商业服务网点要设置公共厕所吗

1. 住宅底层的商业网点算是住宅建筑还是公共建筑

住宅底层的商业网点算是住宅建筑，因为住宅底部（地上）设置的百货店﹑副食店及粮店﹑邮政所﹑储蓄所﹑饮食店﹑理发店﹑小修门市部等公共服务用房。该用房层数不超过两层，建筑面积不超过300㎡，主要性质还是住宅建筑。

公共建筑和居住建筑都属民用建筑。民用建筑和工业建筑合称建筑。现仍未明确定义商住楼归属公共建筑还是居住建筑。

商住楼有公共建筑的特性，又有居住建筑的功能，可理解为介于两者之间，可定义为“间居”建筑。“间”可表明时间上、空间上商业与居住功能不停的转换，“居”无论商业、还是住宅，居为最基本的特性，也是建筑最原始的功能。

(1)商业服务网点要设置公共厕所吗扩展阅读

住宅建筑 （residential building），供家庭居住使用的建筑（含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分）。

住宅周边设置的各类管线不应影响住宅的安全，并应防止管线腐蚀、沉陷、振动及受重压。

配套公共服务设施(配套公建)应包括：教育、医疗卫生、文化、体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理等9类设施。

道路设置应符合下列规定：

1、双车道道路的路面宽度不应小于6m；宅前路的路面宽度不应小于2.5m；

2、当尽端式道路的长度大于120m时，应在尽端设置不小于12m×12m的回车场地；

3、当主要道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接；

4、在抗震设防地区，道路交通应考虑减灾、救灾的要求。

2. 经营性公建服务网点与商业服务网点有什么区别，经营性公建服务网点可以做餐饮吗

经营性是指以盈利为目的，以商品或服务形式进入流通领域进行经营的活动，就专是说属为了利润而经营的，主要就是为了赚钱。
商业服务网点是指住宅底部(地上)设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房

一般来说应该是可以的

3. 为什么商业服务网点不能设在地下一层和首层

商业网点可以设在一层，地下的防火要求，地下楼梯疏散不能与地上楼专梯共一出口。
定义商业属网点要求是一、二层
2.0.17 商业服务网点 commercial serving facilities
居住建筑的首层或首层及二层设置的百货店、副食店、粮店 、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。该用房面积不超过300m2 ,采用耐火极限不低于1.50h的楼板和耐火极限不低于2.00h且无门窗洞口的隔墙与居住部分及其它用房完全分隔，其安全出口、疏散楼梯与居住部分的安全出口、疏散楼梯分别独立设置。
掌握以下原则：
（1）.使用性质：
仅限于小型营业性用房，例如： 百货店、副食店 、粮店 、邮政所、储蓄所、理发店等。
（2）.设置位置: 居住建筑的首层或首层及二层。
（3）.允许面积：
用房面积不超过300m2。
（4）.耐火极限：
楼板：不低于1.50h；
隔墙：不低于2.00h。
（5）.网点隔墙：
采用无门窗洞口的隔墙与居住部分及其它用房完全分隔，
（6）.疏散通道：
安全出口、疏散楼梯与居住部分的安全出口、疏散楼梯分别独立设置。

4. 最新《建筑设计防火规范》对商业服务网点有哪些要求

2．1．4 商业服抄务网点 commercial facilities

设置住宅建袭筑首层或首层及二层每隔单元建筑面积于300m2商店、邮政所、储蓄所、理发店等型营业性用房
5．4．11 设置商业服务网点住宅建筑其居住部与商业服务网点间应采用耐火极限低于2．00h且门、窗、洞口防火隔墙1．50h燃性楼板完全隔住宅部商业服务网点部安全口疏散楼梯应别独立设置 商业服务网点每隔单元间应采用耐火极限低于2．00h且门、窗、洞口防火隔墙相互隔每隔单元任层建筑面积于200m2该层应设置2安全口或疏散门每隔单元内任点至近直通室外口直线距离应于本规范表5．5．17关层其建筑位于袋形走道两侧或尽端疏散门至近安全口直线距离 注：室内楼梯距离按其水平投影度1．50倍计算
8．2．4 员密集公共建筑、建筑高度于100m建筑建筑面积于200m2商业服务网点内应设置消防软管卷盘或轻便消防水龙高层住宅建筑户内宜配置轻便消防水龙

5. 一个商业服务网点算一个防火分区吗

希望这些问题与回答里能给你带来答案：问答 5和6应该能加深理解

问：“高规”1.0.3.1条：十层及十层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅），而2.0.17条中却允许在住宅底部设置不超过二层的商业网点。请问：“高规”对二层的商业服务网点适不适用？

