土地所有权和使用权的大规模分离发生在

Ⅰ 房产的所有权跟使用权可以分离吗

1、“房产的所有权跟使用权可以分离吗？”：不可以“分离”，但所有权人对房子拥有全部的处分权，可以决定将房子交给他人无偿使用，这是所有权的权能、是所有权人的权利。

2、你的问题不太清楚：
（1）房子是谁的遗产？为什么由你父亲、你姥姥协商就能确定过户到你名下？
（2）如果房子是你母亲的遗产：这房子的一半是你父亲的、另一半是你母亲的遗产，属于你母亲的的一半由你、你父亲、你姥姥共同继承，此时：你父亲、你姥姥都同意的，房子就可以过户到你名下，但你大姨对此房如何处理无发言权，她管不着，你是否允许你姥姥居住与她没有关系。
（3）如果此房是你姥姥的：这房将来应由你、你大姨共同继承，在你姥姥在世时，房子过户到你名下只要你姥姥同意就行，你父亲、你大姨还是管不着，你姥姥可以要求你写协议确定使用权给你姥姥，但你大姨无发言权；
（4）如果房子是你姥姥姥爷的夫妻共同财产：这房子要过户到你名下，必须有你姥姥、你大姨、你和你父亲的同意才行，而且你大姨有权要求你写下你姥姥居住权的协议了。

3、“这种情况有典型例子吗”：现实中很多，所有权人可以自由决定将房子有偿或无偿供某人使用（即使你决定给两姓旁人无偿居住也可以，只要所有权人同意）、或是将房子出租、出售等。

4、“如果有这类文书希望能提供具体格式，还有手续的流程”：
（1）房子过户到你名下的程序：由于不知道这房是你姥姥自己的、还是你姥姥姥爷的夫妻共同财产、还是你母亲的，不太好说。如果房子是你姥姥自己的：让你姥姥写下赠与协议，将房子无偿赠与你，然后带上你的身份证、房产证、你姥姥的身份证到房管局办理过户即可；但如果房子是你姥姥姥爷的夫妻共同财产、或是你母亲的，这房子的一部分属于遗产，还需要其他继承人放弃继承的声明、并经过公证后，才可以到房管局办理过户了。
（2）过户后，由你亲笔写下一份协议，承诺你作为XXX市XXX花园X号楼X室房屋的所有权人，承诺将此房无偿供姥姥XXX在有生之年居住，再写上年月日就行了。
如果你是未成年人，应由你父亲代你写这份协议。
你大姨再不放心，还可以约定违约金、或找保证人。
（3）协议自你和你姥姥签字时起就生效，如果是你的单方声明，只要你签字时起就生效，不必经过公证，不过公证后效力更高些。

个人意见，仅供参考。

Ⅱ 关于土地所有权和使用权分离后的法律问题

有句话不知道阁下知道不.
屋子占久了就是你的了.
如果你单位的土地长期版置地无用,国家有权权收回.
长期无用土地代为开肯达XX年就归XX所有.有土地证也没有用了.
最好的办法是.请农民去吃饭.
请村长通知.每次一百元.直到请到全部村民为止
然后去吃饭.每人安一百元算.每吃一次再送一百元.送到这些村民肯走为止.我想应该可以解决.
请我们.我是不去.才一百块.谁干.

Ⅲ 土地所有权和使用权属于什么性质,2者之间有区别吗

土地所有权和使用权这两个权利都是物权中的概念。他们的具体区别主要表现在两者本质不同、两者特点不同、两者包含内容不同，详细如下：

1、两者本质不同

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利；而土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。

2、两者特点不同

土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

一般来说，土地所有权属于财产所有权的范畴。但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性，主要表现在主体的特定性、交易的禁止性、权属的稳定性、权能的分离性。

3、两者包含内容不同

土地所有权内容包括对土地的占有、使用、收益和处分四项权能，同时对土地所有者及其代表行使权利有三条重要的限制；而土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。

(3)土地所有权和使用权的大规模分离发生在扩展阅读：

土地所有权里土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务；土地所有者及其代表不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或者土地承包合同中约定的义务；土地所有权禁止交易。

土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权出让的出让方式有招标、拍卖、挂牌、协议。土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

Ⅳ 土地所有权和使用权疑问

农民的宅基地和承包地是有使用权，在有效期内就可以合法使用。如果被征用，征回用的不仅是土地还有附带答的权益，所以就需要补偿拆迁安置费，土地补偿金和青苗补助费等。征用之后土地的使用权人会发生改变，农民自然失去使用权。商业的征用和国家征用的区别主要在于，国家征用是为了公共利益是强制的征用，例如三峡工程征用了很多土地，当地人不得不搬迁。而商业征用没有绝对的强制性，要是大多数不同意就征用不了。而且各自的补偿标准不一样。

