国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是土地交易一级市场，由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。%D%A土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为。是土地使用权交易二级市，采取方式多为出售、交换和赠与。
⑵ 划拨土地使用权性质的土地要转让，要缴纳土地增值税吗二者之间是什么关系
划拨的土地，不能直接转让。
只要补缴土地出让金，将土地性质由划拨改为出让。
改为出让后，该网点就按照正常的商业进行转让了。商业的税费区别与住宅，须自己去房管局咨询。
⑶ 如何划拨土地使用权转让
以划拨方式取得的土地使用权不能转让：
根据合同效力补正的原理，政府主管部专门追认批准，属并由划拨土地使用权的转让方与政府主管部门签订国有土地使用权出让合同，补交土地出让金；
以划拨方式取得的国有土地使用权未经市、县人民政府土地管理部门批准，不得转让;已经订立转让合同的，合同无效；
或者由划拨土地使用权的受让方与政府主管部门签订国有土地使用权出让合同，并交付土地出让金，或者转让合同签订后，政府主管部门将转让土地直接划拨给受让方使用，当事人间订立的转让合同可视为有效；
但政府主管部门的批准及手续的补办必须在一审起诉前进行。
⑷ 划拨土地可以转让吗
根据我国法律的规定，国有划拨土地是可以转让的，依照行政划拨方式取得的版土地使权用权，一般不得进行转让，但经过市、县人民政府土地管理部门批准，并符合下列条件者，可进行转让：
1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人；
2、领有国有土地使用权；
3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权；
4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。
⑸ 土地使用权划拨方式能不能转让
中国的最高人民法院研究后得出的结论是，为了取得国有土地使用权的分配无市，县政府土地管理部门批准，不得转让;已签订出让合同，该合同是无效的。 合同按照补偿原则的有效性，政府机关批准由国有土地使用权出让合同签订土地使用权转让方和政府部门的分配的批准，支付土地出让金，或土地使用权的分配的受让方订立的国有土地使用权出让合同，政府部门和交付土地出让金，或转让合同签订后，政府主管部门的土地使用转让的直接分配给受让人的，转让合同订立双方可视化断言。然而，政府主管部门的批准，并办理手续必须在一审起诉前进行。
⑹ 划拨土地能否转让
来源： 作者： 时间：2010/10/22 推荐合同法律师： 最高人民法院民一庭经研究认为，以内划拨方式取得的国有土容地使用权未经市、县人民政府土地管理部门批准，不得转让；已经订立转让合同的，合同无效。根据合同效力补正的原理，政府主管部门追认批准，并由划拨土地使用权的转让方与政府主管部门签订国有土 最高人民法院民一庭经研究认为，以划拨方式取得的国有土地使用权未经市、县人民政府土地管理部门批准，不得转让；已经订立转让的，合同无效。根据补正的原理，政府主管部门追认批准，并由划拨土地使用权的转让方与政府主管部门签订国有土地使用权出让合同，民事诉讼法。补交土地出让金，或者由划拨土地使用权的受让方与政府主管部门签订国有土地使用权出让合同，并交付土地出让金，或者转让合同签订后，政府主管部门将转让土地直接划拨给受让方使用，当事人间订立的转让合同可视为有效。但政府主管部门的批准及手续的补办必须在一审起诉前进行。
⑺ 以划拨方式取得的土地使用权能否转让
以划拨方抄式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”