答：应该删去“首层”二字（规范失误）按住宅处理。

2. 问：“高规”1.0.3.1所说的“十层及十层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅）”是否仅指住宅？可不可以将小旅馆、中小学生宿舍以及单位员工宿舍、酒店式公寓或公寓式酒店等也涵盖进去？

答：高规不允许，不能公共集体使用包括宿舍、酒店式公寓或公寓式酒店按旅馆。

3. 问：“建规”1.0.2-1所说的“9层及9层以下的居住建筑（包括设置商业服务网点的居住建筑）”指的是哪类居住建筑？包不包括小旅馆、大旅馆、宾馆、酒店式公寓或公寓式酒店？

答：住宅、宿舍、公寓不包括小旅馆、大旅馆、宾馆、酒店式公寓或公寓式酒店。有旅客就按公共建筑处理，因为公共人员来往不熟悉周围情况。

4. 问：高层建筑的地下商场若兼作人防，其疏散设计能否参照《人防规范》来执行？

答：可以。高规1.0.4条规定本规范不适用于单层主体建筑高度24m以及人防。

5. 问：一、二层上述小型商业服务用房建筑面积之和不能超过300m^2是指：

1）一幢楼的首层和二层面积之和；

2）一幢楼的首层和二层中每间铺面内1层和2层面积之和。

1）或2）？

答：应2）

6. 问：第三层的住宅和下面一、二层的商业服务网点，均由一人购买，可否将第三层住宅的地板打通，通过简易楼梯下到二层的商服网点内？

答：不可以。

7. 问：商业服务网点内是否需要设置封闭楼梯间或者对楼梯本身有燃烧性能及耐火极限的要求？

答：建规5.3.5，不需要。如果二层不做营业用房，仅供业主作为辅助用房，对楼梯不做要求。

8. 问：相邻三间商服网点均由一个买主购得，为了内部管理方便，将三间铺面隔墙贯通，安装防火门将三者分隔成三个防火单元，这样做可以吗？

答：不可以。必须完全分开。

9. 问：根据住宅底部的商业服务网点不应超过两层的要求，商业服务网点可不可以设置在地下一层？

答：不可以。

10. 问：商业服务网点内是否需要设置消火栓？

答：1）对于低层建筑而言，商业服务网点内无需设消火栓，但是，当商服面积大于200m^2时则应设消防软管、卷盘或轻便消防水龙。水源取自消火栓或生活用水系统都可以。

2）高层建筑按高规：设消火栓和喷淋（超100米或一类高层）

11. 问：商业服务网点的底层可否再向地下开设一个地下室作为该网点的仓库？

答：不可以。规范规定必须与住宅和其他用房完全分开。

6. 最新《建筑设计防火规范》对商业服务网点有哪些要求

建筑防火规范的商业服务网点面积300平米意义是用于消防规范防火，开内业前要报消防检查合格容才能经营。通常会配灭火器，消火栓，两个以上安全出口，消防应急照明和疏散指示标志。
1、根据《建筑设计防火规范》
2.0.14 商业服务网点 commercial service facilities
居住建筑的首层或首层及二层设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。该用房建筑面积不超过300m2，采用耐火极限不低于1.50h 的楼板和耐火极限不低于2.00h且无门窗洞口的隔墙与居住部分及其它用房完全分隔，其安全出口、疏散楼梯与居住部分的安全出口、疏散楼梯分别独立设置。
2、《高层民用建筑设计防火规范》2.0,17
超过300平米的已经不能叫做商业网点，因此建筑性质不再是住宅楼
而为商住楼
应按照公建的标准进行设计。
比如消防前室应按照公建：6平米设计。
6.2.1.1 楼梯间入口处应设前室、阳台或凹廊。
6.2.1.2 前室的面积，公共建筑不应小于6.00m2，居住建筑不应小于4.50m2。
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7. 最新《建筑设计防火规范》对商业服务网点有哪些要求