Ⅳ 何谓城市土地所有权和使用权有何联系和区别

土地使用权是指自然人、法人或其它组织按照法律的规定，对国家所有的或集体所有的土地、森林、草原、荒地、滩涂等自然资源享有的占有、使用、收益的权利，是用益物权的一种，是一种综合性、概括性的权利。我国现行民事立法中土地使用权制度，按使用目的的不同划分为：城镇国有土地使用权，国有耕地、林地、草原使用权，农地承包经营权，宅基地使用权等。土地使用权是与土地所有权相对应的一种权利，是一种综合性、概括性的权利。我们认为从严格意义上讲“土地使用权”本身并不是一项精确、科学的民事法律术语。且不说“土地使用权”的含义在各部法律中各不相同并与所有权权能中的使用权能概念容易混淆，单就我国法律中土地使用权基本囊括除所有权之外的其他有关土地利用的权利的事实而言，其已经失去了法律术语所应有的严谨与科学性。

土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。
一般来说，土地所有权属于财产所有权的范畴。但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性，主要表现在：1、主体的特定性
2、交易的禁止性
3、权属的稳定性
4、权能的分离性
土地所有权内容包括对土地的占有、使用、收益和处分四项权能，同时对土地所有者及其代表行使权利有三条重要的限制：
1、土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务
2、土地所有者及其代表不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或者土地承包合同中约定的义务
3、土地所有权禁止交易

Ⅵ 土地所有权和使用权

你好，土地分为国家拥有的土地和集体拥有的土地。所以一般的土地所有权都是国家和集体的。
我们通常乡下的宅基地，都是集体所有土地分配给我们的土地使用权。
城市里的建设用地使用权，可以通过划拨，招标，拍卖的方式取得，到期可以续期。

Ⅶ 如何理解“土地所有权和使用权”的纠纷，个

土地法 第五条 国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。
县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。
第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
严格按照土地法使用词汇，是争议，不是纠纷。说争议党中央就已经法外开恩了，就别在拿违规违法违纪对抗上级了。对于党员干部，有组织原则轮不到个人瞎做主，对于人民群众，应该坚决跟着政府走，如果涉嫌违反土地法，是依据土地法依法处理处罚，说争议是偏离话题了

Ⅷ 【急！！】关于土地所有权和使用权的问题。！！

在没有其它证据的情况下，村委的证明是具体法律效力的。不过你可以向村版委提出质疑，请求村权委提供关于此证明的相关证据，如果可以的话最好是你能找到推翻此证明的证据。
还有就是，我想知道是否你们认定这条路属于无主财产，其实村里的土地全部都是集体所有的。即是全村所有村民集体所有的土地。分包下来以后，单个村民所享有的是土地的使用权。
如果事后证明这块土地确实是你邻居家的，并且他们想要回土地的话，你可以依照民法上的添附原则，按照不当得利，要求其返还你因添附而付出的合理支出。即投入在修路上的钱。如果你们想继续使用土地，而且他们也同意的话，你就需要支付给他们合理的费用了，当然这个费用需要你们自己商量。如果这块土地不能证明是他们的，那么你完全不用理会了，直接继续使用就行了，当然要争得村里同意。

Ⅸ 关于土地的所有权和使用权的问题：为什么这样划分

所有权和使用权的划分有其特定的意义和作用，因为存在需要，所以划分。
所有权是关于专物的财产归属的属体现，即解决的是物由谁人拥有的问题，所有权的权能，即所有权行事方式，有占有，使用，收益和处分四项，而这四项权利是即既可以分离行使，又可以合并行使，这样说可能比较容易理解，即所有权的表现方式之一是使用（权），他们之间的区分跟有期无期并没有必然的联系，他们的区分是由于生活处理民事关系的需要。举例说明：我买了一件衣服，即我对这衣服拥有了所有权，即我可以占、穿着这件衣服，也可以通过出租衣服而获利，更可以专卖它或者扔掉它，这都是所有人的权利，但是，如果衣服被朋友借去穿了，那么这时我们让渡的就只是衣服的使用权，就是衣服穿着的使用价值，而不能说转让了衣服的所有权吧？衣服属于你的，那么所有权就是你的，你朋友得到的是使用权，这就是区分二者的根本需要和现实基础所在。