公共服务设施用地地价评估

❶ 公共管理与公共服务用地地价相关问题

要加上公共服务用地

❷ 公共服务设施的设施用地

一般称公建用地，是来与居住人源口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。根据国家《城市用地分类与规划建设用地标准GBJ 137—90》，公共服务设施用地分为两大类：一类为居住小区及小区级别以下的公共服务设施用地（归属为居住用地R),如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。一类为居住区及其以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地（归属为公共设施用地)。

❸ 公共服务设施用地是指什么

公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

根据国家《城市用地分类与规划建设用地标准GBJ 137—90》，公共服务设施用地分为两大类：一类为居住小区及小区级别以下的公共服务设施用地（归属为居住用地R),如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。

一类为居住区及其以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地（归属为公共服务设施用地A)。

(3)公共服务设施用地地价评估扩展阅读：

最新公共管理与公共服务用地分类标准和旧的用地分类标准对比分析如下：

“公共管理与公共服务用地”指行政、文化、教育、卫生、体育等机构和设施的用地，不包括居住用地中的服务设施用地，其核心内涵在于必须控制以保障满足民生需求的公共服务设施，分为 9 个种类：

1、“行政办公用地”将原国标“行政办公用地”缩小范围，仅包括党政机关、社会团体、事业单位、群众自治组织等非营利性设施用地，市场经济体制下转轨为商务办公的设施用地则归入本标准分类的“商务设施用地”中。

2、“文化设施用地”将原国标“文化娱乐用地”缩小范围，仅包括图书、展览等公益性文化活动设施用地。原标准“新闻出版用地”、“文化艺术团体用地”、“广播电视用地”的报社、出版社、广播电台、电视台等。

除了事业单位的办公设施用地以外，纳入本方案“艺术传媒产业用地”，原标准“广播电视用地”的转播台、差转台等用地纳入本方案“广播电视设施用地”。

❹ 用地性质界定是什么用地性质有哪些分类

城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某宗具体用地所规定的用途。根据城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011），城乡用地分为2大类、9中类、14小类，而常用的用地性质实际上是指其中一小类——H11城市建设用地的性质分类。
城市建设用地分为9大类：居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、行政办公用地C、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。
用地性质一般分五类：
商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。

用地性质属于综合用地的房地产项目，开发商可以进行销售。但综合用地使用年限为50年，居住用地为70年，为维护购买者的权益，购买者可要求开发商到国土部门将该用地性质改变为居住用地，并相应延长土地使用期限。
用地改变用途所需缴纳的费用，是依据该用地的原土地用地剩余年限评估价与新土地用途剩余年限评估价，如新用途评估价高于原用途评估价，则需按照差价进行补交地价款，否则不用补交地价款。对于用地已使用的年限，则需按新用途的年均地价进行补交地价款。

❺ 公共管理与公共服务用地上的房产怎样评估

公共管理与公共服务用地包括机关团体用地、新闻出版用地、科教用地、医卫慈善用地、专文体娱乐属用地、公共设施用地、公园与绿地、风景名胜设施用地
（1）机关团体用地指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地。
（2）新闻出版用地指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地。
（3）科教用地指用于各类教育，独立的科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地。
（4）医卫慈善用地指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的用地。
（5）文体娱乐用地指用于各类文化、体育、娱乐及公共广场等的用地。
（6）公共设施用地指用于城乡基础设施的用地。包括给排水、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地。
（7）公园与绿地指城镇、村庄内部的公园、动物园、植物园、街心花园和用于休憩及美化环境的绿化用地。
（8）风景名胜设施用地指风景名胜（包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址等）景点及管理机构的建筑用地。景区内的其它用地按现状归入相应地类。

❻ 公用地转商住用的，之间用多少费用及过户费用是以评估价为准还是以准地价为准

《若干意见》对规划管理工作提出的五点要求：

一、严格按规划审批建设项目

各项建设工程必须符合上海城市总体规划的要求。中心城规划建设，要坚持“双增双减”：即增加公共绿地和公共空间，减少建筑总量和降低容积率。

在项目审批中，不得擅自改变批准的规划用地性质、规划建筑容量、建筑高度；郊区规划建设要切实推进“三个集中”，不得擅自改变经批准的规划用地性质、规划控制线等各项强制性内容。

二、严禁随意改变土地使用性质

在现有的交通、邮电、环卫等各类市政公用设施，文化、教育、卫生、体育等各类公共服务设施，以及工厂、仓储等第二产业的用地上，凡新建、改建、扩建建设项目，必须严格按经批准的规划执行，不得随意改变土地使用性质。

三、严格执行《上海市城市规划管理技术规定》

建筑基地面积小于或等于3万平方米的住宅和商业办公建筑用地，已有经批准的控制性编制单元规划或控制性详细规划的，必须严格按照批准的规划执行。

四、严格按清理意见处理历史遗留项目

已由市、区规划管理部门明确清理意见的历史遗留项目，必须严格按清理意见进行清理。清理后继续进行建设的，应在优化方案后实施，不得擅自提高建筑容量。

五、严格实施规划监督检查

严格依法查处违法建设行为。对规划确定的公共绿地、历史风貌保护区、建设敏感区和生态敏感区等特定区域内的违法建筑，一律予以拆除，不得补办有关规划手续

❼ 城市公共建筑用地的评估方法选择哪种比较好

公共建筑用地的地价评估方法，一般可采用成本逼近法、收益还原法和内基准地价系数修正法等方容法估价。
当采用基准地价系数修正法时，公共建筑用地的基准地价标准及其修正体系应当参照住宅用地的基准地价标准及其修正体系。
当采用收益还原法时，以医疗卫生用地中的医疗机构用地为例，年总收益的确定要按门诊量、住院床位数和收费标准计算年总收益。年总费用的确定应当包括材药品和医疗料费用、管理费用、财务费用、应缴税费、房屋和设备等固定资产折旧、固定资产纯收益及正常投资年利润等。

❽ 划拨权益的公共管理与公共服务用地/科研用地的基准地价怎么取值

是人家国土资源局管理部门，进行相关的评估，才能确定它的价格。
因为地段、位置、环境等因素，是需要进行调查，才能根据它周边现在及未来的情况，确定价格。是比较复杂的过程

❾ 交通运输用地如何评估

指用于运输通行的地面线路、场站等用地，包括民用机场、港口、码头、地面运输管道和居民点道路及其相应附属设施用地。包括：
(1)铁路用地。指铁道线路及场站用地，包括路堤、路堑、道沟及护路林，地铁地上部分及出入口等用地。
(2)公路用地。指国家和地方公路(含乡镇公路)，包括路堤、路堑、道沟、护路林及其他附属设施用地。
(3)民用机场用地。指民用机场及其附属设施用地。
(4)港口码头用地。指人工修建的客、货运、捕捞船舶停靠的场所及其相应附属建筑物，不包括常水位以下部分。
(5)管道运输用地。指运输煤炭、石油和天然气等管道及其相应附属设施地面用地。
(6)街巷。指城乡居民点内公用道路—含立交桥、公共停车场等。