1、在住宅建筑下面，由首层进入，可以上到该网点的二层，上下两层相加面积不超过300平方的小型营业用房，即进入套内空间后的上下面积之和不超过300平方。
2、仅在首层设置不超过300平方的商业网点是否可行？
答：可行。
3、仅在二层设置商业服务网点是否允许？
答：不允许。
4、如首层设置60平方，二层设置240平方是否可行？
答：如果二层240平方对应的首层也是商业服务网点，则可行，若做其他用途则不行。
5、门的宽度数量等无规定，从商业经营考虑，一般会开的比较大。
6、可否在三层打通楼板使用？
答：不可。
7、网点内是否需要设置封闭楼梯间或者对楼梯本身有燃烧性能及耐火极限的要求？
答：首先不需要封闭楼梯间，其次二层如果不做营业用房，仅供业主辅助使用，不做防火要求；若二层也作为营业用房，楼梯的宽度、坡度等应满足疏散楼梯的要求。宽度一般做1400较好，至少不小于住宅楼梯的疏散宽度。
8、网点内任一点到安全出口的距离应按“不宜大于30M”来执行。理论依据老《高规》6.1.7《建规》5.3.13。
9、相邻商网之间的隔墙做防火墙，墙上装甲级防火门，可否？
答：否。
10、可否设在地下一层和首层。
答：否。
11、首层可否向下开设地下室作为该网点的仓库？
答：不可。
12、是否设消火栓？
答：对低层而言，无需设置。当面积大于200平方时，则应设消防软管卷盘或轻便消防水龙，《建规》8.3.3。
对高层而言要分别对待：
a.下述高层设自动喷水灭火系统——建筑高度超过100米，无论户内是否设有集中空调的住宅。高度不超过100米，设有集中空调的一类高层建筑。注意：切忌将“商业网点”等同于“户内用房”，前者强调商业功能，后者强调居住功能。（7.6.1条>100M高层、7.6.2条≤100M的一类高层住宅的户内用房不设自动喷水灭火系统）
b.无自动喷水的应设消防软管卷盘或轻便消防水龙。
对商业服务网点而言，只能设在首二层，因此其疏散，均可按照《建规》执行。

不知道这样说怎么样？？

8. 商业服务网点疏散距离的要求

我现在执行的是30米，依据是：商业服务网点的概念是在《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95中的2.0.17，因此是按专P20，6.1.17高层建筑内的营业厅计算的，属就是室内任何一点至最近的疏散出口的直线距离不宜超过30米。
我一直都是按照30米来执行的，并且审图都是通过的，公司内审也没有问题。

9. 住宅裙楼部分的商业服务网点需要做节能设计吗

住宅裙楼部分的商业服务网点需要做节能设计。

应该说，现在的住宅、商业及各类综合性的公共项目都需要进行节能设计。

10. 商业服务网点可经营的功能有哪些

商业服务网点
商业服务网点实际上是对居住区小型商业点设计的消防宽大处理政策，设计掌握以下原则：
1，使用性质：仅限于小型营业性用房，例如百货店，副食店，粮店，邮政所，储蓄所等。
2，设置位置：仅限于居住建筑的首层或首层及二层。
3，允许面积：用房面积不超过300m2。
4，耐火极限：与居住部分及其它用房隔开的楼板不低于1.50h； 隔墙不低于2.00h。
5，商业服务网点必须采用无门窗洞口的隔墙与居住部分及其它用房完全分隔。
6，疏散通道：安全出口，疏散楼梯必须与居住部分的安全出口，疏散楼梯分别独立设置。

设计中应注意的是：
1， 使用位置不能是半地下室和地下室，首层和半地下室连通作为一个网点，增设地下仓库，增设地下车库等都不能作为商业服务网点。
2， 二层的用房面积指的是由首层进入，可以上到该网点二层，上下两层面积之和不超过300M2。二层网点与首层网点不连通的情况是不允许的。
3， 三层住宅不能与首二层商业服务网点以任何形式连通，开洞口，开设简易楼梯，开防火门等均属违规。
4， 相邻的服务网点之间不能开设门窗洞口，有的甲方同时购买了几个商业网点，想连通是不允许的。
5， 商业服务网点的疏散楼梯可以不用封闭楼梯，不需要满足商业建筑设计中关于楼梯的要求，可以按住宅要求设计。
6， 当二层只做商业服务性辅助用房，不做营业用房时，只是堆放一些常规货品时，楼梯可不考虑安全疏散要求，当二层做营业用房时，需要考虑顾客在火灾时的安全疏散，楼梯应该做成正规的室内楼梯，净宽、扶手以及角度均按“高规”对住宅疏散楼梯的基本要求执行，一般应满足以下要求：
1）疏散楼梯和走道上的阶梯不应采用螺旋楼梯和扇形踏步，但扇形踏步上下两级所形成的平面角不超过100，且每级离扶手0.25m处的踏步宽度超过0.22m时，可不受此限；
2）楼梯的倾斜角不应大于45度 ；栏杆扶手高度不小于1.1m；
3）楼梯净宽不小于1.1m。
7， 商业网点内的疏散距离应该符合“高规”第6.1.7条“高层建筑内的观众厅、展览厅、多功能厅、餐厅、营业厅和阅览室等，其室内任何一点至最近的疏散出口的直线距离，不宜超过30m；其它房间内至房门的直线距离不宜超过15m。”的要求。
商业服务网点内无需设置消火栓，当建筑面积大于200M2时，应设置消防软管卷盘或轻便式消防水龙。