或者原租户的注册地址变更手专续，这一切都要属由原租户办理才行。
其次，新的租户或者房东自行注册公司使用原地址，是没办法通过注册的，必须是之前的租户迁移才行。
最后，现在可行的办法就是找到原租户，要求其办理迁移，要么就等到它自然注销。否则你只有请工商的人进行现场勘查，由工商部门出具证明，新租户才能办理登记手续。但后面的这个方式恨过工商不愿意做。

⑦ 原租户不肯注销营业执照，房东可否自行注销，或者自己注册公司顶替此地址

一、个体经营许可证房东可联系当地工商所办理注销相对简单，企业经营许可证房东不可以代为注销。

二、一个地址只能注册一个公司，不存在顶替之说。

企业经营许可证没有授权的话，其他人不能代为注销。这个注销只能是该公司按法定程序办理，正常情况下，房屋租赁承租人在你房屋内办理营业执照，应该约定搬出前办理地址变更，否则押金之类不要退。

以此做为约束。如果你当初没做此项约束，现在可找租户要求迁走，如果找不到或不方便，可以到工商登记机关举报该原承租企业改变主要登记事项（住所、经营场所）不申请工商变更登记，要求查处。

根据《中华人民共和国公司登记管理条例》规定公司地址变更应当向原公司登记机关申请变更登记；公司变更登记事项未按照规定办理有关变更登记的，由公司登记机关责令限期办理；逾期未办理的，处以1万元以上10万元以下的罚款。

如果还是不行的话，到法院起诉原租户和所在地工商局，借助法律手段维护自身权益。

(7)租户迁走未变更工商登记扩展阅读：

一、营业执照注销程序

先要成立清算小组，对公司进行清算，然后向税务机关提出注销税务登记申请，税务会对公司进行清查后，出具允许注销意见书，这时就可以到工商局去申请公司注销，工商局会要求公司在公开媒体出具清算公告，在规定时限内，无其他单位对注销提出意见，工商局会给你办理注销手续的。

二、具体步骤：

1、先到国税拿表格，按国税的要求填写、签字、盖章、缴销发票、补税后，它会收回国税税务登记证，给你一张国税注销税务登记通知书。

2、拿着国税的注销税务登记通知书，到地税拿表格，补税后，它会收回地税税务登记证，给你一张地税注销税务登记通知书。

3、拿着两张通知书，销银行账户。

4、拿通知书到工商局拿表格，然后交回工商局，它会收回营业执照。（注意工商注销前要先在媒体上公示三次注销公告，报样要给工商局的。）

⑧ 企业已经搬走了，但是注册地还在原地没迁走，现在房子租给别人了，新进来的公司取不了营业执照，

依据《中华人民共和国合同法》
216条、出租人应当将租赁物交付给承租人，并保证租赁物在租赁期间符合约定的用途。
235条、租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合
按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
综上所述，在房屋租赁合同之中，应当体现了租赁物也就是租赁该房屋的目的或用途，是用于公司营业。
现在，因出租人在与上任承租人交接房屋过程之中，未办理好相应的交接事务。
导致租赁物不能实现现任承租人的租赁该房屋的租赁目的，承租人有权要求出租人，妥善处理此事，与上任承租人交涉，要求上任承租人在当地工商行政管理机关
将法人的营业地址进行更新。避免出现，现任承租人无法注册公司，无法实现租赁房屋作为公司营业场所的租赁目的。
合同法235条，“返还的租赁物应当符合按照约定的用途或者租赁物的性质使用后的状态”
根据这句话的意思，就应当理解为，上任承租人在使用完毕该房屋之后
理应将在工商机关登记的法人营业执照的地址进行更新或变更
若，上任承租人 拒不迁移地址，给现任承租人造成损失，在出租人与上任承租人交涉未果的情形下，现任承租人可以起诉上任承租人以及出租人，承担连带的赔偿责任。
出租人的过错，应当在于订立合同过程之中，并未如实向现任承租人提供了，上任承租人未迁移走法人地址的信息，是存在过错的

⑨ 租户退房时不把工商注册地址迁出，怎么办

工商注册有场地调查这一流程，可以让他们实地察看的，还有对方退房后再经营就存在注册地与经营地址不一致，可以工商处罚